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高市房價揚專家推捷運端點【中央社記者王淑芬】

高雄市政府地政局統計今年與去年同期不動產交易量明顯增加近1成，不動產界建議首購族考慮郊區捷運端點，房價相對低廉。

329檔期是建築業界推案的旺季，高雄市不動產開發商業同業公會總幹事林佩樺指出，今年業界推案數約800戶、新台幣100億元，比去年同期約1000戶、120億元略少，不過她看好下一季的推案量。

她說，受到春節和市府都計設計委員任期屆滿改聘的影響，建築業界的推案審查有些延誤，使得329檔期的推案量比去年減少；她說，一旦委員會加速審查，下一季的推案量就會放大。

地政局統計今年1、2月不動產交易量顯示，今年交易件數是7721件比去年的7271件多；而今年土地交易量1萬485筆、建物交易量6451棟比去年同期土地交易的1萬12筆、建物5703棟，增加近1成。

地政局樂觀看待今年的不動產交易市場，認為後市會持續走揚。

林佩樺指出，美術館和農16開發區的不動產交易價都已墊高，鳳山文山特區一帶的房價也攀升走穩，「亞洲新灣區」包括高雄展覽館、旅運大樓、市立圖書總館和流行音樂中心工程將陸續完工，還有輕軌年底試車，都會加值當地的房市飛漲。她表示，近來捷運沿線小坪數建築持續熱賣，建議首購族考慮郊區捷運端點的建築具有發展性，房價相對低廉。

北市透天厝交易 士林最熱 【中國時報】

根據最新實價登錄資訊顯示，台北市的透天厝交易最火熱的地區在士林區，占比17.5％，幾乎每成交5棟就有1棟位在這裡。不過北市成交價最高的透天厝位在大安區的濟南路三段老房子，每坪高到496萬。

一樓可以做店面的透天厝一向是頗受置產族青睞，房仲業者調查去年到今年1月實價揭露透天厝的交易紀錄，交易最熱行政區是士林，其次為北投、萬華。最少的是松山、南港，各只有2.8％與2.5％。至於成交均價最高，位在大安區，每坪144.4萬。文山區則是最便宜，只有47.9萬。

對於濟南路三段透天厝以每坪496萬高價售出，房仲業者市場經理劉志雄表示：「買方可能是著眼於未來都更需求。」他說濟南路三段的透天厝是老式建築，建坪72.6坪，總價3.6億，換算每坪單價496萬，但建物外面還有庭園，因此土地實際有128.26坪。

熱門商圈的透天厝，受惠一樓可做店面使用，價格持續攀升，劉志雄分析，士林區、北投區、萬華區的透天厝交易最熱絡，因屬台北市較早開發地區，又有士林夜市與西門町商圈店效加持。北投則因房價基期較低，加上後續有捷運及公共建設帶動所致。

隨著329檔期的到來，房仲業者昨發布「2014年第1季房產趨勢前瞻報告」，購屋預算上，台北市仍然以平均1621萬位居各縣市之冠，台南市779萬最低。51.8％超過一半的台北市預售屋受訪者，最愛熱門總價帶在1200萬到2000萬之間；新北市在700萬至1200萬間；台南與高雄則以400萬至700萬的需求占比最高。

台灣房價瘋過頭？ 連教會都賣地！ 【自由時報】

台灣房價漲過頭，連上帝也想賣地獲利了結？近期，守望台聖經書社台灣分社委託商仲業者標售持有多年的台北市大安區雲和街分社，開價10億元；商仲業者指出，該標的拆算每坪土地底價約444.91萬元，目前已有超過10組業者領標，主要是評估精華地段土地價值。

根據地籍資料，該標的屬財團法人美國賓雪法尼亞州守望台聖經書社台灣分社，坐落北市大安區雲和街99巷，土地使用分區為第三種住宅區，容積率225％；土地面積約224.76坪、建物是1999年3月興建，面積約196.80坪，為兩層樓建物。

負責標售作業的戴德梁行協理賴一毅指出，其實該宗教團體早有計畫處分該資產，目前已有超過10組業者購買標單，多數是建商，主要是著眼土地的開發價值，未來興建為住宅建案，有一定的吸引力；全案開價10億元，預計4月8日開標。

業者推估，若依照現行基地直接開發，可興建樓地板面積約777.6坪；假設未來每坪推案價格150萬元，推估總銷金額將近12億元。不過，若能整合周邊土地，將更能增加開發效益，加上該標的位於角地，可往兩側進行整合，加大基地開發規模。

全球資產經理王維宏指出，根據法規，如果建築基地要採行容積移轉，開發基地面積必須符合超過1000平方公尺（302.5坪）、基地臨路必須8米以上，以及捷運站周邊500公尺內等多項條件；若該標的以現行狀況開發，可能面臨無法容積移轉的狀況，除非採取古蹟容積移轉，才能夠進行。但該塊標的地點精華，預期會有業者進行評估。

根據內政部實價揭露資訊，目前該標的周邊多為屋齡20至30年的公寓成交物件，每坪實價65萬至84.5萬元不等。房仲業者表示，由於該標的周邊開發成熟，加上巷弄較多，開發規模受到限制，預售案其實也不多，多半是10層樓以下的「小而美」建案。

北市都更建案房價翻1倍【蘋果日報】

市區素地難求，儘管都更曠日費時，一旦整合成功，就能創極大商機。近期雙北市推出「富富話合」、「興洋興天地」、「全坤威峰」、「新板New One」與「新都悅」都更建案，整合期2∼10年，北市建案因坐落精華地段，鍍金價超過周邊行情1.3倍。

璞園「富富話合」位在北市中山北路二段巷內，緊鄰大倉久和、晶華、老爺酒店，費時8年整合4筆土地，規劃25戶40∼70坪，20日開案獲附近企業主、自營商青睞，可售戶剩個位數。4位地主皆可分回1樓店面與部分建案。

實價登錄顯示，周邊中古屋每坪約59.3萬元，「富富話合」每坪不二價138萬元，超過區域行情1.3倍。專案經理柳力綺分析，正中山北路沿線新屋只有億元起跳豪宅與小套房，「建案總價帶5000∼8000萬元是優勢，又在靜巷內，面寬40米，配平面車位。」新成屋「興洋興天地」歷時10餘年整合，地主比例佔3成，規劃48∼176坪，每坪開價150∼160萬元，專案經理陳俊維表示，「除區域客外，中山、大安與松山區也有不少詢問者。」

新北市板橋「新板New One」規劃38戶18∼28坪，另有2間店面，地主分回9戶住家、1店面，專案副理鄧安村稱，看屋民眾多是區域客，又以單身族居多。「掛民生路門牌較體面。」房仲業者指出，該區多為30年老公寓，離捷運站步行10分鐘。「一切回歸地段」金磚動力行銷副總施孝文舉「興洋興天地」為例，位在西區指標圓環，價格自然水漲船高，選購都更建案須留意地主與建商分配比率，避免住戶水平落差大。

《專家論市》賣差換優 買房硬道理 經濟日報【周鶴鳴】

電影《KANO》是最近市場高度討論的話題影片，當中有個經典又詼諧的橋段，故事是這麼說的，在木瓜樹下，農校老師問球員們：「你知道如何把木瓜種的又大又美的方法嗎？」，問畢，老師告訴學生，其中秘訣就是「在木瓜樹幹上釘上一根釘子，讓木瓜以為自己將死，就會更努力的結出肥美的果實」。

從電影來對照房地產市場，其中「服貿」就是這根釘子，這根釘狠敲下去，木瓜（意指全國民眾）都會「有感」。我認為，「服貿」這根釘子給台灣的「危機意識」，才是服貿通過前，送台灣人民最好的禮物。

過去台灣的優勢在人力成本低、素質強、製造業Know How，但隨著台灣越來越進步，低成本優勢會被其他國家取代，Know How遲早也都會被其他國家學會，甚至迎頭趕上，唯一讓自己勝出的方法，只有強化自己的實力，只有讓自己持續進步，哪怕競爭者從後頭追來，甚至複製台灣的成功模式，但因為台灣人持續「長進」，永遠有識貨的消費者追隨，這才是自我競爭力的強化和提升，國家才會不斷進步。

以台灣房仲業為例，在GDP低成長環境、微利時代，台灣房仲業要勝出，精耕服務的軟實力，才是勝出關鍵，更優於大陸的粗放經營，因此領先的業者才能練就一身好功夫。

優質的房仲致力於服務的深度，不只是買賣房子，更要認識屋主，熟悉鄰里、地方建設、公共政策、產業計畫、投資理財、單行法規等，還有很多包羅萬象社區公益服務，因此業者成敗的差異化來自誰的同仁教得好、誰的經營最深入、誰的服務夠貼心，才是消費者是否買單的重點。

台灣因為市場太小，只有2,300萬人口，GDP外銷依存度高達67%，比韓國的51%、大陸26%、日本15%高得多，若能提升內需，大家都有賺錢的機會，所得提升，消費才能提升，企業才能獲利，才能聘僱更多的員工，社會經濟才能走向正向循環，房價才能長期穩定的發展。

而內需要有正向發展，就要有完善的空港交通樞紐，舉例來說，桃園航空城喊了很久，終於找到確定開發的歷史拐點，這也確認了台灣未來黃金十年將從桃園航空城開始。

今年房市雖然陷入多空交戰的情況，面對詭譎多變的市場，民眾在選擇產品時，必須謹記「財產優質化」的硬道理。「賣差換優」，進行手中物件的汰弱留強、高檔獲利了結，才是正確的決策。

另外，像是轉進有固定收益的金店面產品，不僅能擁有穩定收益，也能同時坐擁優質地段的潛在增值能力，這些都是長期抵抗景氣波動的最佳利器；對於自住型的買方，我認為，仍要抱持買房的希望，但要謹守先求有再求好，透過「換屋」由小換大、由遠換近、由舊換新，逐步讓自己住的房子「優質化」，相信遇到任何的景氣循環，一個好地點的好房子，都能相對的抗跌和增值。

我認為，人的一生所居住房屋的增值獲利，往往超過工作的儲蓄，在微利時代，更要精明理財。

在國內外政經局勢動盪中，要像被釘下釘子的木瓜樹，培養更強韌的競爭力，讓自己的未來結出碩大美好的果實。（作者是台灣房屋營運目標總經理）

台經院：QE減碼、反服貿 房市偏保守 【聯合報】

房市329檔期，碰上反服貿遊行，讓建商與代銷業者憂心忡忡，建商加碼宣傳的同時，擔心反服貿遊行，影響民眾進場意願，329檔期恐有旺季不旺的疑慮。

台經院產業資料庫副研究員劉佩真分析，在美國量化寬鬆政策（QE）開始減碼，引發升息疑慮，造成資金逐漸移轉到其他投資工具，像是股市、定存、人民幣產品等。她預估，今年房貸利率將會緩步上升；然而，升息的訊息比市場預期的還快，因此開始出現民眾逢高出脫房產的現象。

房仲業者也說，雖然央行日前宣布維持利率，但不代表未來不會有升息的可能。特別是多屋族，他建議，不要因為物件便宜，或是建商給予較好的折扣，就搶進供過於求的區域、產品，日後央行升息，恐因利息負擔增加斷頭出場。

劉佩真說，在政策打壓、銀行房貸緊縮及選舉因素干擾下，不動產看法偏向保守。最近國內政經情形變動，像反服貿爭議，對於房市更是「雪上加霜」。在風險偏好者較不願進場下，房市自然偏淡。

對於房市今年是否有可能反轉向下，房仲業者認為，台灣房市自有比例高達8成以上，未來房價漲跌仍要看首購族及自住客的進場意願。業者強調，低率、通膨才是關鍵，若想要房價鬆動，利率勢必要有所改變。當房貸利率攀升至3到4％以上時，資金成本提高對房市才有較明顯的影響。以目前市場資金仍氾濫的情況下，房市尚未走空，對於建商銷售，也只是把「短跑變成馬拉松」。

劉佩真提醒投資人，未來應持續關注美國聯準會對於QE、升息的動作。同時注意財政部推動稅改政策時，對於房地產交易的規範，以免墊高購屋成本。

央行連11凍 利率不變
貨幣政策持續「適度寬鬆」彭淮南估美國ＱＥ11月結束提醒房貸戶注意升息風險【聯合報】

中央銀行昨天理監事會議決議「利率不變」，央行重貼現率仍維持為1.875%，這是自2011年第3季至今，已「凍結」11季，貨幣政策則持續「適度寬鬆」的基調。

央行總裁彭淮南說，在考量了物價走勢、產出缺口與國內外經濟金融情勢之外，央行理監事會議決定「政策利率不變」，因為「我們會受到國外因素的影響」。

至於央行何時升息？彭淮南未具體回應，只說，美國Fed持續縮減購債規模，若無其他特殊因素，美國QE政策將在11月結束。

值得注意的是，彭淮南再度提醒房貸戶「注意升息的風險」，他說，全世界只有美國的房貸利率是固定的，風險較低，而國內房貸絕大多數採浮動利率，「只要是浮動利率的房貸，隨時都有利率風險。」

彭淮南說，台北市的房貸負擔率達49%，等於是賺100元，要拿49元還房貸，「不要以為利率不會調高，利率是會動的。」

彭淮南表示，利率會影響房地產持有成本，但低利率不必然造成房價上漲，預售屋炒作、縣市升格效應與不動產稅負偏低等都是房價上漲原因之一；如果透過利率政策抑制房價，勢必大幅調升利率，如此一來將衝擊經濟成長，並不恰當。

針對物價漲聲不斷，他說，「最近出去吃東西，豬肉、雞蛋都漲了，牛肉麵也從90塊漲到100塊。」

央行官員表示，年初受天候及仔豬疫情等因素影響，水果、米及肉類等民生物價漲幅較高，不過蔬菜、耐久性消費品與通訊費等下跌，抵銷部分漲幅，1至2月平均消費者物價 (CPI)年增率0.39%。

另國際油價波動不大、全球通膨預期溫和，加上國內需求不強，存在負的產出缺口，主計總處預測全年CPI年增率為1.07%，今年物價情勢展望維持穩定。