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去年全台不動產交易4.39兆 38.5％在雙北【工商時報】

根據實價資料統計，2013年全台揭露的不動產交易金額高達4.39兆元，凸顯房地產產業規模驚人，其中新北市近1兆元交易最為熱絡，而雙北市合計交易規模約占全台交易金額的38.5％，若加計桃園，北北桃的交易規模超過全國的一半，若統計六都約占全國的8成，不動產交易多集中在都會區中。

此外，房仲業最新調查顯示，逾3成民眾持平看待今年房價，但家庭月收入8萬以下族群，購屋信心持續滑落，房市M型化趨勢愈加明顯。

新北市去年實價揭露的房屋（房地+車位）買賣金額高達7,727億元，若加上土地買賣揭露金額2,161億元，2013年新北市不動產交易金額高達9,888億元，約占全台的22％。

至於北市房屋交易規模也有6,324億元，排名全國第2，但受限於國有地停止標售，缺乏重劃區大面積土地釋出等因素，土地交易僅剩下690億元，印證北市一地難求的窘況。

桃園縣雖房屋交易金額僅3,058億元，但因為航空城與高鐵站區等開發案，區域內土地交投熱絡，實價揭露的土地交易規模達3,385億元，位居六都之冠。

此外，房仲業者昨（27）日發表最新一季宅指數調查，對今年房價走勢，看漲者由上季的47.3％，大幅下滑至本季的27.4％；但看跌者也同樣由上季的36.1％，降到本季的18.4％，有高達31.7％民眾持平看待今年房價。

另外，調查中也發現，若從「家庭月收入」來分析，月收入在8萬元以上的家庭，購屋進場意願全面上揚，反觀家庭收入8萬元以下者，購屋意願由上季的30.1％，下滑至本季的25.5％，突顯出不動產市場Ｍ型化趨勢愈加明顯。

若以購屋目的角度來看，「自住」需求買方由上季的52.9％，上升至本季的59.2％，為近4年來新高；但「投資」買方則由上季的28.1％下滑至本季的26.9％，為近2年來新低。

利率不變彭淮南坦言物價漲〔自由時報〕

儘管民生物價漲翻天，由於消費者物價指數（CPI）是加權平均概念，主計總處預測今年CPI年增率為1.07％，在國內經濟成長與通貨膨脹展望溫和，以及全球景氣前景存在不確定性的情況下，央行昨理事會決議連續11季維持政策利率不變，目前重貼現率為1.875％，維持適度寬鬆的貨幣政策基調。

國內物價驚驚漲，小市民大喊吃不消，中央銀行總裁彭淮南坦言，民生物價漲幅真的比較高，外食費用的確在漲，像牛肉麵從90元漲到100元，豬肉、雞蛋價格也是這樣；但貨幣政策基調仍為適度寬鬆，對於利率決策改變條件，必須考量未來物價展望、產出缺口，以及國內外經濟金融情勢變化。

市場人士認為，由於通膨預期溫和、國內產出尚低於潛在產出一段距離，央行短期內應不會重啟升息循環。

不過，美國聯準會（Fed）主席葉倫由「鴿派轉鷹派」，讓市場對美國升息時點的預期提前，加上即將接任南韓央行總裁的李柱烈也暗示升息，都可能牽動台灣利率走勢。

「我比他（李柱烈）早提醒要注意利率風險！」彭淮南說，國內房貸負擔率（房貸支出占家庭所得比率）逾3成，其中台北市又比較高，比率達49％，等於賺100元有49元拿去還本付息，因台灣房貸利率是浮動的，所以大家要注意利率如果調高的風險。

房市管控方面，央行表示，達成物價穩定目標可採利率工具，維持金融穩定（例如處理房價問題）則宜採用針對性審慎工具（選擇性信用管制），近年來相關措施已略見成效。

彭淮南指出，健全房市要從制度面、供給面、需求面來處理；此外，處理房價問題，仍以運用與房地產有關的租稅工具較有效，且對經濟成長的扭曲程度最小。

房貸族喘口氣！央行利率連凍11季不變【東森新聞】

央行理監會議27號登場，央行總裁彭淮南宣布重貼現率現為1.875%，利率政策按兵不動，這也是央行自2011年第3季以來，「連11凍」，至於服貿引爆學運是否會衝擊台灣經濟體，彭總裁花了兩天的時間寫了服貿報告，他不怕被學生包圍，要用事實告訴民眾，不入服貿小心被邊緣化。

快步走進記者室，央行今年第一次的理監事會後，總裁彭淮南宣布重貼現率1.875%，連續十一季維持不變，央行總裁彭淮南：「台灣必須要很嚴肅的面對，要不然的話台灣被邊緣化將失去動能，都希望我說的對不對，希望能夠採用和平理性的方式來解決。」服貿卡關影響，彭總裁低調不願多談，不過銀行公會已經發出聲明，服貿不通過全台2500億人民幣存款回流機制受阻，不利於發展離岸人民幣市場。

央行總裁彭淮南：「假如說你有服貿有貨貿的話，當然對人民幣離岸市場的發展應該是有幫助的。」至於房市管控方面，央行最新公布的2月購屋貸款餘額比上個月減少37億，房仲業估計房市投機客已銳減，政府打房開始出現效果，央行總裁彭淮南：「北市的房貸負擔率是多少你知道嗎，49%比較高，也許台北的人49%的房貸負擔率是偏高的，賺100塊我要49塊錢去還本付息，那假如利率提高的話，那風險更高。」

房市329檔期進入倒數，對房貸利率貸款成數，央行呼籲銀行要自律，匯率方面緊管彭總裁依舊老話一句「讓市場決定」，不過QE緊縮後，新台幣匯率可能加速貶值，也代表匯率「2」字頭今年恐怕是很難看得到了。

開價膨風 大直豪宅降2成【中國時報】

房地產開價鬆動！位於大直的新成屋「泰然大直」，之前開價每坪 180~200萬元，銷售狀況不理想，調降2次價格，降幅2成多，目前最低每坪145萬元，平均開價則為155萬元，投下市場震撼彈。

同樣位於大直，冠德（2520）昨也公告放棄大直地上權案，本要設為總部，權利金為14.14億元，但因國防部在這塊土地上有畸零地未能解決，同意冠德放棄資格。

大直是台北市豪宅聚集地之一，近日有新成屋擋不住房市轉冷降價求售。該案原名為「祥德大直」，改名為「泰然大直」，之前開價最高每坪200萬元。現場專案也承認降價出售，目前根據各樓層條件，每坪開價為145~170萬元。

不願具名的房仲業者形容，「這就像妙齡女子一直說自己是26歲，但看了身分證知道原來是30歲」，買屋怕買到膨風價，就去查實價登錄，就像查身分證便可知道真實年齡。未來新案漫天喊價狀況將會改善，讓房價回歸真實面。

《住展雜誌》經理黃美瑄表示，根據最新推案市場調查，北台灣不少地區的建案，持續開出創區域新高價，但有些建案因銷售情況不佳，已開始降價。

黃美瑄指出，除大直外部分公共建設遲遲沒有到位的地區房價也出現下修，例如新莊地區因建設題材過度拉高此區行情，但公共建設卻過於緩慢，不少個案悄悄選擇調降價格。

冠德去年得標的國防部地上權土地，位於海基會、捷運站旁，面積604坪，總計權利金為14.14億元。冠德主管表示，這次放棄地上權，因國防部也有畸零地未解加上還在簽約過程，所以並未損失保證金。