2014年度主題
改革創新 追求成長 以
人為本 以客為尊
名人語錄
比爾寇斯比：
我不懂成功的秘訣，但我知道失敗的關鍵在於試圖討好所有的人。
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【成
交快報】
5/9
中正店林明德成交1300萬
5/10
員林店 游鎵源 林永志 李宗宴 成交 598萬
潭子店 林佩達 張莊寧 成交 1300萬
仁愛店 林庭永 成交價 922萬
5/11
中和店 林呈吉 謝忠恕 陳明鴻 成交價 868萬
加油～加油～再加油！！
太 平洋房屋 鼎上開發獨家代理
總價792萬起 買3房 + 雙車位
租金報酬率5%~8%
日期：5/17(六）
時間：14：00-16：00
地點：總公司２樓教室
歡 迎業務單位同仁介紹客戶預約報名參加
財政部表示，依所得稅法施行細則第17條之2第1項規定，個人出
售房屋，如能提出交易時之成交價額及成本費用之證明文件者，其財產交易所得之計算，依法核實認定；其未申報或未能提出證明文件者，稽徵機關得依該部核定標
準核定之。該部爰訂定「102年度個人出售房屋之財產交易所得計算規定」，其重點如下：
一、個人出售房屋，已提供或稽徵機關已查得交易時之實際成交金額及原始取得成本者，其財產交易所得額之計算，應依所得稅法第14條第1項第7類相關規定，核實認定。
二、個人出售房屋，未依前點規定申報房屋交易所得、未提供交易時之實際成交金額或原始取得成本，或稽徵機關未查得交易時之實際成交金額或原始取得成本者，稽徵機關應按下列標準計算其所得額：
（一）稽徵機關僅查得或納稅義務人僅提供交易時之實際成交金額，而無法證明原始取得成本，如符合下列情形之一者，應以查得之實際房地總成交金額，按出售時 之房屋評定現值占公告土地現值及房屋評定現值總額之比例計算歸屬房屋之收入，再以該收入之15%計算其出售房屋之所得額：
１、臺北市或新北市，房地總成交金額新臺幣（以下同）8千萬元以上。
２、臺北市及新北市以外地區，房地總成交金額5千萬元以上。
（二）除前款規定情形外，按房屋評定現值之一定比例計算其所得額。
財政部說明，102年度新增以房屋成交金額之一定比例計算所得額之規定，主要係考量近來稽徵機關加強查核高價房屋之財產交易所得，部分案件如僅查得成交價額，而未查得成本費用，以往年度僅能按房屋評定現值之一定比例核定其所得額，其核定所得額常有偏低及未符實際之情形，故新增此類案件之財產交易所得標準，又為避免影響層面過大，乃參考中央銀行101年6月對住宅貸款採取針對性審慎措施所界定之高價住宅，明定該標準之適用範圍僅限於前述總價8千萬元或5千萬元以上房屋，未來將視辦理成效再適時調整。
至於非屬上開高價房屋者，102年度之房屋交易所得標準係維持往年按房屋評定現值之一定百分比核定。經各地區國稅局調查後，臺北市都市化程度較為平 均，且整體房地價格與上年度比較尚稱平穩，爰不予分區並維持上年度標準[按房屋評定現值（以下同）42％計算]，僅就價格漲幅較大之高級住宅，按較高所得 額標準（48％）核定；新北市由4級改為5級、臺中市由9級改為10級、臺南市由3級改為5級及高雄市由4級改為9級，其他地區亦均適度分級並反映市場行 情，均將使該標準更趨於細緻化，以適度反映地區差異性，俾趨近實情。
財政部進一步說明，為遏止房地投機炒作，維護租稅公平正義及符合量能課稅，除由各地區國稅局詳予調查擬訂財產交易所得標準外，該部臺北國稅局亦將針對 臺北市豪宅交易全面按實際成交價額核課財產交易所得稅，該部並將不動產相關交易及所得查核作業列為103年度維護租稅公平重點工作計畫項目，以進一步提升 查核績效，防杜租稅規避。
102年度財產交易所得計算規定
一、個人出售房屋，已提供或稽徵機關已查得交易時之實際成交金額及原始取得成本者，其財產交易所得額之計算，應依所得稅法第14條第1項第7類相關規定，核實認定。
二、個人出售房屋，未依前點規定申報房屋交易所得、未提供交易時之實際成交金額或原始取得成本，或稽徵機關未查得交易時之實際成交金額或原始取得成本者，稽徵機關應按下列標準計算其所得額：
（一）稽徵機關僅查得或納稅義務人僅提供交易時之實際成交金額，而無法證明原始取得成本，如符合下列情形之一者，應以查得之實際房地總成交金額，按出售時 之房屋評定現值占公告土地現值及房屋評定現值總額之比例計算歸屬房屋之收入，再以該收入之15%計算其出售房屋之所得額：
１、臺北市或新北市，房地總成交金額新臺幣（以下同）8千萬元以上。
２、臺北市及新北市以外地區，房地總成交金額5千萬元以上。
（二）除前款規定情形外，按房屋評定現值之一定比例計算其所得額。
財政部說明，102年度新增以房屋成交金額之一定比例計算所得額之規定，主要係考量近來稽徵機關加強查核高價房屋之財產交易所得，部分案件如僅查得成交價額，而未查得成本費用，以往年度僅能按房屋評定現值之一定比例核定其所得額，其核定所得額常有偏低及未符實際之情形，故新增此類案件之財產交易所得標準，又為避免影響層面過大，乃參考中央銀行101年6月對住宅貸款採取針對性審慎措施所界定之高價住宅，明定該標準之適用範圍僅限於前述總價8千萬元或5千萬元以上房屋，未來將視辦理成效再適時調整。
至於非屬上開高價房屋者，102年度之房屋交易所得標準係維持往年按房屋評定現值之一定百分比核定。經各地區國稅局調查後，臺北市都市化程度較為平 均，且整體房地價格與上年度比較尚稱平穩，爰不予分區並維持上年度標準[按房屋評定現值（以下同）42％計算]，僅就價格漲幅較大之高級住宅，按較高所得 額標準（48％）核定；新北市由4級改為5級、臺中市由9級改為10級、臺南市由3級改為5級及高雄市由4級改為9級，其他地區亦均適度分級並反映市場行 情，均將使該標準更趨於細緻化，以適度反映地區差異性，俾趨近實情。
財政部進一步說明，為遏止房地投機炒作，維護租稅公平正義及符合量能課稅，除由各地區國稅局詳予調查擬訂財產交易所得標準外，該部臺北國稅局亦將針對 臺北市豪宅交易全面按實際成交價額核課財產交易所得稅，該部並將不動產相關交易及所得查核作業列為103年度維護租稅公平重點工作計畫項目，以進一步提升 查核績效，防杜租稅規避。
102年度財產交易所得計算規定
家扶彩繪活動已是第三年舉辦，相信大家都不陌生
今年增加第二階段網路票選活動，詳如附件(同圖畫紙背面)
提醒幾個重點：
1.參加對象為國小學童
2.圖畫紙於活動結束後，6/3再一併快遞回行銷部給韋臻(務必於6/5前寄回來)
3.第一階段的獎品預計在六月底前寄出
獎項：
第二階段網友票選獎：從投票給每組冠軍的網友中抽出10位(共30位)，獲得小太羊【PLA玉米製造】環保隨行杯一個。
今年增加第二階段網路票選活動，詳如附件(同圖畫紙背面)
提醒幾個重點：
1.參加對象為國小學童
2.圖畫紙於活動結束後，6/3再一併快遞回行銷部給韋臻(務必於6/5前寄回來)
3.第一階段的獎品預計在六月底前寄出
獎項：
- 第一階段：103年4月26日起至103年5月31日止
- 第二階段網路線上投票比賽：103年7月1日至103年7月31日止
每組選出票選人氣最高前三名。
第二階段網友票選獎：從投票給每組冠軍的網友中抽出10位(共30位)，獲得小太羊【PLA玉米製造】環保隨行杯一個。
體重越重 膝關節功能越差
許多人認為肥胖者關節容易疼痛，醫師也常建議膝關節炎患者應該減重。一項澳洲最新研究證實，體重增加將導致脛骨內側軟骨量流失，以致膝蓋疼痛情況惡化，甚至還可能需要置換膝關節。
這項研究收案對象為112名肥胖成人，長期追蹤他們的脛骨軟骨和膝蓋症狀變化。結果顯示，減重可讓脛骨內側軟骨量流失較少，且能改善膝蓋功能；體重如能減少1%，脛骨內側軟骨容積流失情況就會減少。若體重增加，膝關節功能將產生負面效果。
澳洲墨爾本Monash大學暨Alfred醫院肌肉關節主任Flavia Cicuttini博士表示，脛骨軟骨越少，膝蓋就越痛，脛骨軟骨如大量流失，表示未來可能得置換膝關節。肥胖者要減少膝蓋疼痛症狀及膝蓋結構慢性受損，當務之急就是減重。
這項研究雖然是針對肥胖成人，但研究認為，體重改變和膝蓋骨關節炎間的關聯，應該適用任何體型的人。想維持良好行動能力，就應該控制體重，不要超重或肥胖。
「肥胖與膝關節間絕對有關係！」台安醫院骨科教授劉華昌指出，體重越重，膝關節功能一定越差，因為膝關節必須承受身體重量，行走或跑跳就會損及膝關節功能。
劉華昌指出，胖的人不僅膝關節較差，關節也容易發炎及退化，一走路就痛。門診觀察，肥胖的人還容易腰痠背痛，髖關節損壞比率也比一般人高。
據統計，國內每年約有17萬多人次接受膝關節手術。劉華昌認為，除了老化，肥胖也是導致膝關節受損的重要因素。建議民眾應嚴格控制體重，體重過重者可坐在椅子上，將雙腳伸直、再彎曲，訓練膝關節及大腿四頭肌，可避免膝關節受損。
租金報酬5.5％ 日本最賺 【蘋果日報】
近年政府不斷釋出打房政策，租金投資報酬率低，導致國內投資環境不佳，不少高資產或手中有閒錢的投資者，轉往海外尋找投資標的物件，目前包括日本東京、澳洲等地區，皆為海外熱門購買地區，比較其36坪的住宅租金投資報酬率，日本以5.53％拔得頭籌。
國人最愛買日本的房產，租金投資報酬率達5.53％。
據全球房地產指南（Global Property Guide）資料顯示，台灣人較喜愛購買的幾個國家中，日本租金投資報酬率最高達5.53％，其次則為紐西蘭5.44％、馬來西亞也有4.57％的報酬 率。相較各國，台灣報酬率僅1.57％為各國最低，這也是讓國內投資者轉往海外投資的因素之一。
日本住宅來台銷售熱絡，連帶提高商辦與店面詢問度。
2020年奧運助房市
台灣房屋國際資產中心趨勢研究處分析師張漢超指出，目前詢問度較高的地區為馬來西亞、澳洲、新加坡等，其中馬來西亞預算以1000∼1500萬元 的新大樓最多，報酬率約4∼8％；澳洲買房預算則在900∼1200萬元間，又以墨爾本的透天案最受歡迎。
此外，據21世紀不動產統計，日本東京住宅平均總價從2012年的975萬元，漲至1047萬元；澳洲墨爾本則從1377萬元漲至1404萬元，但是布里斯本則出現下跌趨勢，從1161萬元跌至1134萬元。
21世紀不動產董事長王福漲指出，布里斯本房價小幅下跌，是因2008年雷曼兄弟事件影響美國房市，對澳洲也造成影響，經濟因素讓民眾心理不安，2011∼2013年房價處於不穩定狀態。
至於投資熱門國日本，王福漲說，因2020年即將舉辦東京奧運，也刺激房市銷售，加上房產價格相對其他國家同等級城市便宜，因此外國人赴日投資增加，預計土地、大樓與別墅等產品，價格還會持續上漲。
找大牌仲介較可靠
雖然日本房產話題熱，但張漢超提醒，日本今年將消費稅從5％提高至8％，買方要做好置產評估，並做未來轉手的試算。久久國際集團顧問吳恩文則建議，民眾購買海外房產，應找大品牌房仲，售後服務較佳，自己也要先了解海外房產資訊及當地市場行情。
有投資國內房產經驗的陳太太說，「台灣投資環境不理想，希望投資海外不動產等增值，且東南亞距離台灣較近，也較能掌握當地市場狀況。」
1.6%低利 台壽險爭購日商辦 【蘋果日報】
海外住宅投資熱絡，也帶動商辦與店面類型的產品詢問度，最近不少壽險業者積極尋找海外整棟商辦大樓，像新光人壽正積極詢問東京商辦，國泰人壽則對倫敦、紐約有興趣，且詢價範圍在100∼150億元左右。
年底有6％漲幅
世邦魏理仕亞太區研究部主管金緯指出，目前台灣商辦投資報酬率僅2.2％，就算QE（Quantitative Easing，量化寬鬆）減碼退場，但日本房貸利率短期內僅約1.5∼1.6％低利，吸引國內投資者購買日本商辦，租金報酬率約3.5％，預估今 年底前，商辦還有6％的漲幅空間。
拒殺價僅貸6成
此外，日本有間透天三角窗拉麵店產品，開價1.5億元，且有5∼6年租約，報酬率約4∼5％，國內投資人詢問度極高，若在台北市，此總價僅能買不到100坪的店面產品，且租金報酬率僅2∼2.2％。
第一太平戴維斯研究部資深經理丁玟甄提醒，要注意日本不動產不能殺價的文化，及貸款僅能貸6成左右等情況。
丁玟甄表示，壽險業的海外投資包括債券、股票等，不動產僅佔壽險業者投資項目的5∼10％，還有政策把關，不動產投資營運風險及績效穩定。
內湖AIT特區 小天母 【經濟日報】
區域介紹：內湖區的美國在台協會周邊，早期以日湖百貨為商業重心，延伸至成功路三段至四段，生活採買及休閒娛樂便利。日湖百貨改建為豪宅「雙湖匯」，加上AIT完工後，近500位職員入駐，預期內湖星雲街、金湖路一帶，高質感社區林立，居住品質幽靜，將成為「小天母」。
看好理由：享有高規格維安的AIT內湖新館，是外國第一座在台灣興建的代表處，造價近63億元，加上鄰近台北市政府警察局內湖分局，將有機會成為治安最好的住宅區之一。
區域現況：區內購屋族大部分是企業主或外國人士，大多數長期持有物件，其中企業主偏好出入單純、隱密性高的建案，如「文心AIT」、「昇陽之道」、「輝煌 世紀」、「文心吟釀等」、「基泰御峰」等；外國人士則選擇有私人游泳池的物件。許多指標性建案門禁森嚴，目前鄰近AIT的新成屋電梯大樓成交均價已站上每 坪百萬元，每坪約90萬至100萬元，近三年漲幅近三成，指標建案「文心AIT」高樓層實價登錄每坪134萬元，為內湖最高價建案。
近年政府不斷釋出打房政策，租金投資報酬率低，導致國內投資環境不佳，不少高資產或手中有閒錢的投資者，轉往海外尋找投資標的物件，目前包括日本東京、澳洲等地區，皆為海外熱門購買地區，比較其36坪的住宅租金投資報酬率，日本以5.53％拔得頭籌。
國人最愛買日本的房產，租金投資報酬率達5.53％。
據全球房地產指南（Global Property Guide）資料顯示，台灣人較喜愛購買的幾個國家中，日本租金投資報酬率最高達5.53％，其次則為紐西蘭5.44％、馬來西亞也有4.57％的報酬 率。相較各國，台灣報酬率僅1.57％為各國最低，這也是讓國內投資者轉往海外投資的因素之一。
日本住宅來台銷售熱絡，連帶提高商辦與店面詢問度。
2020年奧運助房市
台灣房屋國際資產中心趨勢研究處分析師張漢超指出，目前詢問度較高的地區為馬來西亞、澳洲、新加坡等，其中馬來西亞預算以1000∼1500萬元 的新大樓最多，報酬率約4∼8％；澳洲買房預算則在900∼1200萬元間，又以墨爾本的透天案最受歡迎。
此外，據21世紀不動產統計，日本東京住宅平均總價從2012年的975萬元，漲至1047萬元；澳洲墨爾本則從1377萬元漲至1404萬元，但是布里斯本則出現下跌趨勢，從1161萬元跌至1134萬元。
21世紀不動產董事長王福漲指出，布里斯本房價小幅下跌，是因2008年雷曼兄弟事件影響美國房市，對澳洲也造成影響，經濟因素讓民眾心理不安，2011∼2013年房價處於不穩定狀態。
至於投資熱門國日本，王福漲說，因2020年即將舉辦東京奧運，也刺激房市銷售，加上房產價格相對其他國家同等級城市便宜，因此外國人赴日投資增加，預計土地、大樓與別墅等產品，價格還會持續上漲。
找大牌仲介較可靠
雖然日本房產話題熱，但張漢超提醒，日本今年將消費稅從5％提高至8％，買方要做好置產評估，並做未來轉手的試算。久久國際集團顧問吳恩文則建議，民眾購買海外房產，應找大品牌房仲，售後服務較佳，自己也要先了解海外房產資訊及當地市場行情。
有投資國內房產經驗的陳太太說，「台灣投資環境不理想，希望投資海外不動產等增值，且東南亞距離台灣較近，也較能掌握當地市場狀況。」
1.6%低利 台壽險爭購日商辦 【蘋果日報】
海外住宅投資熱絡，也帶動商辦與店面類型的產品詢問度，最近不少壽險業者積極尋找海外整棟商辦大樓，像新光人壽正積極詢問東京商辦，國泰人壽則對倫敦、紐約有興趣，且詢價範圍在100∼150億元左右。
年底有6％漲幅
世邦魏理仕亞太區研究部主管金緯指出，目前台灣商辦投資報酬率僅2.2％，就算QE（Quantitative Easing，量化寬鬆）減碼退場，但日本房貸利率短期內僅約1.5∼1.6％低利，吸引國內投資者購買日本商辦，租金報酬率約3.5％，預估今 年底前，商辦還有6％的漲幅空間。
拒殺價僅貸6成
此外，日本有間透天三角窗拉麵店產品，開價1.5億元，且有5∼6年租約，報酬率約4∼5％，國內投資人詢問度極高，若在台北市，此總價僅能買不到100坪的店面產品，且租金報酬率僅2∼2.2％。
第一太平戴維斯研究部資深經理丁玟甄提醒，要注意日本不動產不能殺價的文化，及貸款僅能貸6成左右等情況。
丁玟甄表示，壽險業的海外投資包括債券、股票等，不動產僅佔壽險業者投資項目的5∼10％，還有政策把關，不動產投資營運風險及績效穩定。
內湖AIT特區 小天母 【經濟日報】
區域介紹：內湖區的美國在台協會周邊，早期以日湖百貨為商業重心，延伸至成功路三段至四段，生活採買及休閒娛樂便利。日湖百貨改建為豪宅「雙湖匯」，加上AIT完工後，近500位職員入駐，預期內湖星雲街、金湖路一帶，高質感社區林立，居住品質幽靜，將成為「小天母」。
看好理由：享有高規格維安的AIT內湖新館，是外國第一座在台灣興建的代表處，造價近63億元，加上鄰近台北市政府警察局內湖分局，將有機會成為治安最好的住宅區之一。
區域現況：區內購屋族大部分是企業主或外國人士，大多數長期持有物件，其中企業主偏好出入單純、隱密性高的建案，如「文心AIT」、「昇陽之道」、「輝煌 世紀」、「文心吟釀等」、「基泰御峰」等；外國人士則選擇有私人游泳池的物件。許多指標性建案門禁森嚴，目前鄰近AIT的新成屋電梯大樓成交均價已站上每 坪百萬元，每坪約90萬至100萬元，近三年漲幅近三成，指標建案「文心AIT」高樓層實價登錄每坪134萬元，為內湖最高價建案。
生
日快樂！！幸運的金牛座04/20~05/20
運 勢內容：運勢佳，事業順遂，有表現機會，多在人際關係面下功夫會有不錯的收穫；有進財機會，但需謹慎而為；愛情運相對較弱，真誠追尋才能如願以償。
05月12日壽星 契約部 邱靜如
佳里加盟店 黃忠山
大興中正加盟店 林彥名
苗栗竹南加盟店 曾月霞
花蓮中山加盟店 謝柏勤
花蓮中山加盟店 儲靜萱
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基隆仁愛加盟店 李慶宏
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05月13日壽星 行銷部 李韋臻
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新莊中原加盟店 康鎮麒
花蓮建國加盟店 謝卉羚
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05月14日壽星 三民直營店 施秉宏
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鳳山五甲加盟店 邱容琴
三重台北橋加盟 王?惠
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◎ 新聞聯絡人：蔡妤真：02-2741-3457分機262，yuchentsai@livemail.tw/12482@pacific.com.tw
◎ 北中南客服中心：02- 27413457分機690