1030327

扣抵綜所稅房租、房貸利息只能2選1 【蘋果日報】
中區國稅局提醒，民眾申報綜所稅時，可申報扣抵租金上限為12萬元，但有購屋借款利息者不能扣除，只能2選1。
國稅局官員說，若有小孩在外求學租屋，或到外縣市工作租屋，租金都可申請扣除，記得要提供承租房屋僅自住、非營業用的切結書文件。
至於有些房東揚言房客若要申報扣抵租金，就要漲房租，官員說，房東有所得就要申報，房客檢附確實的租金支出就可扣抵，房東與房客雙方要溝通，也希望房東能誠實申報。
財政部中區國稅局表示，房屋租金支出為申報綜合所得稅主要的列舉扣除項目。納稅義務人及其配偶與申報受扶養直系親屬，在中華民國境內租屋供自住，且非供營業或執行業務使用者，每一申報戶每年租金扣除數額以12萬元為限。
房租扣抵上限12萬
但申報有購屋借款利息者，不得扣除。申請扣除租金應檢證明文件，一是承租房屋租賃契約書及支付租金的付款證明影本（如出租人簽收收據、自動櫃員機轉帳交易明細表或匯款證明）。
其次是納稅義務人承租之房屋於課稅年度內供自住，且非供營業或執行業務使用之切結書等文件。
此外，台北國稅局也提醒，若因夫妻已分居無法合併申報綜合所得稅，可據實於申報書內載明配偶姓名、身分證統一編號及「分居」字樣，以免被以漏稅案件補稅處罰。
夫妻若各自分開單獨申報，未於申報書註明配偶姓名及身分證統一編號，以致稽徵機關無法合併歸戶，除了補稅外，還要處以漏稅額1倍的罰鍰。
夫妻分居分別辦理結算申報後，如經申請分別開單者，是准依夫妻各自應分攤應納稅額，減除其已扣繳稅款、可扣抵稅額及自繳稅款後，分別再寄發單補徵。

北市公寓價連跌兩月【蘋果日報】
儘管房價居高不墜，北市公寓行情卻現疲態，各區漲勢也趨緩。北市府昨公布2013年12月住宅價格指數，公寓已連跌兩個月，總價降到1350萬元，每坪46.6萬元，較11月跌0.44％。地政局地價科科長曾錫雄指出，公寓月線已向下突破季線和半年線，短期價格有轉弱現象。
台北市12月公寓住宅價格指數連兩個月下跌，每坪46.6萬元。
從北市住宅價格指數的4個次分區觀察，12月大安信義中正區住宅總價2062萬元，每坪71.4萬元，士林內湖大同區總價1413萬元，每坪48.3萬元，2區房價分別較11月下滑0.91％、0.81％，月線、季線、半年線也更貼近。
4分區跌了3區
曾錫雄解釋，月線可看出短期房價變動，季線、半年線因時間軸拉長，可看出房價走勢，從數據來看，此2分區短、中、長期價格漲幅力道已轉弱，「8月後，漲幅趨緩的現象更明顯。」
北市4個次分區僅萬華文山北投區12月上漲3.78％，每坪41.92萬元。中山松山南港區住宅總價1290萬元，每坪55.2萬元，月線、季線微幅下修，顯現短、中期價格上漲力道減緩。
「房價反轉已經浮現。」德明科技大學副教授花敬群表示，台北市萬家齊漲的情況不復見，且12月4個次分區中有3區（大安信義中正、中山松山南港及士林內湖大同區）房價下跌，代表市中心房價缺少上漲動能，唯一漲的萬華文山北投區，可能是房價低或買方受排擠效應流入，但去年價格波動大，短期上漲還不能反映後續市況。
除了市中心房價下跌，北市大樓和公寓價差也愈來愈明顯，每坪價差達10.81萬元。台灣房屋智庫執行長劉怡蓉分析，北市土地稀有、新建案價格愈開愈高，大樓住宅指數受新屋價格拉抬，自然拉大和公寓的價差，而公寓受屋齡、使用年限影響，買方追價力道不高，房價漲幅自然平緩。
2013年住宅價格指數走勢估今年房市持平
受到近期學運影響，北台灣已有新建案延後公開。不過金磚動力副總經理施孝文表示，房市並非股市天天開盤，有立即性影響，且現在又是自住買盤當道，影響不會太大，學運頂多短期轉移民眾注意力，看屋人潮減少，但建商為了避開下半年選舉，建商仍會集中上半年推案。
花敬群認為，高房價時代已走向末端，從2013年下半年可看出房市回跌跡象，預估今年房價會持平甚至微跌。

北市公寓價 連跌兩月 市中心缺上漲動能「反轉已浮現」【蘋果日報】
儘管房價居高不墜，北市公寓行情卻現疲態，各區漲勢也趨緩。北市府昨公布2013年12月住宅價格指數，公寓已連跌兩個月，總價降到1350萬元，每坪46.6萬元，較11月跌0.44％。地政局地價科科長曾錫雄指出，公寓月線已向下突破季線和半年線，短期價格有轉弱現象。

從北市住宅價格指數的4個次分區觀察，12月大安信義中正區住宅總價2062萬元，每坪71.4萬元，士林內湖大同區總價1413萬元，每坪48.3萬元，2區房價分別較11月下滑0.91％、0.81％，月線、季線、半年線也更貼近。

曾錫雄解釋，月線可看出短期房價變動，季線、半年線因時間軸拉長，可看出房價走勢，從數據來看，此2分區短、中、長期價格漲幅力道已轉弱，「8月後，漲幅趨緩的現象更明顯。」

北市4個次分區僅萬華文山北投區12月上漲3.78％，每坪41.92萬元。中山松山南港區住宅總價1290萬元，每坪55.2萬元，月線、季線微幅下修，顯現短、中期價格上漲力道減緩。

「房價反轉已經浮現。」德明科技大學副教授花敬群表示，台北市萬家齊漲的情況不復見，且12月4個次分區中有3區（大安信義中正、中山松山南港及士林內湖大同區）房價下跌，代表市中心房價缺少上漲動能，唯一漲的萬華文山北投區，可能是房價低或買方受排擠效應流入，但去年價格波動大，短期上漲還不能反映後續市況。

除了市中心房價下跌，北市大樓和公寓價差也愈來愈明顯，每坪價差達10.81萬元。房仲業者分析，北市土地稀有、新建案價格愈開愈高，大樓住宅指數受新屋價格拉抬，自然拉大和公寓的價差，而公寓受屋齡、使用年限影響，買方追價力道不高，房價漲幅自然平緩。

受到近期學運影響，北台灣已有新建案延後公開。不過金磚動力副總經理施孝文表示，房市並非股市天天開盤，有立即性影響，且現在又是自住買盤當道，影響不會太大，學運頂多短期轉移民眾注意力，看屋人潮減少，但建商為了避開下半年選舉，建商仍會集中上半年推案。
花敬群認為，高房價時代已走向末端，從2013年下半年可看出房市回跌跡象，預估今年房價會持平甚至微跌。

《名人堂》天下有白吃的午餐？【葉銀華】（作者為國立交通大學財務金融研究所教授）

上周美國聯邦準備理事會（美國中央銀行，簡稱聯準會）繼續宣布減少每月購買債券金額，從四月開始額度降低為五五○億美元，這是今年以來針對原本每月八五○億額度的第三次減購計畫。若根據此趨勢，聯準會此波的量化寬鬆貨幣政策有可能在今年秋天退場；更進一步，聯準會主席提到在退場後的六個月，將會提高利率。

什麼是量化寬鬆貨幣政策（Quantitative Easing,簡稱ＱＥ）？我們可以聯準會開著直升機，持續往地面撒錢來形容。自二○○八年九月以來，聯準會已經實施三波大規模的購債計畫。而要買進多少債券？買到何時？聯準會一開始設定的目標是直到失業率降至六‧五％、年度通貨膨脹率為二％水準。這三波ＱＥ，直到去年底，聯準會總共對市場灑下三點八兆美元，若加上今年的計畫，總額高達四點二兆美元。

拜史無前例的灑錢計畫，今年二月美國的失業率在已經從最高的十‧二％降到六‧七％，而通貨膨脹率維持在二％以下的漸進理想境界。同時，最令投資人興奮的美國股市持續大漲，甚至已經相對二○○八年初高出三十％。而美國房地產市場景氣，雖然離二○○八年初有一大段距離，但也有某種程度的復甦。

然而，這三波ＱＥ的實質效果為何？相對二○○八年初，雖然目前首次領取失業救濟金的人數有下降，但新工作提供數仍未明顯回升；而相對失業率的下降，勞動參與率卻也下降三‧一％，可見很多人延遲進入、或提早退出勞動市場。第一波ＱＥ在二○○八年九月發生金融海嘯時，的確有提供市場流動性，避開金融機構與企業持續倒閉的風險。但是第三波的ＱＥ，自二○一二年十月起每月持續購債額度八五○億，對美國股市、房市的幫助最大，但對美國經濟成長、製造業景氣、消費者信心之提振則相對較小。

大家要問的是這些巨額資金是否流到銀行體系、協助實質經濟成長？答案是沒有。美國貨幣乘數從金融海嘯前的九點二倍，大幅下降至三點一倍。而這些錢則是流到美國與全球股市、房市，創造某種程度的資產泡沫。

不只美國，歐元區、英國、日本、大陸亦是採用類似寬鬆貨幣政策，大家有樣學樣，開直升機撒錢。

自從去年美國聯準會開始放出ＱＥ減購的消息、試探市場的反應，造成美國十年公債殖利率上升。而且，使得黃金、部分大宗物資商品價格下挫，造成部分體質較弱的新興市場經濟成長陷入隱憂或資金外流，這些國家的貨幣大幅貶值。雖然目前全球股市、房市價格仍未有明顯負面壓力，甚至還在狂歡，但是否應該有居高思危之慮？雖然居高思危，有可能少賺，但是可避免非預期狀況產生而無法脫身。

ＱＥ退場與美國升息對台灣民眾會有何影響？美國升息代表聯準會有可能開始回收資金。台灣經濟成長率在前年面臨保一％、去年保二％的窘境，但為何股市仍然能上漲、高房價仍可支撐？主要是拜自二○○八年以來外資持續增加流入台灣股市的五三○億美元（約一點六兆台幣），以及在相當低利率環境和增加之建築住宅貸款一點七兆台幣所賜。ＱＥ退場與美國升息，勢必影響外資動態與台灣利率水準，因此我們絕對不能掉以輕心。雖然ＱＥ退場與美國升息的時機有可能變動，但方向不會變，因此適當時機調整投資組合，應有其必要性。

全球市場勢必對於ＱＥ退場與升息要付出代價，天下沒有白吃的午餐，代價視各國經濟體質而定。

低總價小坪數商辦買家最愛【蘋果日報】

不只住宅市場以低價首購為主流，商辦市場也流行小而美，低總價、小坪數產品最受買家青睞。台北市以總價落在1000∼3000萬元、建物面積50坪以下標的物最熱門，佔整體商辦市場總交易量的4成。又以捷運松江南京站到行天宮站附近的商辦產品最受歡迎。

據實價登錄顯示，北市去年第4季商辦交易價每坪約77萬元，年增6％，以中山區交易最熱絡，成交量佔整體30％，其次為信義區及松山區。台北市最貴的商辦落在大安區，第4季平均成交單價每坪高達101萬元，較其他區域高出30％，信義區則是各區成長速度最快的區域，平均每季價格成長5％。

除總價在1000∼3000萬元、建物面積50坪以下的辦公室搶手外，面積70∼200坪、總價1億元以上的成交量也出現回溫，較第3季成長113％，顯現市場信心回穩。

世邦魏理仕台灣分公司代理部董事陳頌民指出，中山區商業大樓可以散賣，較受一般投資人或是中小企業主青睞，信義區都是大型集團使用，買賣都是整棟，相對交易清淡。

第一太平戴維斯資深經理丁玟甄說，松江南京站到行天宮站本來就是中小企業的首選，又開發較早，價格較低，買氣相對熱絡。去年國泰蔡家老大蔡政達就以萬達投資名義，砸下16億元，從皇家季節酒店手中買下南京東路三段的和成大樓。