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上月建物買賣西屯640棟冠台中【蘋果日報】
台中與高雄昨天公布4月建物買賣移轉棟數，台中市4024棟比3月減少3棟，微跌0.07%，高雄市3349棟，也較3月下跌3.1%。五都整體來看，除台南市交易量月增1成較明顯外，其餘都會增減幅度約3%。
台中市4月交易量微減，西屯區4月建物買賣移轉棟數640棟居冠。
台中市4月交易量冠軍同樣由西屯區以640棟守住寶座，第2名則是北屯區498棟、第3名北區400棟，西屯、北屯雖然名次無變動，但交易量均微幅下跌。
鳳山區交易量奪冠
台灣房屋智庫研究員洪佩君認為，4月台中各區排名和移轉棟數雖有變動，但推測是受3月的年後交屋潮影響，現已回歸基本買盤。她指出，北區公寓每坪均價12.2萬元、大樓14.7萬元，太平區房屋每坪10~12萬元，均是台中市較熱的首購區域，因此移轉棟數的量均維持一定水準。
高雄市交易量前3名依序為鳳山區494棟、三民區440棟和楠梓區341棟。其中鳳山區與3月637棟相比下滑22.4%，住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，因3月有批國宅交屋，使移轉棟數暴增，本月才有明顯下滑。
根據各縣市政府公布的4月建物買賣移轉棟數來看，台北市2778棟，比3月2756棟微升0.7%，新北市4月5161棟，與3月5040棟相比上揚2.4%，台中市4024棟月減0.07%，高雄市4月跌3.1%。僅台南增加1931棟最明顯。
雙北房市仍現涼意
永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛則認為，從今年第1季的交易量來看，雙北市與台南市仍比去年同期量縮8.7%~10.7%，而台中、高雄則是連續3年回增。房市熱度雖然雙北市仍現涼意，台中市與高雄市則因房價相對低檔，受政府關注較小，呈現逐步回溫。
政府打房買氣停頓
徐佳馨分析，去年市場呈現「過熱」狀況，像淡海新市鎮、桃園青埔地區都有被學者點名供給量過大，下半年起市場慢慢降溫，今年更幾乎「每月一利空」，從政府陸續拋出囤房稅、富人稅等稅制改革，以及雙張會宣示打房決心，都讓市場買氣停頓。
不過像新北市汐止區4月451棟，比3月331棟成長35%，被視為首購熱區的五股區4月121棟，卻比3月223棟衰退45.7%。徐佳馨認為，政府打房動作頻頻，使買方對推案量大的區域產生觀望心態，而原先買氣較不熱絡的汐止區，則因房價基期相對低，開始受到自住買盤青睞。

新莊夯租金大漲18% 【蘋果日報】
台北市房租貴，迫使不少民眾轉往新北市承租房屋，但據實價登錄顯示，今年第1季新北市每月每坪租金約637元，也僅較去年同期上漲約3.5％。但新北市新莊區租金漲最大，較去年同期大漲18％。
租屋族被迫住到新北市，新莊租金年漲幅近二成。
1萬7租不到房
台灣房屋智庫發言人張旭嵐指出，台北市蛋黃區就業機會多，有捷運經過、商業機能強，尤其信義區多國際級企業，租金自然不俗，起薪不高的上班族若在這些區域工作，就只能順著捷運沿線，往外圍尋找，才有機會省下2∼3成房租。
在外商公司工作的Amanda就因此被迫從台北市搬到新北市居住，Amanda說，她和男友原先在北市中山區租屋，因為房東決定賣屋獲利了結，她和男友只好另覓租屋處，原先租金每月約1.7萬元，「最近在台北市找房子，發現1.7萬元根本找不到房子住」，最後才在捷運新莊站附近找到符合預算的房子。
新北市租賃3大熱區租金變化
房價漲獲利了結
無獨有偶，在科技業工作的小健和太太在新北市承租3房2廳的電梯大樓，開出1.8萬元的預算卻到處都找不到，最後把預算提高到2萬元，才找到離捷運蘆洲站走路要15分鐘的電梯大廈。
第一太平戴維斯研究部資深經理丁玟甄指出，由於現在房價貴，年輕人買不起2房1廳的房子，轉而購買1房1廳的套房，不少房東趁房價上漲時獲利了結，使得租屋族被迫搬家。
丁玟甄觀察，現在台北市要花2萬塊以下租屋，幾乎都是公寓，新北市10年內的電梯大樓都要2萬元起跳，若要從新北市搬進台北市，至少要犧牲掉1∼2個房間，若扣除租金、生活開銷，要存下頭期款買房，相當不易。

買強不買弱二線店面換一線【自由時報】
房市陷入多空混沌氛圍，秉持「買強不買弱」的保值抗跌概念，店面投資客上演二線換一線的「店面換貨潮」，日前實價網揭露東區屋齡逾四十年的店面以每坪四○四萬元的高價成交，便是店面投資客換貨的真實案例。
逾40年店面每坪404萬高價成交
該店面位於北市敦化南路一段一六一巷，是屋齡近四十五年的老舊公寓一樓店面，坪數約三十六．二三坪，成交總價約一億四六五○萬元，每坪單價約四○四．三二萬元；買家為英屬維京群島商展域投資，今年初才成立，負責人是鄭文誠。
去年七月，負責人同樣是鄭文誠的史麥爾公司，選擇出脫位於莊敬路三二五巷的一樓與地下一樓店面，成交總價三．四億元，坪數約六二九．九八坪，每坪約五十三．九七萬元，拆算一樓每坪單價約八十六．二萬元。
業者認為，上述交易明顯是賣二線轉進一線的案例。全球資產專案經理王維宏表示，不動產市場有一項投資定律「買強不買弱」，尤其是處於房市混沌期，一線不動產較具保值與抗跌性，未來增值潛力及租金行情也相對較好，才會出現「二線換一線的店面換貨潮」。
以該案為例，等於五坪的二線店面換一坪的一線店面，即使如此，店面投資客仍積極搶進。
高力國際調研部董事李日寶表示，近期房市氛圍較偏空，除部份房市大咖出脫資產獲利了結，部份長期持有一線店面的屋主，因獲利空間達到相當高的水位，釋出意願也較高，也讓部份積極轉進一線店面投資客能夠掃貨。
根據地籍資料，鄭文誠持有的敦化南路一段一六一巷店面，除了一月甫買進的店面外，早期至少還有三件；顯示店面投資客逐步進行資產調節動作，將資產逐步往一線精華區集中。
台灣房屋智庫研究員洪佩君表示，近期因觀光效益與國際品牌進駐，東區店面租金有相當的支撐力道；即使是巷內店面，仍有一定的投資獲利空間。

AIT明年遷內湖周邊房價漲3成【聯合報】
官邸附近安全性高、居住品質佳，是許多人指定購屋的地區。美國在台協會（AIT）明年將從台北市大安區搬到內湖區，將有大批相關人員進駐辦公，帶動鄰近的星雲重劃區房市熱度大增，區內星雲街、金湖路中古大樓每坪6字頭起跳，3年來至少漲3成，成為矚目焦點。
全國不動產企研室主任張勻分析，美國在台協會（AIT）內湖新館正如火如荼興建中，最快明年完工進駐，由於是外國第一座在台灣興建的代表處，造價將近63 億元，又具有高規格維安，市場還傳出以後可能有美軍駐守，又鄰近內湖分局，成為治安最好的住宅區之一，近日房市指名度特別高。
全國不動產內湖AIT加盟店店東吳澤民說，此區早年以日湖百貨作為商業重心，延伸至成功路三段、四段，生活採買及休閒娛樂便利，AIT完工後將有500位職員進駐，不僅帶動區域生活機能更好，也可能帶來相關居住需求，被喻為下一個「小天母」。
吳澤民指出，目前區內購屋族大部分是企業主或外國人士，多偏好出入單純、隱密性高的建案，像是「文心AIT」、「榮耀世紀」等，而外國人士則偏好有私人游泳池的物件，目前鄰近AIT的新成屋電梯大樓成交均價已站上百萬元，即便中古公寓也有5字頭行情，3年漲幅近3成。
市長官邸周圍也是不少民眾偏好購屋的區域。張勻表示，新北市長朱立倫官邸就在新板特區附近，而高雄市長陳菊也在文化中心商圈旁，生活機能好、交通便利、又具有特殊安全性，房價穩居上風。
全國不動產高雄市府加盟店店東涂月香指出，高雄市長官邸坐落於苓雅區凱旋二路，原本就具人文藝術氣息，區內也有四維國小、五福國中、高師大附中及高雄師範大學等明星學校，附近新成屋電梯大樓每坪成交價約30萬至36萬元，南側地坪20坪中古透天厝成交總價約1500萬至1800萬元，3年來漲了超過7成。

景氣回溫內科空置率6年新低【聯合晚報】
景氣回溫，內湖科學園區「春江水暖鴨先知」，最新市調，內科廠辦空置率已降至9.23%，創6年來最低。在空置率大降下，市場預料內科廠辦今年售價、租金將持續走揚。
國發會景氣對策訊號在去年12月亮出半年來首見的綠燈之後，今年2、3月再連續亮綠，為2011年8月後首見。國發會解讀景氣穩住了，專家學者則認為綠燈可延續到今年第三季。
景氣復甦在內科園區廠辦市場明顯反應，全球資產管理近日針對內科廠辦進行調查，除了整體空置率下降至9.23%，創2008年以來新低外，租金也有起色，不再原地踏步，廠辦自用需求詢問度更是明顯提升。
產業群聚效應擴大
全球資產專案經理王維宏分析，內科廠辦市場熱絡，除因租金、單價便宜，吸引許多新成立公司進駐當地之外，內科產業群聚效應持續擴大，很多企業基於產業鍊布局考量，在當地置產設立分公司或是成立總部更是一大主因。
內科近期有不少廠辦交易，像是彩晶、中菲電腦日前都在內科購進整棟廠辦作為企業總部使用。商仲業統計，全台大型廠辦交易案總金額合計近270億元，內科園區就占6成左右，其中自用型買家由2012年的不到1成，大增至46%。
廠辦推案人氣升溫
這股旺盛自用需求買氣在廠辦推案市場也明顯可以嗅到，位於瑞湖路，現正銷售中的「BOSS世界特區」，銷售人員表示，雖是廠辦案，但假日也一樣出現看屋人潮，除了中小企業主，也有大型企業洽談整棟購買。
商仲人士認為，內科雖以科技廠辦為主，但近年其實完全轉型為成熟辦公商圈，而相較北市其他辦公商圈，內科除了一樣具有上班通勤、近機場出國便利性外，更大特色在於當地已形成綿密的產業聚落串聯，辦公室需求將持續增加，預料租金及售價行情今年也仍會持續推升。

北市降價屋激增3.5倍【聯合晚報】
政局動盪，加上打房動作不斷，房仲業統計發現近來網路降價屋大增，其中北市多出3.5倍最多，桃園居次增加1.5倍，新北市也在1倍以上。降價屋雖多，但業者提醒，很多只是屋主想吸引注意，民眾購屋仍要多比價，且不要忘記殺價。
內政部營建署日前採用實價登錄及報稅資料，接軌國際計算房價所得比，結果北市15倍，新北12.6倍，分居全球第1、3名。財政部和台北市政府隨後決定聯手打房，宣布推出非自用住宅「囤房稅」以及加快房地合一實價課稅腳步。
住商不動產統計網站上急殺特區物件變化，和今年一月比較，北市原本已在網路出售，近來降低開價的物件增加3.5倍，新北1.2倍，桃園1.5倍，中南部情況好一些，高雄市增加8成，台中約1成，台南則不增反減3成。
住商不動產企研室分析，北市降價屋爆量，除因財政部在北市展開強力查稅外，非自用住宅房屋稅將從1.2%提高至3.6%，官方放話要讓房價2年跌3成，也是屋主積極調降開價。
至於新北，桃園同步出現降價潮，主因則是兩個地區近年房價漲太快，特別是桃園地區，這2、3年多有3、4成以上漲幅，有較多屋主願意少賺一點儘速獲利了結。

北台房市 Q1價跌量縮【聯合報】
北台灣房市反轉格局確立。根據今年第1季國泰房地產指數顯示，全台新案成交價29.01萬元、跌幅2.5%，其中新北市第1季新案成交價為38.67萬元，跌幅高達7.7%，出現近年來少見衰退現象。德明財經科技大學副教授花敬群表示，新北市餘屋量仍多，北台灣房市正式進入長期衰退格局，估今年房價至少跌1成。
根據今年第1季國泰房地產指數顯示，台北市新案可能成交價為每坪82.98萬元，小漲2.14%，台中、台南、高雄明顯較熱，新案可能成交價分別是20.61萬元、15.41萬元、20.79萬元，各漲2.81%、10.97%、12.72%。
花敬群表示，以往房市仰賴台北市高價區域支撐，但台北市推案量少、市場停滯，去年建商推案重心轉向二軍的新北市、桃園，但從今年第1季房市整體表現來看，新北市、桃園成交價都各跌7.7%、3.19%，反而中南部市場仍熱，整體市場又從二軍轉向中南部「三軍」。
他表示，今年第1季台北市推案戶數只有796戶，與前季或去年同期比，量縮至少3成，中古屋市場也面臨同樣危機，且市場缺乏流動性，整體房市風險提高。
國泰建設協理陳仁澤表示，第1季的確消息面、政策面話題較多，但打房政策僅針對北部，反而中南部首購市場交易仍熱絡，房價也創新高，市場北冷南熱。

北市北安路景觀宅夯【經濟日報】
北安路商圈，位於大直重劃區，周邊有著名摩天輪的美麗華購物中心，坐擁雙捷運大直站與劍南路站。基河國宅二期為河岸第一排，無景觀戶別每坪平均約56萬元，河景戶每坪站穩7字頭，生活機能方便。
擁雙捷運站交通方便
商圈內有大直市場、大型量販的家樂福、愛買等，除了永安雙語學區以外，還有濱江國中、濱江國小，鄰近休憩功能的大佳河濱公園，是台北市發展成熟的重劃區生活圈。
交通方面，除了雙捷運站外，向北穿過自強隧道可到士林、天母，向南有大直橋接復興北路地下道直達東區商圈，向東沿著堤頂大道，可通往信義、南港區，甚至車程10分鐘不到，就能直接上北二高、北宜高，還有汐五高架；捷運文湖線通車之後，來往松山機場的時間也縮短不少，交通十分便利。
信義房屋大直北安店專案經理何振維說，此區可由北安路、明水路與樂群二路做為劃分界線，被這三條道路包圍的地區，屬「舊重劃區」；樂群二路以南，屬「新重劃區」；北安路以西，則是開發最早的「舊大直」。
「舊重劃區」是屬於商業用地，以20年以內的電梯大樓為主，區域地標就屬美麗華摩天輪與購物中心。何振維說，靠近捷運劍南路站周邊，有不少以套房產品為主流的物件，例如屋齡三年左右的「力麒麗麒」，就是由15坪上下的套房產品構成，平均每坪單價為80萬到90萬元。
順著捷運文湖線往大直站的方向移動，這區的指標案件有完工六到七年的「忠泰風格」，最新一筆成交實價是每坪145萬元；還有每坪120萬元的「長虹PARK-608」，再再凸顯出緊鄰公共建設的地段優勢。
「新重劃區」則是以住宅用地為主，區域內的基河國宅行情，因景觀不同而有所差異，面向基隆河的景觀戶，每坪單價都站穩7字頭，其他每坪則是介於56萬到60萬之間。指標建案還有面河第一排的「輕井澤」，實價登錄每坪200萬元起跳。
教育資源佳買氣有撐
最後一區則是北安路以西的「大直舊社區」，學區從國小到高中，甚至還有實踐大學，教育資源一應俱全，也因有大批的學生進駐，人潮帶出商機而強化了不少生活機能。何振維說，這一區的物件幾乎都是30年以上的無電梯公寓，且以20到35坪為主流，平均單價為每坪60萬到80萬元，是大直北安路商圈行情較親切的區域。
何振維說，包含共計五期的「帝景水花園」、「代官山」、「忠泰交響曲」還有「輕井澤」等，只要是面河的景觀戶，每坪單價都穩站200萬元以上。隨著捷運文湖線通車後，也吸引了不少內湖科學園區的高階主管經理人，到這邊物色新居。