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台北房產 40坪2千萬元為主流 【中央社】

台北市地政局今天公布1月實價登錄資訊，以40坪以下中小坪數占多數，價格部分則是台幣5百萬元至2000萬元為主流。
北市地政局公布統計1月實價登錄資料筆數共3899筆，包含買賣、租賃及預售案件，在建物型態部分，6樓以上有電梯為多數，其次為公寓、套房，最後則是辦公商業大樓及店面。
統計資料顯示，1月套房交易比重增加幅度較大，而大樓及其他類型交易比重則略為減少。
交易移轉面積部分，地政局地價科表示，以「40坪以下」中小坪數為主，其次為「40坪至80坪」中大坪數，最後則是「80坪以上」大坪數案。從屋齡方面觀察，分別為「5年到30年間」中古屋居多、「5年內」新成屋，以及「30年以上」老舊建物。
交易價格方面，總價在「500萬元至2000萬元」案件仍為1月市場交易主流，其次依序為「3000萬元以上」、「2000萬至3000萬元」。
交易單價以「每坪40萬至60萬元」案件居多，其次為「每坪60萬至80萬元」、「每坪80萬元以上」、「每坪40萬元以下」。受高單價套房案件增加影響，高單價交易案件增加，但高總價案件減少。

實價揭露青山鎮每坪80萬新店新高【經濟日報】
最新一波今年1月16-31號辦妥登記的實價登錄資料公布，永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示，位於新北市新店山上青山路69巷的「青山鎮—青擘特區」則成交一戶別墅，總價2億7,288萬元，換算每坪單價79.7萬元，單總價創新店區住宅新高。
青山鎮是新店地區指標的豪宅別墅社區，由大陸工程所興建，全部面積高達76公頃，並且不同於一般平地住宅，青山鎮相當強調住宅環境品質，以低密度簇群發展的方式留住綠野空間。這次揭露的青山鎮—青擘特區，當時推案一共僅十戶，坪數規劃280-330坪。
台北市方面，松山區八德路四段近饒河街夜市建案「翔譽101」大量交屋，計有51戶揭露，每坪單價高達96-127萬元，創該路段除透天外住宅單價新高。黃舒衛指出，「翔譽101」為挑高3米6的小豪宅，規劃坪數12-21坪，當時開價每坪118萬元，訴求離松山車站旁徒步約200公尺，坐擁台鐵、高鐵、捷運松山線三鐵匯聚的交通優勢。
北市其他指標亮點個案，北市士林區忠誠路二段「仰哲」成交一戶17樓，總價1億9,500萬元，換算單價129.1萬元，信義區永吉路30巷101弄的「國美商隱」成交一戶八樓，總價1億1,076萬元，換算單價133萬元，價格上均符合市場行情。

求售多中古屋議價15% 【蘋果日報】

房價漲了多年，根據中古屋委售指數發現，去年下半年開始委售量明顯多兩成，顯示屋主想獲利了結，但是今年農曆年後因為天氣不佳、加上買方抗性，交易量掉了三成。學者認為投資客逐步淡出，房市慢慢轉向買方市場，有意購屋者可留意新北、桃園等區域，議價空間正在拉大，業者估可達百分之十五。
台灣房屋智庫執行長劉怡蓉分析，去年房市多空交戰，各主要都會區下半年委售量較上半年成長百分之十二到二十，主因下半年奢侈稅兩年閉鎖期解禁，加上房仲逆勢展店。不動產資訊業資訊系統數據顯示，二○一三年桃園縣經紀業增加一百六十二家，年增幅達百分之二十五點三九，仲介人數增加一百四十一名，年增幅達百分之五十六點八五，因為市場人力增加，開發出來的委售量也相對成長。
近5季各都委售指數
交易量驟降3成
委售量增，顯示賣方獲利了結的心態。台灣房屋營運目標總經理周鶴鳴表示，市場有看多也有看空，有信心就會進場，從台灣房屋智庫的數據來看，去年下半年開始委售量明顯多兩成，但今年農曆年後交易量年後掉了三成；其中，台北市今年第一季委售指數為一百一十六，冠居各都。
近5季各都成交指數
屋主想獲利了結
住商不動產遠企加盟店店長吳國源說，受到實價登錄、奢侈稅、房貸利率恐升等政策因素，從去年開始買氣趨於觀望、等待的態度更明顯，讓市場買氣疲乏，因此近一至兩個月內，屋主委售物件像是學區宅、捷運宅、知名住宅等的稀有物件增加，包括「勤美璞真」、「福里花園大廈」、「東帝士」等。
中古屋去年下半年開始委售量增加一至兩成，吳國源透露，屋主開價也開始鬆動，議價率從過去約百分之五到十，增加到百分之十到十五，特殊個案有更大的議價空間，顯示目前屋主急於出脫的心態。
「等跌價再買進」
淡江大學產業經濟系副教授莊孟翰分析，過去市場投資客多，但因連串打房政策，導致市場買氣減少，在缺乏購買力及自住需求減少之下，投資客選擇在此時獲利了結，市場從過去的賣方市場，轉為「買方市場」，其中桃園與新北市議價幅度變化最明顯。
高雄的黃太太認為房市狀況不明，且「覺得高雄房價已達高點，已經不會再漲上去了」，最近打算先賣掉自己住的房屋，一家人搬到外面租房子，等之後房屋降價再買進。

2月實價登錄 16日起可查【中央社】

內政部今天表示，「不動產交易實價查詢服務網」明天上午8時起，開放查詢今年2月28日前已完成申報登錄的案件資訊。內政部說，2月16日至28日新增揭露的案件共計1萬8000餘件，累計可查詢的成交案件資料已有64萬3000餘件。內政部指出，配合行政院政府資料開放（opendata）政策，自102年7月1日起已於內政部「不動產交易實價查詢服務網」及「政府資料開放平台」提供免費下載發布當期的實價登錄資訊，累計至今年3月14日止，計有10萬700餘人次下載。

此外，地政士法第51條之1修正條文經立法院覆議通過後，內政部說，已於3月11日召開會議進行法規修正條文討論，後續將儘速凝聚共識，依循法制作業程序進行修法事宜，以回應社會各界期待。

北市1月實價登錄數減5.6% 交易主流大樓中小坪 【中廣新聞網】

台北市地政局今天(十七號)分析，台北市今年一月份的實價登錄件數，一共登錄了三千八百九十九件，比前一個月減少了兩百三十三件，減幅達百分之五點六，至於實價登錄案件，還是以大樓、四十坪以下的中小坪數最主流，五成以上交易總價在五百到兩千萬元間。(林麗玉報導)

台北市地政局副局長潘玉女說，，台北市今年一月份的實價登錄，建物型態還是以大樓為多數，佔了五成四，比前一個月減少百分之二點七，其次為公寓，至於套房交易佔了百分之二十，比前一個月增加了百分之四點三，如果就交易轉移面積分析，台北市今年一月份的交易物件，還是以四十坪以下的中小坪數為主，佔了六成九，比前一個月增加了百分之三點三，不過八十坪以上的大坪數物件，則比前一個月減少了百分之一點四，十坪到二十坪的小坪數物件，則比前一個月增加百分之四點三，至於交易價格，還是以五百萬到兩千萬元的總價為交易市場主流，比前一個月增加百分之二點三，至於三千萬元以上的交易物件約占百分之二十二點二，比前一個月減少百分之一點六，而交易單價以每坪四十到六十萬元的案件居多，佔了四成以上，每坪八十萬元以上的案件，則是增加了百分之四點二，分析高單價的套房案件，有交易增加的狀況。

房仲害的？！ 終止租約售出租房 補160萬稅【東森新聞】

台北一名羅小姐最近賣了一間房子，雖然她名下就這麼一間房，不過她有拿來出租，沒想到因為房仲跟她說只要簽訂終止租約同意書，就算是在買入兩年內就賣出也不必繳奢侈稅，沒想到最近她接到催繳通知，必須補繳160萬的稅金。

從格局、地點到未來前景努力推銷，但有民眾抱怨房仲業者卻沒有提醒賣家可能要繳奢侈稅，台北一位羅小姐把名下僅有的一間房屋出租，卻因聽信房仲建議，只要簽終止租約同意書，表示房屋並無作為租賃使用，就不會有奢侈稅問題，因此將房屋在2年內賣出，結果被追討160萬的稅金，民眾名下如果有不只一間房屋，一年內賣屋時得繳15%的奢侈稅，一到兩年間賣出要繳10%，就算當事人只有一間房子，但持有期間戶籍未遷入或是有出租營業行為，仍須繳交奢侈稅。

不動產仲介公會理事長李同榮：「房仲發現他兩年以內要賣房子，基本上你最好以書面來通知賣方，你可能會被課到奢侈稅」，公會表示，若仲介或代書未告知會被課徵奢侈稅導致屋主損失，屋主可向法院提出要求負起損害賠償責任，民眾賣屋前可先向國稅局確認，或請仲介提供書面證明確保自身權益。

北市小宅中山區最熱 大安區單坪爆166萬【中廣新聞網】

受到家庭人口數逐年遞減影響，台北市的小宅交易熱，台北市地政局統計實價登錄以來，台北市小宅的交易狀況，發現台北市的小坪數住宅交易，每個月都維持在五百件以上，以中山區交易最火熱，而小宅的購屋族多以女性為主，平均年齡在四十一點九歲。至於小豪宅最多落在大安區，交易單價最貴的小宅，在大安路一段一處套房，單坪高達一百六十六萬，總價最高的則位於光復南路，總價高達將近三千萬。(林麗玉報導)

台北市地政局副局長潘玉女說，全國及台北市的平均每戶人口數逐年遞減，使得小坪數住宅越來越受到青睞，地政局分析台北市小坪數住宅的交易狀況，小坪數住宅的交易熱區，第一名在中山區，交易量佔全台北市的三成，分析中山區小宅交易火熱的原因，主要是因為位於市中心、交通便利、生活機能佳，多集中在新生北路二、三段、林森北路、農安街、雙城街等，其次小宅的交易熱區為萬華區及大同區，至於小宅的交易總價，最貴的交易總價落在大安區光復南路一處交易套房，不含車位坪數約二十點八坪，總價高達兩千九百九十八萬元，一坪高達一百四十四萬元，至於交易單價最高的小宅，位於大安路一段，每坪高達一百六十六萬一坪。

副局長潘玉女分析，之所以大安區光復南路的二十坪小宅，總價高達將近三千元，主要是因為屋齡新、樓層高、面積較大，至於單價最高的一處大安路一段小宅，單坪達一百六十六萬，主要因為鄰近捷運大安站、位於師大附中學區影響，地政局也進一步分析小宅購屋族，發現小宅購屋族群以女性為主，平均年齡在四十一點九歲，以交易轉移面積分析，目前小宅市場以十二坪到十六坪為主流，約占三成五，其次為八到十二坪約占三成，屋齡則是以三到十年間的物件最多，至於交易總價，以大安區平均總價在一千兩百六十一萬元最貴氣，高於信義區的一千一百八十八萬、及中正區的一千零五十二萬，最平價的則是萬華區，小宅平均交易總價在五百六十六萬元、北投區六百零九萬、大同區六百七十三萬元。

馬來西亞4個最值得投資的城市【Yahoo 奇摩新聞訊息快遞】

在馬來西亞的華人占比約為1/4，因此不懂英語的華人到了大馬也沒有太大的語言障礙。另外大馬氣候適宜，相比其他國家鮮有自然災害，政治穩定，綠化覆蓋率高達到70%，而其中的58.7%是原始森林，這些讓大馬成為絕佳的投資移民之地。沿著長長的海岸線，檳城、吉隆坡、馬六甲、新山都是投資關注的熱點。

檳城--度假養老首選

檳城位於馬來西亞西北部，華人眾多。由於臨海，檳城氣候宜人，更適合於養老、度假居住，投資價值也不錯。但是最近的新政給外籍人士在檳城買房設定了一個價格門檻：外籍人士在檳城購房，必須購買價格在100萬馬幣以上的房產，折合新台幣約1000萬元左右。

吉隆坡--投資留學首選

吉隆坡作為馬來西亞首都，在這裏，租房市場與買房市場一樣火熱，整體租金回報率高達6%。在吉隆坡，越靠近市中心雙子塔的房價越貴，租金回報率也越高。雙子塔附近的房子，不少租金回報率可以達到7%、8%，甚至更高。如果你買來出租，越靠近雙子塔越好。

吉隆坡市中心--雙子塔一帶，吉隆坡市區--安邦、大使館、滿家樂廣場、武吉免登一帶（被稱為吉隆坡的銀座），是當地有名的購物區。為了推介這一帶的樓盤，不少開發商承諾房產出租2年，年回報率在7%左右。

另外值得一提的是，像英國諾丁漢大學馬來西亞分校這樣的世界知名學府在吉隆坡也有不少，為海外留學的莘莘學子提供多樣的選擇。

馬六甲--曆史悠久的旅遊城市

馬六甲已確定將耗資2000億新台幣建雙島城，政府希望在2020年能吸引3600萬名遊客人次目標，為國家帶來更高收入。計劃下設有國際郵輪碼頭，一旦計劃落成，馬六甲預計每年能吸引100萬人次外國郵輪乘客。

隨著遊客數量的激增，對於已相對稀缺酒店的馬六甲來說，房產升值的空間巨大，租金收益也將十分可觀，投資酒店式公寓也是未來幾年最佳的選擇。

新山--交通便捷的特區城市

新山在馬來西亞西南部，與新加坡隔江對望。從新加坡—馬來西亞關口大橋過關，40分鍾可以從新山到達新加坡市中心。不少在新加坡工作的人，更願意選擇在新山租房、買房。新山地區的房子供不應求。到了2020年，馬來西亞政府將開通隆新高鐵，連接吉隆坡、新山和新加坡。

由於新山中的依斯幹達是經濟的特區，而美迪尼是特區中的特區，相應的外籍人士購買房產的門檻在這裏並不適用，因此在美迪尼這樣的特區裏面外籍人士購房的限制幾乎沒有，相應的投資空間也就更大。

豪宅買氣轉淡租賃市場異軍突起【自由時報】

近來政府出手打壓房市，豪宅產品銷售逐漸低調，買氣也轉冷，許多高端投資客轉向出租獲取固定收益，意外使豪宅租賃市場不斷增溫，豪宅租賃業者表示，每年第1季為高端租賃宅旺季，今年業績成長至少3成，以大安區、信義區豪宅指名度最高。

受政府打房影響，近來豪宅交易市場轉冷，許多高端投資客選擇將手中的豪宅出租，躲避奢侈稅、等待增值，讓豪宅租賃市場異軍突起。

專營豪宅租賃的松信住宅經理吳懿倫表示，許多外商銀行駐派人員在第1季開始輪調，租屋預算每月20萬元起跳，帶動第1季成為豪宅租屋旺季，每天帶看、簽約都簽不完，業績至少成長3成。

豪宅租屋和一般租屋市場不同，頂級豪宅一年可能僅有個位數戶別的物件釋出，而規劃單純的社區建案，甚至1戶皆無。分析近期豪宅租屋市況，吳懿倫透露，以信義區最熱，如「寶徠花園廣場」，每年約釋出3戶，公設齊全，擁健身房、泳池、宴會廳等，每月租金25萬元；「台北信義」由於戶數少，1年可能僅有1戶釋出，月租金達42萬元，想租還不一定租的到。

近期知名出租豪宅還有「昇陽Grand」，吳懿倫說，該案公設完善、門廳漂亮，一直都是大安區最熱門的物件，最近由女星宋紀妍和新東陽小開麥昇陽打開知名度、炒熱市場，許多豪宅租客指名，每年釋出約6戶以上，轉租速度相當快。

大安森林公園向來也是頂級物業租屋主戰場，如黎智英旗下知名豪宅「頂高麗景」，9間租賃戶全數滿租；至於「勤美璞真」因坪數大、總價高，若要出租還需要至少千萬起跳的大筆裝潢費用，才能符合豪宅等級，所以屋主裝潢出租意願不高，多傾向自住或置產待增值，近年僅有1~2戶出租。

最知名的豪宅「帝寶」去年已滿租，雖然「帝寶」屋齡相對較舊，但因名氣高且可結交住戶人脈，依舊是詢問度最高的豪宅，吳懿倫透露，今年「帝寶」有知名外交官員租約到期，屆時年中可能會有約3戶釋出租約，已有不少豪宅租客正在積極洽詢，月租金行情為35萬元。

近期火紅的還有內湖AIT周邊的租賃市場，吳懿倫指出，由於施工中的AIT有大量工程人員和官員進駐，不少外包國外廠商已租賃周邊小豪宅，有些官員也已進駐大直、內湖地區，如「首泰大直」、「輝煌世紀」、「湖山妍」等。

至於豪宅新推案市場，銷售市況沉寂一時、買氣降溫，不過仍有不少指標個案表現亮眼，如去年年底推出的「達麗信義」和「水樹之間」皆已完銷，「琢賦」僅剩餘1戶可售。「達麗信義」位永吉國小旁，總銷14億元，每坪開價120~130萬元，已於今年1月份售完；大安森林公園第一排的「水樹之間」，每坪開價190~250萬元，也已於上個月銷售完畢。

位敦化北路的「琢賦」在豪宅買氣低迷的市場中，也有相當亮眼的表現，規劃單層單戶140坪共12戶，每戶總價3億元，幕樺廣告副總經理賴慶中表示，「琢賦」地段位置極佳，走路即可達國門松山機場，正敦化北路28年來無新建案推出，因此該案推出後反應佳，採大面開窗設計將敦北林蔭大道綠意盎然收入室內，目前僅剩餘1戶高樓層保留戶可售。

房仲業者表示，現在台北市房價已來到新高點，高房價成為民怨，加上政府實施各項打房政策，因此豪宅皆採潛銷的低調方式銷售，讓高端購買者較出現觀望心態，使今年豪宅買賣氣氛仍在醞釀中。不過，口袋深的豪宅客仍有置產觀念，只要地段好、產品佳，有錢人還是會出手購買，唯單價高、議價空間大，成交天數也會拉長。

業者透露，今年台北市329檔期大安區與天母地區將推出不少指標高單價住宅，碰上下半年即將選舉，高端住宅將會在Q2持續推出，在329眾案齊推之下，豪宅買氣是否受帶動，值得觀察。

分析中古市場，房仲業者表示，由於豪宅產品較一般住宅更具保值增值力道，以大安、信義區等指標豪宅來說，在實價登錄政策上路後，地段條件佳的「頂級豪宅」產品優勢更加確立，也連帶使得整體豪宅房市開始M型化，頂級豪宅房價繼續上揚，條件一般的豪宅房價則是呈現趨緩。

對於今年豪宅市場買氣，業者分析，由於台北市可建築頂級豪宅的基地稀有，許多高資產族群購置豪宅，就是看準豪宅保值性、增值性強，但日前傳出財政部擬對豪宅買賣從重課稅，可能會讓有意進場的買方，選擇靜觀其變，衝擊豪宅市場。