| 太平洋生活新聞 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 103年03月13日 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 行銷部信箱： sp00461@gmail.com | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||
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2014年度主題
改革創新 追求成長 以人為本 以客為尊
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名人語錄
班傑明富蘭克林： 好好充實內在，空袋子是站不起來的。 |
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【成交快報】
3/11 中正店 黃維傑 吳偉榮 成交 500萬 加油～加油～再加油！！ |
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【稅務宣導】
想靠設籍炒房避奢侈稅 小心查稅更細膩奢侈稅修法除了納入核發建照的非都市工業土地，抑制資金流竄炒作之外，為了防止投資客利用「自用住宅設籍」漏洞，短期進出房市炒作，財政部指出，除了得符合辦竣戶籍登記條件之外，還必須要有「自住事實」，未來國稅局一旦更細緻查稅，不排除要求售屋者出示搬家、裝潢單據甚至水電費帳單等。 隨著政府查稅嚴格，許多投資客也不敢利用會有資金流向「痕跡」的人頭炒作，因此「自用住宅設籍」就成了避開奢侈稅的相對安全方式。不過，新修法的奢侈稅內容明示需符合「居住事實」，財政部賦稅署科長賴基福解釋，一般申報時仍會依照是否「設籍」為標準，而未來所謂「自住事實」證明，則屬於國稅局查稅範疇。 換句話說，國稅局查稅時假若發現1年內超過2次換屋設籍，可能會要求售屋者出示相關證明，諸如水電費帳單、搬遷單據、是否有進行裝潢及購置家具設備等。賴基福指出，有些民眾購買房產後雖完成設籍，但期間假若有營業使用或出租，也將被補徵奢侈稅。 未來國稅局若真對「異常設籍戶」進行細膩查稅，甚至要求出示自住事實證明，恐怕利用自用住宅逃漏奢侈稅的投資客，也將被一網打盡。但賴基福說，民眾若據實申報，或因工作因素搬遷換屋等正當理由，也多不會被補稅。 |
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| 【養生健康】 暖薑檸檬水 改善畏冷症
【內容摘自《7天瘦肚子的神奇蔬果汁》，作者藤井香江／譯者黃瓊仙，采實文化出版】 這是一道口感柔順，散發檸檬香的薑茶。酸味與辛辣味形成巧妙組合。當身體變溫暖了，心情就會舒暢，整個人變得神清氣爽。 材料 蜂蜜醃薑※……2小匙 熱開水……180ml 檸檬（薄片）……1片 作法 1 將檸檬以外的食材放入杯中，均勻攪拌。 2 加入檸檬片後即可飲用。 薑與蒜頭、山葵一樣，都屬於辛香類蔬菜。自古以來薑即被視為具有優秀藥效的植物。薑辣素（Gingerol）與薑烯酚（Shogaol）能促進血液循環，活化代謝功能，溫暖身體，改善畏冷症。還有預防感冒、促進脂肪燃燒的效果。 |
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【續租事宜】
依據96年5月1日全省主管會議決議，各店租約須提前於６個月與房東洽談續約事宜。
目前即將到期之租約如下. 四月份租約：忠孝店 五月份戶外看板租約：潭子店(潭子街)、左營博愛店(安吉街) 六月份租約：永和店 七月份戶外看板租約：松山店（森之丘） 八月份租約：基隆店１＋２樓 八月份戶外看板租約：左營博愛店(忠言路) 九月份租約：中和店 １． 請各店秘書務必於租約到期前半年提醒各店長與房東聯絡續約事宜，並於租約到期前二個月將續約簽呈送簽呈核後送至總務科繕打租約，若有任何問題請電洽管理部 許金河副理分機６５１ ２． 上述紅標科店表示租約於本月或下月即將到期且未完成續約動作之科店，請秘書務必提醒科店長儘速上簽呈完成續約事宜。 ３．因應目前景氣低迷故請各店店長於續約時一併與房東要求降低租金以利節省科店費用。 |
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| 【夏天制服換季量身事宜】 男、女性同仁夏天制服換季量身事宜，請注意：
換季時間即將到來，麻煩請各店秘書提醒需要量身之男、女性同仁，請人員於下列時間至指定地點量身，若有任何問題可與廠商直接洽詢或電洽 總務科 齊淑芝 分機656 ps：1.此次廠商為『嘉麗華服飾－張寶山先生』聯絡電話：2901－0383 2.若女性同仁需量制長褲時，請於量身當天著褲裝以利量身。 3.本次補助以153-157男、女性同仁為主，其餘男性同仁（不含特約）則補 助2件襯衫，有需要者可請秘書填單註名領圍回傳至總務科 (傳真：2731-6020)，女性同仁則補助１件襯衫可於量身時間至指定地點量身。 男、女性同仁量身時間表
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| 【重點新聞】 巴黎人壽豪租3層台北101滿租 【中國時報】
台北101大樓終於滿租！剛拆掉LED外牆的78～80樓，確定由巴黎人壽進駐，一次豪租3個樓層，坪數共達2400多坪。若以行情價每坪4000元計算，每月租金近新台幣1000萬。這是自去年中國國際航空進駐後，台北101再次引入外資大咖。 商仲表示，想進駐信義區的國際型企業，將往遠雄信義金融大樓或新光人壽A12位移。 原本台北101大樓LED外牆因會影響承租戶景觀，去年已拆除。但台北101並未放棄，日前赴香港和上海取經，看如何讓大樓外觀一樣亮眼，但近日工程專家也建議，不如仿紐約帝國大廈，用燈光設計點亮大樓，放棄用字幕，據悉已獲台北101列入考慮。 台北101董事長宋文琪上任1年多，被業界稱為「基金教母」，她日前喊出要快點讓101滿租，終於實現。 台北101發言人劉家豪並未對新租客表示意見但指出，目前101大樓出租率已達93％，等於是「滿租」。剩下的零碎空間是預留給原租客擴租，保留彈性。 由於這次出租的高樓層每坪每月租金開價是4500元。商仲表示，實際租下的價格約在3600～4000元，也算是信義區租金的最高價。並且，隨著台北101滿租，未來國際型企業就會考慮其他信義區指標A級商辦，信義區將更活絡。 據了解，台北101去年營收為136億元，商辦大樓出租的收益約20億元，占比約15％左右。 此外，近來國人看不到台北101大樓外牆的字體，過去隨節慶打上的新年快樂、「李安，讚」等，都將不復見。為讓101外型保持亮麗，目前團隊正苦思如何替代，也有接受建議，用更絢麗的燈光打亮101，要再外建施工的LED字體，實施性較小。 林口特賣商場 吸引廠商進駐 【中央社】 三新奧特萊斯股份有限公司12日舉行「新北市林口OUTLET PARK廠商說明會」，200 多家廠商表達進駐興趣，目前已收到上百個品牌的合作意向同意書，日系品牌全數同意。 日商三井不動產與遠雄建設合資成立三新奧特萊斯股份有限公司，並承攬新北市政府BOT案「新北市林口OUTLET PARK 計畫」，預計有 220 多家廠商進駐，並引進各式風格餐廳、超市、電影院等，目前已取得環境影響評估核准函與建築執照，預計 3 月底、4月初動工，明年第3季開幕。 三新奧特萊斯董事長下町一朗表示，「新北市林口OUTLET PARK計畫」是三井不動產在台灣首次推動的事業，他有信心藉由在日本長年累積的商場開發經驗，搭配遠雄建設，成功開發台灣的商業設施事業，將帶來不同的商場空間與新式的消費體驗。 商場以「 Southern Treasure Forest 」南國風情為環境概念主軸，搭配低密度、綠建築，結合純正日式風格的商業建築與環境空間設計，打造一個北台灣最大的休閒、時尚、溫馨與歡樂的新地標。 「新北市林口OUTLET PARK計畫」位於機場捷運附近，離台北中心區域約30 分鐘車程，距桃園國際機場約20 分鐘車程，對大台北地區或前往桃園機場搭機的旅客相當方便。 買屋熱搜榜 桃園竄第1 【蘋果日報】 儘管建設多元，雙北市居高不墜的房價，恐難挽回青睞。據樂屋網統計熱搜縣市排名，雙北市今年掉出5名外，桃園則因航空城、升格議題持續延燒，竄升第1，搜尋比率佔全台14.5%。業者分析，除了房價高、課稅趨嚴，雙北房屋持有成本大幅提高也是主因。 投資型買方縮手 雖然各種豪宅稅、空屋稅、奢侈稅或是持有稅是否調高尚未定案，但政府查核多以雙北為主，使買方態度轉趨觀望。住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，購屋門檻愈高的地區，民眾信心愈易受影響，許多投資型買方已縮手。 近2年雖然房市買氣轉冷，但房價相對偏低的桃竹地區熱度不減，使桃園縣擠下去年熱搜冠軍新北市，躍升第1，新竹市、新竹縣則以14.2％與14％分居2、3名。 台灣房屋智庫經理江怡慧分析，新北市外環如林口、三峽等地建案開價3、4字頭稀鬆平常，而交易熱區桃園市、中壢市商圈發展成熟，行政區每坪房價尚在16~18萬元，又有國道交流道縮短通勤時間，形成拉力吸引雙北首購族轉往桃園選擇坪數更大的產品。 新竹雖屬內需市場，但新竹科學園區上班族購屋多出於自住需求，整體房價走高多年未下跌，也使在地買方增加購屋意願。竹北市、竹東市和新竹市東區、北區都擠進今年全台熱搜行政區前10名，雙北市只剩新北市五股區守住第8名。 買屋地區熱搜排名 補漲明顯損意願 樂屋網副總經理紀建琪認為，北市購屋門檻過高、新北市補漲明顯，均降低民眾買房意願，搜尋佔比分別只剩5.3％和9.7%，不過五股區有台65線快速道路的現成利多，加上洲子洋重劃區房價對首購族來說仍算親民，使搜尋維持一定熱度。 高雄2月房市爆冷【工商時報】 高雄市2月份建商推案降到冰點，只有19億元!業界分析，去年6月底因容積獎勵上限政策即將實施，導致建商搶照高達688件；加上目前中高價位房屋去化不如預期，建商也不急於申報開工，是2大主因。 高雄市不動產開發公會昨（12）日表示，今年2月申報開工案數8件，包括大樓住宅和透天產品，總額僅19.04億元，比1月份的52.5億元大減63.73％，更比去年同期的108.74億元，遽減82.49％。 高雄市不動產開發公會理事長張永義說，建商申報開工量低，與高雄市政府去年7月，領先全台實施容積獎勵最高從30％降到20％、帶動一波搶照風有關。去年6月底最後一週，數以百計的建築執照申請案，同時湧進工務局，目前還在慢慢消化中，一般經都發局審議後取得都市計劃核可，時間在2到3個月以上。 市府官員指出，去年6月底，湧進工務局的建照申請量高達688件，預估至少90％都屬於搶照案件，特別是量體大、高容積的建案，需要環境影響評估、交通影響評估、以及都審，建商取得建照時程自然受到影響而變緩，官員說，部份高容積的建案，說不定要到年底才能取得建照。 因為建照核可過程減緩，加上目前高雄的房地產市場，除了首購產品銷售較為順利之外，中高價建案「看個案表現」，因此，高雄市代銷公會理事長戴嘉聖說，建商此時並不急著要進場。 戴嘉聖指出，建商目前可以購得的土地愈來愈少，而2月又是農曆期間，因此，提出建照申請之後，申報開工的狀況也相對減少。由於目前市場上還有許多新成屋可供銷售，因此，他認為，此時申報開工量降低，對市場其實是正面的，有助於市場供需均衡。 在市場狀況尚不明朗的情況下，除了建商申報開工量少，也有少部份建商打算將土地和建照一起出售。協暘建設總經理陳伯安透露，確實有少部份建商打算出場，「不過，數量不多」。 陳伯安表示，在近日的一場建商餐會中，建設公司老闆關心的，反而是房屋的訂價議題，要訂多少才合理？畢竟市場觀望氣氛轉濃，此時如何訂出能讓消費者心動的價格，對銷售好壞影響很大。 |
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生
日快樂！！幸運的雙魚座02/19~03/20
運 勢內容：本月的運勢佳，其中事業運非常突出，不論工作和學業都會有不錯的成績；感情上，與情人偶有矛盾，不過多能輕鬆化解；財運一般，應量入為出，省錢以備急用。 03月13日壽星 松山直營店 蔡寶珠 鳳山五甲加盟店 陳哲證 桃園縣府加盟店 胡承安 樹林米蘭加盟店 賴信宏 員山連城加盟店 李絨本 台北木新加盟店 林哲緯 永安捷運加盟店 王子柔 台中美術館加盟店 葉?村 汐止金龍湖加盟店 徐泇薰 03月14日壽星 南投市加盟店 廖坤宏 員山連城加盟店 宣正德 台中七期加盟店 胡玲英 四號公園加盟店 盧彥夫 三重忠孝橋加盟店 吳俊宏 新莊捷運幸福加盟店張徇仁 03月15日壽星 大直直營店 吳承宇 三重直營店 張志仰 員林直營店 謝淑如 基隆仁愛加盟店 劉秉鈞 桃園南平加盟店 王素珍 林口中山加盟店 黃敬庭 羅東光榮加盟店 李佳宸 大興中正加盟店 賴國強 花蓮後站加盟店 邱千玲 |
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| ～太平洋生
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