2014年度主題

名人語錄

家扶彩繪活動已是第三年舉辦，相信大家都不陌生

今年增加第二階段網路票選活動，詳如附件(同圖畫紙背面)

提醒幾個重點：

1.參加對象為國小學童

2.圖畫紙於活動結束後，6/3再一併快遞回行銷部給韋臻(務必於6/5前寄回來)

3.第一階段的獎品預計在六月底前寄出

獎項：

• 第一階段：103年4月26日起至103年5月31日止

每組各選出15位入圍者，可獲得日本Primomo粉蠟筆一組(市價600元)，並進入第二階段網友票選。

• 第二階段網路線上投票比賽：103年7月1日至103年7月31日止
  每組選出票選人氣最高前三名。

每組冠軍可獲得獎狀乙張與清境農場兩天一夜親子遊與青青草原門票(以4人為限)亞軍及季軍另有知名品牌氣炸鍋、高級純羊毛被獎項。

    第二階段網友票選獎：從投票給每組冠軍的網友中抽出10位(共30位)，獲得小太羊【PLA玉米製造】環保隨行杯一個。

【管理部】

新北搶建照 2年後湧賣壓 【蘋果日報】
新法上路引發搶照潮！《都市計劃法新北市施行細則》昨上路，建商急著搶建照，4月最後1周湧進280件請照案，單周數量達去年全年請照數的3成。請照地區集中在三重、淡水、板橋等推案大的區域，業者預估明年第1季將陸續推案。學者認為新屋供給量大，「未來2年房地產景氣都不會好。」
搶照潮集中淡水、三重和板橋，預計明年Q1會陸續推案。
新北市政府為了回歸都市計劃土地使用分區本意，修法內容包括商業區蓋住宅，只適用該區的住宅基準容積，而非原本商業區較高的容積率。城鄉發展局都市計劃科股長彭介山解釋，住宅去化快，新北市過去許多商業區轉作住宅使用，對於都市發展有不良影響，因此加強控管容積率。
此次也取消申請銀級綠建築所核發的容積獎勵，黃金級、鑽石級的容獎則從8％、10％下修至3％、6％，而樓地板面積達3萬平方公尺且土地面積達6000平方公尺的基地，必須符合銀級綠建築標準，更被要求設置1/2綠能屋頂。
土地房價恐波動
新北市府大動作修法，遠雄建設執行副總經理黃志鴻認為，恐使建商降低興建綠建築意願。新北市建築師公會也指出，修法直接導致搶照潮，短期會使房屋供給量大幅增加，長期則因開發限制趨嚴、容積獎勵減少，增加開發成本，土地及房屋市場價格可能波動。
首購族買了又退
「建商不得不去搶，搶了又造成惡性循環。」德明科技大學副教授花敬群表示，新北市供給過剩的情形早就開始，修法促使建商搶建照，但市場早就已經不堪負荷， 1∼2年後會出現強大賣壓，業者可能削價競爭還賣不掉，只能讓時間慢慢消化，「房市會很不景氣，但資金轉移到其它產業，對國家經濟反而是好事。」
但永慶代銷處長何彥煒認為，新北市搶照雖預告明年第1季有大量推案，對建商來說，除非財務有壓力，否則「還不到降價時機」。而且推案時程可以展延，他表示，建商要到Q4觀看市場氛圍後，才會有比較詳細的推案計劃。
不過近期財政部擬改革稅制，加上「雙張」會宣示政府打房態度，部分新北市的個案出現首購族買了又退的情形，何彥煒透露：「首購族觀望的心態已經出來。」

房屋買賣移轉 雙北 4月略增 【中央社】
雙北市和台南市公布4月買賣移轉棟數，雙北微增，台南小增 10%。房仲表示，景氣不明顯，政治經濟紛擾，雙北買房力道不明顯；台南房價相對低，又有結婚旺季，房屋需求比北部明顯。
雙北市4月買賣移轉棟數大致與3月持平，北市仍在3000棟以下的2778棟低量，月增0.8%，年減20.8%；新北市5161棟，月增2.4%，年減24.8%；台南市1931棟較3月增加約10%，年減20.8%。
住商不動產企劃研究室主任徐佳馨分析，今年景氣不明朗，加上政治經濟紛擾，買氣無法有效開展，4 月明顯自住客戶較多，中南部受惠於房價，加上進入結婚旺季，需求明顯增加，應是交易量提升的重要關鍵。
住商不動產北市區經理錢思明指出，北市價格已在高點，大漲不易，市場從去年下半年已逐漸從總體市場轉往個案表現，主要是北市投資盤近來轉淡，換屋族逆勢而起，除了近年公告現值不斷調漲，屋主思考提早換屋，都更無望也促使老舊公寓屋主轉購較舒適的電梯華廈。
住商不動產新北市區協理趙中康分析，新北市 4月以中和區成交最多，達588棟，汐止月增達35%，交易成長最多；過去熱門的五股和八里，月衰退均達 4成。他認為，近期政府不斷打房，讓不少首購族退縮，推案量大的區域近期表現不如理想，反而是中和與汐止處在高點的區域，吸引不少北市客的注意，買氣逐步打底。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，北市各行政區仍以中山區交易量最大，4月移轉446棟，月增約 21.5%，其次是文山區與內湖區；新北市則以板橋、中和、新莊移轉棟數逾500棟，表現較穩定。
台南4月買賣移轉量達1931棟，是今年以來表現最好的一個月，其中北區、安南、中西區、永康等區成長十分明顯。住商不動產嘉南區副理陳佩吟指出，台南買氣相對穩健，自住客是主要買盤，但近來高雄房價上漲，帶動台南的買氣與價格，受惠於北區、安南、中西區的重劃與建設話題，房價明顯帶動，也讓過去相對平穩的台南多了交易熱度。

實價登錄 信義區地每坪飆700萬 【經濟日報】
政府打房政策不斷，但精華區不動產仍有高價交易出現。
內政部昨（1）日公布實價登錄資料顯示，台北市松山區八德路三段及信義計畫區都出現成交單價逾每坪700萬元的小型土地交易，東區也有屋齡44年老舊公寓一樓店面，每坪404萬元高價成交。
昨天揭露資料以信義計畫區土地最受矚目，該筆土地總面積406坪，昨天張姓人士取得的兩筆持分土地各約6.09坪，每坪722.6萬元，買方兩年來陸續收購，已收購20餘坪，推測應為家族間收購。

台中市土地公告現值 明年恐再攀高 【自由時報】
縣市合併後，公告現值每年都調漲，一○三年更創下廿年來新高紀錄，漲幅達廿四．四五％；公告地價九十九年原台中縣、市漲幅分別為一．七四％、一．二七％，一○二年則達十五．七八％。
台中市土地公告現值年年調漲，漲幅從一○○年的七．七七％，一○一年十五．七％，一○二年四．七九％，一○三年一口氣漲了廿四．四五％。其中，西屯區一○三年公告現值漲了五十．○七％最多，其次為南屯區四十四．七四％。
地政局表示，台中市公告現值佔市價比率一直是五都最低，僅八十．八九％，其他四都為八十八％至八十九％，內政部規定全國各縣市辦理一○四年公告現值調整作業時，必須調到九十％，明年是否繼續調漲，必須視景氣狀況而定，目前看來台中市房地產市場仍上漲。
公告地價為三年調整一次，九十九年縣市合併前，原台中縣漲幅為一．七四％，原台中市一．二七％，一○二年漲幅則高達十五．七八％。
地方稅務局長蔡啟明表示，地價稅率最低是千分之二，最高是五％，公告地價調整後，對多數納稅人來說，增加的稅額不多；而台中市一○二年地價稅預算數為五十一億三千二百萬元，實徵數六十一億元（含以前年度開徵稅額），一○三年地價稅預算數則為五十四億一千八百萬元。

不怕利空 4月房市價量未鬆動 【經濟日報】
4月經歷服貿與核四爭議，加上「雙張會」加重打房、希望二年房價下跌三成等，但各大房仲公司4月交易量仍普遍較3月持平至增加二成，顯示打炒房措施未發酵，價格也未產生明顯鬆動，其中以新北市、桃園等中低總價產品交易最為熱絡。
四大房仲公司統計4月旗下據點房屋交易量，其中信義房屋月增約一成、永慶房屋大致月增持平至一成、住商不動產月增約19%、台灣房屋則月增2.5%。
四大房仲業績均較3月明顯提升，顯見在春節過後，房市買氣已逐步回升。值得注意的是，雖然市場對房價修正有所期待，但多家房仲成交資料顯示，房價仍相對持穩，部分地區房價甚至還續漲。
信義房屋企研室專案經理曾敬德指出，雖然外在情勢紛擾不斷，但自住客的買氣狀況維持穩定，整體房市延續上半年熱門檔期329的溫度，其中雙北市房市明顯回 溫，分別增加10%至15%，台北市的中正、中山、內湖、松山區交易均成長；新北市在居住的便利性等生活機能考量下，板橋、汐止、三重、淡水與新莊等區買 氣都明顯回籠。
永慶房產集團研發中心經理黃舒衛表示，台北市購屋需求為自住的比重占達61%，是去年7月以來新高，近期受到「囤房稅」效應影響，民眾對購屋產生疑慮，不安感增加，購屋腳步略微放緩。但因景氣燈號連二個月綠燈，經濟穩定復甦確立，房市交易量仍有支撐。
台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，自用需求不受打炒房政策影響，因而爭取到賣家的讓價空間，縮短猶豫期而順利成交。而置產族近期雖有出售規畫，但也同步尋找可以「長期持有」新標的，顯示這一波汰弱換強、資產盤整的動作，將逐漸改變置產族規劃習慣。

生 日快樂！！幸運的金牛座04/20~05/20