2014年度主題

依據96年5月1日全省主管會議決議，各店租約須提前於６個月與房東洽談續約事宜。
目前即將到期之租約如下.

四月份租約：忠孝店—續約中

五月份戶外看板租約：潭子店(潭子街)—續約中、左營博愛店(安吉街)

六月份租約：永和店

七月份戶外看板租約：松山店（森之丘）

八月份租約：基隆店１＋２樓

八月份戶外看板租約：左營博愛店(忠言路)

九月份租約：中和店

十月份租約：松山店（森之丘）

１．請各店秘書務必於租約到期前半年提醒各店長與房東聯絡續約事宜，並於租約到期前二個月將續約簽呈送簽呈核後送至總務科繕打租約，若有任何問題請電洽管理部　許金河副理分機６５１

２．上述紅標科店表示租約於本月或下月即將到期且未完成續約動作之科店，請秘書務必提醒科店長儘速上簽呈完成續約事宜。

３．因應目前景氣低迷故請各店店長於續約時一併與房東要求降低租金以利節省科店費用。

夏季制服換季事宜請注意：

炎炎夏日即將來臨，全公司訂於103年5月1日起全面換穿夏季制服，但因南區氣候較炎熱故將提前於4/16換穿夏季制服，穿著標準如下：

男性同仁：短袖襯衫，藍色西裝長褲，公司配件

女性同仁：灰色條紋背心、裙（褲）及粉色條紋襯衫

若您發現您的夏季制服有一些些不合身時，在可修改之範圍內可請制服廠商張先生幫忙修改，若有任何問題也可電洽總務科　齊淑芝　分機656或直接與廠商　張寶山先生聯絡聯絡電話：２９０１－０３８３。

PS：１．目前氣候較不穩定還是要請同仁特別注意早晚出門多加一件外套以免受涼。

　　２．若是尚未領到夏天制服者，請先穿著冬天制服或與夏天制服相近之款式及顏色

仁愛路麵包店 每坪535萬賣出          中國時報【王玉樹╱台北報導】

最新實價登錄資料揭露，台北市仁愛路4段圓環現租給elite deli麵包店的1、2樓店面，去年10月賣出，成交總價為1.38億，拆算1樓店面每坪高達535萬，創仁愛路店面新高紀錄。買家已證實是知名台商、印尼紡織業大老宋良浩家族。對此價格，房仲業者說：「不能說買貴，因為這地方願意脫手的太少了。」

資料顯示，這次的買家登記為英屬維京群島商德輝國際有限公司，實際為印尼紡織大王宋良浩家族持有。現年82歲的宋良浩，身價估計約300億元，其創辦的家和紡織已有40年歷史，目前在印尼、廣東、江蘇、河南、澳洲都有設廠，08年他響應台灣政府號召返台投資，開始以台商身分大力投資不動產，憑雄厚資金實力在台北市狂掃店面，如永康街「高記」、農安街統一大飯店等都是囊中物。

加上他在台北市投資興建住宅案，外界估計宋良浩家族累計已砸下100億元在台投資房地產，手筆之大令人無法小覷。

elite deli麵包店位於仁愛路四段宏恩醫院旁「仁愛大廈」，為三角窗店面，隔壁是摩斯漢堡，權狀1樓約20坪(含騎樓6.51坪)、2樓不到18坪，總計37.61坪。

房仲業者表示，該店面1、2樓有內梯， 2樓行情一般為1樓行情1/3，因此拆算後1樓店面行情每坪535萬，2樓店面行情每坪178萬。該店面目前租給elite deli麵包店，月租22萬，含稅24.6萬，投報率約2.14％。「該麵包店店租本月底到期，目前處於待價而租狀態。」

業者表示，在素有「官道」之稱的仁愛路，實價登錄2年多來只有4間店面成交紀錄。房仲指出，之前最高價是仁愛路4段361~390號的1間10.98坪店面，每坪單價389.7萬。

雙捷運站房價 飆漲近15%             中國時報【唐玉麟╱台北報導】

台北捷運松山線預計年底通車，房仲業指出，松山線沿線8個站的房價，近1年來已有5.65％∼14.47％漲幅，其中雙捷運交會點如西門、中山、松江南京等漲幅均逾1成，其中又以中山站上漲14.47％最多。

房仲業者說，近1年松山線沿線周邊房價平均漲幅約1成，南京復興站與松江南京站，每坪均價70萬元，行情漲勢未停，還有1成漲幅可期待；末端南京三民站與松山站附近，因有饒河街夜市與五分埔商圈，未來也有1成5漲幅空間。

店面部分，包括中山站、南京東路站附近商圈都有知名店面成交，尤以商業大樓改建商旅蔚為風潮，如林森北路錢櫃KTV已改建為桔子商旅、南京東路2段黑橋牌大樓改建為舞衣新宿，南京東路3段錢櫃KTV則改建為闊飯店。

業者指出，近1年松山線沿線圍籬陸續拆除後，店面租金上漲2成以上，每坪租金為7000至8000元，年底通車後，店面租金後勢仍看好。

住展：學運對房市僅間接影響         （中央社記者韋樞台北10日電）

住展雜誌今天公布3月房市風向球，住展認為，學運僅對抗爭核心區的台北市有直接影響，但仍難避免地會造成間接、邊際性影響。

住展認為，部分輿論認為服貿協議過關，將引進更大量的陸資或對岸人士來台承接房產；無論此看法真假，也都造成市場觀望氣氛轉濃。

住展表示，3月新建案房市推案量大、廣告曝光度高，來人回籠，但成交量僅微升，議價率甚至略擴大；造成這種情況的結構因素，仍以資金可能退潮、投資客退場、政策管控打壓及長期利率看升等有關。

不過亦有非戰之罪的成分，住展表示，為期約 3週的太陽花學運影響時間約半個月，而且僅對抗爭核心區的台北市影響較直接；不過無可否認地，仍造成間接、邊際性影響。

住展總體分析，3 月住展風向球走勢是往市場供需，或買賣方的天平兩端各自傾斜；代表業界動作或供給面的推案及廣告量看來欣欣向榮，但需求面卻瀰漫觀望氣氛。

住展強調，下半年有選舉因素，業者近期推案及強銷動作愈來愈大；但單價持續居高加上政策及後市不明，買方觀望態度難以立刻扭轉，顯示買賣雙方心態拉鋸和僵持很可能會持續整個上半年。

房市一葉知秋                                     【自由時報】

一向是房地產死多頭的戴德梁行總經理顏炳立，日前認為下半年國內房價會向下修正，另外根據最新市調統計資料，近3年北台灣預售及新成屋供給量突破15萬戶，其中，新北市更接近6萬戶的推案量，市場上對供應量太大的疑慮再起。

怎麼利空出來就是接二連三？房地產真的走到山窮水盡了嗎？這個情況讓很多手上還握有很多空屋的民眾，內心不知如何是好，過去幾年，只要抱三、五個月，手上的房地產就會自動幫你增值，如今大家都看壞，很多人還真的難以接受。

姑且 不論ＱＥ縮減後的資金退潮，在前幾年房價大漲時期，那種氣氛已逼誘大多數人進場做投資性買房，隨口一問，有一間以上空屋坐等增值的人，比比皆是，你在夜 間，開車經過三峽北大特區、淡海新市鎮、新莊副都心、桃園高鐵特區，雖然大樓櫛比鱗次，但燈火稀少，大部份都是空置狀態，說是鬼城也不為過。

商品市場的特性就是如此，要嘛就讓你買不到，要嘛是整桶倒給你，當想要買房的人每人都有一間房時，房價要靠誰來推升？

顏炳立說，下半年房價才會修正，距現在還有三個月，為何會有三個月的時間落差？就是讓那些要賣房子的人，賣了三個月都賣不掉，內心恐慌時，才會甘願降價求售，這三個月是讓那些人天人交戰用的，聰明的先開溜，遲鈍的跟著後面殺，跟股市的走法一模一樣。

生 日快樂！！幸運的牧羊座03/21~04/19