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4,500億新案 329檔期推案爆量 多空交戰【工商時報】

今年329檔期，全台主要都會區估計將有4,500億元新案登場，房市也面臨近11年來首度的多空交戰，買氣有觀望現象，部分個案開價面臨鬆動。市場預期，上半年中低總價產品後市仍看俏，部分供給量大區域、以及高總價產品，將面臨議價空間拉大、價格修正的壓力，但台北市部分新案下修幅度最多1成。

淡江大學產經系副教授莊孟翰昨（19）日表示，即將登場的329檔期，今年將出現多空交戰、市場面臨「轉折」的跡象。根據統計，全台三大都會區在329檔期新案量將達4,500多億元，幾乎接近去年全年推案量1.55兆元的3成，其中北台灣都會區就占了8成，顯然競爭激烈，部分建商和代銷出清新案、居高思危的決心，愈來愈明顯，桃園部分新案開價和成交價已出現「鬆動」跡象。

房仲業者表示，從329檔期到上半年將出現所有權住宅和地上權住宅新案較勁，及中低總價住宅和高總價住宅新案，個案表現的局面；尤其地上權住宅新案，像華固景美「新天地」、昇陽建設板橋「昇陽寓見」等，雖尚未開賣，但開價都傾向以一般所有權住宅的7折開出，在價格上，確有吸引人之處，或許會獲得有些人認同，把購買50年地上權住宅當作承租50年房子的觀念進場購屋，不過還是有待市場檢驗地上權住宅的接受度。

房市掀獲利了結潮 【工商時報】

房仲業者昨（19）日發布趨勢前瞻報告，業者指出，今年2月桃園、台中委售物件較去年同期大增約5成，高雄、台南也有3∼4成的增幅，為近年來罕見現象，顯示屋主求售心態濃厚，市場興起獲利了結潮，今年買方購屋要勇於「出價」。

房仲業者第1季趨勢前瞻報告調查發現，民眾對未來3個月房價看漲比重，由上季的40％下滑至本季的33％，看跌比重與上季相當約30％；至於對未來1年房價看法，看漲者由上季的44％下滑至42％，看跌者由36％上升至40％，漲跌看法已趨近一致。

在未來半年售屋好時機方面，比重由46％上升至49％，連續3季呈現上揚；主要以45％民眾認為「房價已高，未來增幅有限」原因居多，其他包括「擔憂升息」、「供給量大」、「政府加稅及查稅」等，都造成民眾獲利了結心態濃厚。

業者表示，根據該集團全台各門市2~3萬筆資料，搭配實價登錄成交資訊來看，7大都會區，除雙北市之外，今年2月桃園、台中委售物件較去年同期大增49％、52％、台南增幅43％、高雄也有34％的增長，供給量大增為近年來罕見現象。

進一步分析物件供給量，北市3,000萬以上物件委售量占40.2％，但成交量比重僅19.9％，此總價帶供過於求；但1,500萬以下物件委售量占19.1％，成交量比重高達41.1％，顯示此總價帶供不應求。

在其他區域，委售量大過成交量供過於求總價帶分別為，新北市1,500萬以上、桃園縣900萬以上、新竹縣市1,200萬以上、台中市900萬以上、台南市400萬以上及高雄市900萬以上。

相對地，供不應求總價帶則分別為，新北市900萬以下、桃園縣700萬以下、新竹縣市900萬以下、台中市700萬以下、台南市400萬以下高雄市700萬以下。

葉凌棋指出，除雙北外，其他五都供給量大增，顯示屋主求售心態濃厚，市場興起獲利了結潮，高總價帶委售物件增多，但市場實際交易需求以中低總價為主，供需缺口有落差。業者表示，中低總價產品後市看漲，高總價產品有修正壓力，自住換屋回歸基本面，買得起的總價成主流，今年買方要勇於「出價」。

高雄中都重劃區抵費地標售每坪破百萬〔自由時報〕

中都四十二期、六十八期市地重劃區，北隔愛河與高美館特區對望，區內有佔地十二．六公頃的中都濕地公園，重劃後市府擁有超過一萬兩千坪土地，此次首度推出兩塊抵費地試水溫。

位於熱河三街、德旺街的三角窗住四用地，底價五十九萬元，吸引十八標競標，最後由尖山建設以五億六千兩百餘萬元得標，每坪標價約一○三萬五千元，溢價高達七十四％，創下區內住宅用地實價登錄成交行情新高；次高標價的聯鋼營造也開出每坪一○一萬元。

尖山建設經理廖宏彬表示，美術館特區的土地日漸稀少，相鄰的中都重劃區有中都濕地公園加持，該公司相當有信心，規劃推出大樓建案；他強調雖然中央打房，但高市府對中都重劃區規劃用心，此次標地希望能帶動房地產良性發展。

值得注意的是，隸屬於中鋼集團的聯鋼營造，這次大舉標地，中都重劃區另塊住三用地，由該公司以每坪六十萬元得標；另以每坪六十八萬七千元，標下海科大東側區段徵收區的住三用地，溢價高達一百三十一％，也創下該區成交行情新高。

業界認為，聯鋼營造過去均以承攬辦公大樓、學校建築等工程為主，這次罕見與建商搶地，意味著中鋼集團看好高雄房市未來發展，準備跨入房地產市場。

北市中山堂旁商用地每坪702萬標出〔自由時報〕

北市中山堂旁200坪商四土地昨開標，共吸引4封標單，最終由昇陽建設出價14.1億元，拆算每坪約702萬元得標，溢價率約10.03%。據悉其餘3封標單都是建商投標，出價均超過13億元，主要是看好該塊土地可單獨開發的價值。

第一太平戴維斯資深經理丁玟甄表示，甫標脫的土地坐落北市延平南路上，鄰近中山堂，屬台北車站商圈，底價12億8148萬元，土地面積約200.86坪，使用分區為第四種商業區，因臨12米道路，開發受到限制，容積率635%。

該土地旁臨武昌街口土地為台火持有，台火去年申請都更劃定，昇陽以高價標地，應打算和隔壁台火一起都更，如此土地整合後臨武昌街口，容積率可以提高使用，但「雪王冰淇淋店」並未參加都更。房仲業者表示，以銷售坪數1.6倍計算，樓地板約可蓋2035坪。

近幾年北市車站商圈、西門町商圈均是外資看好投資的區域，其中去年8月創西區素地新高單價，每坪1147.5萬元的「首都門」預售案土地，便是新加坡私募基金砸下24.5億元買進。此外，2012年年底中國信託人壽以36.8億元購入寶慶路逾500坪土地，均是看好此區的商業效益。

全球資產管理公司經理王維宏指出，其實前幾年建商因買不到北市可直接開發的素地，便往中南部或是外圍新興重劃區獵地，但是，只要北市一有可立即開發的素地可以購買，預期將引起建商競標，像是中山堂旁約200坪素地便是其中之一，加上站前西門商圈近期受惠觀光題材表現活絡，因此最終能夠順利標脫。

雙北市、桃竹房價上季創新高〔自由時報〕

內政部營建署昨發布2013年第4季住宅需求動向調查，其中北市、新北市、桃竹地區的購屋單價均創調查以來新高，不過，針對整體調查區域房市景氣看法的未來分數則較上季呈現衰退，民眾最關心的房市泡沫指標「房價所得比」與「貸款負擔率」則不再製作也不再發布，也終結該調查12年以來的指標數據。

內政部營建署國宅組解釋，因實價登錄政策已上路超過1年，累積相當多的實價資訊，因此，已經依照實價登錄資訊做為基礎，製作全新的調查報告「房價負擔能力資訊統計分析與發布」，並將「房價所得比」、「貸款負擔率」以揭露實價做為統計基礎，納入該項報告，預計4月16日發布第一次調查報告。

至於「住宅需求動向調查」仍會持續進行，主要針對房市景氣看法，以及製作新購置住宅與欲購置住宅民眾的購屋總價與坪數調查。

本季台北市、新北市、桃竹地區每坪購屋單價分別約58萬、30萬以及16.5萬元，均創12年調查以來新高單價，高雄每坪購屋總價約16.9萬元，為調查以來第二高。不過，本季雙北市購屋總價卻較上季下滑，學者推測，應是單價持續上漲，房屋坪數愈買愈小所導致。

不過，本季顯示房市景氣看法的未來分數，整體調查地區為117，相較上季衰退6.2%，調查的六大區域中，以桃竹地區的未來分數衰退最大，本季為127.4，相較上季衰退17.6%，至於北市的未來分數也衰退2.8%、新北市則衰退7.9%。

房仲業者表示，從平均購屋單價來看，最近三季調查的每坪單價持續走高格局不變，但去年下半年QE轉向引起市場關注，加上主管機關對於房市關注，民眾對於未來態度相對保守，可再觀察未來兩季的走勢，做為房市走向的判讀依據。另有業者也說，目前市場雖仍見榮景，但掩不住外強中乾窘態。

六都房價創高 居住坪數縮水 【中國時報】

政府打房成效再打問號？內政部營建署昨公布「2013年第4季住宅需求動向調查」，6大都會平均購屋總價達到961.1萬，每坪單價24.6萬，都同創歷史新高！而隨著房價攀高，去年第4季每人平均住宅面積卻減少0.4坪，剩下16.1坪。房價愈來愈貴，房子愈住愈小，國人居住品質愈來愈差。

根據統計，6都的台北、新北、桃園去年第4季以每坪58、30、16.5萬，刷新單價紀錄。但專家認為，房價其實已呈緩降趨勢。

根據營建署住宅動向調查，去年第4季房屋交易量共5萬3485戶，比去年同季增加10％。每坪成交單價24.6萬，比上季高出5000元，也打破2013年第1季24.5萬的紀錄，創歷史新高。而購屋總價961萬，同樣打破前1季960.8萬紀錄。

與前一年同季比較，六都除了台南市總價515.4萬、每坪12.2萬雙雙下跌外，其餘各都都上升。首善之都台北市每坪58萬、新北市30萬、桃竹縣市16.5萬，更都創下新高紀錄。不過以總價來說，桃園746.6萬則較前一年高出17.6％成長幅度最多。

另外調查也從銀行與房仲回收欲購屋者4016份問券，顯示57.8％的過半數民眾，認為未來一年房價會上漲。

對此調查結果德明財經科技大學副教授花敬群不太以為然，他說根據台北市地政局這幾個月的房價指數看來，其實台北市房價漲漲跌跌，「漲不太動了！」。目前房價走勢是緩跌，未來看空居多。

至於民眾最關心的「房價所得比」昨並沒有公布？營建署說，正彙整實價登錄和財政部提供所得資料，在4月公布新版房價負擔能力。

另外房產集團昨也發布「2014年第1季房產趨勢前瞻報告」，根據該房仲網3萬物件調查，桃園、台中、台南、高雄市場委售量較去年同期分別增加52％、49％、43％及34％，整體超過3成。業者指出，這顯示屋主求售心態濃厚，獲利了結潮湧現，民眾買房時可以勇於出價。

為了防止房價炒作，台北市副市長張金鶚正帶隊對台北市50多處預售新案抽樣稽查，不但要抓出炒紅單者、更要看預售屋買賣定型化契約、經紀人執照等，強調最慢4月初對外公布稽查成果，為房地產交易秩序把關。

近7成民估Q2房價持平小漲　未來半年是售屋時機【NOWnews】

房產集團19日公布「2014年第1季趨勢前瞻報告」調查結果，在政府查稅更加積極及房價相對高檔看回不回下，民眾對短期房價看法略為保守，有69%民眾認為，第2季房價會持平小漲，對未來1年房價看漲的比重也略為下滑至42%。不過，調查也發現，有高達49%的民眾認為，未來半年是售屋的好時機，有45%民眾認為，主要是房價已高，未來增幅有限。

這項調查是採「電子郵件」方式，將問卷寄發該房仲網會員，調查時間為今年2月17日至3月2日，回收有效問卷數為1142份，在95%的信心水準下，樣本抽樣誤差為正負2.9%。

根據調查結果顯示，對未來1年房價看漲的比例有42%，較前季的44%下降，並連續第5季下滑，而看跌的比重則由前季的36%提升至40%，並連續第3季上揚。同時，對於未來3個月看漲的比例，也下滑至33%，較前季的40%下滑7個百分點，看跌的比重則由29%上揚至30%。

該集團表示，這次調查發現，民眾對近3個月房價看法略微保守，以持平小漲比重佔69%最多，看漲比重微幅修正，主要原因在政府查稅有更積極趨勢，房價相對高檔，看回不回有關。反觀民眾對未來1年房價看法，看漲看跌的比重再度拉近，顯示民眾對長期房價信心雖仍呈樂觀，但較上季又來得保守。

在進場購屋時機方面，調查結果發現，高達56%民眾回答「不是」，較上季55%增加了1%，與上季調查結果差距不大。業者分析，調查顯示「房價看漲」、「政府調控」、「低利持續」是民眾看好原因，而「高房價」才是影響民眾進場的關鍵。

至於不看好的原因方面，房價居高不下(40%)，仍舊是民眾不認同購屋好時機主因，34%民眾認為房價恐有修正壓力，調查顯示超過7成的潛在買方認為「房價」是未來半年購屋與否的關鍵。

在「售屋」好時機方面，調查結果指出，民眾認為未來半年「售屋好時機比重由46%上揚至49%，比重呈現連3季上揚，而理由又以「房價已高，未來增幅有限」(45%)最高。業者分析，加計「擔憂升息」、「供給量大」、「政府加稅及查稅」，共86%，顯示民眾獲利了結心態濃厚。

若再從「大台北房市景氣訊號」來看，業者指出，看漲比重小幅滑落，40%民眾看漲房價，顯示在景氣停滯、政府持續調控房市，而看漲比重連3季滑落，40%民眾看多房價，與看跌43%相比，空方些微領先3%，雙方呈現膠著，顯示市場看法開始出現反轉跡象。

此外，調查也發現，房地產連9季蟬聯為最適宜投資工具，股票相對竄升至第二名，而人民幣計價商品則打敗黃金擠入第三名，此結果顯示房地產保值需求不減，消費者仍然最看好同時兼具自用、保值及穩定增值的房地產，並視其為最佳投資工具。

值得留意的是，這次業者也針對地上權住宅購買意願進行調查，雖然地上權住宅相對便宜，但調查結果發見，有高達71%民眾仍不願意購買，且去年調查時，有3成民眾願意購買，現在只剩15%。至於購買理由，有36%認為房價相對低，19%認同地上權多在精華地段，而不會購買原因中，民眾多在意房屋使用期限，佔比達30%，其次為無土地產權，佔比為26%。

住宅調查 六都房市 冷氣團逼近 【工商時報】

營建署昨（19）日公布102年第4季住宅動向調查，依六都調查結果，購屋者對未來一年房價走勢大多看跌，其中台北市上季每坪平均單價58萬元、新北市30萬元，雙雙創史上新高紀錄。

依去年第4季住宅需求動向調查來看，房價近期趨勢分數為132.9分，較上季增加1.5分，其中以高雄市142.5分最高，桃竹縣市127.4分較低。

對未來一年的趨勢分數為117分，較上季減少6.2分，其中以高雄市趨勢分數123.3最高，新北市112.6分較低，在六都中，除台南市較上季略升外，其餘五都較上季均減分，顯示對未來房價升溫看法趨於保守。

去年第4季新購置住宅的交易量為5萬3,485戶，較上一季增加900戶，約1.71％；較去年同季增加4,918戶，約10.13％。平均購屋面積為41.9坪，購屋總價為961.1萬元再創新高；平均單價為1坪24.6萬元，其中台北市單價每坪58萬元，新北市為30萬元，雙北市購屋單價均創下有史來新高。

值得注意的是，營建署自102年第4季起，在住宅動向調查中，不再公布房價所得比與貸款負擔率。而且，營建署自本季起改變房價所得比及貸款負擔率的調查，委外研究「房價負擔能力資訊統計分析與發布」，採實價登錄公務資料及所得稅檔統計資料計算，首度發布將在4月16日。

房價所得比是以購屋總價除以家庭年收入，近年因房價高漲，民眾購屋壓力居高不下，去年第3季整體地區房價所得比（房價╱年所得）為9.2倍，創近11年來新高。其中新北市房價所得比11.4倍也是有史來最高紀錄，而台北市房價所得比來到14.7倍，是近2年新高，也就是說全國民眾平均須花9.2年薪資才買得起房子，北市居民需不吃不喝14.7年才買得起房子。

外傳是因出爐的數字「不好看」才改變調查方式，官員否認表示，目前每季實價登錄資料已有3萬多筆，住宅動向是採樣，有誤差值，但是新版房價負擔能力是依實價登錄公務檔資料，可以更貼近母體的結果。