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「都更家教」拼新北重建【蘋果日報】

文林苑爭議隨著王家組合屋拆除，露出解套曙光，據雙北市府統計，今年送審都更案件累計至今，台北市就高達13件，新北市也有9件，分別佔去年總申請件數的4成和2成，顯示雙北地區民眾對都更的需求仍在，雙北市府因此分別推出「多元管道都更」和「都更家教」政策解決都更問題。

文林苑爭議在2012年3月爆發，台北市政府2013年接獲都更審議申請案件便較前年減少10件，但核定件數卻較前年大幅增加25件；新北市府去年收到申請都更案件較前年增加5件，核定也增加2件。截至今年2月底止，北市已有13件送件申請、核定8件；新北有9件申請、核定3件。

對照行政院主計總處人口普查資料，北部都會區住宅存量約378萬餘戶，屋齡超過30年的住宅高達133萬餘戶，其中，雙北市的95萬戶就佔了近7成，凸顯雙北地區屋齡老化情況嚴重。

雙北地區屋齡老化，都更推動過程又相當冗長，以台北市正義國宅都更案為例，耗時15年才動工，再加上文林苑案爆發爭議，使得建商對都更案興趣減少，雙北市府因此推出「多元管道都更」和「都更家教」政策，協助民眾推動自主都更，解決屋齡老化問題。

新北市府都市更新處處長王玉芬說，一般民眾對建商不信任，新北市府希望透過培訓都更家教投入社區，「由下而上」推動都更，且部分低房價區對建商而言缺乏都更誘因，這些區域的都更需求，希望能透過都更家教的協助，推動自主都更。

依新北市政府規劃，都更家教取得認證後，會分配認養區域，民眾可主動找都更家教，都更家教也可主動找案子；或透過「都更學堂」概念，利用閒置公有建物如學校、區公所等地，派駐都更家教在固定時段服務，同時也針對不同災害區域，給予獎勵推動都更。

台北市政府則推出「多元管道都更」，透過「老屋健檢」導入民眾居住安全的觀念，如去年透過「老屋健檢」後發現1/2住戶可能需要都更，再引入台北市都市更新推動中心，和當地管委會或社區說明都更程序，推動自主都更。

北市都市發展局局長邊泰明表示，台北市府已找建築師、銀行、營造廠商協助推動自主都更，也將針對海砂屋推動公辦都更、透過容積銀行將容積代金挹注到都市更新基金。

大台中推案量僅650億 小坪數當道 【工商時報】

大台中地區今年329房市檔期推案量大縮水！台中市不動產開發公會理事長魏嘉銘指出，首善之區7期除大陸建設「寶格」案、慶仁「寧靜」案如期進場外，包括「寶璽天睿」、富宇「世界之匯」，以及單元二的「遠雄一品」等豪宅預售案，紛紛延到第2季進場，使得329檔期新案以首購與首換產品當道，預估總推案量僅約650億元。

魏嘉銘表示，由於「寶璽天睿」、富宇「世界之匯」等豪宅預售案延後推出，預期台中第2季房市將以7期、單元一、單元二等豪宅市場為推案主戰場。

值得一提的是，329檔期台中7期雖有多件豪宅預售案延後進場，但結構中的「寶輝秋紅谷」，以及興富發「國家1號院」與「恆詠」等新成屋，都將於329檔期開放銷售；其中「國家1號院」與「恆詠」新成屋，每坪開價皆60萬元起，兩案新成屋總銷約50億元。

寶璽建設協理白秀金表示，位於台中7期府會園道十字軸公園核心的「寶璽天睿」，確定將延後至4月中進場，目前每坪開價75至85萬元，總銷約90億元，潛銷期間已售出4成，目前已動工興建。

魏嘉銘表示，台中329檔期推案區域大都集中於市中心週邊，如大北屯區、南區、大里區、大雅區、烏日高鐵特區等，主攻首購與首換產品，因此推案坪數普遍縮小，其中，首購產品坪數約37∼40坪，總價在800至1,200萬元最受青睞；首換產品約在45至55坪、總價在1,500至2,000萬元間，接受度最高。

台中329檔期北屯區進場新案，包括「國聚之丘」、「勝美松竹」、「佳福謙邑」、「佳泰新麗馳」、「磐興寬域」8期與9期、「順天硯山行」、佳福「崇德仁美」等，預估推案量衝破百億元；西屯區與西區則有順天12期「上環匯」、新業單元一「睿見」商辦大樓、寶鴻西區「清美大廈」等新案進場；南屯區有8期「惠宇敦南」；烏日高鐵特區則有「櫻花臻綻」、「敬業雲起」等案進場。

大里區也是今年329檔期主戰場之一，其中，陸府建設首度進軍大樓產品，在大里區興大特區康橋計畫綠帶推出「陸府原森」，產品規畫51至89坪、總戶數64戶，每坪開價35至40萬元，總銷12億元，創大里區域新高價，目前已售7成；甫進場的「聚合發大美」、「豐邑景川匯」開價在25至30萬元間。

新房貸主力區 瞄準大高雄 【工商時報】

價格補漲預期效應帶動高雄成為行庫新房貸業務主力。根據台銀、土銀兩大行庫最新內部統計，目前新房貸業務以高雄地區的成長最顯著，其中高雄房貸業務占台銀總房貸業務的比重更僅次於新北市，約有20％。

台銀對最新的各區房貸占全台比重指出，新北市大約有30％、北市約15％，高雄則以20％名列第三，至於台中占比約10％。

由於台北市的房價漲翻天，不少新建案由於每坪價格飛漲，已跨入央行所規範的8,000萬元豪宅貸款門檻，使台銀、土銀兩家國營銀行基於配合政策，對這類北市新建案的分戶房貸打「退堂鼓」，因此現在反而新北市業務量大於台北市。

土銀指出，近兩個月新房貸業務量較為集中的地區，高雄已名列其中，另二區分別為桃園及台中。土銀主管分析，高雄在全台的房價偏低，市場也看好後續的補漲效應，應是高雄房貸業務量增長的主因。

但對高雄房貸業務量大增，台銀內部也已開始逐步踩「煞車」，已針對各分行分配房貸額度，其中大部分額度仍分給北部，高雄方面有不少分行已經「滿水位」，即使有客戶上門，恐怕也不見得能辦得到房貸。

除了台銀、土銀兩大國營銀行在高雄房貸業務有展獲，合庫的房貸新業務主力來源則仍集中在北部。合庫高層指出，由於總量控管效應，因此現在不僅利率，連同成數也較以往嚴格。

合庫高層也進而指出，包括桃園、青埔近來的房貸需求量仍高，但合庫在這類地區，房貸成數最高不會超過七成五，大多數只有七成左右，至於新北市及台北市，房貸利率大致在七成五上下，能作到八成的並不多。

大直重劃區房價跌5.9％【蘋果日報】

買屋首重地段，重劃區保值性更被認同，統計全台精華重劃區房價變化，除了大直重劃區之外全部上漲，大直重劃區房價跌5.9%；據大直重劃區房仲業者表示，因景氣不佳，屋主不願現在賠錢賣出，導致房市交易量低。

統計實價登錄網站，全台各主要都會區的精華重劃區房價變化，僅北市大直重劃區房價下跌，從2012年第4季平均每坪74.21萬元，減至2013年第4季每坪69.8萬元，年減5.9%。台灣房屋智庫研究員洪佩君指出，大直重劃區在2012年第4季時，有大量的高價物件交屋潮，導致該季房價偏高，才使2013年第4季房價呈現下跌。

《蘋果》查閱實價登錄資料，大直重劃區於2012年第4季時，有8筆「富邦九莊」交屋潮，總價約2.2~3.5億元，另還有「羅馬假期」、「明水悅」、「大直JoJo」等共23筆交易，不少都是高單價套房。

房仲業者說，大直重劃區從去年11月到現在，成交量都偏低，主因景氣不佳，而屋主看好未來潛力，不願現在賠錢賣，這些屋主大多口袋深，又不急著賣，也讓現在此區房仲都要「咬著牙度過。」

漲幅最高的重劃區為新北市新板特區，從每坪55.2萬元漲至68.8萬元，漲幅24.6%，洪佩君表示，新板特區於2013年第4季時有不少小套房交易案，因單價相對高，因此拉高房屋均價，造成新板特區的房價年增幅最高。

另信義計劃區與農16特區，年漲幅分別有15.5%、19.2%。

329房市 旺季不旺 【工商時報】

美國量化寬鬆（QE）退場和升息議題提早發酵，台經院昨（25）日預估，329房市檔期可能「旺季不旺」。台經院產業資料庫副研究員劉佩真指出，近期不動產市場相對疲弱，QE退場引發升息疑慮，造成資金明顯移轉，民眾逢高出脫房產，委賣量增加、成交量卻降低，是市況轉冷的一大警訊。

台經院昨日公布最新景氣動向報告，台灣經濟研究院長洪德生指出，營建業營業氣候測驗點今年以來連續兩個月下滑，不僅營建業受到政府投入公共建設減少影響，國內不動產也面臨多空交戰的局面，不動產景氣呈現轉差態勢，預估329檔期恐有旺季不旺的疑慮。

劉佩真指出，升息議題實際上對於明年的房市才會有較大影響，但近期政經情勢動盪，金管會政策嚴格要求公股銀行房貸比重，以及下半年七合一選舉的干擾，造成房市負面影響，不排除會提前到今年下半年開始發酵。

她指出，評估房市投資動能的「房地產占整體投資工具」比例，已從去年第3季32.4％的高峰，下滑到今年第2季的21.9％，顯示投資資金已開始出現移轉。

至於服務業與製造業的景氣動向，洪德生表示，2月期間服務業對於景氣的樂觀看法，好過於製造業，台經院的服務業營業氣候測驗點為98.05點，連續第三個月走揚，證券業是個別產業對當月景氣看好比重較高的服務業。至於對未來半年看法的部分，他指出，以證券、保險及電信服務業看法較為樂觀。

製造業調查的部分，台經院2月營業氣候測驗點為101.31點，較1月微增0.08點，洪德生說，國際情勢雖然穩健回升，1、2月出口成長表現只有微幅成長，同期間農工原料、消費品、資本設備進口同步衰退的情況，為我國第1季外貿表現帶來變數。

大安區住戶注意　明年要繳更多稅啦！【蘋果日報】

每3年重新檢討一次的路段率，台北市政府公布各區路段率調整狀況，其中大安區有21個路段調高，位居北市之冠，其次則是信義區有19個路段調高，據台北市政府統計，約有6.6萬戶房屋受到影響，不過平均增幅約9%，加上每年增加的折舊率，影響程度相對有限。

房仲業者指出，路段率調整會影響房屋的評定價格，明年房屋稅與未來財產交易所得可能增加，而此次台北市調整最多的路段在大安區與信義計劃區中，不過部分豪宅路段有些基期偏低，此次調整幅度較大，如通北街65巷51~67號單號，為高價住宅「富邦九莊」，調漲50%，內湖五期重劃區的南京東路六段，從舊宗路到金豐街，也調漲25%，是此次調漲幅度最大的兩區段。

調整路段率最多的大安區，多位於市中心的精華路段，如大安路、文昌街、永康街、四維路、安東街、安和路、延吉街、和平東路、金山南路、信義路、通化街、通安街、瑞安街、臨江街、麗水街等，平均調漲幅度約10%。