2014年度主題
改革創新 追求成長 以
人為本 以客為尊
名人語錄
拿破崙希爾：
如果你讓別人決定自己的人生，你的內心永遠不會感到踏實。
如果你讓別人決定自己的人生，你的內心永遠不會感到踏實。
【成
交快報】
4/20
北投店 簡銘漳 成交 2400萬
基隆店 黃湘雯 黃建榮 成交 685萬
加油～加油～再加油！！
歡迎同仁免費報名參與2014不動產全球高峰會之王者論壇與大師講座
2014不動產全球高峰會將於4月30日(三)在台北國際會議中心舉辦王者論壇與大師講座，探討不動產行銷策略、顧客關係與經紀人生涯典範，並邀請知名企業教育家 布萊爾．辛格(Blair Singer)演講「經紀人如何贏得你事業成功」主題。單日參與費用為10500元台幣，但公司為會員公司，故主辦單位提供一些名額給予公司，可免費參與4月30日當天活動。此次參與全球高峰會的機會非常難得，歡迎同仁報名參加。全球高峰會議程與講師資料已經e-mail給各科店，可先參閱。
欲報名同仁請於4月21日(一)中午前，將店別、姓名及聯絡電話，
e-mail至09725@pacific.com.tw，我們彙整名單後將統一向主辦單位報名。
2014不動產全球高峰會將於4月30日(三)在台北國際會議中心舉辦王者論壇與大師講座，探討不動產行銷策略、顧客關係與經紀人生涯典範，並邀請知名企業教育家 布萊爾．辛格(Blair Singer)演講「經紀人如何贏得你事業成功」主題。單日參與費用為10500元台幣，但公司為會員公司，故主辦單位提供一些名額給予公司，可免費參與4月30日當天活動。此次參與全球高峰會的機會非常難得，歡迎同仁報名參加。全球高峰會議程與講師資料已經e-mail給各科店，可先參閱。
欲報名同仁請於4月21日(一)中午前，將店別、姓名及聯絡電話，
e-mail至09725@pacific.com.tw，我們彙整名單後將統一向主辦單位報名。
太 平洋房屋 鼎上開發獨家代理
總價792萬起 買3房 + 雙車位
租金報酬率5%~8%
日期：4/26(六）
時間：14：00-16：00
地點：總公司２樓教室
歡 迎業務單位同仁介紹客戶預約報名參加
【管理部】
科店冷氣保養事宜請注意：
炎熱夏天即將到來，提醒各店秘書注意冷氣廠商會於下列時間至科店進行冷氣維修及保養，若有任何問題直接聯繫總務科 孫政中 分機655
炎熱夏天即將到來，提醒各店秘書注意冷氣廠商會於下列時間至科店進行冷氣維修及保養，若有任何問題直接聯繫總務科 孫政中 分機655
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時 間 |
地 點 |
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4/23 |
忠孝店 |
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4/24 |
仁愛店、大安店 |
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4/25 |
信義店 |
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4/28 |
東門店 |
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4/29 |
松山店 |
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4/30 |
天母店、士林店 |
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5/2 |
北投店、石牌店 |
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5/5 |
淡海地產中心 |
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5/6 |
民權店、南京店、 |
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5/7 |
東湖店 |
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5/8 |
西湖店、大直店 |
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5/9 |
復北店 |
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5/10 |
總公司 |
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5/13. |
三重店、新莊店 |
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5/14 |
板橋店、中和店 |
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5/15 |
永和店、基隆店 |
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5/16 |
新店店、百忍街都更辦事處 |
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5/17 |
總公司 |
八項最給力研究 助提升工作效能
【http://technews.tw/】
對 上班族而言，星期一的來臨總是令人心不甘情不願，到公司的第一件事不是先設定一周工作目標，而是為下一個週休倒數計時；大多數人從星期一到星期五，會經歷 工作上的起起落落，通常在星期三下午，會達到生產力高峰，而在星期四開始走下坡。到底有沒有甚麼方式讓我們在一周的上班時間，提高工作生產力，即使在星期 一最懶散的時刻也行得通？
1. 早起
平時仰賴鬧鐘趕上班的人，切記星期一的早晨不要按「貪睡按鈕」，多睡五分鐘代表減少五分鐘的生產力。如果你不是一個早起的人，可以適時喝一杯咖啡，啟動你 的身體馬達，畢竟早起的人可以做更多的事情。NeuroImage 期刊曾報導只有 10% 的人屬於「早起的鳥兒」，所以趕快加入這群「菁英聯盟」，讓自己的一天從早起開始吧！
2. 為工作設定嚴格的期限
對有習慣性拖延的人，最好的方法是設定一個嚴格的工作期限，並確實寫下來，此方式也適用於在毒癮中掙扎的人。根據賓州大學（University of Pennsylvania）研究，吸毒者若能提交五段式論文，將比沒有提交的吸毒者更有可能戒毒。相較之下，由 Dan Ariely 與其同事在 Psychological Science 發表的報告指出，為作業設定嚴格期限的大學生，比沒有設定的大學生表現更好也更穩定。所以可以開始檢視你的日曆和你所設定的目標。
3. 先處理困難的問題
大部分的人承認會先做簡單的事，將最困難的任務盡量往後延，但為什麼會有這樣的習慣呢？Personality and Social Psychology 期刊曾有篇報導指出，大腦會將困難的任務形象化，讓我們看到最壞的一面，以阻止我們做某事，因此勇敢些，從解決最棘手的問題開始。
4. 多做休息
雖然這個建議有點違反直覺，但多休息能幫助你更有效率，並達成你整天的工作目標。大腦保持專注的時間只有 90 分鐘，每隔 90 分鐘至少需要休息 15 分鐘。次晝夜節律（Ultradian rhythms，一種自然的身體循環，間隔不到 24 小時），大約每 90 到 120 分鐘，身體或大腦就會釋放需要休息的訊號，因此適時的休息，讓自己在接下來的 90 分鐘提高生產力。
5. 如果可行，打個盹吧
雖然大多數人沒有權利在工作時打盹，但你一定要知道，20 分鐘的午睡能幫助我們放鬆，提高工作效率，甚至預防心臟病發作。澳洲研究發現，短小精實的午睡、小憩甚至打盹，對腦功能、健康帶來助益。此外，午睡也能為 接下來的上班時間，增加 20% 的「記憶體」容量，並改善處理各種任務的表現。
6. 不要一心多用
現今的企業文化多要求員工能多工作業，但其實這是打擊士氣的方式。同時做許多事通常代表沒有一件事情能做好。Science 期刊曾報導，當大腦同時做兩件事情，大腦會分區處理（divide and conquer），將各半的灰質分給每個任務，但不用妄想還要再增加更多任務，大腦無法有效處理三個以上的複雜工作。
7. 將噪音減至最低
無論在學校、辦公室或是在家裡，很難將噪音保持在最低標準。美國康乃爾大學（Cornell University）發現，在低噪音的環境下工作，腎上腺素分泌較多，能幫助調節心臟速率。因此為了你的工作效率和心臟健康，建議去安靜的地方、專注於手頭上的工作。
8. 聽自己喜歡的音樂
雖然安靜的環境可以提升專注度和生產力，但研究人員也指出，除非是在處理繁重具認知性的工作，音樂能改善心情，並集中注意力。JAMA 期刊曾刊登一項研究，外科醫師在執行手術時，若背景音樂剛好對到他們的胃，手術的效率更好。或許你也可以嘗試看看這個建議。
徐重仁快樂之鑰：利他
人生追求「快樂的鑰匙」何在？全聯福利中心總裁徐重仁昨天分享達到快樂的三支箭：自在、自信、做對的事。
徐重仁昨赴國際扶輪地區年會演講「幸福社會，利他精神」，他分享經驗說，因為做事都從「利他」角度出發、思考如何幫助別人，所以從不虧欠別人、也不虧欠社會，便能感到「自在」。
如何培養出「自信」？徐重仁說，關鍵在於不斷地學習，找尋適合的標竿、或指標型企業學習，從跟自己事業屬性相近的領域裡挑選出典範，藉此觀摩、學習，便能在學習的過程中，找出自己的方向，以及找到自信。
快樂的第三支箭「做對的事，不要違背原則」，徐重仁說「做你所講的」，別做跟自己講得不一樣的事，否則容易失信於民。
人生追求「快樂的鑰匙」何在？全聯福利中心總裁徐重仁昨天分享達到快樂的三支箭：自在、自信、做對的事。
徐重仁昨赴國際扶輪地區年會演講「幸福社會，利他精神」，他分享經驗說，因為做事都從「利他」角度出發、思考如何幫助別人，所以從不虧欠別人、也不虧欠社會，便能感到「自在」。
如何培養出「自信」？徐重仁說，關鍵在於不斷地學習，找尋適合的標竿、或指標型企業學習，從跟自己事業屬性相近的領域裡挑選出典範，藉此觀摩、學習，便能在學習的過程中，找出自己的方向，以及找到自信。
快樂的第三支箭「做對的事，不要違背原則」，徐重仁說「做你所講的」，別做跟自己講得不一樣的事，否則容易失信於民。
雙北捷運宅 仍有平價區 【聯合晚報】
官方依實價計算房價所得比，北市買房得15年不吃喝，新北也近13年，且幾乎一半以上收入得繳房貸，讓上班族大呼受不了。不過，房仲業表示，根據實價資料，在捷運已開通的區域，還是有不少買得起的房子，購屋人也不必太悲觀。
永慶房產集團表示，目前銀行放貸，房貸本息月付金額最多可達到家庭可支配所得2分之1，以一般小家庭，夫妻月收入6-12萬的家庭來看，自備款2成、30 年房貸，換算每月可以負擔的房貸約3~6萬，可負擔購屋總價約1000-2000萬，這樣的總價在雙北有捷運的行政區中，仍有不少產品可供挑選。
以實價資料來說，去年初至今年2月，北市萬華區總價2000萬內的住宅產品，即占該區交易比重達84%。北投、中山、文山、大同等行政區，2000萬內平價宅交易也占7成以上。
至於新北市，土城區總價1500萬內的住宅產品，占了該區住宅交易比重高達92%，為新北捷運已通車行政區中比重最高，區內首購產品最為多元。另外，中和、三重、板橋、永和、新莊、蘆洲等，1500萬內住宅交易也佔占成以上。
房仲業表示，不少人認為屋齡較新的大樓產品，價格都相當昂貴，看屋階段往往考量預算不足而直接跳過不找，但其實在目前市場中，無論市中心或市郊區，仍有許 多低總價小宅電梯產品在市場中流通待售，北市中心多在1500萬上下、北市郊區在1000萬上下、新北市則在500-1000萬左右，購買這些住宅，負擔 就不會那麼重。
整合難度高 北市透天厝改建案小坪數多 【聯合報】
台北市開發幾近飽和、土地資源少，透天厝成稀有珍貴物件，也是許多建商獵地的目標，不過地主坐地喊價情形愈來愈嚴重，建商無力整合，乾脆1、2棟透天厝拆掉後直接興建新屋，小基地面積的建案成了台北房市趨勢。
太平洋房屋行銷部顧問李季鴻說，前陣子建商積極在台北市尋找都更合建機會，也使得透天厝價格直飆，許多市中心老透天厝就因地段好、產權單一，成為建商都更合作的對象；文林苑事件爆發後，都更難度增加，透天厝要整片談定都更範圍難度更高。
他表示，台北市不少老透天厝屋主不願意繼續等待與其他鄰居合作都更的機會，有些臨路透天厝直接單棟拆除，或是2、3 戶合作興建小型建案，台北市永吉路、松山路巷弄間就有不少基地面積僅百坪的新建案，有的建案臨路面積僅2輛機車或一部汽車的長度，地形狹長。
李季鴻分析，雖然這類型的建案推出坪數小、房屋單價高，但對台北市來說，反而成了新的「供給量」，老透天厝改建為小坪數建案也將成為台北房市趨勢。
淡海輕軌G4站 趕8月動工 【聯合報】
新北捷運淡海輕軌「趕進度」，其中G4站「淡水區公所」的站體工程將採聯合開發，趕在8月將動工，先削減人行道，高架墩柱10月立墩，新北市捷運處表示，沿線各站也將視土地取得狀況盡快開工，第一期路網預定2018年底完工。
淡水地區捷運紅樹林站旁正進行淡北道路和淡海輕軌基樁共構施工，沿路架起的鮮明橘色圍籬上，有造型可愛的輕軌電車圖樣，新北市捷運工程處指出，淡北道路和淡海輕軌都屬高架結構，興建淡北道路時一併將淡海輕軌的基樁打好，避免日後二次施工擾民。
捷運處表示，淡海輕軌第一期路網含「綠山線」和部分「藍海線」，綠山線從「紅樹林站」沿中正東路轉淡金路至「新市六路站」，共11站，綠山線的「沙崙」站將銜接「藍海線」共3站至漁人碼頭，未來可往北延伸至淡海新市鎮2期，往南至八里及台北港特定區。
其中G4「淡水區公所」將與營建署合作進行聯合開發，預定興建多功能的商辦大樓，因工程複雜度高、工期長，在各站中具指標性意義，捷運處趕在8月動工，並同步進行聯合開發的協商和後續招商作業。
淡海輕軌施工過程中，除導入BIM（Building Information Modeling 、建築資訊模型）技術管控施工安全外，也將委由第三方專業機構獨立驗證機電系統品質，確保國內首條輕軌捷運通車後可穩定運轉。
捷運處表示，8月「淡水區公所站」動工後其餘各站將視土地取得狀況，趕在年底前陸續動工，第一期路網預定2018年底完工，而將穿越淡水老街的第二期路網藍海線，會在第一期路網完工3年內動工，預計2024年完工。
政府打房 資金將轉進股市 【經濟日報】
行政院院長江宜樺宣示任內要將大都會房價所得比壓到十倍以下。國內多家法人機構表示，短線來說，政府可能出現的打房措施，將使營建股面臨壓力，但中長線可能是政策欲將房市資金引導到股市，為年底選舉營造利多行情。
國泰期貨證期顧問處協理簡伯儀表示，政府從去年就不斷藉由政策影響，將資金由房市引導至股市，從今年來股市持續創高，但房價及營建股股價相對偏弱即可窺探 一二。政策若要持續壓抑房價，對股市來說等於營造更多的資金行情，畢竟市場熱錢太多，一旦房市投機炒作的資金持續轉往股市，指數要續創高點是輕而易舉，此 舉也反映政策在為年底選舉營造利多。
至於對營建股影響，全曜財經資深分析師呂漢威表示，江揆要降低房價所得比，顯示政府將有進一步的鐵腕打房措施，恐對國內房價造成衝擊，對於營建類股的走勢也屬負面影響。
不過，今年營建類股甫公布的股利政策，普遍屬高現金股息殖利率族群，所有上市櫃營建股中，目前有16檔的殖利率高於5%，其中以潤弘的9.58%最高，三 發也有8.98%、達欣工8.65%，新潤、德昌也超過8%；其他殖利率逾7%的營建股，還包括基泰、皇翔、聯上發、建國等。
呂漢威指出，整體而言，在政院宣示打房下，營建股中線走勢將屬空頭，但在殖利率護持下，短線股價可望有所支撐。
統一投顧董事長黎方國指出，台北市目前的房價所得比約15倍，欲壓到十倍，不外乎增加所得、打房或二者併進等三條途徑；至於房價，多年前的國有地停售後， 即造成房價一路走揚，因此，短期內政策是否再推出類似合宜住宅等措施來解決供需問題，還需再觀察，但不論如何，都將使營建股在短期內面臨壓力。
打囤房 非自用宅稅負擬大增 【經濟日報】
打囤房，立委也要助陣。立法院財政委員會周三將召開審查會，立委提案對非自用住宅加課「囤房稅」，包括非自住房屋稅率從1.2%調高至3.6%；或對持有逾一屋的多屋族，增加其房屋稅負一到二倍。
依據財政部統計，全台個人名下持有三戶以上房屋者，約有66萬人。若按照立委修法草案通過後，其房屋持有稅負均將大幅上升。
針對立委提案調增非自住房屋稅負，財政部表示支持。但鑑於房屋稅目前並無「自用住宅」的定義，擔心衝擊過大傷害正常房產需求，希望再審慎調查，計畫8月提出不動產稅制改革方案時一併調整。
台北市副市長張金鶚明天將與財政部長張盛和研商調整非自住房屋的持有稅（房屋稅），立法院財委會也快馬加鞭將立委李應元、孫大千提案修正房屋稅條例列入周三審查會。立委提案均主張，非自住或超量持有房屋者，應加重其房屋稅。
其中，李應元等16位委員提案，自住與非自住房屋訂定差別稅率，自住房屋維持1.2%不變，但非供自住的房屋，例如出租供他人做住家使用者，其稅率調高至3.6%。李應元版並未同步調整營業用房屋、私人診所等非住家非營業用房屋的稅率。
孫大千等18位立委提案則不分房屋用途，而是視持有房屋數量逐級加重課稅。房屋稅率以一戶為基礎，超過一戶以上倍增計算。即在中華民國境內持有兩戶房屋者，按現行稅率課徵一倍房屋稅；累計登記三房以上者，房屋稅率加計兩倍。
以現行住家用房屋稅率1.2%到2%為例，各縣市所訂的稅率均為1.2%，若持有兩戶房屋者，其稅率將從1.2%上升至2.4%；持有三戶以上者，則訂為3.6%。
財政部指出，立委提案修法方向，與財政部不謀而合。但依據國人習慣，名下房屋逾一戶，若是供子女或父母等直系血親居住，應與囤房無關，按戶數多寡課以重稅，未細分其持有過多房產的目的，恐招致民怨。
財政部決定8月展開不動產稅制改革，將納入立委「囤房稅」的修法概念後，提出官方版房產稅制的修法草案。
房市亮點－南勢角商圈 親民價吸睛 【工商時報】
新北市中和區南勢角商圈一向為雙和地區房價最為親民的區域，但在捷運環狀線預計106年通車下，近期新推案預售開價每坪也上看「6」字頭。不過，若以目前該商圈5年內新成屋總價約落在1,500萬元左右、30年以上公寓產品總價約750∼850萬元來看，南勢角商圈仍是首購族購屋好選擇。
南勢角生活圈與景安生活圈相近，由景新街、興南路一、二段、華新街、忠孝街、捷運路、信義街、仁愛街等主要街廓組成，商圈包括興南夜市、景新市場，以及和平街至景安路的黃昏市場，另外，華新街則是著名異國料理街，各項生活機能完整。
以前南勢角商圈因為巷弄窄小，上下班容易塞車，加上外來的族群較多，當地房價在雙和地區相對親民，但在捷運陸續開通後，新推案房價節節攀高。
近期最具指標預售案為位在景新街與興南路的「台北時上」，基地近千坪，將推出樓高36層的大型建案，規劃坪數18、25、38坪，預估每坪開價將超過60萬元，將創當地房價新高。
此外，永慶代銷預計5月底在南山路推出「希爾敦」新預售案，該案離南勢角捷運站僅200公尺，基地面積1,000坪，規畫28、30坪房型，預估每坪推案開價近60萬元，總價落在1,300∼2,000萬元內。
永慶房屋南勢角店店長吳峻名表示，目前南勢角商圈房市交易熱圈，捷運路上以捷運共構宅「南方之星」為交易大宗，成交均價45∼58萬元，3房總價逾2,000萬元。
位於忠孝街5年內新成屋「元利和平世紀」單價40∼42萬元，2房總價約1,500萬元；「涵仰」單價約40∼42萬元，標準3房總價約 1,400∼1,500萬元（不含車位）；至於忠孝街30年以上公寓，單價約28∼31萬元，總價約750∼850萬元。
此外，位在景新街上的「森鄰綠」，近期成交單價為38∼41萬元，不含車位總價約在1,400萬元左右。
而有「緬甸街」之稱的華新街，為南勢角商圈房價相對便宜路段，15年左右電梯華廈單價約32萬元、3房加1車位總價在1,200萬元內；至於公寓總價則在750∼850萬元間。
吳峻名表示，南勢角商圈區域客購買力強，房價只有北市的三分之一、永和區的二分之一，房價相對親民，該地區生活機能完善、捷運交通便利，中古屋價格相對便宜，是首購族購屋的好選擇。
國外置產夯 Hot到投資客 【工商時報】
「高房價、低投報」加上政府近期頻打房，將海外置產風潮推升至近年來最高點，無論在日本、東南亞甚至房仲業新開闢的英國，都交出亮麗的成績單，國人買房投資熱明顯已從國內轉往國外，近期國外置產熱吸引原本的金融投資客。
近期房仲界打出290萬元至英國買學生套房，每年租金淨投報酬率逾8％，台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，因為是「新台幣」290萬元，不是「英鎊」，可以 買約4∼5坪左右，飯店式管理的學生套房，前五年保證租金淨投資報酬率8％，民眾聽到後「下巴差一點沒有掉下來」。
張旭嵐說，近期投資海外地產的客層和國內置產族還是有些不同，看上英國投資物件更不同於過去長期投資國內房地產的族群，而是屬於原本投資在金融商品的投資 客群，他們看上的是「每年淨報酬率8％」，可以連拿五年，因此，有些人把部分保單或定存股票轉投資到英國不動產分散風險。
另一吸引台灣金融投資客買英國學生套房的是為「節稅」。台灣房屋全球財富中心執行長黃逸群表示，在英國置產的外國人，每年若收益未達1萬英鎊，是不必課稅 的，因為買一間學生套房年租金收入是4,720英鎊，即使買兩間收租，也還不到課稅門檻，因此該案今年2月才推出，3月即成交20戶。
至於看上海外房地產增值潛力和就近管理的安全感的房地產投資客，張旭嵐說，可能選擇投資距離台灣較近的亞洲國家，最熱門的地點還是日本和馬來西亞。
日 本信義社長何偉宏表示，2013年國人在日本置產出現巨量，共成交450件，總銷金額306億日圓、近新台幣90億元，成交件數及總銷金額都創新高；今年 第1季至日本買房的量及價又較去年同期倍數成長，金額比去年同期成長123％、件數更成長2倍，去年第一季是60件，今年第1季已衝高到120件。
依21世紀不動產統計資料顯示，近年國人投資海外不動產不斷加溫，第1季詢問度增加三成，其中美國、日本的房地產市場銷售最好，尤其在國內高房價、低投報的環境下，在台灣政府打房，還是會讓這股台灣海外置產風潮持續。
官方依實價計算房價所得比，北市買房得15年不吃喝，新北也近13年，且幾乎一半以上收入得繳房貸，讓上班族大呼受不了。不過，房仲業表示，根據實價資料，在捷運已開通的區域，還是有不少買得起的房子，購屋人也不必太悲觀。
永慶房產集團表示，目前銀行放貸，房貸本息月付金額最多可達到家庭可支配所得2分之1，以一般小家庭，夫妻月收入6-12萬的家庭來看，自備款2成、30 年房貸，換算每月可以負擔的房貸約3~6萬，可負擔購屋總價約1000-2000萬，這樣的總價在雙北有捷運的行政區中，仍有不少產品可供挑選。
以實價資料來說，去年初至今年2月，北市萬華區總價2000萬內的住宅產品，即占該區交易比重達84%。北投、中山、文山、大同等行政區，2000萬內平價宅交易也占7成以上。
至於新北市，土城區總價1500萬內的住宅產品，占了該區住宅交易比重高達92%，為新北捷運已通車行政區中比重最高，區內首購產品最為多元。另外，中和、三重、板橋、永和、新莊、蘆洲等，1500萬內住宅交易也佔占成以上。
房仲業表示，不少人認為屋齡較新的大樓產品，價格都相當昂貴，看屋階段往往考量預算不足而直接跳過不找，但其實在目前市場中，無論市中心或市郊區，仍有許 多低總價小宅電梯產品在市場中流通待售，北市中心多在1500萬上下、北市郊區在1000萬上下、新北市則在500-1000萬左右，購買這些住宅，負擔 就不會那麼重。
整合難度高 北市透天厝改建案小坪數多 【聯合報】
台北市開發幾近飽和、土地資源少，透天厝成稀有珍貴物件，也是許多建商獵地的目標，不過地主坐地喊價情形愈來愈嚴重，建商無力整合，乾脆1、2棟透天厝拆掉後直接興建新屋，小基地面積的建案成了台北房市趨勢。
太平洋房屋行銷部顧問李季鴻說，前陣子建商積極在台北市尋找都更合建機會，也使得透天厝價格直飆，許多市中心老透天厝就因地段好、產權單一，成為建商都更合作的對象；文林苑事件爆發後，都更難度增加，透天厝要整片談定都更範圍難度更高。
他表示，台北市不少老透天厝屋主不願意繼續等待與其他鄰居合作都更的機會，有些臨路透天厝直接單棟拆除，或是2、3 戶合作興建小型建案，台北市永吉路、松山路巷弄間就有不少基地面積僅百坪的新建案，有的建案臨路面積僅2輛機車或一部汽車的長度，地形狹長。
李季鴻分析，雖然這類型的建案推出坪數小、房屋單價高，但對台北市來說，反而成了新的「供給量」，老透天厝改建為小坪數建案也將成為台北房市趨勢。
淡海輕軌G4站 趕8月動工 【聯合報】
新北捷運淡海輕軌「趕進度」，其中G4站「淡水區公所」的站體工程將採聯合開發，趕在8月將動工，先削減人行道，高架墩柱10月立墩，新北市捷運處表示，沿線各站也將視土地取得狀況盡快開工，第一期路網預定2018年底完工。
淡水地區捷運紅樹林站旁正進行淡北道路和淡海輕軌基樁共構施工，沿路架起的鮮明橘色圍籬上，有造型可愛的輕軌電車圖樣，新北市捷運工程處指出，淡北道路和淡海輕軌都屬高架結構，興建淡北道路時一併將淡海輕軌的基樁打好，避免日後二次施工擾民。
捷運處表示，淡海輕軌第一期路網含「綠山線」和部分「藍海線」，綠山線從「紅樹林站」沿中正東路轉淡金路至「新市六路站」，共11站，綠山線的「沙崙」站將銜接「藍海線」共3站至漁人碼頭，未來可往北延伸至淡海新市鎮2期，往南至八里及台北港特定區。
其中G4「淡水區公所」將與營建署合作進行聯合開發，預定興建多功能的商辦大樓，因工程複雜度高、工期長，在各站中具指標性意義，捷運處趕在8月動工，並同步進行聯合開發的協商和後續招商作業。
淡海輕軌施工過程中，除導入BIM（Building Information Modeling 、建築資訊模型）技術管控施工安全外，也將委由第三方專業機構獨立驗證機電系統品質，確保國內首條輕軌捷運通車後可穩定運轉。
捷運處表示，8月「淡水區公所站」動工後其餘各站將視土地取得狀況，趕在年底前陸續動工，第一期路網預定2018年底完工，而將穿越淡水老街的第二期路網藍海線，會在第一期路網完工3年內動工，預計2024年完工。
政府打房 資金將轉進股市 【經濟日報】
行政院院長江宜樺宣示任內要將大都會房價所得比壓到十倍以下。國內多家法人機構表示，短線來說，政府可能出現的打房措施，將使營建股面臨壓力，但中長線可能是政策欲將房市資金引導到股市，為年底選舉營造利多行情。
國泰期貨證期顧問處協理簡伯儀表示，政府從去年就不斷藉由政策影響，將資金由房市引導至股市，從今年來股市持續創高，但房價及營建股股價相對偏弱即可窺探 一二。政策若要持續壓抑房價，對股市來說等於營造更多的資金行情，畢竟市場熱錢太多，一旦房市投機炒作的資金持續轉往股市，指數要續創高點是輕而易舉，此 舉也反映政策在為年底選舉營造利多。
至於對營建股影響，全曜財經資深分析師呂漢威表示，江揆要降低房價所得比，顯示政府將有進一步的鐵腕打房措施，恐對國內房價造成衝擊，對於營建類股的走勢也屬負面影響。
不過，今年營建類股甫公布的股利政策，普遍屬高現金股息殖利率族群，所有上市櫃營建股中，目前有16檔的殖利率高於5%，其中以潤弘的9.58%最高，三 發也有8.98%、達欣工8.65%，新潤、德昌也超過8%；其他殖利率逾7%的營建股，還包括基泰、皇翔、聯上發、建國等。
呂漢威指出，整體而言，在政院宣示打房下，營建股中線走勢將屬空頭，但在殖利率護持下，短線股價可望有所支撐。
統一投顧董事長黎方國指出，台北市目前的房價所得比約15倍，欲壓到十倍，不外乎增加所得、打房或二者併進等三條途徑；至於房價，多年前的國有地停售後， 即造成房價一路走揚，因此，短期內政策是否再推出類似合宜住宅等措施來解決供需問題，還需再觀察，但不論如何，都將使營建股在短期內面臨壓力。
打囤房 非自用宅稅負擬大增 【經濟日報】
打囤房，立委也要助陣。立法院財政委員會周三將召開審查會，立委提案對非自用住宅加課「囤房稅」，包括非自住房屋稅率從1.2%調高至3.6%；或對持有逾一屋的多屋族，增加其房屋稅負一到二倍。
依據財政部統計，全台個人名下持有三戶以上房屋者，約有66萬人。若按照立委修法草案通過後，其房屋持有稅負均將大幅上升。
針對立委提案調增非自住房屋稅負，財政部表示支持。但鑑於房屋稅目前並無「自用住宅」的定義，擔心衝擊過大傷害正常房產需求，希望再審慎調查，計畫8月提出不動產稅制改革方案時一併調整。
台北市副市長張金鶚明天將與財政部長張盛和研商調整非自住房屋的持有稅（房屋稅），立法院財委會也快馬加鞭將立委李應元、孫大千提案修正房屋稅條例列入周三審查會。立委提案均主張，非自住或超量持有房屋者，應加重其房屋稅。
其中，李應元等16位委員提案，自住與非自住房屋訂定差別稅率，自住房屋維持1.2%不變，但非供自住的房屋，例如出租供他人做住家使用者，其稅率調高至3.6%。李應元版並未同步調整營業用房屋、私人診所等非住家非營業用房屋的稅率。
孫大千等18位立委提案則不分房屋用途，而是視持有房屋數量逐級加重課稅。房屋稅率以一戶為基礎，超過一戶以上倍增計算。即在中華民國境內持有兩戶房屋者，按現行稅率課徵一倍房屋稅；累計登記三房以上者，房屋稅率加計兩倍。
以現行住家用房屋稅率1.2%到2%為例，各縣市所訂的稅率均為1.2%，若持有兩戶房屋者，其稅率將從1.2%上升至2.4%；持有三戶以上者，則訂為3.6%。
財政部指出，立委提案修法方向，與財政部不謀而合。但依據國人習慣，名下房屋逾一戶，若是供子女或父母等直系血親居住，應與囤房無關，按戶數多寡課以重稅，未細分其持有過多房產的目的，恐招致民怨。
財政部決定8月展開不動產稅制改革，將納入立委「囤房稅」的修法概念後，提出官方版房產稅制的修法草案。
房市亮點－南勢角商圈 親民價吸睛 【工商時報】
新北市中和區南勢角商圈一向為雙和地區房價最為親民的區域，但在捷運環狀線預計106年通車下，近期新推案預售開價每坪也上看「6」字頭。不過，若以目前該商圈5年內新成屋總價約落在1,500萬元左右、30年以上公寓產品總價約750∼850萬元來看，南勢角商圈仍是首購族購屋好選擇。
南勢角生活圈與景安生活圈相近，由景新街、興南路一、二段、華新街、忠孝街、捷運路、信義街、仁愛街等主要街廓組成，商圈包括興南夜市、景新市場，以及和平街至景安路的黃昏市場，另外，華新街則是著名異國料理街，各項生活機能完整。
以前南勢角商圈因為巷弄窄小，上下班容易塞車，加上外來的族群較多，當地房價在雙和地區相對親民，但在捷運陸續開通後，新推案房價節節攀高。
近期最具指標預售案為位在景新街與興南路的「台北時上」，基地近千坪，將推出樓高36層的大型建案，規劃坪數18、25、38坪，預估每坪開價將超過60萬元，將創當地房價新高。
此外，永慶代銷預計5月底在南山路推出「希爾敦」新預售案，該案離南勢角捷運站僅200公尺，基地面積1,000坪，規畫28、30坪房型，預估每坪推案開價近60萬元，總價落在1,300∼2,000萬元內。
永慶房屋南勢角店店長吳峻名表示，目前南勢角商圈房市交易熱圈，捷運路上以捷運共構宅「南方之星」為交易大宗，成交均價45∼58萬元，3房總價逾2,000萬元。
位於忠孝街5年內新成屋「元利和平世紀」單價40∼42萬元，2房總價約1,500萬元；「涵仰」單價約40∼42萬元，標準3房總價約 1,400∼1,500萬元（不含車位）；至於忠孝街30年以上公寓，單價約28∼31萬元，總價約750∼850萬元。
此外，位在景新街上的「森鄰綠」，近期成交單價為38∼41萬元，不含車位總價約在1,400萬元左右。
而有「緬甸街」之稱的華新街，為南勢角商圈房價相對便宜路段，15年左右電梯華廈單價約32萬元、3房加1車位總價在1,200萬元內；至於公寓總價則在750∼850萬元間。
吳峻名表示，南勢角商圈區域客購買力強，房價只有北市的三分之一、永和區的二分之一，房價相對親民，該地區生活機能完善、捷運交通便利，中古屋價格相對便宜，是首購族購屋的好選擇。
國外置產夯 Hot到投資客 【工商時報】
「高房價、低投報」加上政府近期頻打房，將海外置產風潮推升至近年來最高點，無論在日本、東南亞甚至房仲業新開闢的英國，都交出亮麗的成績單，國人買房投資熱明顯已從國內轉往國外，近期國外置產熱吸引原本的金融投資客。
近期房仲界打出290萬元至英國買學生套房，每年租金淨投報酬率逾8％，台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，因為是「新台幣」290萬元，不是「英鎊」，可以 買約4∼5坪左右，飯店式管理的學生套房，前五年保證租金淨投資報酬率8％，民眾聽到後「下巴差一點沒有掉下來」。
張旭嵐說，近期投資海外地產的客層和國內置產族還是有些不同，看上英國投資物件更不同於過去長期投資國內房地產的族群，而是屬於原本投資在金融商品的投資 客群，他們看上的是「每年淨報酬率8％」，可以連拿五年，因此，有些人把部分保單或定存股票轉投資到英國不動產分散風險。
另一吸引台灣金融投資客買英國學生套房的是為「節稅」。台灣房屋全球財富中心執行長黃逸群表示，在英國置產的外國人，每年若收益未達1萬英鎊，是不必課稅 的，因為買一間學生套房年租金收入是4,720英鎊，即使買兩間收租，也還不到課稅門檻，因此該案今年2月才推出，3月即成交20戶。
至於看上海外房地產增值潛力和就近管理的安全感的房地產投資客，張旭嵐說，可能選擇投資距離台灣較近的亞洲國家，最熱門的地點還是日本和馬來西亞。
日 本信義社長何偉宏表示，2013年國人在日本置產出現巨量，共成交450件，總銷金額306億日圓、近新台幣90億元，成交件數及總銷金額都創新高；今年 第1季至日本買房的量及價又較去年同期倍數成長，金額比去年同期成長123％、件數更成長2倍，去年第一季是60件，今年第1季已衝高到120件。
依21世紀不動產統計資料顯示，近年國人投資海外不動產不斷加溫，第1季詢問度增加三成，其中美國、日本的房地產市場銷售最好，尤其在國內高房價、低投報的環境下，在台灣政府打房，還是會讓這股台灣海外置產風潮持續。
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