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非自住房屋稅 最高課3.6% 中國時報【唐筱恬╱台北報導】

台灣高房價引發民怨，立法院財政委員會在「雙張會」後火速配合修法，昨天初審通過《房屋稅條例》修正草案，新增「囤房條款」，將非自住房屋稅率提高為1.5％至3.6％，自住則維持1.2％稅率不變。預計最快明年5月統一徵收，估計影響全國66萬個持有3間以上的「多屋族」。

財政部長張盛和、台北市副市長張金鶚聯手打房，其中一項是《房屋稅條例》住家用房屋稅率為1.2％到2％，長年以來無論自住或非自住，通通只課1.2％，導致「囤房者」享有低稅率。

財政委員會昨審查立委孫大千、李應元所提的《房屋稅條例》修正草案，初審通過自住房屋或公益出租，維持現行1.2％稅率不變；但非自住房屋，則從1.2％至2％上調至1.5％至3.6％。

由於房屋稅屬地方稅，中央修法訂出上下限稅率「1.5％至3.6％」後，將由地方政府視所有權人持有房屋戶數，訂定差別稅率。張盛和表示，修法採累進稅率的概念，願意落實調高稅率的都市就有可調整空間，且會對其他都市帶來示範效果。

立委更「加碼」擴大營業房屋稅的適用範圍。昨天初審還通過，原本不被視為營業用的醫院、私人診所、律師事務所等，通通比照營業用房屋稅率，上調為3％至5％；而供人民團體等非營業用者，房屋稅維持不變，稅率為1.5％至2.5％。

不過「非自用住宅」定義為何？初審授權財政部訂定自住及公益出租的認定標準，立委更要求財政部在1個月內訂出標準。張盛和表示，初步構想夫妻必須是一戶，因夫妻有同居義務，不能各自有一戶；買給直系親屬如父母或成年子女都可算是自住屋，但是「買給未成年子女不算」。

修法後影響的戶數、可替政府帶來多少稅收？財政部暫時無法提出正確的數據。張盛和強調，本次修法是為房價合理化，而非增加稅收。根據統計，全國有66萬人擁有3戶以上房產，但66萬人是依全國總歸戶概念計算，還必須扣除掉擁有「跨縣市」房產者，且各地方房屋稅率不同，難以跨縣市計算。

台北豪宅淨坪價262萬 全球第6高 中國時報【陳宥臻╱台北報導】

台北市豪宅價格全球第6高！國際知名不動產顧問公司萊坊（Knight Frank），昨首度在台灣公布《2014年財富報告》，台北市豪宅平均每坪新台幣170萬元，扣除公設後的淨坪價格是262萬元，也是亞洲第3高價。

不僅如此，台灣富豪人數也居全球第22名、達1503人。萊坊定義富豪的資產淨值是扣除自住房產後，資產淨值達3000萬美元，也就是達近新台幣10億元。這項統計也發現，富者愈富，估計2023年時，台灣富豪人數將增至1918人。

台灣豪宅居全球前10名內，前5名分別是摩洛哥淨坪價格661萬元、香港482萬元、倫敦394萬元、新加坡304萬元、日內瓦286萬元，接著才是台灣262萬元。

萊坊指出，台北市豪宅在過去一年漲幅達25％。以仁愛路「宏盛帝寶」為例，從2004年每坪75萬元，至今實價揭露每坪近300萬元，漲幅4倍。

仲量聯行總經理趙正義表示，各國對豪宅的定義不太相同，例如台北要百坪以上才算豪宅，香港不到50坪、只要單價高，就可算是豪宅。

此外，台灣的A級商辦資本價值也擠進全球第3名，僅次於香港和東京。萊坊指出，北市商辦價格近10年來漲幅2.3倍，但租金行情破底，與價格悖離，因此資本化率（投報率）是世界城市中墊底。

儘管各大城市房價都在漲，但據萊坊調查，亞洲有45％的富豪在今年還會加大房地產的投資。其中，有31％中國富豪考慮在未來12個月，考慮購置另一居所。

張盛和：年輕人仍買不起房 中國時報【唐筱恬、陳文信╱台北報導】

台北市副市長張金鶚自信喊出「2年讓房市消風」豪語，但財政部長張盛和認為不宜躁進，問題不在房價，「即使掉2或3成，年輕人也一樣買不起！」解決年輕人住的問題，可效法瑞士或德國蓋「只租不售」的青年住宅，讓年輕人有房子住。

內政部長陳威仁昨備詢也強調，政府目前將「每人有適當房子居住」列為優先目標，將以興建社會、青年住宅，以補貼租金的方式，讓每個人都有居住的地方，還要照顧沒辦法買得起房的弱勢族群。重點是「住者適其屋」，每個人有適當的房子居住，而不是每個人都擁有自己房子。

年輕人買不起房子，張盛和拋「只租不買」想法。我國房屋持有率太高了，像瑞士僅約20％、德國約30％或40％，年輕人房子都是用租的。

張金鶚喊出「2年讓房市消風」，張盛和認為，若要房價在2年內降下來，必須把所有工具用盡是「硬著陸」，對金融業就是災難。銀行只做過房價跌2成的測試，所以若一下子跌3成是災難，銀行、金管會都要開始備戰，應採用比較緩和的作法。

房價跌三成？ 趙藤雄︰經濟先倒 〔自由時報／台北報導〕針對北市府副市長張金鶚稱兩年要讓房價消風三成；遠雄集團董事長趙藤雄昨表示，如果真的打房，會把經濟打下去，結果全民都是受害者！

趙藤雄對於政府恐將加重打房力道，表示憂心，指台灣現在消費能力不強，投資意願也不高，如果房地產無法展現出信心，有錢人的資金恐流出海外，不論對薪資或就業都有負面影響，「經濟被打下去，反而是件不好的事情」。他呼籲政府理性、有智慧地合理調整。

趙藤雄昨天因劉政池涉詐貸案赴士林地檢署作證，庭訊後受訪時表示上述看法。

壽險業者直言，房價一下子降太快，直接影響就是金融系統穩定，進而引發系統性風險，股市也受牽連，連帶衝擊壽險業長期投資部位。

但也有壽險業者說，房價其實是很複雜的東西，整個社會的供給跟需求，能否用行政干預打下來，這部分仍需要政府去權衡利弊得失，想一想是否有更兩全其美的方法，且也需要有時間凝聚共識、也要有配套。

百貨商圈套房吃香　統領SOGO每坪破百萬 【卡優新聞網 / 溫子豪】

國內百貨競爭激烈，母親節檔期戰火蔓延，川流不息的消費人潮，帶動周邊房產上揚。以台北市為例，包含微風、京站…等7大百貨商圈套房均價，高出北市均價近3成，其中統領明曜商圈及忠孝SOGO百貨商圈套房，單坪更突破百萬，「黃金套房」當之無愧。

台北市百貨公司密集，且多數緊鄰捷運出入口，交通便捷加上生活機能便利，促成周邊單身住房需求高，是追求高品質生活的單身置產族與頂客族的最愛。由台北市7大百貨商圈來看，周邊套房均價每坪85.5萬，而全北市套房平均每坪67.2萬，差幅達27%。其中，統領明曜商圈及忠孝SOGO百貨商圈位處台北市東區精華地段，分別以單坪103.3萬及100.3萬，成為名副其實的「百萬套房」。

但也並非所有百貨商圈都這麼「高貴」，如果不考慮學區因素，微風商圈緊鄰忠孝SOGO商圈，距離步行約10分鐘，套房單坪價格就從100.3萬下降至平均88.2萬，價差約12萬；同樣擁有交通、生活機能優勢的新光三越南西商圈與京站商圈，套房均價每坪更只有58.5萬及58萬，幾乎只有忠孝SOGO與統領明曜商圈的一半，其中南西商圈套房更低於行政區均價5%，被認為是百貨商圈套房中，經濟實惠的好選擇。

房仲業者分析，台北市中山區套房與其他區域相比較多，加上台北故事館、花博展覽館藝術氛圍加持，讓投資客目標轉移，使南西商圈套房價格親民，每坪不到60萬，與中山區套房均價差約3.1萬，是台北市百貨商圈之中，理想的置產標的之一。

對於有意投資百貨商圈套房的投資客，或是希望擁有高生活機能的自住族，好房網總編輯吳光中建議，雖然商圈周邊房產有「燙金門牌」加持，保值性、出租率、租金皆高，但還是要注意房屋本身的條件，若是位居暗巷、靠近如基地台等嫌惡設施，還是要多加考慮。

《專家論市》高雄城市行銷 帶旺房市 經濟日報【林佩樺】

經濟部斥資30億元的高雄展覽館已經開幕啟動，高雄與國際接軌更進一步，未來展館的營運將與「高雄城市行銷」的概念緊密結合，對港都整體發展有高度加分效果，同時可成為高雄房地產市場的新動能。

根據經濟部的估算，明年高雄展覽館可吸引超過100萬人次的參觀人潮，帶動周邊產值達40億元以上。僅想像100萬人到高雄來觀光、消費，對區域的進步就是一大貢獻。

近期高雄房地產市場以首購族群為主，反觀豪宅建案動能略顯不足，投資客的身影也顯得稀疏，主因在於房價漲了一段時間之後，除了自住需求外，大家變得保守，若是以長遠發展來看，則高雄需有新的經濟動能挹注，才能吸引投資客繼續注資，而高雄展覽館無疑將為高雄房地產市場帶來新的活水。

基本上高雄是國內第二大城市，原本就是台灣的經貿之都，近年市政府更積極將高雄市由工業重鎮，轉型成為服務導向為主的文創業發展城市。

在公共建設方面，包括文化中心，駁二藝術特區、高雄市立美術館、高雄市電影館、大東文化藝術中心以及高雄市音樂中心等，有效提升城市人文氣息，可吸引更多人到高雄居住。

除了文化，還必須要有經濟，經濟成長是吸引投資的主因，高雄歷來都是台灣最重要的重工業及石化工業中心，台灣的鋼鐵、造船工業均集中於此，並擁有工業區及台灣最早也最多的加工出口區。

除了高度發展的重型基礎產業，近年高雄也積極朝向高科技、高附加價值及低汙染的產業發展，結合高雄市轄內經濟部加工出口區、高雄軟體科技園區及高雄科學園區等，加上海、空對外運輸，其所產生群聚效應，將使高雄成為台灣主要發展半導體封裝測試、電子零組件、光電、資訊軟體、生技及醫療器材、綠色能源、環保節能、海洋與農業生技產業等重要基地。

如此豐富多元的經濟底蘊，更需要與國際接軌，高雄展覽館的落成啟用，將扮演這樣的角色。

我參加高雄展覽館，以及2014年台灣國際扣件展的開幕，親眼目睹上千名國外買家到會場穿梭，感受到強大的拚經濟氛圍，這些海外企業家，在高雄住了很多天，也帶動旅館、觀光、餐飲業商機。

這種現象如果能夠持續，將有更多產業願意到高雄投資，可以創造就業機會，也能有效吸引國際訂單，在此良性循環下，高雄將會更富有，住宅的需求也將增加，長遠來看房地產市場自會沾光。

值得注意的是，除了高雄展覽館，位於亞洲新灣區內的還有港埠旅運大樓、流行音樂中心，以及圖書總館等硬體將一一落成，配合捷運輕軌的興建與開通，城市硬體建設逐步到位，高雄居住品質大幅提升，是不動產開發業者最想看到的美好景象。（作者是高雄市不動產開發公會秘書長）

貿然打房無配套 恐傷台灣經濟 【民視新聞】

政府打房，要讓房市2年掉3成，消息一出讓繳房貸的民眾相當憂心，因為房價下跌，銀行貸款金額跟著縮水，立刻面臨被追繳差額，或是補提擔保品的要求，鄉林建設董事長賴正鎰就認為，打房不是重點，要讓年輕人買的起房子，加薪才是解決方案，就連遠雄集團董事長趙藤雄也擔心，這樣打房，是會打到全民的。

律師蔡志雄：「這是我貸款買的房子。」

一聽到政府祭出打房政策，2年內要讓房價消風3成，讓繳房貸的蔡律師相當擔憂！律師蔡志雄：「像今天假如說，我們一千萬的房子，去跟銀行貸款，如果貸8成就等於貸800萬，但一旦房價下跌3成，等於房子剩下700萬的價值，你確是跟銀行貸了800萬，等於擔保品小於你借的錢，這時候銀行會要求你，增加擔保品，不然就要法拍你的房子了。」

不是被銀行追補擔保品，就是要補差額上百萬，繳不出來，最慘的情況房子會被拍賣，因此遠雄集團董事長趙藤雄也說，打房再打下去全民都會受害。

遠雄集團董事長趙藤雄：「真的要打房會把經濟打下去，結果我想全民都是受害者，台灣目前的，投資意願已經不高了，消費能力也不強了，如果說房地產，又沒辦法支撐它信心，那對整個投資意願更是負面的。」

鄉林建設董事長賴正鎰：「薪水所得比這15年20年時間，沒有升反而降，所以對買屋能力，我們把分母降低了，當然年限就會拉長到15年，所以我建議政府，應該改變話題，怎樣讓23K變成50K。」

賴正鎰認為，要解決高房價問題，政府應該多蓋合宜住宅，或是讓年輕人一塊錢就能租到房子，因為再打房打下去，對投資意願、消費、就業以及薪資都會有負面影響。

遠雄集團董事長趙藤雄：「打了就高興，但是後面要付代價，可能就划不來了。」

貿然打房，沒有配套措施，投資性資金撤出，恐怕讓台灣經濟狀況，更加雪上加霜。(民視新聞綜合報導)

房仲：打房勿急 宜順勢而為 （中央社記者韋樞台北23日電）「雙張會」有共識。房仲表示，政府解決高房價問題，不應操之過急，反而會影響市場穩定及金融安全，不如順勢而為，加強投資利得稅制及執行方式的檢討，避免增加社會不安。

財政部長張盛和與台北市副市長張金鶚昨天會晤共商房屋稅制。房仲業者表示，從央行選擇性信用管制限制民眾買第二屋貸款成數，到奢侈稅、實價登錄，以及近期的高總價不動產核實課稅，政府對房市的管控已達具體成效。

以台北市今年3月的買賣移轉量只有2756棟，不但連續兩年3月不滿3000棟，更是有統計數據以來3月的歷史新低，顯見市場逐漸降溫，預期成交量修正會對高房價形成壓力。

業者強調，政府對於房價問題的解決，不應設定時間表，太快、太急的作法恐會影響市場穩定及金融安全。建議多管齊下、配套思考各種供需調整的辦法，導正市場運作的過程，進而完成居住正義的目的。

他認為，以台灣高自有住宅持有率的環境下，加重房屋稅稅率的作法，影響市場的比例、幅度並不高，但若以此做為未來加稅、查稅的第一步，再配合升息、降貸款成數等措施，將對多屋族產生多方壓力，應有助於房價合理化。

他建議政府可多觀察市場指標，順勢而為，加強檢討目前各項既有投資利得稅制及執行方式，也讓持有成本的調整，在維持租稅中立的前提下符合市場期望，使不動產市場不要因為租稅上的漏洞而成為有心人士的炒作對象，也才能讓自用屋主或金融機構免於無謂的恐慌。

賣屋附證明 免繳冤枉稅 【記者陳美珍╱台北報導】

去（2013）年賣屋了嗎? 今（2014）年5月報稅要非常小心。

財政部改變售屋財產交易所得的課稅方式，今年擴大實施實價課稅。出售雙北售價8,000萬元、其他縣市5,000萬元以上的不動產，最好準備好買賣證明，主動依據實際獲利申報，才不會有溢繳冤枉稅的風險。

與往年不同的是，出售房屋者申報財產交易所得時，已不能逕自按財政部每年所訂定的財產交易所得額，依其比率推算售屋所得並繳稅。有實際買進、賣出價格，或只有售價、沒有成本的售屋案件，未主動按實際獲利申報售屋獲利，均有可能被稅捐機關依售價的15%推計課稅。

依據財政部所訂102年度財產交易所得的課稅原則，台北市與新北市合併房地出售總價達到8,000萬元（其他縣市為5,000萬元），無法舉證實際成本者，就是強制推計課稅的對象。

推計課稅的方式，是以房地合併出售的總價為稅基，先推算出房屋占總售價的比重後，得出屬於房屋部分的售價並乘以15%的所得推計率，就是應申報的售屋交易所得，之後，再將售屋利得合併與其他綜合所得一併申報繳稅。

「房地比」的分母是出售房屋的評定現值加上土地的公告現值，分子則是房屋的評定現值。根據瞭解，坊間一般「房地比」大約是3:7，即房屋部分的售價約占總售價的三成、土地則占七成。

舉例來說，總價1億元的房地產，以3:7為房地比，房屋占售價的三成，即出售房屋的價格是3,000萬元、土地則為7,000 萬元。現行土地交易所得免徵所得稅，因此只有房屋的交易獲利要課稅，其房屋部分的交易所得為450萬元（3,000萬元x15%），以適用所得稅稅率40%的納稅人為例，今年應申報的售屋所得稅就是180萬元。

房屋交易利得實價課稅，對於虧本賣屋的民眾而言，反倒是有利的報稅方式。依據現行稅法，若不舉證成本，除被強制列為推計課稅的交易案件之外，需按照財政部頒布的財產交易所得額標準計算售屋所得。

平抑措施 恐變懲罰青年/囤房稅 亂槍打鳥趕走資金

【林建山╱環球經濟社社長】

周三立法院將審查修訂房屋稅條例增訂「囤房稅條款」，財政部張盛和也會見台北副市長張金鶚，加速行政部門第六度提出「房地合一」稅改構想，提高囤房成本，加重打房，務使房價降至低弱勢族群買得起，實現實質課徵富人稅目的。

這一發展，當然立即引起相關產業及市場的普遍關切。最大的顧慮是，房地產業將大受打壓而萎縮，國內的經濟投資活力及營商環境條件，是否也同時被打趴？

台灣打房政策的崛興，不過基於幾項要素背景：第一是，房價所得比步步高，社會上買不起住房的家戶比例不斷增加，「屋奴階級」持續膨脹，尤其是大學畢業生族群「自有一屋住」的夢遠夢碎，累計人數及其生涯挫折感，也越多越深，並成為三一八學潮的重要驅動力之一；第二，除了房價迭迭跳高，挑戰社會買房能力之外，既有房屋持有者的房地產「持有成本」偏低，且極易轉嫁政府與社會，愈使有屋者堅持保有越來越多不動產，卻毋須負擔太高租稅成本，而更激勵「囤房」；而目前實價課稅（準奢侈稅）措施，只能阻滯短時間內的頻繁交易者，並沒有達到「打擊囤房」的真正效果。

想用「囤房稅」促進房地產市場供給、抑制物價及打壓景氣過熱的思維，其實是承襲第一次能源危機前夕打擊通貨膨脹風暴的「穩定實物經濟」手段。但今天台灣的囤房資產投資型態，早已是現代國際化都會的發展共趨，在製造業、證券市場及服務業的投資機會或利潤報酬預期普遍低落的「悶」經濟階段，除了用投資房產以謀保值增值外，恐怕只有被逼「資金外逃」一途，與當年囤積民生物資與工業原料牟利情形，截然不同。

因此，張盛和及張金鶚共識要用「另類奢侈稅」加大力度壓低房地產市場價格，以實現社會公平正義的「好意」，恐怕都不免落空。因為，市場情境現實及經濟底流因素，都不利於這項「一廂情願妙想」的現實。打房措施勢將「再度失效」。

事實上，不止台灣或中國大陸，甚至從國際經濟發展歷史驗證看，都會投資人進行不動產資產投資，甚或所謂「囤房牟利」的驅動力，都不是房屋持有稅率的高低，而是房產持有之利潤預期高低。當整體投資環境不利於工商業投資及證券投資，而房地產成為唯一存在「相對長期利潤預期值最高」的選項時，所有打房政策，都必然失效。兩岸打房政策，基本上都是不成功的。

更值得正視的是，政府想提高「囤房成本」的房地合一稅制，是否真能改善年輕世代購買不起房產問題？這一措施抑降房價的效應，不一定能實現，但住屋持有成本提高勢必會驅趕資金出走，甚且加重青年世代買屋持房的條件負擔，而實際變成懲罰青年世代購買自屋的壞政策，其真乃馬江政府促進世代正義的真實用心嗎？

〈經濟書坊〉熱錢效應 經濟日報【梁國源】

隨著聯準會分別推出三次QE後，新興市場證券與衍生性金融商品投資金額便節節攀升，由外流1,000億美元增至流入5,000億美元，反映國際熱錢大量流入新興市場，且主要流向非生產性的投機用途，推升信貸增幅，如中國及東協等國信貸占GDP比較2011年明顯上升，增加3.6至21.8個百分點不等。

相較之下，熱錢效應在台灣並不明顯，自2007年至今，台灣證券與衍生性金融商品投資金額甚至出現累計淨流出164億美元情況。同時，信貸增加幅度或與趨勢偏離程度均不顯著。

從多個總體金融穩定指標檢視，皆可得出台灣金融市場仍然穩定、沒有出現顯著的系統性風險。例如，台灣近年來的家庭部門借款餘額雖然走高，但程度並不明顯；民營企業槓桿比率亦未因利率成本偏低而提高；本國銀行逾放比趨勢走低且資本適足率穩定。

細數寬鬆貨幣政策對各國金融穩定的影響後，不難發現絕大多數的風險皆已被知曉或預防，如今唯一需要考量的風險為房地產市場。

觀察2008年12月至2012年12月的實質房價與匯價的變化，那些實質有效匯率相對穩定的國家，其實質房價上漲幅度較大；反之，實質有效匯率升值較為明顯的國家，房價相對穩定。顯見主要國家的寬鬆貨幣政策，是透過推升資產價格與匯價兩個管道來影響亞洲國家。

這並不令人意外。因為當國際熱錢從已開發國家蜂擁至亞洲新興市場時，亞洲國家便會面臨艱難的抉擇。若欲避免匯率明顯升值，就得相應採取極度寬鬆的貨幣政策；若想維持國內資產價格穩定，就必須相對已開發國家採取較緊的貨幣政策，但此舉又會拉大新興經濟體與主要國家間的利差，導致其匯率升值。

以台灣為例，在央行積極管控熱錢進出下，雖有效避免台灣金融市場因國際流動性而出現系統性問題，卻也由於欲長期維持匯率穩定而採取相對寬鬆的貨幣政策，造成國內實質房價明顯上漲，成為目前金融穩定中較需關切的面向。

(本文摘自《當世界正在質變》，天下出版 )

看國外例子--急速崩跌 將引發風暴 經濟日報【編譯葉亭均╱綜合外電】

房價崩跌引發的經濟風暴在國外多有前例。美國次級房貸風暴引爆全球金融海嘯；冰島克朗在2008年房市崩盤後重挫80%，將國家推向破產危機；西班牙房市泡沫化後深陷衰退多年；1990年代日本房價劇跌，更讓日本陷入失落的20年。房市是「軟著陸」還是「硬著陸」，攸關經濟的穩定度。

美國2006年夏季的房地產泡沫化引發全球金融危機與經濟衰退。房價急跌導致家庭財富劇減，連帶使消費者支出降低與國內生產毛額（GDP）下滑。

房價大跌也導致房貸違約與法拍案大增，引發房屋供給量增加，房價進一步下跌。當時導致美國三分之一背負房貸的屋主苦撐「溺水屋」，意即要償還的貸款高於房屋的價值，當年六分之一的溺水屋貸款比房價高兩成。

哈佛大學經濟學教授費德斯坦曾指出，若房價劇跌又碰上失業率攀升，房貸違約與法拍還會增加。房貸違約會造成銀行損失，侵蝕市場對銀行業資本的信心，導致銀行難以融資並減少放貸，接著使經濟衰退加深且延續更久。

不動產仲介全聯會：官員幾句話 很難降房價【聯合晚報 / 記者游智文】

「雙張會」今登場，將從稅制改革下手打房。不動產仲介公會全聯會上午表示，現階段政府提出的非自用住宅增稅、擴大豪宅稅及增建合宜住宅，都無法解決高房價問題，全面從持有與交易稅制革新，廣建只租不售社會住宅以及引導資金投入公共建設，才能真正解決都會青年居住不易難題。

全聯會呼籲政府應立即召開房地產住宅革新政策會議，傾聽各界聲音，如果為政者只靠幾句話，或是財經官員單獨與少數學者或專家閉門造車，想讓房價所得比大幅降低，可能只是治標而已，結果卻會是無濟於事。

全聯會理事長李同榮表示，執政黨在太陽花學運後，力圖努力挽回年輕族群的向心，因此近來頻頻拋出為年輕人買不起房而出氣的打房政策。但目前做法，只是讓人認為政府只想利用年輕人買不起房的不滿心態，用來轉移學運紛擾的焦點，而一旦政策失靈與政治謊言被戳破，將會帶來更嚴重的後果。

李同榮認為，行政院長江宜樺希望北市房價所得比從15倍降到10倍，換算，政府如果不是讓台北市平均房價下跌3分之1，就是要提升平均家庭所得百分之50。

舉例來說，如果台北市平均房屋總價1800萬，平均家庭年所得120萬，房價所得比剛好是15倍。要壓到10倍，一個辦法是家庭年所得拉高到180萬，也就是所得成長需達50％。

而如果家庭所得不變，那麼政府就得把平均房價從1800萬打到1200萬，如此房價跌幅將達33％，不只全民資產縮水，銀行面臨洶湧而來的超額逾放比，恐怕再掀金融危機。