2014年度主題
改革創新 追求成長 以
人為本 以客為尊
名人語錄
紀政：
一個人可以失掉財富、愛情，但是如果失去了勇氣，一切都完了。
一個人可以失掉財富、愛情，但是如果失去了勇氣，一切都完了。
【成
交快報】
5/4
三重店 吳淑惠 蕭嘉佑 成交 590萬
新莊店 孫渝欣 成交 994萬
中山店 黃明德 曾庭威 成交 1200萬
5/5
園區店 陳勝利 成交 635萬
東門店 陳語喬 仁愛店 楊惪淮 成交價 180萬
永和店 李立偉 李建勳 成交價 475萬
5/6
松山店 張孝吉 胡懷安 成交價 2600萬
5/7
東門店 陳語喬 姜永和 成交價 4033萬
南京店 蔡 心 成交價 3800萬
中正店 陳惠敏 游凱莉 黃維傑 成交 1170萬
加油～加油～再加油！！
太 平洋房屋 鼎上開發獨家代理
總價792萬起 買3房 + 雙車位
租金報酬率5%~8%
日期：5/17(六）
時間：14：00-16：00
地點：總公司２樓教室
歡 迎業務單位同仁介紹客戶預約報名參加
財政部表示，依所得稅法施行細則第17條之2第1項規定，個人出
售房屋，如能提出交易時之成交價額及成本費用之證明文件者，其財產交易所得之計算，依法核實認定；其未申報或未能提出證明文件者，稽徵機關得依該部核定標
準核定之。該部爰訂定「102年度個人出售房屋之財產交易所得計算規定」，其重點如下：
一、個人出售房屋，已提供或稽徵機關已查得交易時之實際成交金額及原始取得成本者，其財產交易所得額之計算，應依所得稅法第14條第1項第7類相關規定，核實認定。
二、個人出售房屋，未依前點規定申報房屋交易所得、未提供交易時之實際成交金額或原始取得成本，或稽徵機關未查得交易時之實際成交金額或原始取得成本者，稽徵機關應按下列標準計算其所得額：
（一）稽徵機關僅查得或納稅義務人僅提供交易時之實際成交金額，而無法證明原始取得成本，如符合下列情形之一者，應以查得之實際房地總成交金額，按出售時 之房屋評定現值占公告土地現值及房屋評定現值總額之比例計算歸屬房屋之收入，再以該收入之15%計算其出售房屋之所得額：
１、臺北市或新北市，房地總成交金額新臺幣（以下同）8千萬元以上。
２、臺北市及新北市以外地區，房地總成交金額5千萬元以上。
（二）除前款規定情形外，按房屋評定現值之一定比例計算其所得額。
財政部說明，102年度新增以房屋成交金額之一定比例計算所得額之規定，主要係考量近來稽徵機關加強查核高價房屋之財產交易所得，部分案件如僅查得成交價額，而未查得成本費用，以往年度僅能按房屋評定現值之一定比例核定其所得額，其核定所得額常有偏低及未符實際之情形，故新增此類案件之財產交易所得標準，又為避免影響層面過大，乃參考中央銀行101年6月對住宅貸款採取針對性審慎措施所界定之高價住宅，明定該標準之適用範圍僅限於前述總價8千萬元或5千萬元以上房屋，未來將視辦理成效再適時調整。
至於非屬上開高價房屋者，102年度之房屋交易所得標準係維持往年按房屋評定現值之一定百分比核定。經各地區國稅局調查後，臺北市都市化程度較為平 均，且整體房地價格與上年度比較尚稱平穩，爰不予分區並維持上年度標準[按房屋評定現值（以下同）42％計算]，僅就價格漲幅較大之高級住宅，按較高所得 額標準（48％）核定；新北市由4級改為5級、臺中市由9級改為10級、臺南市由3級改為5級及高雄市由4級改為9級，其他地區亦均適度分級並反映市場行 情，均將使該標準更趨於細緻化，以適度反映地區差異性，俾趨近實情。
財政部進一步說明，為遏止房地投機炒作，維護租稅公平正義及符合量能課稅，除由各地區國稅局詳予調查擬訂財產交易所得標準外，該部臺北國稅局亦將針對 臺北市豪宅交易全面按實際成交價額核課財產交易所得稅，該部並將不動產相關交易及所得查核作業列為103年度維護租稅公平重點工作計畫項目，以進一步提升 查核績效，防杜租稅規避。
102年度財產交易所得計算規定
一、個人出售房屋，已提供或稽徵機關已查得交易時之實際成交金額及原始取得成本者，其財產交易所得額之計算，應依所得稅法第14條第1項第7類相關規定，核實認定。
二、個人出售房屋，未依前點規定申報房屋交易所得、未提供交易時之實際成交金額或原始取得成本，或稽徵機關未查得交易時之實際成交金額或原始取得成本者，稽徵機關應按下列標準計算其所得額：
（一）稽徵機關僅查得或納稅義務人僅提供交易時之實際成交金額，而無法證明原始取得成本，如符合下列情形之一者，應以查得之實際房地總成交金額，按出售時 之房屋評定現值占公告土地現值及房屋評定現值總額之比例計算歸屬房屋之收入，再以該收入之15%計算其出售房屋之所得額：
１、臺北市或新北市，房地總成交金額新臺幣（以下同）8千萬元以上。
２、臺北市及新北市以外地區，房地總成交金額5千萬元以上。
（二）除前款規定情形外，按房屋評定現值之一定比例計算其所得額。
財政部說明，102年度新增以房屋成交金額之一定比例計算所得額之規定，主要係考量近來稽徵機關加強查核高價房屋之財產交易所得，部分案件如僅查得成交價額，而未查得成本費用，以往年度僅能按房屋評定現值之一定比例核定其所得額，其核定所得額常有偏低及未符實際之情形，故新增此類案件之財產交易所得標準，又為避免影響層面過大，乃參考中央銀行101年6月對住宅貸款採取針對性審慎措施所界定之高價住宅，明定該標準之適用範圍僅限於前述總價8千萬元或5千萬元以上房屋，未來將視辦理成效再適時調整。
至於非屬上開高價房屋者，102年度之房屋交易所得標準係維持往年按房屋評定現值之一定百分比核定。經各地區國稅局調查後，臺北市都市化程度較為平 均，且整體房地價格與上年度比較尚稱平穩，爰不予分區並維持上年度標準[按房屋評定現值（以下同）42％計算]，僅就價格漲幅較大之高級住宅，按較高所得 額標準（48％）核定；新北市由4級改為5級、臺中市由9級改為10級、臺南市由3級改為5級及高雄市由4級改為9級，其他地區亦均適度分級並反映市場行 情，均將使該標準更趨於細緻化，以適度反映地區差異性，俾趨近實情。
財政部進一步說明，為遏止房地投機炒作，維護租稅公平正義及符合量能課稅，除由各地區國稅局詳予調查擬訂財產交易所得標準外，該部臺北國稅局亦將針對 臺北市豪宅交易全面按實際成交價額核課財產交易所得稅，該部並將不動產相關交易及所得查核作業列為103年度維護租稅公平重點工作計畫項目，以進一步提升 查核績效，防杜租稅規避。
102年度財產交易所得計算規定
家扶彩繪活動已是第三年舉辦，相信大家都不陌生
今年增加第二階段網路票選活動，詳如附件(同圖畫紙背面)
提醒幾個重點：
1.參加對象為國小學童
2.圖畫紙於活動結束後，6/3再一併快遞回行銷部給韋臻(務必於6/5前寄回來)
3.第一階段的獎品預計在六月底前寄出
獎項：
第二階段網友票選獎：從投票給每組冠軍的網友中抽出10位(共30位)，獲得小太羊【PLA玉米製造】環保隨行杯一個。
今年增加第二階段網路票選活動，詳如附件(同圖畫紙背面)
提醒幾個重點：
1.參加對象為國小學童
2.圖畫紙於活動結束後，6/3再一併快遞回行銷部給韋臻(務必於6/5前寄回來)
3.第一階段的獎品預計在六月底前寄出
獎項：
- 第一階段：103年4月26日起至103年5月31日止
- 第二階段網路線上投票比賽：103年7月1日至103年7月31日止
每組選出票選人氣最高前三名。
第二階段網友票選獎：從投票給每組冠軍的網友中抽出10位(共30位)，獲得小太羊【PLA玉米製造】環保隨行杯一個。
牛奶、巧克力 可舒緩麻辣造成的灼燒感
有些民眾食用辛辣的食物後，口中燒灼感較明顯，美國營養師李特‧柏瑞利表示，喝水舒緩效果有限，喝牛奶較有效。
美國化學學會指出，牛奶中的酪蛋白可減少辣椒素的附著。中南美洲原住民往往也有許多極辣的菜餚，喝牛奶也被當地視為能緩解舌頭燒灼感的方法。在現代來看，喝牛奶確有幫助。
營養師指出，有些人覺得吃辣後，口腔燒灼感持續很久，主要是辣油的附著，此時可吃塊麵包或米飯，吸附口腔中的油脂成分，自然能減少刺激感。吃巧克力也有助益，因為巧克力的油脂成分可以溶解或帶走辣油，牛奶巧克力中有油脂與酪蛋白，效果也很好。
辛辣食物一時的氣味則可藉綠茶漱口改善，但若是口腔疾病造成的異味，便需要積極治療。老年人容易出現口腔疾病包含口臭、牙痛、齲齒、牙周病、口腔炎，牙醫 師建議，規律且持續執行口腔清潔程序，減少食物殘渣對口腔黏膜及牙齒的刺激。照護者應仔細檢查口腔是否有活動假牙、舌苔、黏膜破損或潰瘍，之後再以軟毛牙 刷或口腔棉棒沾漱口水清潔牙齒。
若鼻涕倒流厲害或鼻竇中的分泌物無法順利清除，嚴重時甚至會引發口臭與中耳炎，造成併發症，令人困擾不已。鼻涕倒流又稱鼻後滴漏，也是咳嗽常見原因之一。
上月北台預售量 跌2成 【蘋果日報】
社運、學運烽火連連，又遇政府打房動作頻頻，加上北市府對建案稽查趨嚴，《住展》雜誌昨公布4月房市風向球，較3月再降1.9分，呈衰退注意黃藍燈。 329檔推案量不如預期，北台灣預售屋案量僅470億元，較3月下滑2成，新成屋供給量從1100戶減為800戶，是造成分數下滑主因，有業者直言，房市 已進入混亂期。
北市內湖區「青川富御」建案為大坪數宅，鎖定中高階層換屋族群。林琨凱攝
北市指標案包括內湖五期「青川富御」及四期「溫布敦19」為主，前者為新成屋，規劃93坪大坪數宅，每坪開價94萬元，鎖定換屋族。「青川富御」專案經理羅陽春表示，每周看屋人約20組，「上周成交1戶雙併，市場上一片小坪數宅，但大坪數仍有需求。」進場1個月售出約3成。
近4年台北市課徵豪宅稅戶數與稅收
大坪數宅銷售趨緩
創意家行銷副總何志正認為，從3月起，整體房市看屋人數均下降，去化速度也變慢，但價格則無鬆動跡象。《住展》雜誌主編施絢傑指出，台北市政府日前強力稽查預售案場，讓不少建案轉入地下化，表面上未公開，實際上已潛銷多時；至於成交狀況依舊以低總價產品為主。
「新北市端看區域表現，去化速度不理想區域，價格自然出現較大彈性。」新和廣告業務部經理楊嘉麟舉五股區為例，因推出量體過大，市場上同時有超過10個建案在競爭，周看屋人數從70~80組降至40組，大坪數宅銷售趨緩、議價空間加大；反觀汐止地區則不受影響，無論成交量或價格都可支撐現有市場，「2年內有機會追平新店7字頭房價。」
桃園4月新案集中在桃園高鐵特區，特區外圍有「佳泰世界城」、「宜誠聚」、「捷韻A17」，特區內則有「太子馥3」、「竹城羽田」等建案。
奇摩廣告業務部協理徐宇嫻表示，高鐵特區要看個案表現，以代銷「世界城」為例，雖位於特區外圍，但主打「保證買回」方案，市場反應佳，「國門晶站」單坪開價25.8萬元，屬區域內最低價，較易脫穎而出，吸引消費者上門。
北台灣新推案房市燈號變化
市區屋越來越難賣
新竹及基隆目前尚未出現大案，新竹推案集中在南寮、湖口等平價區。新理想廣告副總經理葉清宗表示，新竹科學園區多數產業近2年獲利不如預期，「從去年底開始，市區房子愈來愈難賣，第1線銷售人員感受最明顯。」對於風向球再降1.9分表現，網友潘奕布認為：「不夠還不夠！」
7月起 豪宅稅按戶徵收 【蘋果日報】
台北市豪宅稅擴大範圍以「戶」認定，明年將增加2500萬元稅收！台北市政府2011年7月率先實施豪宅稅，2012年開徵，但因過去豪宅以「棟」認定，部分社區僅高樓層規劃豪宅產品，便成漏網之魚。北市府今年7月起將採按「戶」認定，將增加300戶房屋被認定為豪宅。
以往以棟認定時，社區有70％戶數符合總價8000萬元以上，每坪100萬元以上或建物登記面積達80坪，該社區便列為豪宅，須加價課稅。截至2014年3月，北市已有163棟、3257戶被認定為豪宅，估計房屋稅收為4.5億元。
社區名單應公布
今年7月起，豪宅改以戶認定，只要該戶總價8000萬元以上，每坪100萬元以上或面積達80坪，即便全社區只有這1戶特殊產品，該戶仍須課豪宅稅。
北市稅捐處財產稅科股長林玉樺表示，此舉更符合租稅公平原則，豪宅的戶數和稅收會再增加，目前被認定為豪宅的社區多在信義區和大安區。她透露，實施豪宅稅的稅收比起未實施時，增加約1億元。
不過淡江大學產經系副教授莊孟翰批評，政府說要健全房市、改革稅制，卻連豪宅社區名單都不敢公布，「分明是顧慮選票，事情只做一半。」
房價鬆動 北市老屋砍價2成賣出 【中國時報】
政府打房，業界也不看好未來房市表現。今年北台灣4月預售案量較3月少了100多億元，《住展雜誌》調查4月房市呈現衰退，6月會是觀察市場反轉與否的關鍵。不願具名的房仲透露，目前由換屋族群撐住買盤，部分置產客回流台北市蛋黃區買房，拿著大刀砍價，甚至出現成功殺價2成的案例。
《住展雜誌》調查，4月北台灣預售案量估計為470億元，低於3月的近600億元，等於回到2月交易淡季。預售市場，業者推案保守，中古屋市場也出現雙北交易減少，買方觀望情形。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，今年首季六都的不動產買賣移轉量，年減4％，雙北市更減少1成，顯示房市交易鈍化。
不願具名的房仲業者指出，近日精華區買氣回籠，不少置產客趁亂砍價，「雙北市的成屋，多從15％至20％開始砍」。他透露，4月時中山區一戶中古公寓以砍價2成，總價1000萬元出頭賣出，買方等於省下200萬元。屋主則因進場時期早、取得成本低，加上不看好後市，願意低價殺出，獲利了結。
《住展雜誌》表示，整體房市4月出現衰退跡象，加上現在建商申請建照速度緩慢，所以不少預計4~5月公開的案子，延到6~7月才會公開，屆時供給量增加，買氣是否追上，將成為觀察房市後市關鍵指標。
不過，也有投資人逆向操作，住商不動產企研室主任徐佳馨表示，大安區近日賣出1億多元的店面和商辦物件，不少置產客趁房市不明大膽進場，認為蛋黃區房價下修有限。
社運、學運烽火連連，又遇政府打房動作頻頻，加上北市府對建案稽查趨嚴，《住展》雜誌昨公布4月房市風向球，較3月再降1.9分，呈衰退注意黃藍燈。 329檔推案量不如預期，北台灣預售屋案量僅470億元，較3月下滑2成，新成屋供給量從1100戶減為800戶，是造成分數下滑主因，有業者直言，房市 已進入混亂期。
北市內湖區「青川富御」建案為大坪數宅，鎖定中高階層換屋族群。林琨凱攝
北市指標案包括內湖五期「青川富御」及四期「溫布敦19」為主，前者為新成屋，規劃93坪大坪數宅，每坪開價94萬元，鎖定換屋族。「青川富御」專案經理羅陽春表示，每周看屋人約20組，「上周成交1戶雙併，市場上一片小坪數宅，但大坪數仍有需求。」進場1個月售出約3成。
近4年台北市課徵豪宅稅戶數與稅收
大坪數宅銷售趨緩
創意家行銷副總何志正認為，從3月起，整體房市看屋人數均下降，去化速度也變慢，但價格則無鬆動跡象。《住展》雜誌主編施絢傑指出，台北市政府日前強力稽查預售案場，讓不少建案轉入地下化，表面上未公開，實際上已潛銷多時；至於成交狀況依舊以低總價產品為主。
「新北市端看區域表現，去化速度不理想區域，價格自然出現較大彈性。」新和廣告業務部經理楊嘉麟舉五股區為例，因推出量體過大，市場上同時有超過10個建案在競爭，周看屋人數從70~80組降至40組，大坪數宅銷售趨緩、議價空間加大；反觀汐止地區則不受影響，無論成交量或價格都可支撐現有市場，「2年內有機會追平新店7字頭房價。」
桃園4月新案集中在桃園高鐵特區，特區外圍有「佳泰世界城」、「宜誠聚」、「捷韻A17」，特區內則有「太子馥3」、「竹城羽田」等建案。
奇摩廣告業務部協理徐宇嫻表示，高鐵特區要看個案表現，以代銷「世界城」為例，雖位於特區外圍，但主打「保證買回」方案，市場反應佳，「國門晶站」單坪開價25.8萬元，屬區域內最低價，較易脫穎而出，吸引消費者上門。
北台灣新推案房市燈號變化
市區屋越來越難賣
新竹及基隆目前尚未出現大案，新竹推案集中在南寮、湖口等平價區。新理想廣告副總經理葉清宗表示，新竹科學園區多數產業近2年獲利不如預期，「從去年底開始，市區房子愈來愈難賣，第1線銷售人員感受最明顯。」對於風向球再降1.9分表現，網友潘奕布認為：「不夠還不夠！」
7月起 豪宅稅按戶徵收 【蘋果日報】
台北市豪宅稅擴大範圍以「戶」認定，明年將增加2500萬元稅收！台北市政府2011年7月率先實施豪宅稅，2012年開徵，但因過去豪宅以「棟」認定，部分社區僅高樓層規劃豪宅產品，便成漏網之魚。北市府今年7月起將採按「戶」認定，將增加300戶房屋被認定為豪宅。
以往以棟認定時，社區有70％戶數符合總價8000萬元以上，每坪100萬元以上或建物登記面積達80坪，該社區便列為豪宅，須加價課稅。截至2014年3月，北市已有163棟、3257戶被認定為豪宅，估計房屋稅收為4.5億元。
社區名單應公布
今年7月起，豪宅改以戶認定，只要該戶總價8000萬元以上，每坪100萬元以上或面積達80坪，即便全社區只有這1戶特殊產品，該戶仍須課豪宅稅。
北市稅捐處財產稅科股長林玉樺表示，此舉更符合租稅公平原則，豪宅的戶數和稅收會再增加，目前被認定為豪宅的社區多在信義區和大安區。她透露，實施豪宅稅的稅收比起未實施時，增加約1億元。
不過淡江大學產經系副教授莊孟翰批評，政府說要健全房市、改革稅制，卻連豪宅社區名單都不敢公布，「分明是顧慮選票，事情只做一半。」
房價鬆動 北市老屋砍價2成賣出 【中國時報】
政府打房，業界也不看好未來房市表現。今年北台灣4月預售案量較3月少了100多億元，《住展雜誌》調查4月房市呈現衰退，6月會是觀察市場反轉與否的關鍵。不願具名的房仲透露，目前由換屋族群撐住買盤，部分置產客回流台北市蛋黃區買房，拿著大刀砍價，甚至出現成功殺價2成的案例。
《住展雜誌》調查，4月北台灣預售案量估計為470億元，低於3月的近600億元，等於回到2月交易淡季。預售市場，業者推案保守，中古屋市場也出現雙北交易減少，買方觀望情形。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，今年首季六都的不動產買賣移轉量，年減4％，雙北市更減少1成，顯示房市交易鈍化。
不願具名的房仲業者指出，近日精華區買氣回籠，不少置產客趁亂砍價，「雙北市的成屋，多從15％至20％開始砍」。他透露，4月時中山區一戶中古公寓以砍價2成，總價1000萬元出頭賣出，買方等於省下200萬元。屋主則因進場時期早、取得成本低，加上不看好後市，願意低價殺出，獲利了結。
《住展雜誌》表示，整體房市4月出現衰退跡象，加上現在建商申請建照速度緩慢，所以不少預計4~5月公開的案子，延到6~7月才會公開，屆時供給量增加，買氣是否追上，將成為觀察房市後市關鍵指標。
不過，也有投資人逆向操作，住商不動產企研室主任徐佳馨表示，大安區近日賣出1億多元的店面和商辦物件，不少置產客趁房市不明大膽進場，認為蛋黃區房價下修有限。
生
日快樂！！幸運的金牛座04/20~05/20
運 勢內容：運勢佳，事業順遂，有表現機會，多在人際關係面下功夫會有不錯的收穫；有進財機會，但需謹慎而為；愛情運相對較弱，真誠追尋才能如願以償。
05月08日壽星 淡水捷運加盟店 白潔
桃園藝文加盟店 呂如蓁
桃園藝文加盟店 姜國樑
新莊復興加盟店 廖憶晨
南勢角捷運加盟店 洪樹麟
台北大學大義加盟店羅經文
基隆新豐海科加盟店沈浩瑋
新竹高鐵水岸加盟店羅以蓁
屏東內埔科大加盟店彭月琴
三重國小捷運加盟店余嘉豪
05月09日壽星 板橋直營店 吳惠茹
蘆洲三民加盟店 蔡麗金
桃園永安加盟店 簡秀燕
南勢角捷運加盟店 楊少泓
三重忠孝橋加盟店 朱詩瀅
基隆新豐海科加盟店林堯陳
05月10日壽星 竹東加盟店 陳宜亭
中興地政加盟店 劉瑞彬
蘆洲三民加盟店 許榮文
新莊中原加盟店 李郁寬
樹林米蘭加盟店 嚴天祐
桃園南崁加盟店 邱湘芸
七期新光加盟店 劉國隆
八德市公所加盟店 陳誠光
◎ 新聞聯絡人：蔡妤真：02-2741-3457分機262，yuchentsai@livemail.tw/12482@pacific.com.tw
◎ 北中南客服中心：02- 27413457分機690