2014年度主題

[民眾感謝函]

【幕僚服務調查】

第一季聯合檢查結果-建議事項：

• 不動產說明書未給賣方簽名違反不動產經紀業管理條例第23條，違者經紀人員處以申誡。若致造成客戶損失並應負賠償責任。
  ※不動產經紀業管理條例23條-經紀人員在執行業務過程中，應以不動產說明書向與委託人交易之相對人解說。前項說明書於提供解說前，應經委託人簽章。
  
•  委託物件銷售至跨年度時，應列印「新年度土地增值稅試算表」附於不動產說明書，並告知賣方，以避免紛爭。
  ※    不動產經紀業管理條例26條-因可歸責於經紀業之事由不能履行委託契約，致委託人受損害時，由該經紀業負賠償責任。經紀業因經紀人員執行仲介或代銷業務之故意或過失致交易當事人受損害者，該經紀業應與經紀人員負連帶賠償責任。
  
•  市招與看板同屬公司形象，請直營店自我檢查，若已老舊，應向公司申請更新。
  
•  物件未受委託即銷售，違反管理條例第21條，處新臺幣6~30萬元罰鍰。經紀業與委託人簽訂委託委託契約書後，方得刊登廣告及銷售。若非所有權人簽委託，應附所有權人之授權書及印鑑證明供核對。

【超級業務講堂】

3月雙北房市續衰退　中山區新莊區成交王   【卡優新聞網 張家嘯】

台北市地政局公布3月建物買賣移轉棟數，總計達2,756棟，雖然比2月多22.16%，但相較於去(102)年同期量減17.31%，而值得注意的是，今(103)年是台北市92年移轉資料以來，交易量最少的3月。其他像是新北市、台南市，也同樣出現年增率衰退的狀況，僅有台中市比去年稍微量增1.4%。

與2月比較，3月台北市各區建物買賣移轉棟數，交易量最高的前三名排名分別為中山區(367戶)、文山區(340戶)、北投區(303戶)，均是長久以來最熱門的低總價，以及首購族購屋的重要區域。

房仲業者指出，受惠中山區早期發展，有許多中古大樓，以及低總價或小宅產品的新成屋挹注，成為台北市中心交易量的常勝軍，而年底捷運松山線即將通車，更帶動南京東路一段至三段間沿線周邊的房市交易機會，因此仍屬台北市中心熱區之一。

至於新北市方面，三月買賣移轉棟數比二月多32.53%，卻比去年同期少17.85%，表現不如期待。房仲業者分析，在各區域表現上，泰山、三重與三峽等區在逆勢中成長，受限於年假影響，今年1、2月新北市表現不佳，延續到3月下旬，在不少買賣雙方願意各退一步的狀況下，市場買氣有逐漸好轉之勢，若能延續此風，買氣應能緩步成長。

台中市部分，3月買賣移轉棟數為4,004棟，較2月成長44.4%，也比去年量增1.4%，其中西屯與北屯穩居交易量一、二名，交易量在百棟以上的行政區中，北屯以量增63.38%為最多，西區以57.5%緊追在後。業者指出，年後台中表現不俗，買氣直線加溫，除了西屯火熱外，隨著74號生活圈逐漸形成，北屯交易量也不斷發燒。

至於台南市3月買賣移轉量為1,756棟，較2月成長45.61%，比去年3月縮減16.1%，又以永康與東區表現最佳。其中，東區為台南市精華區，有成大大學城與南紡夢時代購物中心等商圈支持，吸引民眾購屋入住。而緊鄰的永康區也受惠，在房價相對親民下，深獲首購或換屋族的青睞。

商用不動產交易 年減近4成           【中國時報陳宥臻╱台北報導】

首季商用不動產冷颼颼，整體成交量年減近4成，但商場、零售店面、飯店仍夯，內外資想買，卻買不到。黃金商圈店面更是搶翻天，吸引品牌業者挺進租用，世邦魏理仕指出，昨日成交一租賃案，為200坪的1、2樓店面，由韓劇「來自星星的你」、千頌依愛用的韓系美妝品「innisfree」承租，地點就在忠孝敦化的富邦忠孝商業大樓。

世邦魏理仕昨指出，今年第1季商用不動產和土地市場成交量，下滑至358億元，年減37％，創下金融海嘯後、2009年第1季以來最低。

其中，商辦和廠辦第1季僅交易77億元低量，年減近7成，有近5成交易是來自於企業自用，不再像過去由壽險業主導。

另外，第1季土地交易金額合計280億元，年減14％。土地的最大買方是開發商，全台獵地達153億元，比重占總成交量超過5成，顯示建商態度依舊積極。

99條路段率調高 6.6萬戶明年房屋稅增加 【中國時報石文南╱台北報導】

台北市政府今年公告各行政區的房屋街路等級調整率（簡稱路段率），自103年7月1日起實施，共調整99條路段，影響6萬6000戶，104年5月開徵的房屋稅將增加，平均增加幅度約9％。

台北市稅捐處表示，路段率是評定房屋現值的重要因素之一，位於調高路段率之房屋，其房屋稅將會增加。

舉例說，此次永康街路段率調高10％，附近約50坪的店家，房屋稅約由3萬7000元提高至4萬1000元左右，增幅約10％；位於中山區高總價別墅型房屋，路段率調高50％，房屋稅約由4萬4000元提高至6萬5000元左右，稅額增幅達48％。

台北市稅捐處表示，此次（103年）調整原則，僅就捷運信義線周邊及永康商圈、公館商圈、美麗華商圈、饒河街夜市、南港經貿園區、內湖科技園區、豪宅建案林立區、原適用路段率偏低等部分路段，參考北市各行政區102年土地公告現值漲幅圖概況，局部調整99條路段率。

台北市稅捐處表示，今年沒有調整路段率的房屋，明年的房屋稅將因折舊因素而減少。實評定路段率，能合理反映房屋應有之現值，符合租稅公平及量能課稅。

《羅比尼專欄》 全球經濟 醞釀六大新風險          【編譯湯淑君】

全球經濟、金融與地緣政治的風險正在轉變。有些風險發生的機率已降低；有些則變得愈來愈可能發生。

一、兩年前受矚目的六大風險是：

‧歐元區解體：希臘退出、義大利或西班牙無法在市場籌資。

‧美國財政危機：肇因於債限之爭與另一場政府關閉。

‧日本公共債務危機：經濟衰退、通貨緊縮、高赤字推升債務占國內生產毛額（GDP）比率。

‧許多先進經濟體面臨通縮。

‧以色列與伊朗戰爭可能因伊朗核擴散疑雲一觸即發。

‧中東地區更廣泛的秩序崩潰。

這些風險如今已降低。多虧歐洲央行（ECB） 總裁德拉基表示不計代價捍衛歐元，並採取措施穩定主權債務困頓國，歐元區不再瀕臨瓦解。美國府會休兵，免除為提高債限再度面臨政府關門的威脅。在日本，安 倍經濟學前兩支箭（貨幣寬鬆與財政擴張）已提振成長並終結通縮，如今隨著第三支箭（結構改革）與長期財政整頓的啟動，可望使債務穩定下來。實施非傳統貨幣 政策如利率趨近零、量化寬鬆、前瞻指引等，也使各地通縮風險受抑制；去年11月就伊朗核計畫簽署的中期協議，則讓以色列與伊朗之間的戰雲消散。中東多國情勢仍不穩，但沒有任一國狀況足以撼動金融市場、衝擊原油與天然氣供應。

但當前又有六種新風險在醞釀中。

一、中國硬著陸。從固定投資轉向民間消費的經濟成長再平衡，進行得太緩慢。每次GDP年成長率滑向7%，當局就慌張啟動另一輪以信用帶動的資本投資潮，導致更多壞帳與不履約貸款，更浮濫的房地產、基礎設施與工業產能投資，以及更龐大的公共與私人負債。

二、美國聯準會（Fed）在貨幣寬鬆退場過程中，有可能犯下政策錯誤。今年，關於Fed利率正常化時機的不確定性，成為市場波動的源頭。Fed升息若升得太早、太急，可能導致經濟與金融大震撼。

三、Fed脫離零利率的時間點可能太晚、太慢（按計畫要到2018年才讓利率回到4%的正常水準），造成另一波資產價格泡沫脹大後又爆破。

四、脆弱新興市場危機可能惡化。新興市場面臨多重逆風（商品價格下跌、中國結構轉型衍生風險、Fed貨幣政策改弦易轍），而國內總經政策過度寬鬆與欠缺結構改革已傷害成長。許多新興市場面臨政治與選舉風險。

五、倘若俄羅斯入侵烏克蘭東部，衝突可能演變成「第二次冷戰」，甚至有引爆正式戰爭之虞。那將產生巨大的經濟後果，因為能源供應與投資流動會大受影響。

六、亞洲領土與領海之爭（由中日糾紛起頭）可能升高成全面軍事衝突。這種地緣政治風險萬一成真，會產生系統性的經濟與金融衝擊。

目前金融市場對這些風險大致平靜以對，寄望先進經濟體寬鬆的政策與持續的復甦壓低這些風險。但若未能預先妥善地估測並規避風險，此刻的無動於衷可能在日後付出代價。

（作者Nouriel Roubini是紐約大學經濟學教授、Project Syndicate專欄作家）

生 日快樂！！幸運的牧羊座03/21~04/19