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真的！大台北捷運旁還有1字頭物件【經濟日報】
沿捷運購屋已成為大台北購屋族的不敗法則，目前工程進度90%、預計於明年底通車的機場捷運，相較於大台北捷運房價漲幅已大，沿線不乏房價1字頭物件。房仲業者認為，未來一至二年，機場捷運通車及桃園縣升格的雙重利多，房價仍有上漲空間。
全國不動產企研室調查，機場捷運沿線的A5泰山站、A7體育大學站及A19桃園體育園區站，房價相較於周邊高價區親民，甚至可以找到房價1字頭的物件。全國不動產企研室主任張靜勻認為，大台北購屋人多沿捷運找屋，但想找平價捷運宅，不妨往「房價凹洞區」找尋。
泰山地區的工業區色彩過於濃厚，加上唯一經過的機場捷運遲遲未通車，相較於鄰近地區，屬於邊陲地帶，近三年漲幅不大，年漲幅不到二成。全國不動產泰山加盟店副店長許哲瑞表示，機場捷運泰山區有A5泰山站和A6泰山貴和站二個站，區內的十八甲重劃區，十年內中古屋電梯大樓成交均價每坪為28萬至30萬元，未來捷運通車後，至台北車站僅五站之距，車程15分鐘，預估仍有一至二成的上漲空間。
A7體育大學站鄰近長庚大學、國立體育大學和華亞科技園區，學生、就業人口眾多，提供穩定的住宅需求，雖然目前站體周邊一片荒煙蔓草，但全國不動產林口A9站前加盟店店東汪澄平表示，只待「桃園縣升格」、「合宜住宅」及「機場捷運」陸續完成後，三大利多加持；目前主要住宅地段為文德路、文德二路，中古屋公寓成交均價每坪約17萬至18萬元，總價800萬以內物件搶手，適合首購族進駐。
台灣房屋智庫發言人張旭嵐認為，機場捷運通車沿線各站中，新北市林口將成最大亮點，A9周邊的家樂福商圈一直是熱區，三井集團獲標經營的「中商36暢貨園區」，預期將為林口帶來觀光人潮，品牌暢貨中心、影城、旅館等設立，使林口成為國際觀光購物首站。此外，老爺酒店的進駐、媒體影視園區的進駐，還有號稱北台灣最便宜的捷運宅A7合宜住宅等，林口利多滿滿令人期待。
張旭嵐表示，A19站則有冠德建設要蓋環球購物中心，住宅及酒店式公寓。A19桃園體育園區站緊鄰高鐵青埔站，近三年在桃園縣升格及航空城議題加持下，房價上漲逾七成，目前區內新成屋成交均價每坪平均約28萬至35萬元。
以往市場認知，房價就如漣漪理論一般，從市中心向外遞減，但其實有些地區因為缺少捷運系統及生活機能，相較於精華區房價親民，成為房價凹洞區，張旭嵐指出，通車利多可期讓房價力道支撐強，目前土地交易熱絡且價格續漲，住宅部分由於通車行情早已顯現，因此漲幅相對有限。

329檔期 200億地上權建案試水溫【聯合報】
今年房市329檔期雙北市、高雄都有知名地上權建案推出，總銷金額逾200億元，地上權建案百花齊放。業者分析，地上權建案僅市價6、7折，且建案地段佳，年輕購屋族詢問度高，成為推案新趨勢之一，329檔期銷售成果，將是測試地上權住宅市場接受度的「溫度計」。
今年房市329檔期，雙北市、高雄都有地上權建案推出，總銷金額逾200億元。
今年329檔期推出的地上權指標大案包括台北市景美「華固新天地」、台北市大安區「仁愛本真」、新北市板橋「昇陽寓見」、高雄市美術館園區「ONE MORE」等，總銷金額超過200億元。
其中又以「華固新天地」最受矚目，該案是第一筆70年的使用權，且地點位於捷運景美站旁、羅斯福路上，是景美財訊所地上權案，規畫18坪至40坪的中小坪數產品，目前行情每坪40萬至50萬元，而附近新建案每坪喊價80萬元，中古屋每坪也要49.5萬元，「華固新天地」開價只有市價的6、7折。
華固建設總經理洪嘉昇表示，「新天地」近期將拿到建照、即將開賣，目前仍在興建接待中心，近來探詢度的確很高，因為坪數小、總價低，不少購屋人都想要幫第二代置產購屋，未來應該可以與特定銀行貸款，貸款成數可達7成、利率則會比一般房貸高一點。
日勝生建設在大安區推出「仁愛本真」，預估每坪140萬至150萬元；昇陽建設在新北市板橋推出「昇陽寓見」，約130戶，每戶坪數主力約27坪至35坪，同樣是2、3房的產品，目前推案價格預估為30萬至40萬元，也比市場上每坪開價50萬以上便宜。
高雄市美術館園區的「ONE MORE」地上權建案，走豪宅路線，每坪開價17萬至25萬元。
永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛說，地上權建案雖然會隨著使用年限遞減，價值跟著降低，但在房市大多頭時期仍有一定的漲幅，像是台北車站對面的「京站」預售推案每坪僅30幾萬元，現在也有42萬至50萬元的行情，漲幅3成。
他表示，政府釋出地上權土地，並且開放地上權分戶貸款，地上權住宅建案才如雨後春筍般推出，不過國人對於沒有土地所有權的建案仍有疑慮，這次329檔期的銷售狀況將成為市場接受度指標，值得期待。

央行利率動不動房貸族關心【中央社】
中央銀行27日舉行第1季例行理監事會議，市場關注是否調升利率打房？央行總裁彭淮南先前表示，會考慮總體經濟、未來通膨等訂定利率；至於影響房價，利率不是唯一因素。
由於本週美國聯準會(Fed)主席葉倫在利率決策會議談話中暗示，量化寬鬆（QE）退場後半年可能啟動升息，讓外界猜測台灣的利率是否跟著波動？雖然分析師預期，央行政策利率維持，連11季利率不變的可能性較高；但民眾仍擔憂，利率蠢動讓揹負房貸的民眾負擔加重，也將重擊房價。
央行總裁彭淮南日前曾表示，27日的理監事會，央行會從總體經濟、通膨來考量是否升息。
至於升息增加房貸負擔？彭淮南在立法院備詢時也曾解釋，台灣的房貸，每戶家庭借款平均為新台幣606萬元，假設利息調升半碼，每月增加約625元負擔。
他說，從全球標準來看，台灣某些地區的房價的確是偏高的，但造成不動產價格過高的原因，利率不是唯一的因素。