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港資賺飽趁高房價落跑【自由時報】
台灣房價來到相對高點，加上政府積極祭出抑制房價政策，近年來不少港資選擇獲利了結，包括私募基金豐泰地產、香港商帝權國際發展及去年連續出脫兩塊土地的壹傳媒主席黎智英，都先求現金落袋為安，幾乎全數大賺一筆後退場。
去年下半年起，堅持不會去賺「最後一個銅板」的華人首富李嘉誠陸續出脫中國、香港兩地資產，此舉也影響外資、港資心態，台灣便陸續出現外資、港資出脫資產，獲利了結。
其實，早在二○一二年，便陸續有外資、港資委託商仲業者出脫在台資產，香港商帝權國際發展持有的「世紀羅浮」一樓店面及地下一樓商場，二○一二年五月底便委託商仲業者出售，開價四．五億元，總算在去年六月順利出脫，外界推估獲利近五成。
除上述案例外，去年港資出脫台灣資產最著名的，當屬壹傳媒主席黎智英，其投資的香港商盛至有限公司，去年五月、十月陸續出脫台北市內湖舊宗段、安康段土地，合計逾三千五百坪土地，進帳近四十億元。
為求獲利了結，也有港資調整價格出售資產，其中辜仲諒投資公司去年十一月買進的「天母．星懿」，其實是二○一一年時，總部設在香港的私募基金豐泰地產第一個在台銷售的建案，當初總銷推估約十五億元，最終則以十．五億餘元賣掉，即使銷售價格有調整，仍獲利約五億元。

稅收露端倪資金由房轉股【經濟日報】
財政部統計，今年前二月不動產稅收增幅縮小，財政部研判房市有降溫跡象。反之，台股在政府祭以利多刺激下，則有升溫趨勢，證交稅收較去年同期大增近三成。
國庫稅收出現「房減、股增」的現象，投資錢潮疑似有「由房轉股」的趨勢。對此，財政部說，資金是否明顯出現移動，還需要拉長一段時間才能證實，但確實值得觀察。
財政部昨（11）日公布2月全國賦稅收入統計，單月稅收實徵淨額683億元，年增4.9%；累計1、2月稅收1,947億元，創下14年歷年同期新高，較去年同期增幅亦達5%。
財政部統計處副處長許瑞琳指出，今年全國賦稅收入的預算目標是1兆8,658億元，與去年的實徵數比較，每月稅收增幅只要達到1.7%，全年預算數即可順利達標。今年前兩月稅收均呈現正成長，且平均增幅5%，目前的稅收表現「不差」。
依前兩月的稅收統計數字，財政部觀察發現，國內的土地交易有趨緩跡象。累計今年前兩月土地增值稅收合計183億元，雖是近17年來同期新高且維持成長曲線，增幅13%，但與去年同期增幅51%相比，土增稅成長速度減緩，可看出房產交易熱度正在下降。
另一項與房產相關的契稅收入，也呈現相同趨勢。根據統計，2月契稅收入7.68億元，增幅11.3%；累計前兩月總額18.41億元，相較於去年同期不增反降，負成長3.1%。
股市的證券交易稅，今年則呈現「月月好」情況。財政部指出，累計前兩月證交稅收達到123億元，較去年同期增加27.5%。前二個月集中與店頭市場的日均量1,202 億元，也比去年同期983億元高。
統計處認為，從稅收增長變化可以觀察，國內房產市場交易確實有降溫跡象；但是股市成交值則明顯放大，不只前兩月平均成交量增加，3月以來至11日為止，集中與店頭市場的日均量已達1,390億元，3月證交稅收亦成長可期。

台灣經濟雪上加霜？　仲介公會：選擇性查稅使資金外移【ETtoday】

中華民國不動產仲介公會全聯會理事長李同榮認為，近期房價略為下滑的主因，並非奢侈稅，而是國稅局針對北部富豪購屋，所採取的「選擇性查稅」行動，在查稅方向將擴及中南部的情況下，恐加速資金外移，使台灣經濟雪上加霜。

財政部長張盛和日前表示，「奢侈稅發揮抑制房價效果」。不過李同榮說，房價降溫的關鍵，應是國稅局對北部富豪的查稅行動，造成有錢人對投資房市卻步、打擊短線投資人，是不公平的實價課稅，也使資金出現南移現象。

李同榮預估，2014年，政府的查稅方向將延伸至中南部，台灣的過剩資金，恐大量轉移至美國、日本，或其他新興國家的房地產市場，對台灣經濟來說，無疑是雪上加霜。

李同榮說明，目前台灣房價走補漲行情，雖然強勢區塊價格降溫，但原本漲幅較弱地區，已開始補漲，屬房市末升段行情，就算政府沒有任何作為，房市也會降溫。

李同榮強調，若想研擬一套公平正義的房地產稅制，財政部應廣邀產、官、學界代表，與財經稅賦專家共同討論；若只針對富人查稅，只會繼續引發仇富心態和購屋民怨，政府更應設法預防台灣過剩資金大量外移的後果。

泛公股行庫 房貸利率升1碼【中國時報】

房市降溫，泛公股銀行調升房貸利率減少放款風險。彰銀上周五宣布，將新承作房貸利率調升0.1個百分點，據了解，實際上，包含第一銀、華南銀，近期對新承作房貸的平均利率也調升約1碼。台銀、土銀、合庫則暫不跟進。財政部長張盛和雖表示不宜介入，但建議民眾可「貨比三家」！

公股行庫主管表示，主因是看到今年房市有降溫跡象，為加強風險管控，因此拉高房貸利率。但此舉引發立委關切。

立委盧秀燕昨日在立法院質詢時表示，財政部規劃以奢侈稅穩定房價，彰銀上周五，卻宣布房貸利率將調升0.1個百分點，是否有泛公股銀行帶頭調漲，增加民眾購屋成本。

她指出，假設貸款100萬元，利率每增加0.1個百分點，換算每年利息等於增加1000元，尤其針對新承作客戶，更有可議之處，因受影響的族群多屬於年輕首購族。她並問張盛和是否有考慮請公股行庫來「喝咖啡」瞭解狀況。

張盛和則表示，公股行庫調整房貸利率，屬公司治理範疇，財政部不宜干涉，但強調有關於青年安心成家方案，由於是政府政策，不會允許調升，而銀行業是全面競爭市場，如真有調升，建議民眾可「貨比三家」！

觀察其他泛公股銀行反應，一銀高層主管表示，公股行庫必須配合政府政策，沒有刻意調升的計畫。但據了解，除彰銀之外，包含華南銀、第一銀，近期實際上已調高新承做的房貸利率，平均利率大約增加1碼（0.125個百分點）。

華南銀主管說明，目前調升利率的客戶對象，主要是新承做客戶的部分，舊有客戶的房貸利率不會受到影響，調整主因是由於今年以來的房市有降溫跡象，為加強風險管控，因此拉高房貸利率。

另其他公股行庫，包含台銀、土銀、合庫等，目前都還再觀望，暫沒有跟進打算。土銀負責房貸業務的主管表示，統計去年土銀的房貸放款餘額約為6687億元，今年希望至少保持該水位，並沒有訂出具體年成長目標，但既然已經有同業調升利率，也會再評估房貸利率政策。

奢侈稅修法！ 財長：持有年限2年不宜延長【東森新聞】

奢侈稅修正草案，10號在立院進行攻防，財政部長張盛和強調，台灣房市雖然達到泡破指標，但不一定會破，因此修法以微調為主，希望房市慢慢消風。對於立委提議延長奢侈稅持有年限，張盛和直言，2年閉鎖期不應該延長。

奢侈稅修正草案，立院攻防，財政部長張盛和強調希望房價軟著陸，面對立委提議，持有時間延長為3年，財長直接打回票，財政部長張盛和：「兩年蠻合適的，實施以來短期投機交易，已經量縮了，價也穩了，所以不必說再有激烈的手段。」2年閉鎖期不應該延長，財政部修法重點，落在阻擋短期投機炒作，未來非都市工業區土地，將納入奢侈稅課稅範圍。

財政部長張盛和：「像新竹竹北一塊工業區用地被炒做，他把所有房子鏟掉變成倏地，然後賣了賺14億，完全不課這個稅，有投機交易的情況。」財政部長張盛和強調奢侈稅上路2年半，成功抑制炒房，政策宜修不宜廢，即使立委質疑建案飆漲，張盛和老神在在，這些假豪宅免驚啦。財政部長張盛和：「豪宅有一些區位，有他的一些景觀，那他說他是豪宅，至正豪宅就假豪宅，開價很高，有些個案開價跟成交價，相差到七成六成。」

房價持平，房貸壓力卻提高，泛公股銀行彰銀，3月開始調高房貸利率0.1%，貸款1百萬，每年得多花1千元利息，財政部打房不手軟，希望房價回歸合理，只是房貸利率飆高，就怕金融同業跟進，小老百姓越來越難過生活。

台北市高房價居不易　1、2房小宅交易居冠【卡優新聞網】

台北市出現小宅化趨勢。根據去(102)實價登錄資料發現，國人對於空間需求的購屋物件中，仍以3房產品的成交比重最高，包括桃園、台中、台南與高雄市，3房的成交比重超過5成，但房價水準最高的台北市，在都會區中3房成交比例明顯較低，僅有41%，反觀1、2房的成交占比，合計達46%。

　　3房產品一直是市場上主流的標準品，空間適合核心家庭居住使用，不過現代家戶人口持續減少，雙薪家庭加一個小孩逐漸成為普遍現象，加上高房價的結果，導致1、2房的小宅產品興起。

　　房仲業者指出，從實價登錄的資料統計發現，越往南，三房的成交比例相對較高，像是在桃園、台中、台南市與高雄市，3房成交比重都達5成。但來到高房價的台北市，因為平均房價水準較高，購屋人選擇以購屋空間換取預算空間，少買一房平均可省下約600萬元。

　　因此，去年台北市的3房產品成交比例，居五都之末，平均成交總價超過2,000萬元。若以自備款25%來算，至少得準備500萬元，二十年期利率2%的貸款，每月本利攤還金額達7.5萬元，對於一般受薪家庭有一定的經濟負擔。

目前雙北市出現沿捷運而居，選小宅「購屋減壓」的模式，包括中山區、大同區，1房與2房產品是當地首購族的首選，3房產品因為總價較高，首購族難以負擔，已經逐漸成為換屋型產品。進一步分析，1房產品也以總價千萬元，具有挑高優勢，不附加車位的案子，最受首購族歡迎。

業者表示，根據近年的新推案銷售狀況可以發現，通常是坪數越小賣得越快，常常2房都在開賣不久就順利出清，銷售速度較慢則多是坪數大、總價高的4房產品。

去年台北市的1、2房的產品成交占比達46%，位居五都之冠，其次則是在新北市1、2房的成交占比也達35%，對於首購族來說，北市與新北市的兩房產品，逐漸成為購屋的標準品。

房仲業者建議，大台北以外的區域，基本上因為房價水準合宜，可以直接入手3房產品，至於大台北地區的購屋人，購置小宅時則須考量機能性與擴充性，包括未來小朋友就讀的學區、區域的社會福利、未來小朋友出生的空間使用等。

父母買房贈子女 中低價夯 2000萬元內占7成【鉅亨網】

由於北市土地公告價值年年上揚，對希望藉由房屋贈與節稅的父母產生急迫性，帶動去年北市贈與達9067件，創1999年有統計來的歷史新高。其中總價2000萬以下的房屋最受歡迎，比率達72%。

根據內政部資料統計，從2011年開始北市土地公告現值年年大幅調漲，調幅介於9.31%-13.23%之間，大大壓縮了購屋贈與節稅的空間。此現象卻意外帶動北市建物移轉贈與件數明顯攀升，根據統計，去年北市建物贈與移轉件數，計有9067件，連兩年都站上9000件的大關。房仲業者表示，此現象對許多父母來說產生不少急迫感，因此加快速度協助子女置產，預料這股趨勢今年仍將延續。

至於房屋價格部分，總價2000萬內的產品佔了72%，3000萬內佔比更高達88%，市場中以「中低總價」贈與最熱，顯示目前一般父母在可以負擔範圍內，協助子女買房置產已成常態，買房送子女已經不是富豪的專利。隨著年輕的首購族群比率降低，父母贈與房屋佔比反而增加。

此外業者指出，目前年輕人收入及存款普遍不足，許多年輕人連買房的頭期款都付不出來。而這類首購產品，普遍屬於中低總價。並且近年多數父母對孩子教育相當重視，市中心明星學區的住宅產品相當搶手，不僅市場性佳，具有設籍效果，更具有出租效益，因此市場中不少父母很常選擇購置學區中的中低總價設籍產品贈與子女。

此外房仲業者分析去年到今年2月的集團成交資料發現，北市「節稅贈與」的交易案件中，「住宅」產品佔比高達95.4%，遠高於排名第二店面的2.9%，顯示目前北市父母幫助子女置產，多選擇具安身立命、出租收益、學區設籍等多項功能的住宅為主。

業者指出，現階段台灣的就業環境和薪資水準大不如前，但是目前北市房價看回不回，許多年輕人就算工作好幾十年也買不起房子，因此，有不少父母開始思考著，趁著自己還有積蓄，幫助子女買房或以提供頭期款方式，兩代一起供房，希望能讓子女未來至少有個遮風避雨的家，因此「住宅」佔了多數。

對於有意購屋贈與子女的父母，業者提醒，目前市場中常見的贈予方式有現金購屋贈與與夫妻合購贈與，可以多加運用。以「現金贈與」為例，假設某先生以現金1,000萬元買屋贈與小孩，房屋評定現值加上土地公告現值共600萬元，則贈與稅的計算是600萬元扣掉法定基本免稅額220萬元，再乘上10％的遺贈稅率後，贈與稅為38萬元。

至於「夫妻合購贈與」方面，若某先生與妻子合購，夫妻各持一半的持分，再贈與兒子，因每人每年可有220萬的法定免稅額，則夫妻共享有440萬的法定免稅額，以公告現值600萬計算，夫妻贈與稅是600萬元扣掉440萬元，再乘上10％的遺贈稅率，贈與稅等於16萬元。

神話幻滅 信義A25流標【工商時報】

號稱史上底價最高的地上權土地招標案－台北市信義計畫區A25地上權土地招標，昨（11）日以底價240.87億元招標，惟截至傍晚5點仍乏人問津，宣告二度流標，創下近11年來，台北信義計畫區唯一慘遭滑鐵盧的標案，也讓土地神話面臨幻滅。

台北市財政局表示，將儘速進行檢討流標原因後重新辦理公告招商，屆時仍歡迎各界踴躍參與投標。

財政局再次強調，此案是信義區內最後一塊大面積的公有土地開發案，期望透過引進民間資金投資興建及營運，達成滿足信義計畫區觀光遊覽之大客車停車需求、促進市有土地利用、挹注市府財政收益、強化信義商圈發展及提升社會經濟效益等目的。

A25被視為台北市信義計畫區面積最大的鑽石地段土地，總面積達5,452坪，原本賣相好、氣勢強，但始終叫好不叫座，去年財政局曾採BOT案形式，以底價180億元招標，卻卡在壽險業不得經營停車場業務，雖金管會鬆綁壽險業投資A25，但仍堅持業者需明確委託第三方經營管理基地上的停車場、商業設施，相關委外契約還需先呈報，因此以流標收場；不過改採地上權條件，二度招標，未料財政局卻將權利金底價一口氣調高33％、達240.87億元，更嚇退潛在投資人。

昨傍晚5點截標，果然無人投標。外商不動產顧問人士認為，除非降價，否則沒人敢買單。

世邦魏理仕總監陳俊逸表示，A25底價高不可攀，換算每坪權利金底價高達441.8萬元，依容積率400％推估、每容積單價就高達110.45萬元，幾乎比南山人壽得標的世貿二館每容積單價99.98萬元貴上1成；另外，未來地上權地租每年將依公告地價繳交，逐年遞增的地租，將形成投資人無法掌握的隱形成本。

高力國際董事李日寶表示，A25二度流標，正如預期，因為底價一口氣調高60幾億元；二來，地上權地租逐年調高，誰吃得消？第三，使用者是否有進駐意願，像壽險業要投標，至少應先找好願意進駐的觀光飯店業者；第四，依法定樓地板面積21,807坪計，營建成本龐大，加上必須認養市府的機關用地與道路用地，約要投入1.1億元，估計總投資成本至少350∼400億元跑不掉，門檻相當高。

李日寶認為，A25是典型高地租地上權土地，依台北市2013年調高公告土地現值幅度達13％多計算，未來公告地價勢必大幅跟漲，地上權地租累計起來相當恐怖，毋怪最終叫好不叫座。

立院通過奢侈稅第2、5、26條修正草案【MyGoNews】

立法院財政委員會2014年3月10日併案審查行政院函請審議特種貨物及勞務稅(以下簡稱奢侈稅)條例第2條、第5條、第26條修正草案及委員擬具同條例相關條文修正草案，審查結果除部分條文依委員臨時提案建議作文字修正外，大致照行政院版本通過，修正內容如下：

一、將依法得核發建造執照之非都市土地之工業區土地納入課稅範圍，以落實抑制短期投機交易之政策目的。

二、修正自住換屋免徵特銷稅之要件，除符合辦竣戶籍登記之條件外，尚須有自住事實；並增訂授權財政部對於確屬非短期投機核定免稅之概括規定及追溯適用未核課確定案件，以營造公平合理租稅環境。

財政部說明，特銷稅條例自2011年6月1日施行以來，短期投機買賣房地及哄抬房價之情形已有改善，自住購屋需求持續穩定増加，房地產市場朝健康常態方向發展，參據該部委託學者實證研究結論及蒐集相關資料分析，特銷稅確實發揮抑制短期投機交易及穩定房市之效果。

惟因實務上有部分未盡合理或周延情形，各界迭有檢討修正之議，經廣徵各界意見，鑑於國內房地產價格仍有上漲壓力，特銷稅條例有繼續施行之必要，且考量經濟發展情勢尚不明朗，為兼顧健全房市、落實居住正義及經濟長期穩定成長等政策目標，乃採漸進式滾動檢討修正，未來仍將持續觀察國內房地產市場情形，適時檢討調整。