2014年度主題
改革創新 追求成長 以
人為本 以客為尊
名人語錄
比爾寇斯比：
我不懂成功的秘訣，但我知道失敗的關鍵在於試圖討好所有的人。
我不懂成功的秘訣，但我知道失敗的關鍵在於試圖討好所有的人。
【成
交快報】
5/7
東門店 陳語喬 姜永和 成交價 4033萬
南京店 蔡 心 成交價 3800萬
中正店 陳惠敏 游凱莉 黃維傑 成交 1170萬
5/8
基隆店 連雅真 成交 88萬
加油～加油～再加油！！
太 平洋房屋 鼎上開發獨家代理
總價792萬起 買3房 + 雙車位
租金報酬率5%~8%
日期：5/17(六）
時間：14：00-16：00
地點：總公司２樓教室
歡 迎業務單位同仁介紹客戶預約報名參加
財政部表示，依所得稅法施行細則第17條之2第1項規定，個人出
售房屋，如能提出交易時之成交價額及成本費用之證明文件者，其財產交易所得之計算，依法核實認定；其未申報或未能提出證明文件者，稽徵機關得依該部核定標
準核定之。該部爰訂定「102年度個人出售房屋之財產交易所得計算規定」，其重點如下：
一、個人出售房屋，已提供或稽徵機關已查得交易時之實際成交金額及原始取得成本者，其財產交易所得額之計算，應依所得稅法第14條第1項第7類相關規定，核實認定。
二、個人出售房屋，未依前點規定申報房屋交易所得、未提供交易時之實際成交金額或原始取得成本，或稽徵機關未查得交易時之實際成交金額或原始取得成本者，稽徵機關應按下列標準計算其所得額：
（一）稽徵機關僅查得或納稅義務人僅提供交易時之實際成交金額，而無法證明原始取得成本，如符合下列情形之一者，應以查得之實際房地總成交金額，按出售時 之房屋評定現值占公告土地現值及房屋評定現值總額之比例計算歸屬房屋之收入，再以該收入之15%計算其出售房屋之所得額：
１、臺北市或新北市，房地總成交金額新臺幣（以下同）8千萬元以上。
２、臺北市及新北市以外地區，房地總成交金額5千萬元以上。
（二）除前款規定情形外，按房屋評定現值之一定比例計算其所得額。
財政部說明，102年度新增以房屋成交金額之一定比例計算所得額之規定，主要係考量近來稽徵機關加強查核高價房屋之財產交易所得，部分案件如僅查得成交價額，而未查得成本費用，以往年度僅能按房屋評定現值之一定比例核定其所得額，其核定所得額常有偏低及未符實際之情形，故新增此類案件之財產交易所得標準，又為避免影響層面過大，乃參考中央銀行101年6月對住宅貸款採取針對性審慎措施所界定之高價住宅，明定該標準之適用範圍僅限於前述總價8千萬元或5千萬元以上房屋，未來將視辦理成效再適時調整。
至於非屬上開高價房屋者，102年度之房屋交易所得標準係維持往年按房屋評定現值之一定百分比核定。經各地區國稅局調查後，臺北市都市化程度較為平 均，且整體房地價格與上年度比較尚稱平穩，爰不予分區並維持上年度標準[按房屋評定現值（以下同）42％計算]，僅就價格漲幅較大之高級住宅，按較高所得 額標準（48％）核定；新北市由4級改為5級、臺中市由9級改為10級、臺南市由3級改為5級及高雄市由4級改為9級，其他地區亦均適度分級並反映市場行 情，均將使該標準更趨於細緻化，以適度反映地區差異性，俾趨近實情。
財政部進一步說明，為遏止房地投機炒作，維護租稅公平正義及符合量能課稅，除由各地區國稅局詳予調查擬訂財產交易所得標準外，該部臺北國稅局亦將針對 臺北市豪宅交易全面按實際成交價額核課財產交易所得稅，該部並將不動產相關交易及所得查核作業列為103年度維護租稅公平重點工作計畫項目，以進一步提升 查核績效，防杜租稅規避。
102年度財產交易所得計算規定
一、個人出售房屋，已提供或稽徵機關已查得交易時之實際成交金額及原始取得成本者，其財產交易所得額之計算，應依所得稅法第14條第1項第7類相關規定，核實認定。
二、個人出售房屋，未依前點規定申報房屋交易所得、未提供交易時之實際成交金額或原始取得成本，或稽徵機關未查得交易時之實際成交金額或原始取得成本者，稽徵機關應按下列標準計算其所得額：
（一）稽徵機關僅查得或納稅義務人僅提供交易時之實際成交金額，而無法證明原始取得成本，如符合下列情形之一者，應以查得之實際房地總成交金額，按出售時 之房屋評定現值占公告土地現值及房屋評定現值總額之比例計算歸屬房屋之收入，再以該收入之15%計算其出售房屋之所得額：
１、臺北市或新北市，房地總成交金額新臺幣（以下同）8千萬元以上。
２、臺北市及新北市以外地區，房地總成交金額5千萬元以上。
（二）除前款規定情形外，按房屋評定現值之一定比例計算其所得額。
財政部說明，102年度新增以房屋成交金額之一定比例計算所得額之規定，主要係考量近來稽徵機關加強查核高價房屋之財產交易所得，部分案件如僅查得成交價額，而未查得成本費用，以往年度僅能按房屋評定現值之一定比例核定其所得額，其核定所得額常有偏低及未符實際之情形，故新增此類案件之財產交易所得標準，又為避免影響層面過大，乃參考中央銀行101年6月對住宅貸款採取針對性審慎措施所界定之高價住宅，明定該標準之適用範圍僅限於前述總價8千萬元或5千萬元以上房屋，未來將視辦理成效再適時調整。
至於非屬上開高價房屋者，102年度之房屋交易所得標準係維持往年按房屋評定現值之一定百分比核定。經各地區國稅局調查後，臺北市都市化程度較為平 均，且整體房地價格與上年度比較尚稱平穩，爰不予分區並維持上年度標準[按房屋評定現值（以下同）42％計算]，僅就價格漲幅較大之高級住宅，按較高所得 額標準（48％）核定；新北市由4級改為5級、臺中市由9級改為10級、臺南市由3級改為5級及高雄市由4級改為9級，其他地區亦均適度分級並反映市場行 情，均將使該標準更趨於細緻化，以適度反映地區差異性，俾趨近實情。
財政部進一步說明，為遏止房地投機炒作，維護租稅公平正義及符合量能課稅，除由各地區國稅局詳予調查擬訂財產交易所得標準外，該部臺北國稅局亦將針對 臺北市豪宅交易全面按實際成交價額核課財產交易所得稅，該部並將不動產相關交易及所得查核作業列為103年度維護租稅公平重點工作計畫項目，以進一步提升 查核績效，防杜租稅規避。
102年度財產交易所得計算規定
家扶彩繪活動已是第三年舉辦，相信大家都不陌生
今年增加第二階段網路票選活動，詳如附件(同圖畫紙背面)
提醒幾個重點：
1.參加對象為國小學童
2.圖畫紙於活動結束後，6/3再一併快遞回行銷部給韋臻(務必於6/5前寄回來)
3.第一階段的獎品預計在六月底前寄出
獎項：
第二階段網友票選獎：從投票給每組冠軍的網友中抽出10位(共30位)，獲得小太羊【PLA玉米製造】環保隨行杯一個。
今年增加第二階段網路票選活動，詳如附件(同圖畫紙背面)
提醒幾個重點：
1.參加對象為國小學童
2.圖畫紙於活動結束後，6/3再一併快遞回行銷部給韋臻(務必於6/5前寄回來)
3.第一階段的獎品預計在六月底前寄出
獎項：
- 第一階段：103年4月26日起至103年5月31日止
- 第二階段網路線上投票比賽：103年7月1日至103年7月31日止
每組選出票選人氣最高前三名。
第二階段網友票選獎：從投票給每組冠軍的網友中抽出10位(共30位)，獲得小太羊【PLA玉米製造】環保隨行杯一個。
茶包泡茶 易釋出化學物質
茶包讓泡茶變得簡單方便，然而研究人員提醒，無論紙質或塑料材質的茶包都有化學物質，在高溫沖泡下，難免有化學物質釋出；而部分茶葉、花草也常見農藥殘留。
美國營養學會會員喬瑟夫·墨可拉表示，紙質茶包往往經過「環氧氯丙烷」(epichlorohydrin)的處理，避免紙質接觸熱水後快速 破裂，但此成分在高溫熱水下仍會部分釋出，在動物試驗上可誘發癌症。嚴格來說，無論紙質，還是塑料成分的茶包材質都含有化學成分，接觸高溫熱水常會加快有 害物質溶出。
此外，不少花草、茶葉檢出殘留農藥，雖然部分檢出量尚在「殘留農藥安全容許量標準」限量範圍內。大部分農藥為水溶性，易受高溫破壞。專家建議沖泡茶飲時除使用八十℃以上水溫外，可將第一泡茶水倒掉，減少攝取殘留農藥。
有些農藥具神經毒性，動物實驗顯示長期攝取可能致癌，人體上雖尚無確切致癌報告，但可能刺激甲狀腺，並造成肝腎代謝負擔。
專家建議民眾選擇通過農藥與重金屬檢測的茶葉，營養學者指出，茶葉中的兒茶素與其它多元成分的抗氧化功能強，可對抗自由基傷害，對多數民眾來說，適度喝茶有益健康。
巷弄型店面夯 中山區71件奪冠 【蘋果日報】
4月中起，陸客自由行單日人數從3千放寬至4千人，6月後自由行天數也從15天提高到30天，陸客消費力讓大台北店面市場產生化學變化，一線商圈路邊及街 邊店面供不應求，漸朝巷弄發展，北市及新北巷弄型店面成交佔比達39％及35％，中山區去年成交71件，居全台各行政區之冠。
全國各區「巷弄」店面交易排行
東區一坪衝破400萬
分析去年實價登錄全台7大都會區「路街」及「巷弄」店面交易佔比，可發現桃園、新竹、台中、台南、高雄地區店面交易仍以路街為主，佔比均達8成以上，但雙北市大馬路店面價格水漲船高，間接帶動巷弄店面，成新亮點，中山區巷弄店面平均單價已達91.3萬元水準。
日前實價揭露1筆敦化南路一段161巷1樓公寓店面交易，成交總價達1億4650萬元，每坪高達404.32萬元，該店面由潮牌服飾店承租。永慶店面事業 部鄭朝鶴經理指出，商圈除了從大馬路往巷弄深入發展外，也有立體向上趨勢，如忠孝東路三段SOGO百貨商圈已出現不少2樓以上店面，「對店面產品來說價格 是其次，商圈人潮才是不敗保證。」
「繁榮不只馬路邊」
「只要商圈活力夠強，店面需求仍在，繁榮不止在馬路邊。」住商不動產企劃研究室主任徐佳馨分析，中山區特殊條通文化，讓巷弄內自有一套繁榮邏輯，沿著東區商圈發展的大安區，也有216巷等名巷出現。
活化國有地 收益上看2300億 【聯合報】
行政院推動國產活化，財政部長張盛和昨在行政院會提出五大亮點開發案，包括：華光特區、空軍總部舊址、台北國軍英雄館、基信營區、國泰營區等，合計可創造兩千三百億元總收益。
張盛和說，華光案雖有些延宕，但預計今年十月可招標，空總舊址則由國發會和台北市政府加速規畫；依財政部報告，基信營區、國軍英雄館兩案，將自國產署接管後兩年內完成，國泰營區預計明年招商。
財政部推動國有不動產活化利用，希望透過四年計畫，創造永續財源收入，預計國有公用不動產活化部分每年兩百億、四年共八百億元收益；至於國有非公用不動 產，將透過提供公共建設、招標設定地上權、共同開發和參與都更等方式活化，推估提供開發利用期間，包括權利金、租金及稅收等，一共可以創造兩千三百億元收 益，並吸引民間資金投入七百億元。
張盛和說，光是華光社區、空軍總部、台北國軍英雄館、六張犁基信營區和松山國泰營區等五大標的，以最大開發強度估算，可創造一千兩百億元收益，分別是華光案三二七億、空總舊址四二七億、基信營區二三六億、國軍英雄館一五九億、國泰營區五十二億。
至於其他國營事業所屬土地，例如經濟部旗下油、電、糖、水四大國營事業的土地，張盛和說，將透過政院土地活化小組推動活化；至於巷弄中小面積土地、房屋，也會和地方政府及文化部等合作，作為公園綠地和文化休憩使用。
行政院長江宜樺聽取報告裁示，機關不再使用的公用不動產或非公用土地將釋放出來，讓國產署配合國家重要施政做有效利用，以健全國家財政。
雙北都會區五百坪以下小坪數國有土地是否會解禁？張盛和指出，為避免助長房價飆漲，政府目前仍沒有計畫。
財長：不動產稅制 八月啟動改革 【聯合報】
財政部長張盛和昨天說，房價已有下修趨勢，但居住正義的問題仍令人憂心，永遠都還有努力的空間。他說，財政健全方案通過後，接下來就會進行不動產稅制的改革，預計今年八月就會啟動。
張盛和舉出，財政部陸續推動土地稅及房屋稅負合理化、加強查稅防堵租稅漏洞、實施奢侈稅以抑制短期房地投機。他說，八月會啟動新一波的不動產稅制改革，方向還在研議，但希望是可行的改革。
猶記得馬英九總統當選時，曾高舉要重視分配正義與縮小貧富差距。但從房價指標來看，台北市房價所得比難堪地高居世界第一，顯示出所得不振、房價不降，說好的幸福台灣似乎並沒有降臨。
馬總統二○一二年就職演說時，將落實社會公義訂為提升臺灣競爭力的第二大支柱，宣示要堅持公平正義，縮短貧富差距，讓經濟成長的果實，由全民共享。他曾說，健全政府財政結構是當前要務，並落實「量能課稅」與「租稅正義」。
兩年過去，現在到了期中考的時刻。張盛和表示，從財政更健全、租稅更公平的施政目標來看，兩年來財政部積極進行債務控管，赤字比率及舉債金額已大幅下降，避免擴大舉債預支下一代的所得，讓世代不公的問題縮小。
張盛和說，稅制是所得重分配的工具，也是改善所得分配的方式之一。近年來財政部積極運用各項財稅措施，針對高消費、高所得及高財產課稅，以改善所得分配。
他表示，今年初則進一步提出財政健全方案，希望透過改革兩稅合一制度、增加最高所得者租稅回饋，並調高薪資、身心障礙扣除額及標準扣除額等，對增進租稅公平及改善所得分配會有進一步的效果。
配合打房 台銀率先降貸款成數 【聯合報】
配合財政部「打房」，及央行提醒利率可能有上升風險，台灣銀行率先回應。
台銀即日起將房貸收支比例自百分之一百二十，往上調到百分之一百三十。
也就是說，房貸戶如果沒有能達到規定的標準，貸款成數即需要下降。
若以貸款金額計算，若貸款人月薪八萬元、貸款年限廿年，房貸收支比若是在百分之一百廿，在台北市最高可貸到一千萬；但調高到百分之一百卅後，最高只能貸到九百萬元。
台銀原規定，房貸收支比只要達到百分之一百二十，最高貸款成數為八成；惟在央行總裁彭淮南去年九月底提醒房貸支出占家庭所得比率逾三成的借款人，應留意未來利率變動的風險。
業者：打房增稅 根本打不到財團 【聯合報】
房價過高，三百名學者組成聯盟呼籲政府改革。不動產代銷公會全聯會理事長黃炯輝表示，房價的確太高，但政府打房方向錯誤，不該只想著怎麼讓房價下跌，而是要想著如何讓房價不要再上揚。
他說，政府應提供更多出租社會住宅，供給量增加，房價自然平衡。
黃炯輝指出，政府之前為了打房而增加持有稅，就是不對的作法，因為根本打不到財團，只是讓購屋者成本負擔增加。台灣面臨的是房市供需不平衡問題，只要政府提供多一點選擇，房價自然修正。
他表示，目前只有台北市房價過高，中南部仍有不少每坪十幾萬元的房屋，但因為區域發展不均勻，導致人口一味的往北部集中，才造成北部房價居高不下。政府只要增加更多就業機會、疏散居住人口，房價就會自然修正，也能帶動中南部經濟發展。
曾有學者提到，淡水、林口空屋太多，將成為未來房價下修區。甲山林廣告董事長祝文宇則說，當年台北市信義計畫區也是荒煙蔓草，市區會隨著入住人口增加而移 轉，現在淡海新市鎮房價只有信義計畫區的十分之一，隨著開發商、入住人口增加，建設、資源愈加豐富，淡海將成為下一個信義計畫區。
祝文宇指出，台北市外圍郊區仍有不少房價便宜、環境優美的區域，房價只有二字頭，購屋壓力不大；甲山林三年前在基隆推出城上城，每坪只有十幾萬元，現在也要三字頭，民眾不應該只想著要買市中心，郊區仍然有不少低總價房屋可選。
祝文宇也指出，相當贊同預售屋實價登錄，因為預售屋價格一登錄，就能準確打到「炒樓」的人。
曾巨威：短線炒房 應按實際獲利課稅 【經濟日報】
針對房地產稅制改革，除了日前已在立法院財委會初審通過調高房屋持有稅率外，建議應將奢侈稅課稅標的範圍，導入對契稅及對資本利得的實價課稅，才能讓社會大眾更易接受，使改革更為順暢。
前陣子台北市副市長張金鶚與財政部長張盛和見面，討論地方如何與中央政府合作，地方政府願意就地方稅主動表示想法與努力，並積極與中央協調，這是一個難得 的機會。我是台北市政府財政顧問，又是張金鶚在政大的同事，基於這些關係，才會和副市長見面做一些意見交換，希望讓改革更順利。
不過，財政部在房地稅制方面的改革速度仍然過慢，希望藉由北市府此次主動表示善意的機會，幫助中央加快腳步，而非以往只有中央喊話，希望地方提高房屋稅率或僅提供補助等作法。
地方政府在稅制改革上固然有其應負的責任，但地方若想有所作為，涉及修法的權力則仍然掌握在中央政府手中，就往往出現一些障礙，因此中央政府應協助排除這些障礙。
比如財政部曾發出過房屋稅的解釋令，限定地方政府只能針對新建房屋調整房屋稅標準單價，也就是只有新建房屋才能課比較高的稅，但標準單價已長達30年沒有調高，台北市政府現在願意調整，卻被財政部一紙解釋令約束住，因此中央政府應檢討廢除這種拘束地方的解釋令。
另外，兩年內的房地交易都應按實際價格計算利得，並課徵所得稅，也就是對短期投機性房地產交易，可按照實際獲利情況課稅，才能做出突破性改革，改善房地產利得課稅弊端。
除了現行針對短期交易的奢侈稅，房地交易相關稅目還有「契稅」，但契稅現在只針對房屋課稅，土地不課契稅，所以首先應將土地納入一起課契稅。另外，房屋課 契稅是以房屋評定現值為基準來課契稅，但現行評定現值偏低，契稅的意義不大，因此契稅也應比照現行奢侈稅，按照實際交易價格課稅，再將土地納入一起課稅。 只要是奢侈稅課徵房地交易對象，也應按實際交易價格繳納契稅。
目前財政部已修正房屋持有稅，將自住與非自住分開，並採取差別稅率，如果再配合上述房地交易部分課徵契稅，以及針對短期交易利得課稅，三個部分合在一起，可讓房地產稅制朝更健全方向跨出一大步，也能解決房地產市場價格泡沫化問題。
以上所說的都是「局部性」調整，卻是經整體考慮後的局部調整，只要整體的方向設定是正確的，在這個前提之下持續去做，未來不管是誰接手，國家稅制就會持續 往正常的方向邁進。今年已是七合一選舉年，如果相關改革不趁上半年趕快推動，未來的實行可能性就將更低，明後年更不用講，希望財政部加快腳步。
4月中起，陸客自由行單日人數從3千放寬至4千人，6月後自由行天數也從15天提高到30天，陸客消費力讓大台北店面市場產生化學變化，一線商圈路邊及街 邊店面供不應求，漸朝巷弄發展，北市及新北巷弄型店面成交佔比達39％及35％，中山區去年成交71件，居全台各行政區之冠。
全國各區「巷弄」店面交易排行
東區一坪衝破400萬
分析去年實價登錄全台7大都會區「路街」及「巷弄」店面交易佔比，可發現桃園、新竹、台中、台南、高雄地區店面交易仍以路街為主，佔比均達8成以上，但雙北市大馬路店面價格水漲船高，間接帶動巷弄店面，成新亮點，中山區巷弄店面平均單價已達91.3萬元水準。
日前實價揭露1筆敦化南路一段161巷1樓公寓店面交易，成交總價達1億4650萬元，每坪高達404.32萬元，該店面由潮牌服飾店承租。永慶店面事業 部鄭朝鶴經理指出，商圈除了從大馬路往巷弄深入發展外，也有立體向上趨勢，如忠孝東路三段SOGO百貨商圈已出現不少2樓以上店面，「對店面產品來說價格 是其次，商圈人潮才是不敗保證。」
「繁榮不只馬路邊」
「只要商圈活力夠強，店面需求仍在，繁榮不止在馬路邊。」住商不動產企劃研究室主任徐佳馨分析，中山區特殊條通文化，讓巷弄內自有一套繁榮邏輯，沿著東區商圈發展的大安區，也有216巷等名巷出現。
活化國有地 收益上看2300億 【聯合報】
行政院推動國產活化，財政部長張盛和昨在行政院會提出五大亮點開發案，包括：華光特區、空軍總部舊址、台北國軍英雄館、基信營區、國泰營區等，合計可創造兩千三百億元總收益。
張盛和說，華光案雖有些延宕，但預計今年十月可招標，空總舊址則由國發會和台北市政府加速規畫；依財政部報告，基信營區、國軍英雄館兩案，將自國產署接管後兩年內完成，國泰營區預計明年招商。
財政部推動國有不動產活化利用，希望透過四年計畫，創造永續財源收入，預計國有公用不動產活化部分每年兩百億、四年共八百億元收益；至於國有非公用不動 產，將透過提供公共建設、招標設定地上權、共同開發和參與都更等方式活化，推估提供開發利用期間，包括權利金、租金及稅收等，一共可以創造兩千三百億元收 益，並吸引民間資金投入七百億元。
張盛和說，光是華光社區、空軍總部、台北國軍英雄館、六張犁基信營區和松山國泰營區等五大標的，以最大開發強度估算，可創造一千兩百億元收益，分別是華光案三二七億、空總舊址四二七億、基信營區二三六億、國軍英雄館一五九億、國泰營區五十二億。
至於其他國營事業所屬土地，例如經濟部旗下油、電、糖、水四大國營事業的土地，張盛和說，將透過政院土地活化小組推動活化；至於巷弄中小面積土地、房屋，也會和地方政府及文化部等合作，作為公園綠地和文化休憩使用。
行政院長江宜樺聽取報告裁示，機關不再使用的公用不動產或非公用土地將釋放出來，讓國產署配合國家重要施政做有效利用，以健全國家財政。
雙北都會區五百坪以下小坪數國有土地是否會解禁？張盛和指出，為避免助長房價飆漲，政府目前仍沒有計畫。
財長：不動產稅制 八月啟動改革 【聯合報】
財政部長張盛和昨天說，房價已有下修趨勢，但居住正義的問題仍令人憂心，永遠都還有努力的空間。他說，財政健全方案通過後，接下來就會進行不動產稅制的改革，預計今年八月就會啟動。
張盛和舉出，財政部陸續推動土地稅及房屋稅負合理化、加強查稅防堵租稅漏洞、實施奢侈稅以抑制短期房地投機。他說，八月會啟動新一波的不動產稅制改革，方向還在研議，但希望是可行的改革。
猶記得馬英九總統當選時，曾高舉要重視分配正義與縮小貧富差距。但從房價指標來看，台北市房價所得比難堪地高居世界第一，顯示出所得不振、房價不降，說好的幸福台灣似乎並沒有降臨。
馬總統二○一二年就職演說時，將落實社會公義訂為提升臺灣競爭力的第二大支柱，宣示要堅持公平正義，縮短貧富差距，讓經濟成長的果實，由全民共享。他曾說，健全政府財政結構是當前要務，並落實「量能課稅」與「租稅正義」。
兩年過去，現在到了期中考的時刻。張盛和表示，從財政更健全、租稅更公平的施政目標來看，兩年來財政部積極進行債務控管，赤字比率及舉債金額已大幅下降，避免擴大舉債預支下一代的所得，讓世代不公的問題縮小。
張盛和說，稅制是所得重分配的工具，也是改善所得分配的方式之一。近年來財政部積極運用各項財稅措施，針對高消費、高所得及高財產課稅，以改善所得分配。
他表示，今年初則進一步提出財政健全方案，希望透過改革兩稅合一制度、增加最高所得者租稅回饋，並調高薪資、身心障礙扣除額及標準扣除額等，對增進租稅公平及改善所得分配會有進一步的效果。
配合打房 台銀率先降貸款成數 【聯合報】
配合財政部「打房」，及央行提醒利率可能有上升風險，台灣銀行率先回應。
台銀即日起將房貸收支比例自百分之一百二十，往上調到百分之一百三十。
也就是說，房貸戶如果沒有能達到規定的標準，貸款成數即需要下降。
若以貸款金額計算，若貸款人月薪八萬元、貸款年限廿年，房貸收支比若是在百分之一百廿，在台北市最高可貸到一千萬；但調高到百分之一百卅後，最高只能貸到九百萬元。
台銀原規定，房貸收支比只要達到百分之一百二十，最高貸款成數為八成；惟在央行總裁彭淮南去年九月底提醒房貸支出占家庭所得比率逾三成的借款人，應留意未來利率變動的風險。
業者：打房增稅 根本打不到財團 【聯合報】
房價過高，三百名學者組成聯盟呼籲政府改革。不動產代銷公會全聯會理事長黃炯輝表示，房價的確太高，但政府打房方向錯誤，不該只想著怎麼讓房價下跌，而是要想著如何讓房價不要再上揚。
他說，政府應提供更多出租社會住宅，供給量增加，房價自然平衡。
黃炯輝指出，政府之前為了打房而增加持有稅，就是不對的作法，因為根本打不到財團，只是讓購屋者成本負擔增加。台灣面臨的是房市供需不平衡問題，只要政府提供多一點選擇，房價自然修正。
他表示，目前只有台北市房價過高，中南部仍有不少每坪十幾萬元的房屋，但因為區域發展不均勻，導致人口一味的往北部集中，才造成北部房價居高不下。政府只要增加更多就業機會、疏散居住人口，房價就會自然修正，也能帶動中南部經濟發展。
曾有學者提到，淡水、林口空屋太多，將成為未來房價下修區。甲山林廣告董事長祝文宇則說，當年台北市信義計畫區也是荒煙蔓草，市區會隨著入住人口增加而移 轉，現在淡海新市鎮房價只有信義計畫區的十分之一，隨著開發商、入住人口增加，建設、資源愈加豐富，淡海將成為下一個信義計畫區。
祝文宇指出，台北市外圍郊區仍有不少房價便宜、環境優美的區域，房價只有二字頭，購屋壓力不大；甲山林三年前在基隆推出城上城，每坪只有十幾萬元，現在也要三字頭，民眾不應該只想著要買市中心，郊區仍然有不少低總價房屋可選。
祝文宇也指出，相當贊同預售屋實價登錄，因為預售屋價格一登錄，就能準確打到「炒樓」的人。
曾巨威：短線炒房 應按實際獲利課稅 【經濟日報】
針對房地產稅制改革，除了日前已在立法院財委會初審通過調高房屋持有稅率外，建議應將奢侈稅課稅標的範圍，導入對契稅及對資本利得的實價課稅，才能讓社會大眾更易接受，使改革更為順暢。
前陣子台北市副市長張金鶚與財政部長張盛和見面，討論地方如何與中央政府合作，地方政府願意就地方稅主動表示想法與努力，並積極與中央協調，這是一個難得 的機會。我是台北市政府財政顧問，又是張金鶚在政大的同事，基於這些關係，才會和副市長見面做一些意見交換，希望讓改革更順利。
不過，財政部在房地稅制方面的改革速度仍然過慢，希望藉由北市府此次主動表示善意的機會，幫助中央加快腳步，而非以往只有中央喊話，希望地方提高房屋稅率或僅提供補助等作法。
地方政府在稅制改革上固然有其應負的責任，但地方若想有所作為，涉及修法的權力則仍然掌握在中央政府手中，就往往出現一些障礙，因此中央政府應協助排除這些障礙。
比如財政部曾發出過房屋稅的解釋令，限定地方政府只能針對新建房屋調整房屋稅標準單價，也就是只有新建房屋才能課比較高的稅，但標準單價已長達30年沒有調高，台北市政府現在願意調整，卻被財政部一紙解釋令約束住，因此中央政府應檢討廢除這種拘束地方的解釋令。
另外，兩年內的房地交易都應按實際價格計算利得，並課徵所得稅，也就是對短期投機性房地產交易，可按照實際獲利情況課稅，才能做出突破性改革，改善房地產利得課稅弊端。
除了現行針對短期交易的奢侈稅，房地交易相關稅目還有「契稅」，但契稅現在只針對房屋課稅，土地不課契稅，所以首先應將土地納入一起課契稅。另外，房屋課 契稅是以房屋評定現值為基準來課契稅，但現行評定現值偏低，契稅的意義不大，因此契稅也應比照現行奢侈稅，按照實際交易價格課稅，再將土地納入一起課稅。 只要是奢侈稅課徵房地交易對象，也應按實際交易價格繳納契稅。
目前財政部已修正房屋持有稅，將自住與非自住分開，並採取差別稅率，如果再配合上述房地交易部分課徵契稅，以及針對短期交易利得課稅，三個部分合在一起，可讓房地產稅制朝更健全方向跨出一大步，也能解決房地產市場價格泡沫化問題。
以上所說的都是「局部性」調整，卻是經整體考慮後的局部調整，只要整體的方向設定是正確的，在這個前提之下持續去做，未來不管是誰接手，國家稅制就會持續 往正常的方向邁進。今年已是七合一選舉年，如果相關改革不趁上半年趕快推動，未來的實行可能性就將更低，明後年更不用講，希望財政部加快腳步。
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