2014年度主題

【民眾感謝函】

【超級業務講堂】

查稅！盯上黃金店面 【聯合報】
房價居高不下，精華路段房價大漲，店面租金也居高不下。國稅局近期盯上黃金店面，發現許多房客與房東合謀逃稅，店家申報的租金支出與附近的水準差很大，房 東也沒有誠實報稅，今年將列入專案查核項目，加強查稅。財政部表示，去年加強查核繁榮地點、商圈黃金店面出租案，共查獲480件，補稅金額約2705萬 元。不過，包租公們顯然沒被嚇到，台北國稅局指出，今年第一季，僅台北市就查到近300件黃金店面補稅案，補稅金額近3千萬元，等於平均1個月就逮到 100件、進帳1千萬元。
對於這樣的查稅成績，國稅局官員說「很不滿意」，偏離周邊租金水準的可疑案件太多，被查到很難賴，有查就有績效，未來將繼續「掃街查稅」。
國稅局官員表示，為了便於稽徵，財政部規定，針對全年營業額在3000萬元以下的小公司，可採用書面審核申報，減少查帳。不少在黃金店面營業的人氣店家，因屬上述「擴大書審」的行業，因此與房東合謀，協議低報租金，讓房東少繳點稅。
國稅局官員指出，國稅局查稅人員至黃金店面登門拜訪時，很多店家馬上就會乖乖拿出真實的租約，房東想賴都賴不掉。
台北國稅局說，近期查到轄區內某一企業，實際給付房東每月租金23萬元，而當年度扣繳憑單僅開立每月7萬元，兩者差異甚鉅。國稅局提醒房客，扣繳是義務，誠實扣繳、國稅局才能相互勾稽、避免漏稅，若房東房客套招省稅，通通都要罰。
台北國稅局表示，個人若出租房屋給企業使用，應誠實申報租賃收入，如同一地點分別出租予多家企業使用（如店面與騎樓分別出租），應將全部租金收入合計，按實申報個人綜合所得稅，如有短漏申報租賃所得者，除依法補徵個人綜合所得稅外，還會以短漏報所得額論處。

國際品牌搶租 東區香港化 【蘋果日報】
台北東區店面「香港化」，業者指，東區商圈變成香港灣仔縮影，國際品牌紛紛卡位忠孝東路，國內品牌只能轉往巷弄內，日本知名拉麵店「一蘭」、日系中高價位服飾、配件、香港鐘錶和珠寶商也想搶進忠孝東路店面。
北市東區店面香港化，國際品牌搶進忠孝東路。
反服貿學運擔心台灣香港化，但東區店面早已香港化，看好服貿協議生效後帶來商機，不少國際品牌業者陸續卡位東區店面，日前韓系化妝品innisfree才以單月租金260萬元卡位東區。
每坪朝千萬開價
台灣房屋忠孝SOGO特許加盟店總經理施光明指，東區現在變成香港灣仔縮影，全國「千萬店面俱樂部」只在忠孝SOGO商圈，屋主賣價朝千萬元看齊，店面月 租金單坪2萬元起跳；國內品牌因無力負擔租金，陸續轉進巷弄內，國際品牌來台多找200坪左右的店面，但多卡在面積不夠和面寬過窄問題。
除港、韓商搶在東區卡位，日本知名拉麵店「一蘭」也在忠孝東路商圈尋找店面，據悉「一蘭」指定要忠孝東路正店面。知名投資客劉媽媽也看好東區漲價空間，她在頂好商圈的出租店面，從每月收租2萬元調高到3.5萬元，但承租方預算多在2.6~2.7萬元間。
北市主要商圈店面 近3年行情
南西商圈漲7成
看好服貿後續效應，忠孝東路四段120號「愛群大廈」1、2樓開價9.8億元求售，市場傳出買方出價8~8.3億元。目前「愛群大廈」1、2樓分別由美體 小舖、海壽司承租，1樓店面含騎樓權狀為70.44坪、2樓以及2樓之1共計約61坪，總計約為131坪，所有權人則高達17位。
第一太平戴維斯研究部資深經理丁玟甄分析，台北東區仍是國際品牌旗艦店首選，東區近3年成交價漲4~6成。
西門町商圈受惠港澳觀光客來台人數增加，又是營業時間最長的商圈，近3年也漲4~5成，南西商圈漲幅最高，達6~7成，受到中山商圈藝文產業聚集，日本大倉酒店開幕等因素帶動人潮。
北市店面實價揭露 租金排名
民生東路最熱賣
永慶房屋店面事業部經理鄭朝鶴指，今年最熱賣店面是民生東路、中山北路商圈，光是第1季就成交7~8間，成交總價落在2000~6000萬元，投資報酬率約2~2.5％，由於此區總價低、坪效高，甚至2~3天內就能成交。

北捷松山線 房價還會漲 【聯合報】
捷運松山線即將在年底通車，成為台北市第三條東西向捷運線，由於其中4個站與南北向捷運交會，松山線也是打通台北任督二脈的重要交通工程，根據房仲統計，近1年來，松山線全線周邊房價平均漲了1成，年底通車前，預計還有新一波高峰，通車效應持續發酵。
好房網總編輯吳光中表示，松山線全長8.5公里、共8個站，據台北市政府估計，通車後全路網每天將突破200萬搭乘人次，從松山站到西門站只要15分鐘， 加上4個雙捷運交會點連接南北走向的捷運文湖線、中和蘆洲線、新店線、淡水線，最後一站松山站直接連結台鐵，交通便利性大增，也是台北市重要的東西向捷運 路線。
好房網統計捷運松山線沿線各站房價，目前最貴的是松江南京站，每坪81.94萬元、年漲幅14.3%，漲幅最高的是中山站，每坪66.53萬元，松山站是北市東區沿線唯一仍有6字頭行情的站區，每坪67.27萬元、漲幅也僅8%，最具發展潛力。
吳光中分析，松江南京站出口就是松江路、南京東路口，附近銀行、證券、旅行社林立，向來有「台北華爾街」之稱，是台北市上班族聚集地，不乏具有高消費能力的白領階級，區內人文氣息濃厚、具備公園綠地等優質條件，推升區域房價漲至81.94萬元。
指名度高的還有台北小巨蛋周邊住宅。有巢氏房屋八德南京加盟店店東鄭知瑜表示，小巨蛋周圍除了台北體育館、社教館、微風百貨南京店、IKEA外，還有敦化國中、國小明星學區加持，目前均價每坪78.74萬元，新成屋則都開價破百萬元。
台中、高雄近年來也如火如荼的進行捷運工程，尤其高雄輕軌第1階段將從一心路一路延伸至哈瑪星高雄港，是重要觀光景點，預計最快2015年可通車。
中信房屋行銷企劃部副理江龍名分析，高雄輕軌第1階段將經過夢時代、亞洲新灣區、漢神商圈、駁二藝術特區及西子灣，除了觀光商圈外，附近也有不少住宅新大樓施工興建中，帶動沿線房價。
夢時代周圍從去年每坪9.17萬元上揚至12.93萬元，漲幅高達4成，顯見輕軌捷運帶來的利多效應正在發酵，預期接近明年通車的時間點，房價還有一波補漲空間，投資潛力佳。

生 日快樂！！幸運的牧羊座03/21~04/19