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彭淮南：小心利率升 【工商時報】

中央銀行總裁彭淮南昨（6）日至立法院財政委員會進行業務報告時，針對立委關切房價居高的問題，如果央行調高利率，房貸族負擔更沈重，彭淮南答詢指出，如果升息半碼（0.125個百分點），房貸戶平均利息負擔將每月增加625元。

立委林德福質詢彭淮南，短期內利率會不會上揚？如果調高，房貸戶將面對周轉不靈；彭淮南答詢表示，以全球的房價來看，台灣的特定地區確實房價偏高，但南部有些區域不漲反跌，要解決高房價，必需從制度面、供給面、需求面三管齊。他認為，房價所得比5倍是合理的，台灣遠高於5倍，雙北更高。

彭淮南指出，是否升息要由央行理監事決議，目前不宜作任何表示，但以實際的數據舉例來說，如果未來調升利息半碼，以目前台灣家庭平均房貸借款606萬元來計算，如果升息半碼，平均每戶每月的利息負擔將增加625元，因此，央行一直都有提醒民眾要注意利率變動的風險。

針對立委質詢因低利率資金氾濫，造成房價漲不停，不僅讓低薪的人民痛苦，更讓許多年輕人看不到希望；彭淮南強調，利率只是影響房價持有成本的一個因素，但不是主要因素，有很多國家的利率很高，但房價還是一直在漲，所以，升息並不一定能解決高房價。

但是高房價確實會對金融穩定產生風險，因此，目前央行透過針對性審慎措施，管控銀行的不動產貸款風險，以促進銀行授信建全，並達到金融穩定。

彭淮南說明，針對性審慎措施2010年6月開始實施，去年3月再對特定地區以外，房價漲幅較大地區購屋貸款，提醒銀行留意風險，各大行庫多配合採取自律措施，擴大控管區域、調降最高貸款成數、取消寬限期與提高貸款利率等；去年12月再促請承做工業區土地抵押貸款業務量較大的銀行，切實遵守授信規範，不宜僅因擔保品價值及借款人為財團負責人或關係人，即輕易核給高額貸款。

彭淮南並再次提醒民眾，台灣房貸支出占家庭所得比率為34％，台北市更高達48％，房貸借款人應留意未來利率變動風險。

男性購屋族4成靠自己　女性近半與另一半合購【NOWnews】

根據房仲業者7日公布最新調查發現，男性購屋基金來源「純為個人資產」占39.06%為最大宗，偏好三房，居住生活氛圍除購物便利，也重視「綠地休憩」，而女性購屋基金來源「夫妻合購」占46%為最大宗，同樣三房也受女性青睞，對於周邊生活氛圍需求，除購物便利之外，較重視「文教學區」和「都會時尚」。

為了解男女購屋和通勤習慣，房仲業者進行網路調查，調查時間在今年2月20日至3月5日，共回收1340份有效問卷，在95%的信心水準下，樣本誤差±2.95%。

根據調查結果發現，男性購屋基金來源「純為個人資產」占39.06%為最大宗，其次則是夫妻合購占30.73%，部分父母贈與、部分個人占18.23%，全額父母贈與男性占10.94%；女性購屋基金來源「夫妻合購」占46%為最大宗，其次則是純個人投資占28.66%，部分父母贈與、部分個人占14.02%，全部父母贈占6.9%。

若就打算購買房型來看，男性依房型排行優先，以三房排第一，其次依序為四房、兩房、套房；女性購屋房型，也以三房為最優先考量，其次依序為套房、兩房、四房，調查也顯示女性有偏愛套房的趨勢。

至於生活氛圍部分，「購物便利」是男性及女性最在意的選項，其次女性也重視「文教學區」和「都會時尚」，而男性則期待生活周邊有「綠地休憩」，其次才考量「文教學區」。

房仲業者分析，男性購屋以成家做準備，並須考慮父母同住，故格局需求偏大，女性雖也考慮家庭需求，但因為經濟能力有限，所以「先求有再求大」，以小宅為優先選擇。另外女性在乎子女教育品質，所以希望近學區，男性相對重視體能和戶外休閒娛樂，所以希望近綠地。

若再針對可接受上下班通勤時間，男性23.9分鐘，女性20.1分鐘。女性會利用通勤時間梳妝、整理儀容，男性則喜歡看風景、觀察人群，聽廣播/音樂和看報/閱讀。

張旭嵐分析，房價高漲，許多小資族被迫買在蛋白或蛋殼區，因此通勤時間增加，不過男性多半騎車或開車上下班，因此可以接受的通勤時間也比較長，也利用時間整握時事脈動，女性除了摩托車，則以大眾交通工具為主，所以有空檔可以整裝或是休息養神。

張旭嵐提醒，購屋時考量通勤問題，若能妥善規劃運用通車時間，不管是閱讀書報或是公務聯繫，可以提高工作效率，因此用較長的通勤時間換取更大的居住空間，是經濟實惠的選擇，還可利用通勤調整轉換上下班情緒。但也提醒，居住地和上班地距離較遠的購屋族，至少要規劃確認有兩種以上的交通方式，避免有臨時狀況無法應急。

產業專區蓋豪宅 大直違建2千戶【華視新聞】

台北市大直房價水漲船高，豪宅林立，但其實大直在基隆河截彎取直後，有規劃出商辦的產業專區，但卻被建商私自蓋豪宅，再以高價賣出，住戶之中也不乏名人。違法豪宅，北市府卻遲遲沒有處理，因為住戶高多達兩千戶，如果真的要開罰或是拆除，對於北市府可是一大考驗。

房仲業者承認，大直重劃區，已經淪為建商謀取暴利的工具。這一棟棟的大樓原本是台北市政府規劃為商業區，但卻被建商拿來做為豪宅高價賣出，沿著基隆河以北，純住宅區、舊重劃區，以及在明水路北安路樂群二路，和堤頂大道，圍起來的稱為大直新重劃區，又分為商業區和娛樂區，但這兩區卻有建商遊走法律邊緣。

豪宅一間間的蓋，1、2樓明顯看得到店面，但往上頭一看，可能都是價值上億的豪宅，當然有名人住在這裡，像是台塑集團副董事長王永在，和海基會前董事長江丙坤，還有很多藝人都在這裡置產，初估這樣違法使用的住戶大約2000戶。原本用來規劃發展商業的美意，卻淪為有錢人炒房的工具。

北市建管處目前只針對硬體私自變更，開罰住戶30萬元，把責任全推給都發局，大多數民眾買不了房，大直的房價卻是節節飆漲，建商、政府，誰又該負起責任？

全台爆缺工潮建商：房價降不下來 【工商時報】

近兩年來，隨著推案量創新高，全台工地大爆缺工潮，各工地掀起加薪搶工，營造商與建商都已面臨嚴重缺工、工資上漲、土地價格居高不下，以及公告現值逐年調升等不利因素，眼看建築成本日益攀升，營造商與建商均認為，「房價根本降不下來」！

台灣營造大廠、去年營收逾80億元的麗明營造，目前手握在建工程案高達160億元，工地遍布全台各縣市，麗明營造董事長吳春山對於營建成本上漲、尤其中北部上漲最明顯，他的感受特別強烈。

吳春山說，去年鋼筋與鋼構材料價格因為供需量問題，價格趨於平穩，但因水泥及砂石單價上漲，造成混凝土材料單價上漲約10％，其它裝修材料也有5至10％的上漲幅度。

吳春山表示，原料上漲還在可控制範圍，但工資大漲、嚴重缺工，才是營建業目前面臨的最大問題。以麗明營造為例，今年1月份全台同時有7個工地開工，尤其民間工程都有時間壓力，需要大量技術工支援，短短1年來，搶工潮造成工資大漲。

分析工資大漲的主因，吳春山認為，去年因中部地區推案量大增，以及技術工斷層問題造成搶工潮，尤其以建設案造成衝擊最劇，整體技術工的工資上漲約10％，其中又以板模工的工資上漲最高，從每日2,300元漲到2,700元，短短1年內漲幅高達17.4％。

吳春山說，工匠斷層，是因為年輕人不願意進入這個產業，「過去是父傳子，現在子不接父職」，目前老師傅年齡都在5、60歲，雖有技術，但體能已不行了，在技術工大缺工下，造成工地施工期延長，營造商及建商的成本不斷增加。

吳春山表示，麗明幸好已培養一群實力堅強的施工團隊相互支援，台中「大都會歌劇院」才能如期趕在今年11月完工。不過，工匠短缺已成事實，且無法快速培訓，台中建商已有成立「工匠學校」的構想，未來也要學習日本，以更多機械化或替代性工法、甚至改變材質，克服缺工問題。

不僅營造大廠強烈感受到工資上漲、大缺工造成的成本壓力，台中建商如龍寶、精銳、惠宇、太子、總太、順天等，同樣因為工資上漲或缺工而叫苦連天；部份建案還因為嚴重缺工，造成交屋期延長3至6個月，造成建商成本暴增。

精銳建設工務部協理林谷聯表示，精銳建設已感受到工匠斷層造成的大缺工，還有許多工地加薪搶工，帶動板模工、鋼筋工的工資大漲1至2成，營建成本持續增加，尤其缺工嚴重的泥作工與水電工，就連工地監工等管理職也有相同的缺工狀況。

林谷聯表示，當年他出社會當監工時，月薪2.6萬元，現在給3萬多元也找不到人，「年輕人寧可到服務業吹冷氣，也不願拿高薪在工地曬太陽」。

除了工資上漲壓力外，吳春山認為，地價上漲、公告現值逐年大幅調升，都是推升這波房價上漲的主因。他說，一個建案施工期長達2至3年，若每年平均調漲25％公告現值，建商成本增加，自然會把增加的成本換算成房價，最後還是由購屋者吸收，反而造成房價上漲。

打不怕12建案創區域新高價【中國時報】

奢侈稅壓不住，房價持續攀升！根據一項房價最新調查，雙北市及台中市、高雄市總計有12個建案再創區域新高價，連台北市老舊市區、大同區建案都開出每坪破百萬元的價位。不禁令民眾大嘆豬肉等物價驚驚漲，甚至政府頻頻出招抑制的房價也持續攀升，這日子要怎麼過！

淡江大產經系副教授莊孟翰說，2、3年前大同區這邊頂多開每坪50幾萬，現在開百萬有點誇張，實際能買的人很少。主要是西區房價跟東區差好幾倍，有人想補漲，試著拉價上去，這應該只是建商刻意喊價，實際成交價頂多70幾萬。

莊孟翰強調，房價居高不下，甚至持續開高，問題出在資金過多，奢侈稅不可能再加碼，政府已沒有太多手段。只能從課「持有稅」與「資本利得稅」抑制。

據《好房網》調研中心最新市調，雙北市及台中市、高雄市有12個建案創區域新高價。其中位於大同區，重慶北路一段的新成屋案「興洋興天地」，竟開出每坪100至110萬元的區段新高價。

3年前新北市唯一低於2字頭的鶯歌房價，今年新推建案「八方心砌」也直接挑戰3字頭，意味新北市的新屋成交價已經沒有1字頭了。

至於年推案量上看2500億元的台中市，有大陸工程進軍中部市場首推的豪宅案「寶格」，業界推估每坪開價將觸及90萬元，改寫台中房價歷史新高。

位在北市最高價豪宅「皇翔御琚」旁、信義計劃區亞太會館改建案「陶朱隱園」，也喊出每坪330至350萬價位。同在信義區的「興雅BCF案」，傳出開價每坪320到350萬元。

位於天母的「華固天鑄」豪宅案開出一坪190~250萬的高價，成為北市北區的房價新標竿。好房網調研中心執行長倪子仁表示， 329檔黃金檔期的到來，建商作多的心態仍強，但是怕刺激到官方，多數只能低調再低調的進行所謂的「潛銷」。倪子仁說：「建商的開價是否合理，才是建案成敗的關鍵。」建議建商應多幾分深思熟慮。