2014年度主題

名人語錄

整體CSI
CSI類別	102年度	103年
		1月	2月	3月	4 月	5 月	6 月	7 月	8 月	9 月	10 月	11 月	12 月
全公司	97	97.54	97.51	98.71	98.67
委託客戶	97	97.38	98.01	98.66	98.80
成交客戶	98	100	92.75	100	96
直營	98	98.31	98.34	99.37	99.32
加盟	91	92.86	92	94.43	95.33

※103年起CSI值(平均分數)改為取至小數下二位,第三位四捨五入.

加盟店-問卷回函
客戶		服務人員		讚揚詞
蘇o雯	女士	基隆大武崙加盟店	林彥志	行動力迅速
謝o綢	女士	泰山加盟店	湯三進	認真/熱忱/積極/不可多得的人才 /會再找他/太棒了
趙o娥	女士	桃園內壢加盟店	蔡曉珍	熱情/認真

家扶彩繪活動已是第三年舉辦，相信大家都不陌生

今年增加第二階段網路票選活動，詳如附件(同圖畫紙背面)

提醒幾個重點：

1.參加對象為國小學童

2.圖畫紙於活動結束後，6/3再一併快遞回行銷部給韋臻(務必於6/5前寄回來)

3.第一階段的獎品預計在六月底前寄出

獎項：

• 第一階段：103年4月26日起至103年5月31日止

每組各選出15位入圍者，可獲得日本Primomo粉蠟筆一組(市價600元)，並進入第二階段網友票選。

• 第二階段網路線上投票比賽：103年7月1日至103年7月31日止
  每組選出票選人氣最高前三名。

每組冠軍可獲得獎狀乙張與清境農場兩天一夜親子遊與青青草原門票(以4人為限)亞軍及季軍另有知名品牌氣炸鍋、高級純羊毛被獎項。

    第二階段網友票選獎：從投票給每組冠軍的網友中抽出10位(共30位)，獲得小太羊【PLA玉米製造】環保隨行杯一個。

房仲：查稅金店面 衝擊小 【經濟日報】
財政部將針對高租金黃金店面查稅，房仲業者昨（5）日表示，北市黃金店面的承租方通常多為品牌廠商，均會誠實報稅，不認為政府查稅動作對店面市場有太大衝擊，不過政府此舉有利房東如實繳稅，未來業主恐怕會調高租金因應。
台灣房屋智庫執行長劉怡蓉表示，口袋深的投資客喜愛買的黃金店面，主要著眼長線的資產增值效益，並非因具有高租金的投資報酬率，加上目前實價查詢網可查詢的租賃店面物件短少，政府若要瞄準高租金黃金店面查稅，對店面市場影響有限。
住商不動產企研室主任徐佳馨說，以東區店面來說，多是大型企業或是知名品牌為租客，這些承租方因以公司名義承租，通常都會報稅。
另外，即使房東擁有高租金，也會成立公司來因應繳稅問題。
徐佳馨指出，財政部若積極對高租金的黃金店面查稅，房東將會以調高租金來因應，或成立公司來節稅；另外，在政府積極查稅下，未來店面市場浮報租金、墊高售價的情形，恐將不再。

房仲業：僅4成首購族 未來1年願進場 【中國時報】
群義房屋委託波仕特市調機構做「購屋意願調查」，結果發現首購族對未來1年買屋意願急凍，僅剩4成願意進場，其他50歲以上族群則有6成認為可逢低進場；甲山林廣告副總徐永仁則表示，專家看很淡的淡水，近2周買氣回籠，首購買盤仍在。
群義房屋表示，首購族在今年首季購屋意願較去年第4季降逾10％，僅剩44.3％願意在未來1年內進場。另外，以年齡區分，20至34歲的青年族群僅43.5％於1年內有購屋意願，50歲以上的中壯年族群則有高達6成以上，有購屋計畫。
群義房屋總經理潘家成解釋，首購族手上資金較少，買房策略難免保守，多數人仍期望房價可下修至合理價格；反觀換屋或置產等高資產族群，有長期資金理財需求，行情一回檔就會積極出手買進。
徐永仁指出，以區域來看會比較準，因為台北市已經沒有專為首購族設計的低總價產品，全都是豪宅產品，當然是置產客購屋意願強。新北市則是首購族群首選，目前來看北部地區買氣不如中南部，中南部置產客出籠，台中七期和高雄農16特區，都吸引置產客看好時機進場。
徐永仁進一步表示，目前來看首購和換屋自住族群共占7成，另外3成才是置產客，且置產多以買給小孩使用為主，想要短期獲利的投資客已經相當少，市場已回歸基本面。
至於專家唱衰的淡水地區，徐永仁表示，近2周買氣回溫，「海洋都心2」，近1個月來，每周都賣出30~35戶以上。
信義房屋代銷部經理楊國昌表示，淡水「心居易」近2周，每天賣1戶，買氣算不錯。他指出，淡水同類型建案多，以2~3房，總價千萬以內為主流產品。

買預售屋 30天內實價登錄 【工商時報】
預售屋實價登錄資訊不夠即時的問題將獲改善！內政部昨（5）日表示，經與各界討論所獲共識，正著手修正「不動產經紀業管理條例」，要求委由代銷業者銷售的預售屋，須在簽訂買賣契約後30日內完成實價登錄。
此修正草案，內政部將於近期呈報政院討論後，送立院審查。
內政部官員表示，我國不動產實價登錄制度於101年8月上路，隨後於10月中旬開放供外界查詢，希望藉由交易價格資訊的透明化，以健全房市發展。
值得注意的是，不動產實價登錄雖要求不動產買賣須於完成產權登記後的30天內，向地政機關依實價登錄，但由於預售屋並非成屋，依現行法律，代銷業者僅須於全體預售屋銷售結案後30天內完成登錄即可，惟此時登錄價格已非市價，難以反映行情。
地政司副司長王靚琇表示，對於這個問題，過去幾個月多次邀產、官、學開會討論，近期已獲共識，各界多支持代銷業者須在與個別民眾簽訂買賣契約後30日內申報登錄，相較現行全體預售屋結案後再申報登錄，交易訊息將可更快揭露。
王靚琇表示，地政司正著手修訂「不動產經紀業管理條例」，可望於近期呈報內政部通過後送政院討論，於本會期內送立院審查，一旦完成三讀，現行預售屋交易資訊難以即時反映行情的問題，將獲解決。
不過，王靚琇也表示，現行預售屋除委由代銷業者銷售，也有些建商採自建自銷，由於建商並非不動產經紀業，現行實價登錄制度還是無法規範到這部分。

大樓推案量 首季比透天厝多 【自由時報】
過去台南人買房偏愛透天厝，不過，近二、三年來已有所轉變；台南市不動產開發公會資料，累計今年一至四月大樓推案量近三千戶，超過透天厝數量，更超過去年全年大樓案量的五分之四；公會人員估計，今年全年的大樓推案量至少可達七千戶，甚至上看一萬戶。
不動產開發公會人員表示，以往大樓住宅不是主流，平均一年的推案量約五百戶，但隨著大眾生活習慣改變、外來建商搶建、產品設計理想等因素，大樓推案量快速 攀升；一○○年全年大樓戶數四二七戶，一○一年成長一倍以上為九○五戶，一○二年暴增為三千四百多戶，一○三年一到四月的大樓戶數為二千八百多戶。
透天厝的推案量維持平穩，一○○年全年推案量近四千五百戶，一○一年四千九百多戶，一○二年四千九百多戶，一○三年一至四月二千四百多戶。
公會指出，大樓推案量快速攀升，外地建商搶進台南房地產市場是重要因素；此外，也與大眾生活習慣改變有關，過去習慣住透天厝的老一輩年紀漸長，透天厝需要上下樓梯，對他們來說很不方便，已成為負擔，逐漸接受有電梯的大樓住宅。
現代人重視隱私，也不常在家，現今的大樓住宅多強調飯店式管理，設有管理人員，可幫忙過濾閒雜人等的拜訪，若是出國或外出工作，也不必擔心無人代收信件、包裹。
多重因素影響，讓台南人對大樓的接受度大幅提高，公會透露，近一、二年新推的大樓建案，去化很理想幾乎都是全壘打，建商才會一波波的推大樓案；市場還傳出，轉投資旅店多年的建商，近來因大樓推案理想，有意拆除營運中的旅店，在原地推住宅大樓案。

打房再出招 非自用宅 利率2.25%起 【蘋果日報】
政府為抑制炒房，頻頻出手抑制房價，日前調高不動產稅率，把非自住房屋稅率從目前1.2%~2%，讓非自住屋房貸利率蠢蠢欲動，其中高居國內房貸近5成的公股銀行，相繼喊出非自住的第2棟房貸利率2%起跳，甚至調高至2.25%，計劃調高利率5~10個基本點，並取消寬限期、且貸款成數僅6成。
立法院日前初審一讀通過提高非自用房屋稅後，銀行也陸續調高非自住房屋的貸款利率，財政部長張盛和昨天表示，未來會把「非自住用」房屋的標準給公股銀行參考，但不會干預購屋利率。
媒體詢問公股銀對非自用房貸利率是否從現行2%提高至2.25%？張盛和說，他不知道銀行如何區分非自住房屋，將來財政部訂出自住與非自住房屋定義後，會給銀行參考。
目前利率2.1~2.2%
張盛和表示，貸款利率都是由銀行自行規定，每家銀行有自己的授信政策，財政部的立場不能干預購屋利率。
據了解，多數銀行對第2棟房屋貸款利率普遍已來到2%以上，其中對非自用住宅的房貸利率，彰銀、華南銀和第一銀已是2%起跳，介於2.1~2.2%，有行庫也在今年初，略為調高利率0.2個百分點。
不過，行庫主管為難地說，金管會和財部對「非自用住宅」的定義不同，行庫目前是依照《銀行法》計算風險權數的規定，不是首購者，就認定為非自用，因計算風險權數達100%，利率自然就會拉高到2%以上。
行庫主管說，現在若是非自住優質客戶，再綁3年約，利率約在2.12%，若是投資客，利率將跳升到2.32%。
土銀：配合政策執行
土銀總經理高明賢表示，目前銀行對第2戶以上房貸利率至少2.2%起跳，放款成數最高6成，豪宅5成，同時會審慎看待不動產座落地點和借款人的還款能力，若是貸款條件太差，降低成數或不予核貸都有可能。
土銀估計，目前銀行貸款第1戶佔土銀承做比率逾8成以上，第2戶比率很少，利率追加政策對銀行影響不大，會配合政策執行。
合庫銀副總謝昌俤表示，目前銀行對第2戶房貸規範早就從嚴執行，放款利率若要低於2.5%，一概送銀行總行核定。
合庫銀指出，一般來說，即使是總行核定的第2戶房貸放款案，利率多半約在2.3%左右，部分餘屋太多的郊區房貸放款案件，利率還會再向上提高，放款成數也會跟著打折。
房貸利率每調升0.01個百分點，每貸100萬元，1年的利息就多1000元，假設未來非自住房屋貸款利率調升0.05個百分點，每貸100萬元的利息就多出5000元，若總計貸款700萬元，1年利息等於就會多出高達3萬元。
【財委會重點】
房價與房貸利率：
◎張盛和認為新北房價下修就很滿意
◎黃金店面租金將是今年查緝重點
◎銀行調高非自用房屋利率，財政部不會干預
物價3月創新高：
◎主計總處主計長石素梅說，3月CPI是1.61%，第1季為0.79%，沒有通縮疑慮
◎若核四停工，電價調漲對經濟成長率有影響
潛藏債務：
◎張盛和說，潛藏債務是未來支付的義務，不是馬上還本付息的實際債務
◎未來年金會改革，不會成為政府的債務
◎潛藏債務就像養兒子，不會真正借1000萬去養兒子
課稅所得等分：
◎各界要求下，張盛和答應將恢復公布課稅所得20等分的資料
◎國際潮流都只公布5等分
◎2012年課稅所得最高與最低5%家庭倍數差距，已從2011年94.84倍縮小為85.21倍
資料來源：記者綜合整理

生 日快樂！！幸運的金牛座04/20~05/20