2014年度主題

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【管理部】

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基隆房屋稅 四區逾三萬戶調漲 【自由時報】
五月一日開始除了要申報所得稅，「有巢氏」也要繳房屋稅。最近基隆市七堵、暖暖及中正、信義等四個區，有三萬多戶屋主今年收到稅單發現房屋稅漲價了，頻頻打電話去稅務局詢問。稅務局說，是因房地產價揚，反映房價與景氣榮枯，不過調幅控制在十％以內。
市議員蘇仁和、詹春陽指出，油電、民生物資什麼都漲，就是薪水不漲，稅也要漲，百姓很痛苦，如果真的要漲，也要採漸進式，儘量壓低調幅。
房屋所有人上週陸續收到稅單，七堵、暖暖、中正及信義等四個區屋主發現，房屋稅怎麼貴了！民眾認為房子愈住愈舊，地價稅才漲，今年房屋稅怎麼又漲了，有的漲幾十元，也有的漲二百至五百元不等。
稅務局長毆秋霞說，基隆市今年開徵查定總件數為十八萬五千二百多件，其中有三萬二千多筆稅金調漲，也有五千多筆稅金調降，為考慮民眾的感受，漲幅控制在十％以下，今年增收稅額六百二十萬元。
反映房價 七堵、暖暖漲最多
毆秋霞說，基隆市近年房市交易回溫，不動產評議委員會去年重新檢討房屋單價與地段率，參考實價登錄及經濟發展等因素，七堵和暖暖區調漲五％至十％；中正和信義區略低。但仁愛區及中山區部分邊陲地帶，也有適度調降，反應市價的狀況，稅務局人員會一一向民眾解釋。
此外，為考量物價上漲，今年有免稅額或扣除額都提高了，未滿七十歲扶養家屬免費額每人提高三千元；滿七十歲扶養家屬免稅額提高四千五百元，標準扣除額提高三千元，薪資特別扣除額及身心障礙特別扣除額各提高四千元，課稅級距也有調高，北區國稅局基隆市分局試算，一般雙薪四口之家，薪資等相同，約比去年省下一千一百到一千三百元。
由往年報稅概況，民眾大都擠在前幾天或最後時間報稅，基隆市分局希望民眾儘量分散時間、最好上網報稅，各稅捐單位也安排學生協助納稅人上網申報，民眾報稅時記得帶身分證。

房市熱 房貸餘額30月新高 土建融創15月紀錄 【經濟日報】
中央銀行昨（28）日公布最新消費者貸款及建築貸款餘額最新統計，3月底購置住宅餘額達新台幣5.68兆元，年增率4.57%，創下30個月新高；建築融資貸餘額也達1.54兆元，年增率5.97%，創下15個月新高，顯示房市買氣仍熱絡。
央行官員表示，3月購置住宅貸款餘額之所以增加，許多來自首購族的貢獻，加上政府推出青年安心成家方案，顯示年輕購屋族需求不減，撐起房市買氣。
至於房市上游景氣榮枯的建築融資餘額，3月續創一年多以來新高的原因，應是建商搶容積率、搶開工導致的結果。由於內政部去年底通過新規定，將使新建案容積率下降，因此建商搶在法案生效前動工，並大舉向銀行借款，讓土建融餘額創下史上新高。
銀行高層表示，政府宣示要降低房價，但是房價狀況須以當地供需狀況而定。以台北市而言，仍是供不應求，房價要短期下跌不容易；但全台部分地區已出現過度供給的狀況，空屋率偏高，反成為第一批要面對房價下跌壓力的地區。

住宅價格指數 1月漲1.95% 【聯合報】
北市府地政局昨天公布1月北市住宅價格指數，較去年12月上漲1.95%，進一步分析4個次分區，僅萬華文山北投區下跌1.18%，其餘3個次分區都微漲。
地政局表示，12月間文山區新成屋交易量增加約1倍，平均交易價格也跟著拉高。但1月間，文山區高總價產品的成交量下降，成交屋齡也多是超過30年的房子，造成平均交易價格跟著拉低，才會造成住宅指數下跌。
地政局指出，以1月的全市住宅價格指數來看，其總價約1463萬元，每坪單價約53.81萬元，較去年12月上漲1.95%，也較去年同期上漲13.96%。
若以4個次分區來看，以大安信義中正區的標準住宅總價最高，約2093萬元，每坪單價72.49萬元；士林內湖大同區次之，總價約1465萬元，每坪單價50.12萬元。
中山松山南港區的標準住宅總價則是1315萬元，每坪單價56.27萬元，萬華文山北投區的標準住宅總價相對低廉，其總價約1159萬元，每坪單價約41.43萬元。
地政局指出，相較於去年12月的住宅價格指數，僅萬華文山北投區下跌1.18%，其餘3個次分區皆上漲1.52%至3.74%；其中又以士林內湖大同區的漲幅最高，約上漲3.74%。

信義區A25地上權 2度流標 【工商時報】
台北市信義計畫區指標大案-A25地上權土地標售案，昨（28）日在市場濃厚觀望氣氛中，果然一如預期二度流標。台北市政府財政局長陳盈蓉指出，目前市場地上權的供給量太多，加上顧問團隊詢問外界認為216億元的權利金底價仍過高，可能是流標的原因，後續不排除再次調降底標重新招標。
被視為台北市信義計畫區面積最大的處女地-A25地上權開發案，昨天以權利金底價216億元決標；但傍晚5點截止投標，一如市場預期，無人投標；台北市財政局立即宣布，無人投標，以流標收場。
近期不動產市場反應冷清，除了4月25日中信金控代子公司中國信託商業銀行公告，董事會已決議擬購置大台北地區不動產之外，其餘潛在買家仍抱持觀望心態，不願貿然出手搶購。市府財政局也證實，這次領標的業者只有一家壽險公司。因此，A25流標，並不令市場意外。
此次為A25第三度招標。去年A25先以BOT權利金底價180億元招標，卻卡在壽險業不得經營停車場業務，雖金管會鬆綁壽險業投資A25，但仍堅持業者 需明確委託第三方經營管理基地上的停車場、商業設施，相關委外契約還需先呈報，因此以流標收場。到2014年初，台北市財政局改採地上權條件，二度招標， 甚至將權利金底價逆勢調高33％、達240.87億元，結果令市場十分驚訝，也嚇退潛在投資人。
財政局檢討兩次流標原因後，3月12日又重新公告招商，降低權利金底價到216億元，再度招標。結果，昨天截標，也再度以流標收場。
陳盈蓉表示，今（29）日將召開財政審議委員會檢討，不排除再次調降底標重新招標。而預期這次調降的幅度，應會在10％以內。
陳盈蓉指出，今年以來，中央、地方政府對公有地地上權招標的數量越來越多，市場供給量過多，使得脫標率越來越低；以國產署4月15日公開標售4筆設定地上權土地，地點都在台北市，涵蓋中山、中正、內湖區，但只有1筆成功標脫。
除此之外，市府所委託的顧問團隊，在開標前也徵詢過外界壽險、建設開發公司意願，多數反映，這次的216億元底標，仍然過高。

變更住商區獲准 味全三重廠開發利益逾百億 【自由時報】
味全（1201）三重台北廠逾萬坪的土地變更為商業及住宅用地案，4月初已通過內政部都市計畫委員會附條件核准通過，由於捷運新莊線先嗇宮站就在基地正中央，味全計畫與捷運聯合開發成大型商場與住宅，房仲業者估計，此案開發利益超過百億元。
味全三重台北廠部份乙種工業區變更為商業區、住宅區及文教區案，4月1日已獲內政部都委會附條件核可通過，依都委會決議，味全可取回4041坪商業用地（容積282%），及6767坪住宅用地（容積277%），合計共1萬0808坪。
土地價值增加85億味全董事長魏應充曾表示，捷運新莊線先嗇宮站正好位於味全三重廠基地中間，該土地未來開發有意比照台北SOGO百貨公司與捷運忠孝復興站模式，採取立體化規劃，將捷運與百貨賣場在地下做聯通規劃，將味全三重廠開發成台灣六本木。
該開發案將由味全與頂新集團、能率集團合資50億元進行開發，目前已委託日本六本木之丘森大樓（Mori）的規劃設計團隊森建設進行規劃，目標要開發成台灣的六本木，打造為住商合一的豪宅，成為新北市新地標。
頂新集團董事長魏應交曾說，當初集團以101.6888億元標下味全三重廠，每坪土地成本高達100萬元，由於土地取得成本很高，目前建築成本也不會太低，估計未來開發後，住宅開價不會太低。
根據當地房仲業者估計指出，味全三重廠因位於捷運新莊線先嗇宮站周圍，住宅區土地每坪約180萬元，商業區每坪約160萬元，經變更後，土地價值約為186億元， 若扣除當初取得成本101億元，味全光是由工業用地變更為住商用地，待實現的利益就達85億元。
味全食品表示，三重台北廠都更案一切都還在作業中，依都委會決議，必須進行停車位劃設及綠帶的設置，待完成所有程序後，將會依法公告。

生 日快樂！！幸運的金牛座04/20~05/20