2014年度主題
改革創新 追求成長 以人為本 以客為尊
名人語錄
王鼎鈞：
從前的錯誤就是將來的智慧。
從前的錯誤就是將來的智慧。
地政局來函有關不動產估價師立法施行後，不得以不動產經紀業名義從事不動產估價業務，且不得揭示免費估價用語。
不動產經紀業者不得以「免費估價」、「到府估價」、「歡迎委託估價」等言及「估價」之用語廣告宣傳，請各科店在製做宣傳品時多加注意避免類似用語，以免觸法。
不動產經紀業者不得以「免費估價」、「到府估價」、「歡迎委託估價」等言及「估價」之用語廣告宣傳，請各科店在製做宣傳品時多加注意避免類似用語，以免觸法。
【成交快報】
5/12
博愛店 劉明傳 園區店 鄭俊傑 楊尚憲 成交 658萬
基隆店 黃建榮 邱文姿 成交 292萬
5/13
潭子店 廖洺緯 劉幸宜 陳香樺 成交 1150萬
加油～加油～再加油！！
太 平洋房屋 鼎上開發獨家代理
總價792萬起 買3房 + 雙車位
租金報酬率5%~8%
日期：5/17(六）
時間：14：00-16：00
地點：總公司２樓教室
歡 迎業務單位同仁介紹客戶預約報名參加
財政部表示，依所得稅法
施行細則第17條之2第1項規定，個人出
售房屋，如能提出交易時之成交價額及成本費用之證明文件者，其財產交易所得之計算，依法核實認定；其未申報或未能提出證明文件者，稽徵機關得依該部核定標
準核定之。該部爰訂定「102年度個人出售房屋之財產交易所得計算規定」，其重點如下：
一、個人出售房屋，已 提供或稽徵機關已查得交易時之實際成交金額及原始取得成本者，其財產交易所得額之計算，應依所得稅法第14條第1項第7類相關 規定，核 實認定。
二、個人出售房屋，未依前點規定申報房屋交易所得、未提供交易時之實際成交金額或原始取得成本，或稽徵機關未查得交易時之實際成交金額或原始取得成本者， 稽徵機關應按下列標準計算其所得額：
（一）稽徵機關僅查得或納稅義務人僅提供交易時之實際成交金額，而無法證明原始取得成本，如符合下列情形之一者，應以查得之實際房地總成交金額，按出售時 之房屋評定現值占公告土地現值及房屋評定現值總額之比例計算歸屬房屋之收入，再以該收入之15%計算其出售房屋之所得額：
１、 臺北市或新北市，房地總成交金額新臺幣（以下同）8千萬元以上。
２、 臺北市及新北市以外地區，房地總成交金額5千萬元以上。
（二）除前款規定情形外，按房屋評定現值之一定比例計算其所得額。
財政部說明，102年度新增以房屋成交金額之一定比例計算所得額之規定，主要係考量近來稽徵機關加強查核高價房屋之 財產交易所得，部分案件如僅查得成交價額，而未查得成本費用，以往年度僅能按房屋評定現值之一定比例核定其所得額，其核定所得額常有偏低及未符實際之情 形，故新增此類案件之財產交易所得標準，又為避免影響層面過大，乃參考中央銀行101年6 月對住宅貸款採取針對性審慎措施所界定之高價住宅，明定該標準之適用範圍僅限於前述總價8千萬元或5千萬元以上房屋，未來將視 辦理成效再適時調整。
至於非屬上開高價房屋者，102年度之房屋交易所得標準係維持往年按房屋評定現值之一定百分比核定。經各地區國稅局調查後，臺北市都市化程度較為平 均，且整體房地價格與上年度比較尚稱平穩，爰不予分區並維持上年度標準[按房屋評定現值（以下同）42％計算]，僅就價格漲幅較大之高級住宅，按較高所得 額標準（48％）核定；新北市由4級改為5級、臺中市由9級改為10級、臺南市由3級改為5級及高雄市由4級改為9級，其他地區亦均適度分級並反映市場行 情，均將使該標準更趨於細緻化，以適度反映地區差異性，俾趨近實情。
財政部進一步說明，為遏止房地投機炒作，維護租稅公平正義及符合量能課稅，除由各地區國稅局詳予調查擬訂財產交易所得標準外，該部臺北國稅局亦將針對 臺北市豪宅交易全面按實際成交價額核課財產交易所得稅，該部並將不動產相關交易及所得查核作業列為103年度維護租稅公平重點工作計畫項目，以進一步提升 查核績效，防杜租稅規避。
102 年度財產交易所得計算規定
一、個人出售房屋，已 提供或稽徵機關已查得交易時之實際成交金額及原始取得成本者，其財產交易所得額之計算，應依所得稅法第14條第1項第7類相關 規定，核 實認定。
二、個人出售房屋，未依前點規定申報房屋交易所得、未提供交易時之實際成交金額或原始取得成本，或稽徵機關未查得交易時之實際成交金額或原始取得成本者， 稽徵機關應按下列標準計算其所得額：
（一）稽徵機關僅查得或納稅義務人僅提供交易時之實際成交金額，而無法證明原始取得成本，如符合下列情形之一者，應以查得之實際房地總成交金額，按出售時 之房屋評定現值占公告土地現值及房屋評定現值總額之比例計算歸屬房屋之收入，再以該收入之15%計算其出售房屋之所得額：
１、 臺北市或新北市，房地總成交金額新臺幣（以下同）8千萬元以上。
２、 臺北市及新北市以外地區，房地總成交金額5千萬元以上。
（二）除前款規定情形外，按房屋評定現值之一定比例計算其所得額。
財政部說明，102年度新增以房屋成交金額之一定比例計算所得額之規定，主要係考量近來稽徵機關加強查核高價房屋之 財產交易所得，部分案件如僅查得成交價額，而未查得成本費用，以往年度僅能按房屋評定現值之一定比例核定其所得額，其核定所得額常有偏低及未符實際之情 形，故新增此類案件之財產交易所得標準，又為避免影響層面過大，乃參考中央銀行101年6 月對住宅貸款採取針對性審慎措施所界定之高價住宅，明定該標準之適用範圍僅限於前述總價8千萬元或5千萬元以上房屋，未來將視 辦理成效再適時調整。
至於非屬上開高價房屋者，102年度之房屋交易所得標準係維持往年按房屋評定現值之一定百分比核定。經各地區國稅局調查後，臺北市都市化程度較為平 均，且整體房地價格與上年度比較尚稱平穩，爰不予分區並維持上年度標準[按房屋評定現值（以下同）42％計算]，僅就價格漲幅較大之高級住宅，按較高所得 額標準（48％）核定；新北市由4級改為5級、臺中市由9級改為10級、臺南市由3級改為5級及高雄市由4級改為9級，其他地區亦均適度分級並反映市場行 情，均將使該標準更趨於細緻化，以適度反映地區差異性，俾趨近實情。
財政部進一步說明，為遏止房地投機炒作，維護租稅公平正義及符合量能課稅，除由各地區國稅局詳予調查擬訂財產交易所得標準外，該部臺北國稅局亦將針對 臺北市豪宅交易全面按實際成交價額核課財產交易所得稅，該部並將不動產相關交易及所得查核作業列為103年度維護租稅公平重點工作計畫項目，以進一步提升 查核績效，防杜租稅規避。
102 年度財產交易所得計算規定
家扶彩繪活動已是第三年
舉辦，相信大家都不陌生
今年增加第二階段網路票選活動，詳如附件(同圖畫紙背面)
提醒幾個重點：
1.參加對象為國 小學童
2.第一階段的獎品預計在六月底前寄出
獎項：
第二階段網友票選獎：從投票給每組冠軍的網友中抽出10位(共30位)，獲得小太羊【PLA玉米製 造】環保隨行杯一個。
今年增加第二階段網路票選活動，詳如附件(同圖畫紙背面)
提醒幾個重點：
1.參加對象為國 小學童
2.第一階段的獎品預計在六月底前寄出
獎項：
- 第一階段：103 年4月26日起至103年5月31日止
- 第二階段網路線上投票比賽：103年7月1日至103年7月31日止
每組選出票選人氣最高前三名。
第二階段網友票選獎：從投票給每組冠軍的網友中抽出10位(共30位)，獲得小太羊【PLA玉米製 造】環保隨行杯一個。
免費講座
5/15(四) 營養健康時間 許素貞博士 10:30~17:30
5/16 (五) 來自產地的原味粗食 有機大聯盟徐大衛 14:00~16:00
春季白酒饗宴 Brian 19:00~21:00
以上課程均為"免費"，歡迎同仁邀約客戶一同參與，吃養生，最健康！
報名專線：2778-1160
5/15(四) 營養健康時間 許素貞博士 10:30~17:30
5/16 (五) 來自產地的原味粗食 有機大聯盟徐大衛 14:00~16:00
春季白酒饗宴 Brian 19:00~21:00
以上課程均為"免費"，歡迎同仁邀約客戶一同參與，吃養生，最健康！
報名專線：2778-1160
蓮子清心補脾腎 驚人3功效必知
春夏之交，老是感覺心煩意亂、壓力大到睡不好，甚至感覺健忘嗎？當心長期讓身體處於不健康狀態，容易破壞免疫系統，導致大小生病不間斷。營養師表示，抒解壓力、拯救失眠，其實很簡單，偶爾來碗蓮子料理，就是不錯的快樂選擇。
蓮子富含碳水化合物、蛋白質和多種營養成分，具有抒壓、抗氧化和助眠等作用。
蓮子清心補脾腎 高貴不貴好料理
蓮子又名蓮蓬子、藕實、蓮子肉，屬於蓮屬植物，也是一種中草藥，無論是鮮品或乾品，都常被做成甜品或入菜做料理。而蓮子肉中間的綠色蓮芯帶有苦味，性寒，也可以入藥或泡茶使用。
據本草綱目記載，蓮子有「交心腎，厚腸胃，固精氣，強筋骨，補虛損，利耳目，除寒濕」等功能，被認為有補脾止瀉、清心養神益腎的作用。蓮子的價格平實，是高價值的養生食材。
營養學看蓮子保健 驚人3功效必知
而就西方營養學角度來看，彰化基督教醫院體系營養暨膳食部張格瑀營養師表示，蓮子的成分富含碳水化合物，屬於六大類食物中的全榖根莖類，且其蛋白質含量豐富，是植物性蛋白質來源之一，常見於素食菜餚。
平均每100公克蓮子的營養成分，包含有熱量321大卡、粗蛋白23.8克、碳水化合物56.6克、膳食纖維8.3克、維生素B1約0.01毫克、維生素B6約0.18毫克、鈣166毫克、鎂203毫克、鐵0.7毫克、鋅1.6毫克。
優點1／抒解壓力、安心養神
張格瑀營養師表示，蓮子中的維生素B群，是天然的抒壓劑，尤其維生素B1含量達白飯的3倍，可維持神經系統正常運作，消除疲勞。而蓮子中的鈣有「天然神經穩定劑」之稱，可與鎂離子維持平衡，鬆弛神經，緩和情緒，調節心跳與肌肉收縮，還可改善經前症候群。
優點2／改善健忘、抗氧化
蓮子所含的鋅能協助抗氧化，活化大腦機能，對改善壓力造成的記憶力與專注力退化有益。
優點3／改善失眠、愉快心情
蓮子可清心火、除煩熱、養心安神，可治暑熱心煩不眠之症，而其所含的醣類能幫助色胺酸更易被腦細胞吸收，且與維生素B群及鎂共同作用，有助眠的功效。
食譜示範／清心蓮子湯
材料：蓮子1兩、百合1兩、桂圓5錢、白木耳5錢、冰糖和枸杞適量。
作法：蓮子去苦芯、洗淨後，與百合、桂圓、枸杞、泡開的白木耳一起放入電鍋中燉煮，外鍋加水1杯，煮至開關跳起，續燜10至15分鐘，最後放入冰糖調味即可食用。
【妙管家／蓮子的選購及保存】
選購：挑選顆粒完整，均勻飽滿，顏色呈象牙黃，沒有碎裂和雜質，並帶有清香者為佳。
保存：新鮮蓮子冷藏可以保存約2至3日，冷凍可以保存數月，若短時間內不食用可直接冷凍，料理時不需解凍，直接使用即可。
房價壓力測試 國銀全過關 【蘋果日報】
房價崩跌3成的壓力測試，全體國銀全數過關（all pass）。金管會昨公布房價壓力測試結果，以房價跌3成、利率上升2個百分點、所得衰退1~9%最嚴重情境測試，全體國銀最大呆帳損失達738億元，再 把這部分從資本扣除，國銀資本適足率還有11.56%，高於8%法定標準。
至於低薪企業是否公布名單，金管會主委曾銘宗昨澄清，能不能公布不調薪或低薪的公司，要進一步研議。
房貸壓力測試概況
最高呆帳達738億元
金管會日前對全體銀行展開房價下跌、利率上升、及所得衰退等3項情境的壓力測試，昨測試結果出爐。
若以房價跌3成、利率上升2個百分點、所得衰退1~9%的嚴重情境來看，全體國銀呆帳損失為738億元，這部分損失從資本扣除，國銀的資本適足率則將減少0.31個百分點到11.56%。
若以房價跌2成、利率上升1個百分點、所得衰退0~7%等輕微情境來看，國銀呆帳損失則為374億元，資本適足率減少0.16個百分點到11.71%。目前全體國銀去年底資本適足率為11.87%。
據了解，最嚴重情境下，全體國銀最大呆帳損失738億元中，8大公股行庫逼近450億元，佔了快6成；就算是輕微情境，8大公股行庫呆帳損失也有230億元，顯示未來若房價崩跌，行庫將比其他民營銀行提準備或增資的壓力更大。
行庫壓力恐相對更大
若以資本適足率來看，據了解，房價下跌，全體國銀資本適足率雖全數高於8%法定標準，但仍有5家銀行資本適足率低於10%。依現行規定，資本適足率低於10%就不能去海外設點等業務限制。
測試分3大情境項目
銀行局副局長張國銘昨說，房價崩跌3成，全體國銀全數過關，主因是目前房貸成數大多低於7成，銀行具有因應房價下跌3成的緩衝空間，且金管會近年已逐步引導銀行增提呆帳準備、提高資本要求。
張國銘說，目前銀行局仍控管不動產放款集中度過高的銀行，列管家數已從去年的9家降到今年的7家，房貸和建築融資餘額也較去年底減少。
據金管會這次要求各銀行做的房價壓力測試，有3大情境項目、並分為嚴重和輕微情境測試，其中嚴重情境是，一是房價跌3成（分為土建融和住宅不動產），三是利率上升2個百分點，四是4大族群所得衰退1~9%。
4大族群所得衰退部分，又概分為4大塊，一是軍公教，二是年收入75萬元以上的優勢族群，三是年薪介於40~75萬元的一般族群，最後則是年收入低於40萬元者，這部違約機率較高。
新板豪宅 1坪衝98萬 【蘋果日報】
新北市板橋與台北市萬華僅1橋之隔，但板橋近期指標建案「三輝都匯2部曲」、「馥華雲鼎」開價站穩8、9字頭，遠遠超越北市萬華區，過去低調的三輝建設、 馥麗建設等在地建商紛紛出頭天。代銷業者分析，板橋55萬人口數是發展優勢，新板特區具領頭羊效果，帶動周邊房價水漲船高。
馥麗建設在新板推豪宅建案「馥華雲鼎」，深獲自營商青睞。彭仁義攝
以往板橋區域型建商有「雨傘幫」稱號，採集資興建模式，樁腳多如傘架，第1代打拼獲利，交棒第2代才形成品牌觀念，在地指標建商包括三輝建設、九泰建設、勝輝建設、馥華集團等，對外十分低調。
明年推百坪豪宅
馥麗建設在新板特區旁推出指標大案「馥華雲鼎」，總銷達80億元，規劃73戶130∼232坪豪宅，每坪開價85∼98萬元。代銷的新高創廣告業務部副理劉宇軒表示，可售戶剩23戶，買家多為自營商，實力雄厚，「北市客僅3成，區域客才是購買主力。」
看好板橋未來性，馥麗建設母公司馥華集團持續購地推案，中山路一段另有1塊4000餘坪基地，將規劃百坪豪宅，預計明年推出。馥華集團業務部經理劉邦禮直 言：「板橋有4鐵共構，3大百貨商圈，所有建設都在這，發展無可限量。」馥麗建設另在江翠北側重劃區配回3500坪土地，預計明年推出小坪數首購宅。
三輝建設旗下三雋建設推出「三輝都匯2部曲」，離捷運江子翠站步行僅5分鐘，規劃108戶28∼32坪2、3房產品，每坪開價77∼82萬元，銷售員透露：「推案1個月已售5成。」
萬華1坪喊65萬
相較板橋發展遠景，萬華則屬房市鐵板區，永慶代銷協理何彥煒指出，萬華都市風貌較老舊，廟宇多、過去又有風化場所，社會氣氛較差，「第2代如果有能力多想 外移，寧可搬去板橋。」但萬華也因房價基期低，吸引北市預算有限的購屋族，以「萬喆」建案為例，規劃132戶住家，30坪起跳，每坪開價65萬元，專案經 理謝妧枋表示：「1月正式銷售，月底將結案，只剩85坪大坪數可賣。」
元智大學黃姓助教有買房需求，優先考慮板橋，老家在高雄的她分析：「平日搭台鐵到中壢教書，回高雄可在板橋搭高鐵，這區生活機能好，也可當作投資。」
氣氛保守 內湖千坪土地流標 【自由時報】
政府頻打房，導致房市投資氛圍保守，即便北市昨日難得有千坪土地標售，最終卻因無人投標，以流標作收。業者分析，除近期房市氛圍較差，業者投資態度趨於保守外，主要是該塊地位於內湖五期，屬工商混合區，不得興建住宅，也是投資人卻步的原因。
昨日未標脫土地位置在北市內湖五期潭美段五小段上，分為兩塊土地，面積分別為532.3坪、543.65坪，可合併開發，每坪底價分別為157萬、 165.34萬元，總底價約17.35億元，主要是委託第一太平戴維斯負責標售作業。第一太平戴維斯資深經理丁玟甄表示，標售土地可規劃辦公室、零售業與 策略產業使用，但不得興建住宅使用，推估兩塊地合併開發，可開發的樓地板面積至少4500坪，主要是鎖定想要自建企業總部的企業主。
內湖五期重劃標案 等嘸人 【工商時報】
房地產景氣趨緩的跡象愈來愈明顯。第一太平戴維斯受託辦理公開標售的台北市內湖五期重劃區1,075.95坪土地，底價17.35億元，13日正式開標，雖有5組投資人領標，惟在台北市取締工業區不得作住宅使用的嚴格管制下，建商投標意願低落，最後無人投標，以流標收場。
這塊土地位於內湖行善路417巷，分為532.3坪A基地、543.65坪B基地，並且分採兩標開標，底價分別為8.35億元、8.98億元；換算每坪底 價分別為157萬元、161萬元。第一太平戴維斯資深經理周杰儒表示，這塊地適合規劃為辦公室、零售業、策略性產業等使用，公告招標後接獲文化創意產業、 旅遊業和零售業等近20組洽詢，反應還不錯。
不過，由於這塊地土地使用分區為工商混合區，但台北市雷霆萬鈞取締工業、商業區不得作純住宅使用之際，這塊地原本是「建商的菜」，現在卻已讓建商怯步。此外，這塊地流標的另一個原因，是自用買家必須同時得標兩標，才符合效益；第三，礙於這塊土地為工商混合區，台北市法規趨嚴，因此建商縮手。
高銘頂表示，由於地主並不缺錢，因此底價應該不會調降，但全案將改採私下議價進行。
第一太平戴維斯調查，由於台北市區地價昂貴、大面積土地難尋，加上附近中古辦公室平均行情已來到每坪8字頭，新完工的辦公大樓也突破單坪150萬元，不少企業主轉進內湖區，使得五期重劃區嚴然成為打造企業總部的首選區域。
A25南港調車場標案 商辦風向球 【經濟日報】
內湖五期二筆總面積逾千坪、總底價逾17億元的土地標售，昨（17）日因無人投標而流標。商仲業者表示，近期商用投資需求確實有鈍化現象，未來二個月陸續公開標售的A25、南港調車場、廣慈舊址等，對觀察今年商用市場走勢極具關鍵。
儘管市場認為，昨日流標的二筆土地，主因為底價偏高、二筆土地不能同一標投標，加上「工商混合區」限制不能作為住宅使用，近期對於內湖五期違規使用管制趨嚴，都讓不少投資人裹足不前。
負責招標內湖五期土地的第一太平戴維斯總經理高銘頂表示，雖不能以單一案件評論景氣走勢，但目前土地及商用市場仍以自用需求為主流，不論個人或法人投資人都轉向海外找尋投資標的，因此近期土地市場確實較先前鈍化。
永慶資產協理黃增福指出，目前商用市場自用需求仍存在，但投資買盤降溫，商用市場價、量難以續揚。
以內湖土地底價單價每坪約160萬元計算，投資人若興建住宅，成本將達每坪58萬元，利潤空間有限，加上內湖五期對商業區使用管制趨嚴格，使買盤觀望。
虎尾產業專區賤賣？ 售地緊急煞車 【聯合報】
原訂今天開標的雲林縣虎尾高鐵特定區9公頃產業專區用地標售案，被縣議員質疑底價偏低，有賤賣、綁標及圖利財團嫌疑，迫使縣政府昨天緊踩煞車，宣布暫緩標售。
位於虎尾鎮高鐵特定區這筆約9公頃 (約2萬8000坪)的產業專區用地，縣府訂定的標售底價是每坪5萬8000元，但鄰近已標售的一筆3000坪商業區土地，標價卻達13萬元，縣議員蔡東 富等人前天質疑有綁標、圖利財團嫌疑，縣議會除決議移由檢調單位偵辦外，並建議縣府暫緩標售。
副縣長施克和強調，高鐵特定區產業專區的開發作業，原是搭配明年6月雲林高鐵站通車的重要旗艦計畫，因縣議會提出不同意見，縣府認為有必要納入檢討，杜絕財團及土地掮客的投機空間。
施克和指出，產業專區開發案是前縣長張榮味在任時決定，原是與高鐵通車相得益彰，但是今年是選舉年，蘇治芬縣長認為不需讓此公共議題被惡意炒作成選舉話題，進一步打擊基層公務人員的努力。
施克和表示，為了讓社會大眾信任，針對都市計畫整體開發模式的檢討及地價的評定，將請全國不動產估價師公會提供專業見解作為未來決策參考；同時邀請前營建署長林欽榮教授及桃園航空城規劃推手中華經濟研究院李永展教授針對相關都市計畫開發手段提供建議。
針對施克和指稱暫緩產業專區暫緩標售，是為了避免被炒作為選舉話題的說法，縣議員蔡東富揶揄是「偷吃不到，責任卻要推給別人。」他說，其實這是民進黨籍縣議員廖清祥向縣府要資料時，他才知道，他奉勸縣府要知錯能改，「不要千錯萬錯，都是別人的錯。」
房價崩跌3成的壓力測試，全體國銀全數過關（all pass）。金管會昨公布房價壓力測試結果，以房價跌3成、利率上升2個百分點、所得衰退1~9%最嚴重情境測試，全體國銀最大呆帳損失達738億元，再 把這部分從資本扣除，國銀資本適足率還有11.56%，高於8%法定標準。
至於低薪企業是否公布名單，金管會主委曾銘宗昨澄清，能不能公布不調薪或低薪的公司，要進一步研議。
房貸壓力測試概況
最高呆帳達738億元
金管會日前對全體銀行展開房價下跌、利率上升、及所得衰退等3項情境的壓力測試，昨測試結果出爐。
若以房價跌3成、利率上升2個百分點、所得衰退1~9%的嚴重情境來看，全體國銀呆帳損失為738億元，這部分損失從資本扣除，國銀的資本適足率則將減少0.31個百分點到11.56%。
若以房價跌2成、利率上升1個百分點、所得衰退0~7%等輕微情境來看，國銀呆帳損失則為374億元，資本適足率減少0.16個百分點到11.71%。目前全體國銀去年底資本適足率為11.87%。
據了解，最嚴重情境下，全體國銀最大呆帳損失738億元中，8大公股行庫逼近450億元，佔了快6成；就算是輕微情境，8大公股行庫呆帳損失也有230億元，顯示未來若房價崩跌，行庫將比其他民營銀行提準備或增資的壓力更大。
行庫壓力恐相對更大
若以資本適足率來看，據了解，房價下跌，全體國銀資本適足率雖全數高於8%法定標準，但仍有5家銀行資本適足率低於10%。依現行規定，資本適足率低於10%就不能去海外設點等業務限制。
測試分3大情境項目
銀行局副局長張國銘昨說，房價崩跌3成，全體國銀全數過關，主因是目前房貸成數大多低於7成，銀行具有因應房價下跌3成的緩衝空間，且金管會近年已逐步引導銀行增提呆帳準備、提高資本要求。
張國銘說，目前銀行局仍控管不動產放款集中度過高的銀行，列管家數已從去年的9家降到今年的7家，房貸和建築融資餘額也較去年底減少。
據金管會這次要求各銀行做的房價壓力測試，有3大情境項目、並分為嚴重和輕微情境測試，其中嚴重情境是，一是房價跌3成（分為土建融和住宅不動產），三是利率上升2個百分點，四是4大族群所得衰退1~9%。
4大族群所得衰退部分，又概分為4大塊，一是軍公教，二是年收入75萬元以上的優勢族群，三是年薪介於40~75萬元的一般族群，最後則是年收入低於40萬元者，這部違約機率較高。
新板豪宅 1坪衝98萬 【蘋果日報】
新北市板橋與台北市萬華僅1橋之隔，但板橋近期指標建案「三輝都匯2部曲」、「馥華雲鼎」開價站穩8、9字頭，遠遠超越北市萬華區，過去低調的三輝建設、 馥麗建設等在地建商紛紛出頭天。代銷業者分析，板橋55萬人口數是發展優勢，新板特區具領頭羊效果，帶動周邊房價水漲船高。
馥麗建設在新板推豪宅建案「馥華雲鼎」，深獲自營商青睞。彭仁義攝
以往板橋區域型建商有「雨傘幫」稱號，採集資興建模式，樁腳多如傘架，第1代打拼獲利，交棒第2代才形成品牌觀念，在地指標建商包括三輝建設、九泰建設、勝輝建設、馥華集團等，對外十分低調。
明年推百坪豪宅
馥麗建設在新板特區旁推出指標大案「馥華雲鼎」，總銷達80億元，規劃73戶130∼232坪豪宅，每坪開價85∼98萬元。代銷的新高創廣告業務部副理劉宇軒表示，可售戶剩23戶，買家多為自營商，實力雄厚，「北市客僅3成，區域客才是購買主力。」
看好板橋未來性，馥麗建設母公司馥華集團持續購地推案，中山路一段另有1塊4000餘坪基地，將規劃百坪豪宅，預計明年推出。馥華集團業務部經理劉邦禮直 言：「板橋有4鐵共構，3大百貨商圈，所有建設都在這，發展無可限量。」馥麗建設另在江翠北側重劃區配回3500坪土地，預計明年推出小坪數首購宅。
三輝建設旗下三雋建設推出「三輝都匯2部曲」，離捷運江子翠站步行僅5分鐘，規劃108戶28∼32坪2、3房產品，每坪開價77∼82萬元，銷售員透露：「推案1個月已售5成。」
萬華1坪喊65萬
相較板橋發展遠景，萬華則屬房市鐵板區，永慶代銷協理何彥煒指出，萬華都市風貌較老舊，廟宇多、過去又有風化場所，社會氣氛較差，「第2代如果有能力多想 外移，寧可搬去板橋。」但萬華也因房價基期低，吸引北市預算有限的購屋族，以「萬喆」建案為例，規劃132戶住家，30坪起跳，每坪開價65萬元，專案經 理謝妧枋表示：「1月正式銷售，月底將結案，只剩85坪大坪數可賣。」
元智大學黃姓助教有買房需求，優先考慮板橋，老家在高雄的她分析：「平日搭台鐵到中壢教書，回高雄可在板橋搭高鐵，這區生活機能好，也可當作投資。」
氣氛保守 內湖千坪土地流標 【自由時報】
政府頻打房，導致房市投資氛圍保守，即便北市昨日難得有千坪土地標售，最終卻因無人投標，以流標作收。業者分析，除近期房市氛圍較差，業者投資態度趨於保守外，主要是該塊地位於內湖五期，屬工商混合區，不得興建住宅，也是投資人卻步的原因。
昨日未標脫土地位置在北市內湖五期潭美段五小段上，分為兩塊土地，面積分別為532.3坪、543.65坪，可合併開發，每坪底價分別為157萬、 165.34萬元，總底價約17.35億元，主要是委託第一太平戴維斯負責標售作業。第一太平戴維斯資深經理丁玟甄表示，標售土地可規劃辦公室、零售業與 策略產業使用，但不得興建住宅使用，推估兩塊地合併開發，可開發的樓地板面積至少4500坪，主要是鎖定想要自建企業總部的企業主。
內湖五期重劃標案 等嘸人 【工商時報】
房地產景氣趨緩的跡象愈來愈明顯。第一太平戴維斯受託辦理公開標售的台北市內湖五期重劃區1,075.95坪土地，底價17.35億元，13日正式開標，雖有5組投資人領標，惟在台北市取締工業區不得作住宅使用的嚴格管制下，建商投標意願低落，最後無人投標，以流標收場。
這塊土地位於內湖行善路417巷，分為532.3坪A基地、543.65坪B基地，並且分採兩標開標，底價分別為8.35億元、8.98億元；換算每坪底 價分別為157萬元、161萬元。第一太平戴維斯資深經理周杰儒表示，這塊地適合規劃為辦公室、零售業、策略性產業等使用，公告招標後接獲文化創意產業、 旅遊業和零售業等近20組洽詢，反應還不錯。
不過，由於這塊地土地使用分區為工商混合區，但台北市雷霆萬鈞取締工業、商業區不得作純住宅使用之際，這塊地原本是「建商的菜」，現在卻已讓建商怯步。此外，這塊地流標的另一個原因，是自用買家必須同時得標兩標，才符合效益；第三，礙於這塊土地為工商混合區，台北市法規趨嚴，因此建商縮手。
高銘頂表示，由於地主並不缺錢，因此底價應該不會調降，但全案將改採私下議價進行。
第一太平戴維斯調查，由於台北市區地價昂貴、大面積土地難尋，加上附近中古辦公室平均行情已來到每坪8字頭，新完工的辦公大樓也突破單坪150萬元，不少企業主轉進內湖區，使得五期重劃區嚴然成為打造企業總部的首選區域。
A25南港調車場標案 商辦風向球 【經濟日報】
內湖五期二筆總面積逾千坪、總底價逾17億元的土地標售，昨（17）日因無人投標而流標。商仲業者表示，近期商用投資需求確實有鈍化現象，未來二個月陸續公開標售的A25、南港調車場、廣慈舊址等，對觀察今年商用市場走勢極具關鍵。
儘管市場認為，昨日流標的二筆土地，主因為底價偏高、二筆土地不能同一標投標，加上「工商混合區」限制不能作為住宅使用，近期對於內湖五期違規使用管制趨嚴，都讓不少投資人裹足不前。
負責招標內湖五期土地的第一太平戴維斯總經理高銘頂表示，雖不能以單一案件評論景氣走勢，但目前土地及商用市場仍以自用需求為主流，不論個人或法人投資人都轉向海外找尋投資標的，因此近期土地市場確實較先前鈍化。
永慶資產協理黃增福指出，目前商用市場自用需求仍存在，但投資買盤降溫，商用市場價、量難以續揚。
以內湖土地底價單價每坪約160萬元計算，投資人若興建住宅，成本將達每坪58萬元，利潤空間有限，加上內湖五期對商業區使用管制趨嚴格，使買盤觀望。
虎尾產業專區賤賣？ 售地緊急煞車 【聯合報】
原訂今天開標的雲林縣虎尾高鐵特定區9公頃產業專區用地標售案，被縣議員質疑底價偏低，有賤賣、綁標及圖利財團嫌疑，迫使縣政府昨天緊踩煞車，宣布暫緩標售。
位於虎尾鎮高鐵特定區這筆約9公頃 (約2萬8000坪)的產業專區用地，縣府訂定的標售底價是每坪5萬8000元，但鄰近已標售的一筆3000坪商業區土地，標價卻達13萬元，縣議員蔡東 富等人前天質疑有綁標、圖利財團嫌疑，縣議會除決議移由檢調單位偵辦外，並建議縣府暫緩標售。
副縣長施克和強調，高鐵特定區產業專區的開發作業，原是搭配明年6月雲林高鐵站通車的重要旗艦計畫，因縣議會提出不同意見，縣府認為有必要納入檢討，杜絕財團及土地掮客的投機空間。
施克和指出，產業專區開發案是前縣長張榮味在任時決定，原是與高鐵通車相得益彰，但是今年是選舉年，蘇治芬縣長認為不需讓此公共議題被惡意炒作成選舉話題，進一步打擊基層公務人員的努力。
施克和表示，為了讓社會大眾信任，針對都市計畫整體開發模式的檢討及地價的評定，將請全國不動產估價師公會提供專業見解作為未來決策參考；同時邀請前營建署長林欽榮教授及桃園航空城規劃推手中華經濟研究院李永展教授針對相關都市計畫開發手段提供建議。
針對施克和指稱暫緩產業專區暫緩標售，是為了避免被炒作為選舉話題的說法，縣議員蔡東富揶揄是「偷吃不到，責任卻要推給別人。」他說，其實這是民進黨籍縣議員廖清祥向縣府要資料時，他才知道，他奉勸縣府要知錯能改，「不要千錯萬錯，都是別人的錯。」
生日快樂！！幸運的金牛座04/20~05/20
運 勢內容：運勢佳，事業順遂，有表現機會，多在人際關係面下功夫會有不錯的收穫；有進財機會，但需謹慎而為；愛情運相對較弱，真誠追尋才能如願以償。
05月14日壽星 三民直營店 施秉宏
土城加盟店 陳宥涵
鳳山五甲加盟店 邱容琴
三重台北橋加盟 王?惠
林口中山加盟店 蕭財郎
四號公園加盟店 陳永和
05月15日壽星 投資部 高梅枝
三重直營店 張栩嘉
松山直營店 蔡建弘
淡水竹圍加盟店 蔡俊宏
基隆仁愛加盟店 葉志堅
三重捷運加盟店 張佳豪
西屯逢甲加盟店 陳富雄
05月13日壽星 基隆直營店 林維慶
桃園國際加盟店 姚杏枝
新莊復興加盟店 林盈君
◎ 新聞聯絡人：蔡妤真：02-2741-3457分機262，yuchentsai@livemail.tw/12482@pacific.com.tw
◎ 北中南客服中心：02- 27413457分機690