2014年度主題

依據96年5月1日全省主管會議決議，各店租約須提前於６個月與房東洽談續約事宜。
目前即將到期之租約如下.

四月份租約：忠孝店—續約中

五月份戶外看板租約：潭子店(潭子街)—續約中、左營博愛店(安吉街)

六月份租約：永和店

七月份戶外看板租約：松山店（森之丘）

八月份租約：基隆店１＋２樓

八月份戶外看板租約：左營博愛店(忠言路)

九月份租約：中和店

十月份租約：松山店（森之丘）

１．請各店秘書務必於租約到期前半年提醒各店長與房東聯絡續約事宜，並於租約到期前二個月將續約簽呈送簽呈核後送至總務科繕打租約，若有任何問題請電洽管理部　許金河副理分機６５１

２．上述紅標科店表示租約於本月或下月即將到期且未完成續約動作之科店，請秘書務必提醒科店長儘速上簽呈完成續約事宜。

３．因應目前景氣低迷故請各店店長於續約時一併與房東要求降低租金以利節省科店費用。

夏季制服換季事宜請注意：

炎炎夏日即將來臨，全公司訂於103年5月1日起全面換穿夏季制服，但因南區氣候較炎熱故將提前於4/16換穿夏季制服，穿著標準如下：

男性同仁：短袖襯衫，藍色西裝長褲，公司配件

女性同仁：灰色條紋背心、裙（褲）及粉色條紋襯衫

若您發現您的夏季制服有一些些不合身時，在可修改之範圍內可請制服廠商張先生幫忙修改，若有任何問題也可電洽總務科　齊淑芝　分機656或直接與廠商　張寶山先生聯絡聯絡電話：２９０１－０３８３。

PS：１．目前氣候較不穩定還是要請同仁特別注意早晚出門多加一件外套以免受涼。

　　２．若是尚未領到夏天制服者，請先穿著冬天制服或與夏天制服相近之款式及顏色

房市降溫 土增稅增幅降           【工商時報記者林淑慧╱台北報導】

依據財政部統計，今年第1季土地增值稅的稅收為279億元，創下95年以來同期新高水準，但年增率11.6％，與去年同期的成長幅度相比，明顯縮小，財政部官員說，顯示國內房市動能稍降。

財政部昨天公布最新全國賦稅收入統計結果，3月土增稅實徵淨額為97億元，較去年同月增加8億元，年增率9.1％；累計前3月土增稅徵起件數為18萬9,121件，較去年同期增加1萬2,153件，稅收則較去年同期增加29億元。

去年以來表現一枝獨秀的土增稅，今年第1季稅收增幅縮小，反觀首季證交稅達207億元，年成長率高達31.3％，外界好奇，稅收是否反映國內資金撤出房市轉往台股？

財政部統計處副處長許瑞琳說，今年第1季證交稅的確表現不錯，顯示台股交易熱絡，而土增稅成長速度減緩，也反映今年以來國內房市交易稍微降溫，至於資金是否明顯出現移動，且在特定區塊間搬移，仍需長期關注稅收變化才能判定，目前無法評論。

觀察國內房市交易變化，財政部指出，去年第1季土增稅的徵起件數，較前年同期成長31.5％，稅收也較前年同期大增近45％，而從去年全年的土增稅表現來看，不僅稅收有高達27.3％的成長，徵起件數的成長也超過2成，年增率高達20.8％。

財政部說，今年第1季土增稅徵起件數僅成長6.9％，稅收雖然維持在兩位數的成長，但增幅已經不如以往，顯示房市交易已有降溫趨勢；而今年第1季的證交稅雖有超過3成的成長，但主因應是去年同期比較基期較低所致。

北台灣房市小回春                【工商時報記者蔡惠芳╱台北報導】

房市乍暖還寒，房市儼然小回春。住展雜誌10日公布最新調查指出，3月份北台灣都會區預售推案量約達600億元水準；惟太陽花運動反服貿聲浪持續，加上下半年有七合一選舉干擾，展望第2季房市恐面臨買賣雙方對房價認知差距拉大的考驗。

最新調查指出，3月份預售推案量單月達600億元，帶動住展房市風向球預售推案換算分數直接跳升兩級；新成屋新推數量也有1,100戶以上，換算分數升一級；加上329檔期帶動房地產報紙廣告量激增，3月份來客量也提升，同時成交組數稍有回升、但幅度有限，平均約在1成以下，因此房市溫度略為回升。

不過，在成交量指標方面僅微幅回升，議價率則略為擴大。總體來說，還不能稱之為房市復甦。

住展雜誌主編施絢傑昨天表示，3月住展房市風向球總分較2月再增3.3分，對應燈號則維持黃藍燈；不過進一步分析6大指標可發現，分數增加主要來自供給面，需求面部份僅來客組數1項有明顯成長。

至於太陽花學運掀起反服貿浪潮，究竟有沒有衝擊房市？施絢傑表示，為期超過3週的學運，由於抗爭地點位於台北市核心區，對台北市影響較直接，不過無可否認地，還是對房市造成間接、邊際性的心理影響。

施絢傑表示，從目前市場資訊研判，接下來的4、5月，供給及廣告量將維持續增趨勢不變。展望第2季房市，由於年底11月份的七合一選舉，勢必牽動房市，因此建商和代銷的推案及強銷動作，應該會愈來愈大；惟房價居高不下，加上政策及後市不明，買方現有的遲疑態度不易馬上扭轉，預期買賣雙方拉鋸、僵持的狀態，很可能會持續整個上半年。

子女當人頭避奢侈稅 當心受罰             【卡優新聞網黃悅嬌報導】

持有 一戶房地做自住使用，兩年內交易可免課「奢侈稅」，但國稅局發現，常有民眾取巧透過「假贈與」給未持有任何房產的已成年子女再賣房，藉以規避「奢侈稅」， 中區國稅局表示，只要查核資金流向就能查得出來，呼籲民眾勿心存僥倖。財政部中區國稅局表示，最近查核發現，有民眾家住台中，在九十九年十二月在南部購買 第二戶房地，隔年九月贈與給二十三歲兒子，兒子在同年十一月賣出南部這筆房地，因兒子持有期間僅兩個月，國稅局深入查核後發現，因這名民眾聽信他人建議， 將持有未滿兩年的不動產贈與給未持有任何不動產符合免課「奢侈稅」條件的兒子，再藉由兒子賣掉這筆不動產，藉以規避「奢侈稅」，但國稅局追查資金流向，發 現賣房價款是由這名民眾收取，因此，依實質課稅原則，按不動產銷售價格五百元，補徵奢侈稅七十五萬元，並予處罰。

國稅局呼籲，民眾出售持有期間兩年以內的不動產應依法誠實申報繳納「奢侈稅」，否則經國稅局查獲利用他人名義規避稅捐，除可按所漏稅額處二點五倍罰鍰外，情節嚴重並涉及稅捐稽徵法第四十一條所規定逃漏稅罪，可處五年以下有期徒刑、拘役或科或併科新臺幣六萬元以下罰金。

房市回溫 供過於求是變數          【聯合報╱記者江碩涵／台北報導】

329 房市檔期開跑，業者積極衝刺業績，3 月預售屋市場回升。根據住展雜誌調查，3 月房市風向球分數雖然再增加 3.3 分，創今年以來新高，但仍維持「衰退注意」黃藍燈，比不上去年同期的「復甦安全」綠燈。

住展雜誌主編施絢傑說，3 月房市推案量、來客數等都明顯上升，加上太陽花學運可望落幕，且天氣轉好，4 月房市銷售有機會好轉，不過下半年選舉即將開跑，業者急於趕在上半年推案，上半年房市恐供過於求，為後市增添變數。

根據住展雜誌統計，3 月北台灣預售案量約 6 百億元、新成屋則逾 1100 戶，銷售案量月增 2 成，各接待中心來客組數明顯提升，但成交量回升有限，平均增幅仍在 1 成以下，議價率也持續擴大。

施絢傑分析，雖然市場氛圍逐漸轉熱，但是資金退潮、投資客退場、政策管控打壓、利率看升，再加上房屋總價仍高，消費者看房屋者多、真正成交買屋者並沒有立即提升，顯示觀望心態仍重。 他表示，下半年選舉即將開跑，不少業者都趕在選前推案，且銷售動作愈來愈大，倘若供給量持續增加，很有可能形成供過於求，房市後續仍有待觀察。

 學運牽動房市? 「退場再下訂」   【聯合報╱記者張家樂／南投報導】

中興新村高等研究區正全面施工，拉抬附近的房地產市場。 記者張家樂／攝影

南投縣房地產在 329 檔期過後，來了不少人看房子，但下訂成交案件不多；南投縣房屋仲介公會副理事長謝文燐說，可能是受學運的影響，有些購屋人看房子還在討論學運，有的人明言，等學運結束後再來下訂。一些房仲業者都很感慨，沒想到學運和房地產也有牽連。

謝文燐說，南投縣最近成交的房地產，大都是高單價、高總價的，中興新村一棟二千多萬元的豪宅，一直都有成交。反倒是五、六百萬元的中古屋詢問的人少，令人感慨中產階級減少了。

謝文燐說，中興新村高等研究園區目前正在施工中，這對建商和房仲業是項大利多。中科管理局長日前公開指出，工研院和進駐的廠商將提供七百多個職缺，高等研究園區的資源有限，不可能為每個員工建宿舍，建商不斷在中興新村推出新建的預售案，多少與此有關。

329 和 928 是房地產二大檔期，很多建案推出。中興新村和草屯鎮虎山溝重劃區，最近都推出很多新建案，謝說，來看房子的消費者很多，但下訂的人並不多。

台北房市 「雙低區」抬頭         【經濟日報╱記者郭及天／台北報導】

雖房市買氣低迷，但大台北具有「低單價、低總價」優勢的區段，房子成交速度相對回溫。信義房屋昨（10）日公布的第 1 季房市賣座排行，台北市中山區、新北市中和區分別居冠，排名前段班的熱門區段，多為房價相對較低的行政區。

信義房屋以「房屋銷售率」、「撮合速度」與「成交量」等指標，評選雙北市流通天數最短、交易量最大的行政區。除了雙北傳統熱區中山區與中和區居冠外，值得注意的是，前段班排名台北市平價區竄起，例如文山、大同、北投區排名提升，新北市則可看到泰山地區房市銷售狀況良好。

至於新北市部分，房市交易量指標以淡水地區的交易量最大，但中和區在撮合速度、銷售率與交易量等三項指標，表現狀況平均，仍是今年第 1 季新北市的賣座王。而泰山區受惠於房價與副都心有一大段價差，加上十八甲重劃區新成屋交易狀況穩定，雖然交易量不大，但委託物件的銷售率與銷售速度，反位居新北市之冠。

生 日快樂！！幸運的牧羊座03/21~04/19