2014年度主題

名人語錄

家扶彩繪活動已是第三年舉辦，相信大家都不陌生

今年增加第二階段網路票選活動，詳如附件(同圖畫紙背面)

提醒幾個重點：

1.參加對象為國小學童

2.圖畫紙於活動結束後，6/3再一併快遞回行銷部給韋臻(務必於6/5前寄回來)

3.第一階段的獎品預計在六月底前寄出

獎項：

• 第一階段：103年4月26日起至103年5月31日止

每組各選出15位入圍者，可獲得日本Primomo粉蠟筆一組(市價600元)，並進入第二階段網友票選。

• 第二階段網路線上投票比賽：103年7月1日至103年7月31日止
  每組選出票選人氣最高前三名。

每組冠軍可獲得獎狀乙張與清境農場兩天一夜親子遊與青青草原門票(以4人為限)亞軍及季軍另有知名品牌氣炸鍋、高級純羊毛被獎項。

    第二階段網友票選獎：從投票給每組冠軍的網友中抽出10位(共30位)，獲得小太羊【PLA玉米製造】環保隨行杯一個。

【管理部】

勞動節放假事宜

【管理部】

行庫：不排除拉高利率 【經濟日報】
財政部昨（29）日要求公股行庫配合政策，嚴審非自用住宅貸款，避免成為炒房幫兇。行庫主管表示，泛公股行庫會配合政策，待非自用住宅定義明確後，不排除進一步拉高利率、壓低放款成數，以降低房貸比重。
三商銀主管私下透露，近期接到主管機關「明確指示」，希望嚴格審查房貸授信，特別是擁有兩戶以上的非自用住宅貸款戶，部分管制區域也要落實嚴審，避免放款過於寬鬆，炒高房價。
三商銀主管說，連國際貨幣基金（IMF）都示警台灣房價可能出現下修風險，因此「別說主管機關耳提面命，基於放款風險考量，內部早開始調整房貸放款策略」，包括拉高利率、降低放款成數等。

地上權住宅 將可辦房貸 【經濟日報】
地上權住宅貸款有解。法務部日前與相關主管機關及專家討論後，認為地上權住宅分售的「使用權」並不屬於物權，但可視為一種債權。業者分析，這意味消費者未來可拿地上權住宅向銀行貸款。
過去主管機關標售地上權案，建商興建成住宅，因住戶取得的是地上物「使用權」，過去法院曾有判例認定「使用權」不屬擔保物，住戶向銀行融資時相對不易，使地上權住宅乏人問津。在法務部放寬解釋後，預料可為地上權住宅貸款「解套」。
法務部解釋，經研究後，同意將地上權解釋為銀行法第12條中的「權利質權」，也就是屬於擔保授信的一種。
官員表示，目前認定使用權是債權的一種，因為使用權就像租賃一樣，是可轉手讓與、有償取得的一種權利質權。至於銀行是否願意接受住戶以債權申請貸款，要由銀行決定。
金管會銀行局法規組長莊琇媛表示，金管會並沒有限制銀行放款時的擔保品條件，銀行可自行判斷是否貸款及貸款成數。

淡大教授：推案量過大地區 今年房價跌一成 【聯合報】
淡江大學產業經濟系副教授莊孟翰昨天表示，國內多項房地產指標創下全球紀錄，房價雖沒有立即泡沫的危機，卻有超額供給隱憂，推案量過大的地區，今年房價至少跌一成。
營建業者說，房市景氣周期拉長、投資報酬率下滑，建商往中南部跑，房仲業者往海外跑，投資客也紛紛轉進股市，現在房市冷颼颼有如冬天，恐陷入長期盤整。
大陸建設董事長張良吉說，目前的打房措施對房市影響，應是心理面多於實質面，台北市精華區供應量少、居住需求高，房價大跌不易，頂多交易量減少，政府應多興建合宜住宅、增加租屋供給，才能解決「居住不正義」的問題。
不動產仲介公會全聯會昨天舉辦二0一四不動產全球高峰會，包括莊孟翰、張良吉等房地產界人士都出席會議，發表有關房市的看法。
嘉磐建設董事長魏嘉銘表示，近來政府針對大台北高房價地區打房，建商紛紛移動推案，台中、高雄反而成了機會點，第一季台中市推案量高達七百億元，銷售率破六成，顯示市場已經轉移至中南部，資金流動明顯。
莊孟翰表示，由於利率偏低、資金氾濫，目前的打房政策只能讓房市稍微降溫，房價大跌不易，不過供給量過大、價格膨風的區域，已有超額供給的隱憂，今年房價至少跌一成。
根據全球房地產指南 (Global Property Guide)統計，台北市房價名列全球第十八名，平均每坪六十九萬元，包租公必須收六十四年租金，才能回本，房價租金比達六十四倍，全球最高，而租金投資 報酬率只有百分之一點五七，全世界倒數第一名，長期投資評價只有一顆星，是最不具投資價值的城市。

維安高規格 AIT旁每坪百萬 【蘋果日報】
下半年七合一選舉將開打，市長官邸或美國在台協會AIT具有高規格維安，因此周邊房價也跟著提升，其中，北市AIT內湖新館將於2015年完工，正對面的「文心AIT」據實價登錄最高成交單價達134.7萬元，更拿下內湖區樓王寶座。
北市AIT內湖新館將於2015年完工，帶動周邊房價提升。
買房保持觀望態度
具有高規格維安的AIT內湖新館，附近新推案包括「文心AIT」、「双湖匯」、「碧湖君品」等。據實價登錄資料顯示，「文心AIT」成交價每坪51.4∼134.7萬元，成為內湖區房市樓王。
全國不動產內湖AIT加盟店店東吳澤民分析，此區早期以日湖百貨為商業重心，延伸至成功路三∼四段，生活採買及休閒娛樂便利，而AIT完工後，將有近500位職員入駐，也代表近500個家庭可能搬遷至此，預期將是下一個「小天母」。
新北市長朱立倫官邸位於板橋區文化路一段，周邊有警力加強巡邏，住戶也住的更安全，中古屋每坪45∼65萬元。住商不動產板橋新埔店店東謝文賢表示，市長官邸周邊的新舊大樓價差大，舊大樓每坪約35萬元左右，但是新大樓每坪則高達80∼90萬元。
謝文賢透露，最近因政府一連串的打房措施，包括奢侈稅調整、房價2年降3成、囤屋稅等，造成不少買方希望未來房價能下修的心理強烈，就算手中有資金，也抱持觀望態度，造成4月市場交易量較去年同期明顯減少2成左右。
周邊住宅抗跌性高
另外，高雄市長陳菊官邸位在苓雅區凱旋二路，周邊新成屋每坪30∼36萬元，中古大樓每坪16∼20萬元。東森房屋大豐加盟店店長溫中和說，高雄市長官邸鄰近文化中心，周邊住宅相對抗跌性高，因有公園與學區因素，買方以公教人員居多。

生 日快樂！！幸運的金牛座04/20~05/20