1030428

北市房價跌三成？土銀：不容易【聯合報】
台北市副市長張金鶚日前宣示，要讓台北市房價兩年跌三成，土地銀行總經理高明賢昨天說，每坪兩百多萬的豪宅有可能跌三成，但每坪四、五十萬的房子，要跌三成並不容易。
高明賢說，台北市房屋供給有限，大跌不易，但房屋供給量大的地區，必須格外小心，至於那些地區「供給量大」？高明賢說，北、中、南部都有，大家應該都知道。
統計顯示，到三月底為止，土銀的房貸餘額為六千七百餘億元，逾放比百分之零點二五，土建融資餘額約兩千九百億元。
另外，為因應政府打房，金管會近期將針對國內銀行做大規模「壓力測試」，以確認一旦房價下跌，銀行挺不挺得住。
高明賢說，目前土銀平均房貸成數不到四成，呆帳覆蓋率高達百分之五百八十，根據內部先前自己作的「壓力測試」，就算房價跌三成，也沒任何問題。

營建業景氣下滑下半年房價恐下修1成【聯合報】
台經院昨天公布3月製造業、服務業與營建業的營業氣候測驗點，製造業與服務業連續第4個月上升，但營建業亮出警訊，連續第3個月下滑。台經院預估，下半年國內住宅房價恐從蛋殼區開始鬆動，平均下修幅度約在1成以內。
3月營建業營業氣候測驗點為89.44點，較2月的94.42點下跌4.98點，創下2012年9月以來最大跌幅，也是連續第3個月下滑。
台經院副研究員劉佩真表示，3月不論是營造業或不動產業景氣都不如預期，主因是近期政府打房力道有增無減、學運影響與加上市場憂心資金退潮所致。
她還說，329檔期旺季不旺，第2季房市呈現量縮價穩態勢，若央行明年調升利率，將是「不動產市場頭號不利因素」，房價恐還有下修空間。
劉佩真說，329檔期雖出現許多高開價建案，但實際成交價沒那麼高，議價空間明顯拉大。新北市林口、三峽、淡水等區域，房市供給量明顯增加，預料房價鬆動現象，會從外圍蛋殼區開始顯現，蛋黃區住宅房價也會感受到壓力，不會再漲，但頂多微幅修正。
營業氣候測驗點具有領先指標意義，常用於判斷景氣的轉折，約較實際狀況領先1季左右的時間。
3月製造業營業氣候測驗點為102.15點；服務業營業氣候測驗點則為99.05點，皆連續4個月上揚。

網路找房南比北多1成【蘋果日報】
網路愈來愈普及，民眾習慣透過網路找房，據《蘋果》調查發現，近3個月以來，中古屋網路預約看屋比率，北市略有下滑，但台中與高雄約佔2成左右，較雙北市及桃園市的1成還要多。
近3個月以來網路預約看屋量，南部比北部多。黃競鋒攝
台北市網路看屋預約率從今年1月的17.56%，減至3月的14.78%，台中市從1月的16.37%，提升至3月的27.77%，高雄市則從29.45%減至23.40%。
天氣回暖看屋量增
網路看屋預約的比率變化，打破一般認為北部民眾習慣在網路預約看屋會較多的認知，根據最新統計發現，中南部網路預約看屋量達12.92~27.77%，較北部的10.45~14.78%還要多。住商不動產企劃研究室主任徐佳馨分析，主要因中南部距離待售物件較遠，若先從網路預約，過濾掉不合適的物件，實體看屋會較有效率。
住商不動產景美捷運加盟店經理陳胤豪表示，去年12月下雨加上農曆年節因素，導致看屋狀況冷冷清清，但現在天氣逐漸回暖，單店看屋量較之前增5成，北市文山區又以1~2房的1400~1600萬元，低總價小宅最受歡迎，自住客約佔7~8成，而置產客小幅回流約2~3成。
台中市3月網路看屋預約率為27.77%，信義房屋中四區協理廖慶洲表示，大約有5~6成民眾是透過網路找房，最近看屋量也沒有因核四、政府打房等受到影響，此外，有7成左右的成交物件是在1000萬元內，又以74號快速道路周邊的3~4房大樓最熱門。
高雄市3月網路看屋預約率為23.40%，中信房屋高屏區域中心駐區經理黃建隆指出，由於高雄民眾使用網路的習慣愈來愈普及，買方會透過網路尋找有興趣物件，並預約看屋。「目前高雄地區詢問度較高的像鼓山、左營、鳳山、農16、美術館特區等。」黃建隆說，亞洲新灣區周邊的前鎮、苓雅、新興等區買氣與詢問度也很高，主流產品包括3房、700萬元內的中古大樓、1200~2000萬元的新透天等。
打電話問格局再約
太平洋房屋左營博愛直營店店長杜宇寰也說，高雄今年3、4月的看屋與交易狀況，皆比1、2月增5成。
金融業黃小姐說，在網路若看到有興趣的物件，一定會先打電話了解該物件格局、位置等狀況，再約看屋時間。

路段率調高明年房屋稅增加近1成【蘋果日報】
台北市日前公告各街路等級調整率（簡稱路段率），共計99條路段受調整，北市稅捐稽徵處表示，調整後的路段率將自2014年7月起實施，2015年5月開徵的房屋稅稅額將增加。業者提醒，契稅和財產交易所得稅也會受影響，提高持有與交易成本。
北市大安區的永康商圈，在此次路段率調整後上漲1成，明年屋主房屋稅，或買賣雙方負擔的契稅、所得稅均將因此提高。
路段率是由各縣市稅捐稽徵處，每3年調整1次，按該房屋所座落位置的商業、交通和周邊供需情形，扣除掉地價後，所訂定的標準，各地稅捐稽徵處網站上有公布各路段的調整率（漲、跌或持平），目的在反映現有的房屋價值。
因目前房屋的「實價」和政府公告的房屋「評定現值」，之間差距時而動輒百萬、千萬，造成在交易或持有期間，繳交的稅不合於買賣過程中，賣方賺取的價差。為縮短2者間差距，政府利用調整路段率，來達到租稅公平和量能課稅的效果。
各區豪宅皆調高
北市在2011年調高了452條街路的路段率，2014年則共計調整99條部分路段，包括永康、公館、美麗華等商圈，南港經貿園區、內科、甫開通的捷運信義線周邊，以及各區豪宅產品。
路段率和房屋評定現值成正比，故房屋稅會隨路段率調整而增加。而路段率調漲比例，約等同於房屋稅調漲比例（須考慮扣除折舊）。原房屋稅3萬元的房子，若路段率調漲1成，2015年房屋稅將繳交約3.3萬元。
台灣房屋加盟事業總部法務專員游璿樺認為，提高路段率，是反映該房屋的現值、和座落位置的現況，政府能收取更多的稅收。只是路段率雖漲，但扣除掉房屋折舊部分，整體房屋稅漲幅估計不到1成，所得稅才是漲最多的稅額。
所得稅估漲最多
「政府多要求賣方核實申報，也就是售出金額扣除原始購入金額。」游璿樺解釋，部分屋主因贈予、繼承因素，不清楚原有房屋入手價格，報稅時會依評定現值申報個人財產交易所得。
中信房屋北市特約地政士柯玉秋認為，隨著各項公共建設陸續完工，北市房價近年來漲幅不小，致使評定現值和市價有段不小差距，故須調整路段率。
房屋買賣時，買方要負擔的契稅，也會因路段率調整而增加。但有購屋需求或租房子的民眾，恐要面臨賣方、房東轉嫁成本而加價的情形。
另外，以永康商圈為例，該路段在本次調整中上漲1成，收取租金的房東，恐因房屋稅提高而提高租金，增加店家成本。