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奢侈稅修法財部堅持微調將納入非都市工業用地免稅須有自住事實【蘋果日報】
立法院財委會今天審查奢侈稅修法，針對立委提出修法意見，如將持有時間延長為3年、僅對特地區域課稅、刪除保育類與家具課稅等，均被財政部打回票，財政部堅持微調原則，修法重點納入非都市工業用地，換屋免稅增加須有自住事實，並授權個案評估免稅條件。
授權財部個案評估
財政部長張盛和在報告中指出，奢侈稅自2011年6月1日施行以來，短期投機哄抬房價情形已有改善，自住購屋需求持續穩定增加，房地產市場朝常態方向發展，特銷稅﹙俗稱奢侈稅﹚確實發揮抑制短期投機炒作及穩定房價效果。
財政部指出，考量房地產價格仍有上漲壓力，國內外經濟情勢尚不明朗，為兼顧健全房市、維護居住正義及經濟長期穩定成長，宜採漸進式檢討。修法第一重點將依法得核發建造執照之非都市的工業區土地納入課稅範圍，遏止不動產短期投機炒作。
第二個修正重點是自住換屋免稅增加「有自住事實」的條件。此外，增訂概括規定，授權財政部可視個案核定免稅，並追溯適用未核課確定案件，以免誤傷無辜。
立委孫大千等提案將持有期間延長為3年，僅對特定區域房地課徵特銷稅；另刪除龜殼、玳瑁等保育類起徵點及刪除「家具」課稅項目。財政部指出，如只在特定區域施行，資金將流向不課稅地區，恐造成該地區房價不合理上漲。至於延長持有期間影響層面過大，宜審慎評估。
有關對龜殼、玳瑁等保育類貨物及其產製品課徵特銷稅，主要配合國家保育政策，對高價特種貨物課稅目的為衡平社會負面觀感，非以財政收入為目的，故宜設起徵點，不宜以稅收有限而刪除。
立委建議多被打槍
立委曾巨威等所提房地第1次銷售按所得課稅，第2次以後按銷售價格課稅，並限縮5年內僅適用1次出售自住房屋免稅規定。
財政部解釋，依交易次數別按不同稅基課徵，稽徵作業繁複，且易使納稅義務人產生混淆，滋生徵納雙方爭議。此外，改按交易所得課稅，除減弱抑制短期投機炒作力道，恐增加假借他人名義炒房誘因。
奢侈稅修法重點
★財政部修法背景
◎奢侈稅2011年6月1日施行，短期投機買賣房地及哄抬房價情形已有改善
◎財政部委託學者報告及相關資料分析，奢侈稅確實發揮抑制短期投機炒作及穩定房價效果
◎實務上偶有未盡合理個案，有檢討修正必要
◎考量房地產價格仍有上漲壓力，國內外經濟情勢尚不明朗，採漸進式檢討
★修法重點
◎將非都市土地之工業區土地納入課稅範圍，遏止不動產短期投機炒作
◎自住換屋免稅增加「有自住事實」要件
◎增訂概括規定，授權財政部視個案情形核定免稅並追溯適用未核課確定案件，以免誤傷無辜
資料來源：財政部

不動產交易最好實價報稅【中央社】
雖然實價課稅未全面實施，但財政部透過查稅，加上不動產交易資料越來越容易取得，民眾買賣房屋最好依實價申報。
國稅局針對不動產交易大查稅，全台不只豪宅，只要近年轉手的高價住宅、一般住宅，最好依實價申報，有賺就要照實繳稅，不再能採用過去寬鬆的房屋評定現值、財產交易所得標準繳較低的稅，且查到了還要補稅。
官員指出，「所得稅法」本來就規定房屋交易必須按賣價減掉成本，以實價課稅；依房屋評定現值核課，是因為過去是因為沒有足夠人力查核，才用評定現值課。不過，自從價登錄登場以來，政府要查特定地區高價住宅的成交價其實不難，民眾最好也誠實申報。
房仲業者認為，財政部透過實價查稅、提高土地公告現值等作法，等於讓不動產實價課稅變相上路，繳稅增加，自然讓投機者卻步，市場上自住戶變多。

查稅發威豪宅買氣急凍【經濟日報】
政府對高總價不動產交易查稅趨嚴，造成豪宅市場明顯降溫，根據實價登錄統計，大台北去年12月總價8,000萬元以上的高價住宅成交24件，僅為去年高峰期的36%左右，業者認為，豪宅查稅效應正在發酵。
永慶房產集團以實價登錄資訊統計顯示，如以雙北市豪宅稅課稅基準、交易總價逾8,000萬元認定為「豪宅」交易統計，大台北去年有504件豪宅交易，台北市448件，其中台北市去年不動產買賣移轉約3.9萬件，豪宅交易約占台北市交易量1.1%。
值得注意的是，去年3至6月大台北每月豪宅交易量均逾50件，最高峰為5月的67件，但自9月起便逐月衰退，12月僅24件，交易量為5月高峰期的36%。一般預估，在價格已達相對高點、續揚動能受到更多市場質疑下，今年豪宅市場的交易量將更萎縮。
對此，永慶房產集團首席房產顧問葉國華認為，近十年房市多頭，豪宅交易的高峰期在2007年金融海嘯前，以及2009年金融海嘯後，但近二年多來，由於奢侈稅與實價登錄政策，使豪宅交易量下滑，而近期政府加強查核交易總價超過3,000萬元、近五年取得的不動產，以交易實價課徵資本利得稅，使豪宅市場交易量逐步衰退。
葉國華表示，雖然目前仍然有不少中古豪宅開高價釋出待售，測試市場，求售的屋主多為過了二年奢侈稅閉鎖期的投資客，找尋有迫切、急性自用需求的買方接手。
目前成交的案件多屬此類，但市場前景不明，買方進場腳步放緩，今年豪宅交易量與價格，不易再創新高，反而一些市區老名宅的二線豪宅，價格還有緩漲的空間。
房地產業者表示，政府從高總價豪宅下手進行管控，主因豪宅具有指標意義，加強課稅、查稅、提高財產交易所得等措施，對於市場有一定的宣示意味，有助於遏止市場炒作歪風；對於以往藉由豪宅獲利的富人來說，有獲利就要繳稅，也符合社會大眾對於富人賺錢，就要繳稅的期待。

329檔期／有行無市業者恐「長期抗戰」【聯合報】
雖然今年房市329檔期推案爆量，買氣卻不見得與推案量成正比，根據了解，今年以來，房市低迷，加上不少資金外流至國外不動產市場，國內房市呈現有行無市的冷清局面，許多業者已經做好「長期抗戰」的心理準備。
台北市不動產代銷公會理事長王明成曾說，台北市房市從年初以來只剩「60分」，連許多低總價、小坪數住宅產品都銷售遲鈍，尤其近年來資金不斷外流到國外房地產市場，政府真的應該重視人才、錢潮外移的隱憂。
景文科技大學財務金融系副教授章定煊表示，建商推案量放大有清庫存的疑慮，加上2015年中將實施容積率管制，近期建照申請量也放大，若市場量大銷售卻不如預期，對房市發展來說將是危機，市場應更謹慎小心才是。

台中5期 換屋族首選 【工商時報】
隨著公益、精誠、大墩三大商圈成型，開發至今已20餘年的台中5期重劃區，生活機能完善，目前是中部居住密度最高的區域，房價介於7期、國美館兩大豪宅區之間，已成為換屋族的首選，近兩年來吸引精銳、寶璽、國泰等7期建商搶進推案，新案每坪房價在35至45萬元之間。

由於5期屬於成熟重劃區，目前區內土地取得不易，新案如國泰「森林觀道」、國泰「森林苑」、「寶璽高第」，每坪開價平均在35至45萬元之間，換屋族群依然趨之若鶩，新案幾乎銷售一空。

看好5期重劃區的潛力，精銳建設位於大墩路、大墩一街、占地千餘坪的新案，預計今年329檔期進場，已有許多換屋族熱烈詢問中。

同樣看好5期未來的發展，磐鈺建設去年以每坪197萬元高價，購入「大墩資訊廣場」及麥當勞旁的5期土地，今年中預計推出150戶住商混合大樓，住家每坪開價45萬元起跳，目前詢問度超高。

此外，結構體中的「寶璽高第」，總銷金額20億元，占地700坪、只蓋200坪低密度規劃，總戶數33戶，每坪開價38至47萬元，創下5期新高價，目前銷售率9成以上。

在新成屋部分，去年底剛交屋的國泰建設「森林觀道」總銷42億元，總戶數120戶，主力坪數55至130坪；國泰「森林苑」總銷30億元，總戶數52戶，坪數規劃148至296坪，兩個案均為SRC鋼骨結構豪宅，目前每坪開價在40至45萬元之間。

台中建商表示，5期重劃區東接「國美館特區」、西接屢創房價新高的「新市政中心」，位居兩大豪宅的核心區，加上捷運綠線動工後，更確定文心路位居台中等重要幹道的交通地位；此外，5期是台中重劃區先驅，地下電纜化、污水下水道及道路棋盤式規劃，都使5期重劃區深獲購屋者青睞。

房仲業者表示，精明商圈、大墩生活圈及公益商圈為5期區域內的三大商圈，由於5期土地稀少，帶動中古屋行情每坪已飆破20萬元，以交屋5年的「惠宇敦品」為例，每坪房價更衝上30萬元。陳俊雄說，5期需求量大於供給量、加上轉手率低，又居台中兩大豪宅核心區域，因此以換屋族為主力族群。

豪宅創新高! 文華苑11.76億求售【民視新聞】

即使政府打房策略持續不斷，但還是有不少豪宅屋主開高價求售，其中以台北市文華苑最誇張，現在傳出有8樓屋主以每坪419萬元，高出實價登錄行情的3成要出售，338坪的豪宅，總價高達11.76億，真的很嚇人！

8樓坪數加上停車位，一共有338.8坪，總價高價11.76億元，高出實價登錄的行情3成要出售，也創下豪宅出售的新高紀錄即使政府近來打房政策持續，但還是有不少豪宅屋主開高價求售，像是位在忠孝東路，堪稱亞洲10大超級豪宅之一的皇翔御琚，12樓也開出每坪309萬的高價，業者還強調，因為稀有高檔，屋主賣房還有許多限制，不是一般民眾可以窺見!

就因為出售方法很神秘，尊貴和隱密的形象深植富豪心中，讓豪宅商品不受奢侈稅影響，交易價格不斷攀高，也讓政府打房效果在豪宅市場，一再破功!

保障財產 中國富豪大規模移民海 【自由時報】

近年來中國富豪大規模移民海外，離岸置產金額超過6580億美元；據統計，有三分之一身價上億的中國富豪已移民國外，其中除以美國為首選地外，澳洲、香港、新加坡及倫敦也逐漸成為中國富豪投資房地產的目標，而近來降低投資移民要求的西班牙和希臘，也吸引了大量中國富豪湧入。

據美國國務院資料顯示，美國2012年頒給中國富豪的投資綠卡數量較2010年暴增8倍，去年中國獲美投資移民簽證人數高達6895人，第2名的韓國僅364人；澳洲自推出投資移民政策來，每10個申請者中就有9個來自中國，英國投資移民門檻雖高達100萬英鎊，但外來移民不但不需懂英語，家屬還能一起到英國讀書工作，去年英國投資移民申請人數增加25％，其中中國申請人更攀升80％。

加拿大政府上個月宣佈，取消投資移民及企業移民兩項計畫，6.6萬份申請案件遭全數退回，其中約有9成申請者是中國人。加拿大移民局官員表示，由於許多投資及企業的外來移民未在加拿大居住，對稅務及勞動力的貢獻有限，才藉此修正政策，「以防止外國人花錢買加拿大國籍」。然而分析師指出，中國有意移民的富人不會因加拿大政府的決策而放棄移民，可能將目標轉向條件相對寬鬆的西班牙、希臘及塞浦路斯等受債務危機困擾的國家。

去年中國房產巨擘SOHO中國以7億美元購得紐約通用大廈40％股權，其總裁張欣斥資2600萬美元買下紐約曼哈頓區的5層樓房，複星國際也大手筆砸7.25億美元買下曼哈頓地標性建築。中國移民潮也帶動全球房價起漲，澳洲雪梨和墨爾本的房地產去年上漲10％，倫敦房價更飆升12％，根據英國BBC報導，倫敦新建房屋購買人約有70％為外國人，而這些落入外國人手裡的倫敦房產，又有一半空著沒人住，倫敦房地產顧問公司LCP表示，目前倫敦市中心精華區套房平均售價150萬英鎊，預測未來每年會持續上升9％，且空屋情形將引發出更多危機。

中國貧富差距懸殊，約有5％的中國富豪享有中國絕大部分財富，分析師指出，中國富豪大規模移民海外，主要目的很有可能是為了保障財產。隨著中國國內政局不穩，經濟堪憂，加上霧霾問題惡化，富人為維護個人資產，以及下一代教育和醫療水平等因素，紛紛轉向國外，衍生出「國內賺錢，國外置產」情形。

「冤枉稅」原因 忘遷戶籍、借名買房…【聯合報】

奢侈稅希望藉由對短期房地產交易課重稅來減少炒作，不過難免會傷及無辜。財政部賦稅署官員說，包括民眾忘了遷入戶籍、借名買房、夫妻贈與後出售等，是民眾最常提出申訴的奢侈稅爭議案。

國稅局官員表示，民眾二年內售屋，必須符合自住、無出租、無營業、遷入戶籍等四項條件，而且本人、配偶及未成年直系親屬，名下僅有一戶房屋，才不用繳納奢侈稅。

官員指出，設籍問題是常見的爭議案件，有些人購屋後未將戶籍遷入、太晚遷入，或只遷入成年子女或父母的戶籍，雖然事實上是自住，卻不符合法定自住認定要件，持有未滿二年出售就會被課奢侈稅。國稅局一直加強宣導，盼民眾了解相關規定，以免被課「冤枉稅」。

另外，因「借名登記」引發的奢侈稅爭議案件也不少。

官員舉例，有位用親友的名字登記買房的民眾，要賣出持有超過二年的房產時，親友卻賴著不還；後來終於透過打官司取回房產，物歸原主後再出售，卻因屋主換了，持有期間重算，而要被課奢侈稅。

「很多案件背後都是斑斑血淚」，國稅局官員說，在查追奢侈稅「假贈與、真炒房」時，發現有位單親媽媽，因來日不多、孩子太小，擔心死後持有未滿二年的房產會被前夫拿走，小孩得不到照顧，因此先將房產過戶給名下無屋的母親，母親再將售屋的所得交給外孫。雖情有可原，但屬利用人頭避稅，還是要繳奢侈稅。

都更題材發酵 雙北老屋燙金 【聯合報】

在都更題材發酵下，雙北老屋燙金程度驚人，內政部實價揭露顯示，雙北市30年以上屋齡的住宅，甚至比屋齡輕、具有公共設施的新成屋還貴。房仲業者建議，民眾若想在雙北尋找物美價廉的好宅，可考慮10到20年屋齡的住宅大樓。

根據實價登錄資料，發現台北市10到20年屋齡物件的平均單價為53.7萬，30年以上屋齡則是56.6萬。新北市最平價屋齡帶，則落在10到20年以及20到30年屋齡的物件，平均單價為27.9萬；5年以下屋齡平均每坪價格33.2萬，為新北市最高價格帶。

房仲業者表示，台北市20、30年以上屋齡的房價超過10到20年屋齡，可能因為老屋多出現在較早開發的市中心精華區，這些老屋具備絕佳的地段、交通、環境等優勢，價值自然不菲。

房仲業者則認為，近年房市流行15至25坪低總價優勢的小宅；而10到20年屋齡的房屋的平均單價雖然便宜，但坪數多在30坪以上，總價自然高。許多民眾在預算考量下，寧可捨大就小，因此，可能影響成交件數。

房仲業者分析，相較新成屋公設比多達30％，10到20年屋齡的房屋擁有低公設，使用空間較大的優點。業者指出，比起老屋，10到20年屋齡的房屋除了屋況新穎，還有大樓管理員、健身房等公共設施，生活品質較好。

房仲業者說，銀行對10到20年屋齡的房屋提供貸款的比率較高，未來也好脫手，對買方來說是個安全的選擇。

對於有意入手「新老屋」的民眾，業者提醒，這個屋齡帶多為一手屋主，他們常把「自己生命的點滴」加在房價上。

業者說，中古屋因屋主持有的成本普遍較低，可議價的空間相對較大，買方可以開價的5到10％幅度來議價。

東區店租飆5倍 周董餐廳收攤 【蘋果日報】
明星瘋開店，北市忠孝敦化商圈是主戰區，周杰倫、五月天阿信、蕭亞軒皆在此經營潮牌或美食餐廳，但東區店租不斐，臨路店面每坪月租行情2~3萬元，金融海嘯後已漲5倍。不過《蘋果》發現近來姚元浩「Surf Caf」與周杰倫「Mr.J」光復店已收攤。

周杰倫出借天王頭銜，贊助友人開設「Mr.J義法廚房」光復店，因店租過高，去年結束營業，現改由義大利小酒館業者承租。全球資產管理顧問發展部專案經理王維宏表示，該區月租金行情每坪3000~6000元。

姚元浩位在敦化南路一段187巷內的美式餐廳，因房租調漲收攤。姚元浩經營的Surf Caf位在敦化南路一段187巷內，因房東漲租金，去年12月底改在台中設點，原店已掛起招租牌。傑盟房屋表示，該店2層樓共40坪，月租金30萬元，「這區近年租金漲幅大，3年前租金價只有現在3分之1。」

傳統東區商圈分3區，王維宏指出，介於復興北路與敦化南路間的正忠孝東路四段又以SOGO周邊最貴，臨大馬路每坪最高可達2萬元，敦化南路至忠孝東路216巷內平均租金4000~8000元，「前年起ZARA、UNIQLO等進駐，帶動租金上調，今年傾向持平。」

房仲業者指出，明星開店熱區多集中敦化南路一段161~181巷弄間，「完整店面月租金至少25~35萬元跑不掉！」金融海嘯後，敦化商圈租金行情至少漲5倍，近期換租潮，「已到壓力點，空置率高，屋主勢必得修正租金。」

藝人蕭亞軒原看上東區巷內店面，但遭房東抬價，改找鄰敦化南路5層樓店面，約100坪月租金80萬元，光找店面就花了1年。

業者直言：「巷內店家承受能力有限，不可能賠錢做生意。」相較下，忠孝東路一線店面因有廣告效益，「國際品牌願月砸80~90萬元進駐，即使營收只有60萬元，因人潮多，覺得多花30萬元打知名度，比上電視廣告便宜划算。」

西門町則有五月天阿信與羅志祥設潮牌店，業者指出，以中華路、成都路與峨眉街為主的西門徒步區店面，月租金每坪約1~1.5萬元，紅樓後方或長沙街較便宜，月租約6000~8000元。