2014年度主題
改革創新 追求成長 以人為本 以客為尊
名人語錄
管理學大師 彼得杜拉克：
時間是最珍貴的資源，除非時間管理得當，否則什麼也管理不了。
時間是最珍貴的資源，除非時間管理得當，否則什麼也管理不了。
地政局來函有關不動產估價師立法施行後，不得以不動產經紀業名義從事不動產估價業務，且不得揭示免費估價用語。
不動產經紀業者不得以「免費估價」、「到府估價」、「歡迎委託估價」等言及「估價」之用語廣告宣傳，請各科店在製做宣傳品時多加注意避免類似用語，以免觸法。
不動產經紀業者不得以「免費估價」、「到府估價」、「歡迎委託估價」等言及「估價」之用語廣告宣傳，請各科店在製做宣傳品時多加注意避免類似用語，以免觸法。
【成交快報】
5/13
潭子店 廖洺緯 劉幸宜 陳香樺 成交 1150萬
民權店 李司凱 徐英超 成交價 280萬
三民店 洪瑋臨 吳坤山 施秉宏 成交 160萬
5/14
台中總店 張永興 許芳義 成交 430萬
博愛店 劉銘傳 潭子店 劉雪美 張廷維 成交 830萬
加油～加油～再加油！！
太 平洋房屋 鼎上開發獨家代理
總價792萬起 買3房 + 雙車位
租金報酬率5%~8%
日期：5/17(六）
時間：14：00-16：00
地點：總公司２樓教室
歡 迎業務單位同仁介紹客戶預約報名參加
財政部表示，依所得稅法
施行細則第17條之2第1項規定，個人出
售房屋，如能提出交易時之成交價額及成本費用之證明文件者，其財產交易所得之計算，依法核實認定；其未申報或未能提出證明文件者，稽徵機關得依該部核定標
準核定之。該部爰訂定「102年度個人出售房屋之財產交易所得計算規定」，其重點如下：
一、個人出售房屋，已 提供或稽徵機關已查得交易時之實際成交金額及原始取得成本者，其財產交易所得額之計算，應依所得稅法第14條第1項第7類相關 規定，核 實認定。
二、個人出售房屋，未依前點規定申報房屋交易所得、未提供交易時之實際成交金額或原始取得成本，或稽徵機關未查得交易時之實際成交金額或原始取得成本者， 稽徵機關應按下列標準計算其所得額：
（一）稽徵機關僅查得或納稅義務人僅提供交易時之實際成交金額，而無法證明原始取得成本，如符合下列情形之一者，應以查得之實際房地總成交金額，按出售時 之房屋評定現值占公告土地現值及房屋評定現值總額之比例計算歸屬房屋之收入，再以該收入之15%計算其出售房屋之所得額：
１、 臺北市或新北市，房地總成交金額新臺幣（以下同）8千萬元以上。
２、 臺北市及新北市以外地區，房地總成交金額5千萬元以上。
（二）除前款規定情形外，按房屋評定現值之一定比例計算其所得額。
財政部說明，102年度新增以房屋成交金額之一定比例計算所得額之規定，主要係考量近來稽徵機關加強查核高價房屋之 財產交易所得，部分案件如僅查得成交價額，而未查得成本費用，以往年度僅能按房屋評定現值之一定比例核定其所得額，其核定所得額常有偏低及未符實際之情 形，故新增此類案件之財產交易所得標準，又為避免影響層面過大，乃參考中央銀行101年6 月對住宅貸款採取針對性審慎措施所界定之高價住宅，明定該標準之適用範圍僅限於前述總價8千萬元或5千萬元以上房屋，未來將視 辦理成效再適時調整。
至於非屬上開高價房屋者，102年度之房屋交易所得標準係維持往年按房屋評定現值之一定百分比核定。經各地區國稅局調查後，臺北市都市化程度較為平 均，且整體房地價格與上年度比較尚稱平穩，爰不予分區並維持上年度標準[按房屋評定現值（以下同）42％計算]，僅就價格漲幅較大之高級住宅，按較高所得 額標準（48％）核定；新北市由4級改為5級、臺中市由9級改為10級、臺南市由3級改為5級及高雄市由4級改為9級，其他地區亦均適度分級並反映市場行 情，均將使該標準更趨於細緻化，以適度反映地區差異性，俾趨近實情。
財政部進一步說明，為遏止房地投機炒作，維護租稅公平正義及符合量能課稅，除由各地區國稅局詳予調查擬訂財產交易所得標準外，該部臺北國稅局亦將針對 臺北市豪宅交易全面按實際成交價額核課財產交易所得稅，該部並將不動產相關交易及所得查核作業列為103年度維護租稅公平重點工作計畫項目，以進一步提升 查核績效，防杜租稅規避。
102 年度財產交易所得計算規定
一、個人出售房屋，已 提供或稽徵機關已查得交易時之實際成交金額及原始取得成本者，其財產交易所得額之計算，應依所得稅法第14條第1項第7類相關 規定，核 實認定。
二、個人出售房屋，未依前點規定申報房屋交易所得、未提供交易時之實際成交金額或原始取得成本，或稽徵機關未查得交易時之實際成交金額或原始取得成本者， 稽徵機關應按下列標準計算其所得額：
（一）稽徵機關僅查得或納稅義務人僅提供交易時之實際成交金額，而無法證明原始取得成本，如符合下列情形之一者，應以查得之實際房地總成交金額，按出售時 之房屋評定現值占公告土地現值及房屋評定現值總額之比例計算歸屬房屋之收入，再以該收入之15%計算其出售房屋之所得額：
１、 臺北市或新北市，房地總成交金額新臺幣（以下同）8千萬元以上。
２、 臺北市及新北市以外地區，房地總成交金額5千萬元以上。
（二）除前款規定情形外，按房屋評定現值之一定比例計算其所得額。
財政部說明，102年度新增以房屋成交金額之一定比例計算所得額之規定，主要係考量近來稽徵機關加強查核高價房屋之 財產交易所得，部分案件如僅查得成交價額，而未查得成本費用，以往年度僅能按房屋評定現值之一定比例核定其所得額，其核定所得額常有偏低及未符實際之情 形，故新增此類案件之財產交易所得標準，又為避免影響層面過大，乃參考中央銀行101年6 月對住宅貸款採取針對性審慎措施所界定之高價住宅，明定該標準之適用範圍僅限於前述總價8千萬元或5千萬元以上房屋，未來將視 辦理成效再適時調整。
至於非屬上開高價房屋者，102年度之房屋交易所得標準係維持往年按房屋評定現值之一定百分比核定。經各地區國稅局調查後，臺北市都市化程度較為平 均，且整體房地價格與上年度比較尚稱平穩，爰不予分區並維持上年度標準[按房屋評定現值（以下同）42％計算]，僅就價格漲幅較大之高級住宅，按較高所得 額標準（48％）核定；新北市由4級改為5級、臺中市由9級改為10級、臺南市由3級改為5級及高雄市由4級改為9級，其他地區亦均適度分級並反映市場行 情，均將使該標準更趨於細緻化，以適度反映地區差異性，俾趨近實情。
財政部進一步說明，為遏止房地投機炒作，維護租稅公平正義及符合量能課稅，除由各地區國稅局詳予調查擬訂財產交易所得標準外，該部臺北國稅局亦將針對 臺北市豪宅交易全面按實際成交價額核課財產交易所得稅，該部並將不動產相關交易及所得查核作業列為103年度維護租稅公平重點工作計畫項目，以進一步提升 查核績效，防杜租稅規避。
102 年度財產交易所得計算規定
家扶彩繪活動已是第三年
舉辦，相信大家都不陌生
今年增加第二階段網路票選活動，詳如附件(同圖畫紙背面)
提醒幾個重點：
1.參加對象為國 小學童
2.第一階段的獎品預計在六月底前寄出
獎項：
第二階段網友票選獎：從投票給每組冠軍的網友中抽出10位(共30位)，獲得小太羊【PLA玉米製 造】環保隨行杯一個。
今年增加第二階段網路票選活動，詳如附件(同圖畫紙背面)
提醒幾個重點：
1.參加對象為國 小學童
2.第一階段的獎品預計在六月底前寄出
獎項：
- 第一階段：103 年4月26日起至103年5月31日止
- 第二階段網路線上投票比賽：103年7月1日至103年7月31日止
每組選出票選人氣最高前三名。
第二階段網友票選獎：從投票給每組冠軍的網友中抽出10位(共30位)，獲得小太羊【PLA玉米製 造】環保隨行杯一個。
免費講座
5/15(四) 營養健康時間 許素貞博士 10:30~17:30
5/16 (五) 來自產地的原味粗食 有機大聯盟徐大衛 14:00~16:00
春季白酒饗宴 Brian 19:00~21:00
以上課程均為"免費"，歡迎同仁邀約客戶一同參與，吃養生，最健康！
報名專線：2778-1160
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以上課程均為"免費"，歡迎同仁邀約客戶一同參與，吃養生，最健康！
報名專線：2778-1160
蓮子清心補脾腎 驚人3功效必知
春夏之交，老是感覺心煩意亂、壓力大到睡不好，甚至感覺健忘嗎？當心長期讓身體處於不健康狀態，容易破壞免疫系統，導致大小生病不間斷。營養師表示，抒解壓力、拯救失眠，其實很簡單，偶爾來碗蓮子料理，就是不錯的快樂選擇。
蓮子富含碳水化合物、蛋白質和多種營養成分，具有抒壓、抗氧化和助眠等作用。
蓮子清心補脾腎 高貴不貴好料理
蓮子又名蓮蓬子、藕實、蓮子肉，屬於蓮屬植物，也是一種中草藥，無論是鮮品或乾品，都常被做成甜品或入菜做料理。而蓮子肉中間的綠色蓮芯帶有苦味，性寒，也可以入藥或泡茶使用。
據本草綱目記載，蓮子有「交心腎，厚腸胃，固精氣，強筋骨，補虛損，利耳目，除寒濕」等功能，被認為有補脾止瀉、清心養神益腎的作用。蓮子的價格平實，是高價值的養生食材。
營養學看蓮子保健 驚人3功效必知
而就西方營養學角度來看，彰化基督教醫院體系營養暨膳食部張格瑀營養師表示，蓮子的成分富含碳水化合物，屬於六大類食物中的全榖根莖類，且其蛋白質含量豐富，是植物性蛋白質來源之一，常見於素食菜餚。
平均每100公克蓮子的營養成分，包含有熱量321大卡、粗蛋白23.8克、碳水化合物56.6克、膳食纖維8.3克、維生素B1約0.01毫克、維生素B6約0.18毫克、鈣166毫克、鎂203毫克、鐵0.7毫克、鋅1.6毫克。
優點1／抒解壓力、安心養神
張格瑀營養師表示，蓮子中的維生素B群，是天然的抒壓劑，尤其維生素B1含量達白飯的3倍，可維持神經系統正常運作，消除疲勞。而蓮子中的鈣有「天然神經穩定劑」之稱，可與鎂離子維持平衡，鬆弛神經，緩和情緒，調節心跳與肌肉收縮，還可改善經前症候群。
優點2／改善健忘、抗氧化
蓮子所含的鋅能協助抗氧化，活化大腦機能，對改善壓力造成的記憶力與專注力退化有益。
優點3／改善失眠、愉快心情
蓮子可清心火、除煩熱、養心安神，可治暑熱心煩不眠之症，而其所含的醣類能幫助色胺酸更易被腦細胞吸收，且與維生素B群及鎂共同作用，有助眠的功效。
食譜示範／清心蓮子湯
材料：蓮子1兩、百合1兩、桂圓5錢、白木耳5錢、冰糖和枸杞適量。
作法：蓮子去苦芯、洗淨後，與百合、桂圓、枸杞、泡開的白木耳一起放入電鍋中燉煮，外鍋加水1杯，煮至開關跳起，續燜10至15分鐘，最後放入冰糖調味即可食用。
【妙管家／蓮子的選購及保存】
選購：挑選顆粒完整，均勻飽滿，顏色呈象牙黃，沒有碎裂和雜質，並帶有清香者為佳。
保存：新鮮蓮子冷藏可以保存約2至3日，冷凍可以保存數月，若短時間內不食用可直接冷凍，料理時不需解凍，直接使用即可。
自住限3戶 超過課重稅 【蘋果日報】
打擊囤房，四戶以上將加重房屋稅率，最高可採三點六趴，比現行一點二趴，高出三倍！財政部昨拍板，第四戶以上房屋稅將加重，財長張盛和昨在立院透露，非自 住房屋定義草案已送至財委會，自住屋總戶數上限為三戶，第四戶以上適用非自住屋稅率一點五趴至三點六趴。財政部估計全國受影響戶數約三十萬戶。
立委賴士葆批評三戶自住屋太寬鬆，張盛和解釋，並非三戶都可適用自住屋稅率，必須三戶都沒有出租、無營業才行。
財政部長張盛和。陳卓邦攝
直系親屬算自住
張盛和強調，若三戶有出租或營業，也不能算自住屋，須課較高的非自住屋稅率一點五趴至三點六趴，只有自己與配偶、受扶養子女居住才算自住屋，不過若提供給成年子女或父母居住也算自住，每戶籍最多上限三戶，適用自住屋稅率百分之一點二。第四戶以上以非自住屋稅率課徵。
賦稅署長吳自心說，全國擁有兩棟以上房屋有兩百零七萬戶，如果自住屋限制上限為兩戶，受到影響的人更多。
情境試算表
投資客不痛不癢
根據財政部提供至去年底統計，目前全國有三戶以上有六十八萬多戶、四戶以上有近二十七萬八千戶，三戶中有些不全符合自住定義，或是因房屋折舊免房屋稅，因此估全國約三十萬戶須多繳稅。
根據財政部資料，擁有多棟房屋的民眾不算少，五棟以上超過十三萬多戶，有六棟屋的超過七萬人，七棟屋的超過四萬戶，八棟約三萬多戶，九棟房屋的仍有兩萬多 戶，十棟以上的人有一萬六千多戶。房仲業者估計，投資客每棟房屋稅多繳幾千元不痛不癢，不過心中也很怕政府再加重打房力道。
被虧張盛和條款
立委薛凌詢問張盛和有幾棟房屋？張盛和回答：「三戶。」薛凌續問，自住屋總戶數上限三戶，是否為張自己所設的「張盛和條款」？張盛和解釋，他沒把自己考量 在裡面，他雖有三棟房屋，但房屋太舊，本來就不用繳稅，已經好幾年沒有收到房屋稅的稅單了。目前房屋評定現值在十萬以下的房屋免房屋稅。
貸款成數暫不變
此外，立委們關心是否可限制公股銀貸款利率，張盛和表示，不會干預公股行庫的房貸利率，利率是自由化的，至於央行對於第二戶貸款成數本來就有限制在六成以下，要再降也可以。
自住屋定義新規定
●總戶數限制：全國3戶
●自住屋定義：
．本人、配偶、子女及直系親屬居住，須有居住事實
．可不過戶，給父母或已成年子女居住
●非自住屋定義：
．出租或營業使用
．第4戶以上
●稅率：
．自住屋1.2％
．非自住屋提高至1.5％∼3.6％
●受影響戶數：約30萬戶
資料來源：《蘋果》記者整理
新北都更半年動工「比生孩子快」 【蘋果日報】
這款都更，比生孩子還快！新北市板橋區簡易都更案去年12月申請，今年5月核定，昨天舉行動土儀式。地主黃小姐笑道，去年申請時正值懷孕期間，如今小孩出生還沒滿月，「很期待和先生跟寶寶搬進新家。」
新北板橋簡易都更案基地昨舉辦動土典禮，預計2017年完工。范厚民攝
板橋區民生路三段多是屋齡超過30年的4樓公寓，建物密集、巷道狹窄且無停車位，過去居民有試著都更，但未成功整合意見而失敗。去年霖園開發建設取得地主 100％同意後，便申請簡易都更，為新北市第2件動土的簡易都更案，將改建為地上20樓、地下3樓的大樓，預計2017年完工。
已簡化不必要流程
「聽過很多案子談了7~8年都更還沒談成，我們半年就要動土，比想像中快很多。」地主王小姐笑道。霖園開發建設總經理林俊魁則說，同樣流程在北市可能要跑2~3年，新北市的簡易都更簡化很多不必要流程，也提升建商投入都更的意願。
該案原住戶28戶，重建後戶數達69戶。林俊魁表示，規劃22~45坪房型，有35~40戶先預售，預計6月開案，案名訂為「藏悅」，每坪開價75萬元。中信房屋板橋新埔加盟店店長錢紹忠分析，該區少有新案，中古大樓每坪成交50多萬元，每坪75萬元的開價還算合理。
去年新北市率先推動「簡易都更」，3個月可完成行程流程，只要地主100％同意，基地面積達500平方公尺（約151.25坪)即可申請，最多可爭取20％容積獎勵。
新北市府更逐步放寬申請條件，去年基地面積自1000平方公尺下修為500平方公尺，而適用地區從原本三重、中和、永和等16個行政區，5月12日起擴大至新北市全區，三峽、鶯歌、林口等13區也可申請簡易都更。
新北市簡易都更成功案例
不受違憲修法影響
雖然《都更條例》部分違憲，許多都更案卡關，新北市都市更新處更新發展科股長陳映如表示，簡易都更不須走一般都更程序送交事業概要、事業計劃，因此不受《都更條例》修法影響，陸續有申請案件，目前有4案審查中、10多案預備申請。
今年4月22日台中市也跟進，給予15％或20％的獎勵容積，已有1案申請。
新北市簡易都更小檔案
●申辦程序：取得簡易都更適用證明→申請建照→都市設計委員會審議→核准建照
●基地條件：面積達500平方公尺（151.25坪)
●同意比率：100％
●容積獎勵額度：15％或20％
資料來源：《蘋果》採訪整理
民汐線還在審議 建商急推捷運宅 【自由時報】
捷運民生汐止線剛完成民眾意見報告檢視，準備進行雙北市組成的「捷運系統建設計畫及周邊土地開發研議委員會」，才會送交通部審議；不過，已有許多建商急著打「捷運宅」廣告，北市消保官提醒，消費者購屋前，最好先做功課，以免買了才發現捷運還遙遙無期。
捷運局綜合規劃處長王君惠表示，民汐線因跨北市和新北市，它的建設經費、兩市政府財政負擔都要由兩市開會討論，如何分配等問題都通過後，才會送交通部審議，這段過程還很久，至少今年主體工程不會動工。
但已有許多建商強打「捷運宅」廣告，以民生汐止線為噱頭，強調「連結台北」、「房市潛能」、「搭捷運數分鐘到台北」等。北市主任消保官陳信誠表示，只要建 商沒有在廣告上標明「通車時間」、「保證通車」等字眼，僅以政府政策為賣點，就沒有廣告不實，但消費者在購屋前，一定要先做好功課。
住商不動產研究室主任徐佳馨分析，近年來已有十幾個建案主打民生汐止線，雖然這條路線還在審議，但以此為廣告仍能吸引人，消費者可考慮要早點買進較便宜、還是晚點等確定要興建後再買。
一品大廈1樓店面 每坪254萬賣出 【自由時報】
根據內政部實價網最新實價資訊，連戰、庾澄慶居住的名宅「一品大廈」（本報資料照），其1樓店面，2月時以7800萬元出售，拆算每坪單價約254.7萬元，新買家是沅遠有限公司，外傳其負責人背景是某家科技公司董娘。
台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，「一品大廈」是北市忠孝敦化早期的名宅，曾有不少名人在此居住，包括連戰等，3年前藝人庾澄慶以總價破億元從法拍市場拍下5樓住家。
該名宅屋齡約36年，位置在北市敦化南路一段236巷內，近忠孝敦化商圈，步行幾分鐘就能到捷運忠孝敦化站，居住機能相當完善。
台灣房屋忠孝SOGO特許加盟店總經理施光明表示，根據實價資訊，該筆店面交易，是今年2月完成，建物移轉面積約30.62坪（含地下室的5.69坪）， 拆算1樓每坪成交價約290.7萬元，以大安區及周邊店面價格來看，此次交易價格符合「市場行情」，惟與大安區店面單價排名前十的店面相去甚遠，不過，該 店面除立即租金效益外，還具備都更題材。
張旭嵐提醒，該名宅地處精華地段，不少業者想要介入整合，不過，即便部分業者欲積極整合，但因住戶背景均各有來頭，各有各的意見，增加整合難度，預期需一段不短的整合時間，才能完成都更之路。
商辦到頂？ 新壽內湖13棟大樓 喊賣 【工商時報】
擔心商辦價格已到頂，新光人壽內湖的13棟大樓及一筆陽光街土地將「任君挑選」。新壽昨天法說會指出，針對上述標的，若有買家要買下整棟，新壽都可以議價出售，今年至少要賣出一棟內湖大樓。
新壽昨（14）日公布去年底不動產最新鑑價結果，一整年僅增值4億元，是新壽近四年鑑價增值最少的一次，為降低投資風險、獲利了結，新壽決定，位於內湖的13棟大樓及一筆陽光街土地將「任君挑選」。
新光金控財務長徐順鋆表示，商辦價格可能進入盤整期，先前幾次新壽進行不動產鑑價，平均每年約增值8.5％，但去年則僅增加4億元；由於評估商辦價格位於 「高檔」，未來波動性可能大幅提高，因此新壽也決定不動產續後評價不採取「市價法」，僅以成本法列帳，避免後續淨值波動。
新壽在內湖共投資13棟大樓及一筆陽光街素地，被金管會認定投資集中度過高，要求改善，但新壽今年兩度公告標售內湖的大樓，一次是2月24日的內湖大眾電 腦大樓，開價42.8億元，另一次是4月7日的內湖瑞湖大樓，開價25億元，都有不少買家領標單，但最後都無人投標而流標。
新光金昨天法說會，法人也極關心新壽今年是否還會再出售大樓？徐順鋆則表示，今年預算已編列，一定會出售一棟內湖的大樓，只是目前時機及價格問題，尚未決定要賣哪一棟大樓。
但徐順鋆表示，只要是想買下整棟大樓、設營運總部的買家，新壽內湖的13棟大樓「都可以洽談」，不一定要採公開標售的方式，買家看上哪一棟大樓，只要價格合理，新壽都可以考慮出售，今年預計就是至少要賣出一棟位於內湖的商辦大樓。
新壽在內湖的13棟大樓及一筆素地，總投資金額近300億元，單筆交易金額以買下亞太經貿三棟大樓，投資115億元最多，這三棟大樓新壽也打算拆開出售，只要有意願者都可洽談。
新壽不動產鑑價結果，在2010年時增值405億元、接著2011年及2012年分別增值123及166億元，都替其隱含價值（EV）加分不少，但去年底 則僅增值4億元，其中敦南大樓的72億元增值也已實現，到今年首季，新壽帳上不動產投資成本約1,170億元，已認列增值318億元，尚有未實現增值 634億元。
但新壽表示，因為新壽未採用市價法進行續後評價，因此這634億元不會出現在新壽的淨值。
打擊囤房，四戶以上將加重房屋稅率，最高可採三點六趴，比現行一點二趴，高出三倍！財政部昨拍板，第四戶以上房屋稅將加重，財長張盛和昨在立院透露，非自 住房屋定義草案已送至財委會，自住屋總戶數上限為三戶，第四戶以上適用非自住屋稅率一點五趴至三點六趴。財政部估計全國受影響戶數約三十萬戶。
立委賴士葆批評三戶自住屋太寬鬆，張盛和解釋，並非三戶都可適用自住屋稅率，必須三戶都沒有出租、無營業才行。
財政部長張盛和。陳卓邦攝
直系親屬算自住
張盛和強調，若三戶有出租或營業，也不能算自住屋，須課較高的非自住屋稅率一點五趴至三點六趴，只有自己與配偶、受扶養子女居住才算自住屋，不過若提供給成年子女或父母居住也算自住，每戶籍最多上限三戶，適用自住屋稅率百分之一點二。第四戶以上以非自住屋稅率課徵。
賦稅署長吳自心說，全國擁有兩棟以上房屋有兩百零七萬戶，如果自住屋限制上限為兩戶，受到影響的人更多。
情境試算表
投資客不痛不癢
根據財政部提供至去年底統計，目前全國有三戶以上有六十八萬多戶、四戶以上有近二十七萬八千戶，三戶中有些不全符合自住定義，或是因房屋折舊免房屋稅，因此估全國約三十萬戶須多繳稅。
根據財政部資料，擁有多棟房屋的民眾不算少，五棟以上超過十三萬多戶，有六棟屋的超過七萬人，七棟屋的超過四萬戶，八棟約三萬多戶，九棟房屋的仍有兩萬多 戶，十棟以上的人有一萬六千多戶。房仲業者估計，投資客每棟房屋稅多繳幾千元不痛不癢，不過心中也很怕政府再加重打房力道。
被虧張盛和條款
立委薛凌詢問張盛和有幾棟房屋？張盛和回答：「三戶。」薛凌續問，自住屋總戶數上限三戶，是否為張自己所設的「張盛和條款」？張盛和解釋，他沒把自己考量 在裡面，他雖有三棟房屋，但房屋太舊，本來就不用繳稅，已經好幾年沒有收到房屋稅的稅單了。目前房屋評定現值在十萬以下的房屋免房屋稅。
貸款成數暫不變
此外，立委們關心是否可限制公股銀貸款利率，張盛和表示，不會干預公股行庫的房貸利率，利率是自由化的，至於央行對於第二戶貸款成數本來就有限制在六成以下，要再降也可以。
自住屋定義新規定
●總戶數限制：全國3戶
●自住屋定義：
．本人、配偶、子女及直系親屬居住，須有居住事實
．可不過戶，給父母或已成年子女居住
●非自住屋定義：
．出租或營業使用
．第4戶以上
●稅率：
．自住屋1.2％
．非自住屋提高至1.5％∼3.6％
●受影響戶數：約30萬戶
資料來源：《蘋果》記者整理
新北都更半年動工「比生孩子快」 【蘋果日報】
這款都更，比生孩子還快！新北市板橋區簡易都更案去年12月申請，今年5月核定，昨天舉行動土儀式。地主黃小姐笑道，去年申請時正值懷孕期間，如今小孩出生還沒滿月，「很期待和先生跟寶寶搬進新家。」
新北板橋簡易都更案基地昨舉辦動土典禮，預計2017年完工。范厚民攝
板橋區民生路三段多是屋齡超過30年的4樓公寓，建物密集、巷道狹窄且無停車位，過去居民有試著都更，但未成功整合意見而失敗。去年霖園開發建設取得地主 100％同意後，便申請簡易都更，為新北市第2件動土的簡易都更案，將改建為地上20樓、地下3樓的大樓，預計2017年完工。
已簡化不必要流程
「聽過很多案子談了7~8年都更還沒談成，我們半年就要動土，比想像中快很多。」地主王小姐笑道。霖園開發建設總經理林俊魁則說，同樣流程在北市可能要跑2~3年，新北市的簡易都更簡化很多不必要流程，也提升建商投入都更的意願。
該案原住戶28戶，重建後戶數達69戶。林俊魁表示，規劃22~45坪房型，有35~40戶先預售，預計6月開案，案名訂為「藏悅」，每坪開價75萬元。中信房屋板橋新埔加盟店店長錢紹忠分析，該區少有新案，中古大樓每坪成交50多萬元，每坪75萬元的開價還算合理。
去年新北市率先推動「簡易都更」，3個月可完成行程流程，只要地主100％同意，基地面積達500平方公尺（約151.25坪)即可申請，最多可爭取20％容積獎勵。
新北市府更逐步放寬申請條件，去年基地面積自1000平方公尺下修為500平方公尺，而適用地區從原本三重、中和、永和等16個行政區，5月12日起擴大至新北市全區，三峽、鶯歌、林口等13區也可申請簡易都更。
新北市簡易都更成功案例
不受違憲修法影響
雖然《都更條例》部分違憲，許多都更案卡關，新北市都市更新處更新發展科股長陳映如表示，簡易都更不須走一般都更程序送交事業概要、事業計劃，因此不受《都更條例》修法影響，陸續有申請案件，目前有4案審查中、10多案預備申請。
今年4月22日台中市也跟進，給予15％或20％的獎勵容積，已有1案申請。
新北市簡易都更小檔案
●申辦程序：取得簡易都更適用證明→申請建照→都市設計委員會審議→核准建照
●基地條件：面積達500平方公尺（151.25坪)
●同意比率：100％
●容積獎勵額度：15％或20％
資料來源：《蘋果》採訪整理
民汐線還在審議 建商急推捷運宅 【自由時報】
捷運民生汐止線剛完成民眾意見報告檢視，準備進行雙北市組成的「捷運系統建設計畫及周邊土地開發研議委員會」，才會送交通部審議；不過，已有許多建商急著打「捷運宅」廣告，北市消保官提醒，消費者購屋前，最好先做功課，以免買了才發現捷運還遙遙無期。
捷運局綜合規劃處長王君惠表示，民汐線因跨北市和新北市，它的建設經費、兩市政府財政負擔都要由兩市開會討論，如何分配等問題都通過後，才會送交通部審議，這段過程還很久，至少今年主體工程不會動工。
但已有許多建商強打「捷運宅」廣告，以民生汐止線為噱頭，強調「連結台北」、「房市潛能」、「搭捷運數分鐘到台北」等。北市主任消保官陳信誠表示，只要建 商沒有在廣告上標明「通車時間」、「保證通車」等字眼，僅以政府政策為賣點，就沒有廣告不實，但消費者在購屋前，一定要先做好功課。
住商不動產研究室主任徐佳馨分析，近年來已有十幾個建案主打民生汐止線，雖然這條路線還在審議，但以此為廣告仍能吸引人，消費者可考慮要早點買進較便宜、還是晚點等確定要興建後再買。
一品大廈1樓店面 每坪254萬賣出 【自由時報】
根據內政部實價網最新實價資訊，連戰、庾澄慶居住的名宅「一品大廈」（本報資料照），其1樓店面，2月時以7800萬元出售，拆算每坪單價約254.7萬元，新買家是沅遠有限公司，外傳其負責人背景是某家科技公司董娘。
台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，「一品大廈」是北市忠孝敦化早期的名宅，曾有不少名人在此居住，包括連戰等，3年前藝人庾澄慶以總價破億元從法拍市場拍下5樓住家。
該名宅屋齡約36年，位置在北市敦化南路一段236巷內，近忠孝敦化商圈，步行幾分鐘就能到捷運忠孝敦化站，居住機能相當完善。
台灣房屋忠孝SOGO特許加盟店總經理施光明表示，根據實價資訊，該筆店面交易，是今年2月完成，建物移轉面積約30.62坪（含地下室的5.69坪）， 拆算1樓每坪成交價約290.7萬元，以大安區及周邊店面價格來看，此次交易價格符合「市場行情」，惟與大安區店面單價排名前十的店面相去甚遠，不過，該 店面除立即租金效益外，還具備都更題材。
張旭嵐提醒，該名宅地處精華地段，不少業者想要介入整合，不過，即便部分業者欲積極整合，但因住戶背景均各有來頭，各有各的意見，增加整合難度，預期需一段不短的整合時間，才能完成都更之路。
商辦到頂？ 新壽內湖13棟大樓 喊賣 【工商時報】
擔心商辦價格已到頂，新光人壽內湖的13棟大樓及一筆陽光街土地將「任君挑選」。新壽昨天法說會指出，針對上述標的，若有買家要買下整棟，新壽都可以議價出售，今年至少要賣出一棟內湖大樓。
新壽昨（14）日公布去年底不動產最新鑑價結果，一整年僅增值4億元，是新壽近四年鑑價增值最少的一次，為降低投資風險、獲利了結，新壽決定，位於內湖的13棟大樓及一筆陽光街土地將「任君挑選」。
新光金控財務長徐順鋆表示，商辦價格可能進入盤整期，先前幾次新壽進行不動產鑑價，平均每年約增值8.5％，但去年則僅增加4億元；由於評估商辦價格位於 「高檔」，未來波動性可能大幅提高，因此新壽也決定不動產續後評價不採取「市價法」，僅以成本法列帳，避免後續淨值波動。
新壽在內湖共投資13棟大樓及一筆陽光街素地，被金管會認定投資集中度過高，要求改善，但新壽今年兩度公告標售內湖的大樓，一次是2月24日的內湖大眾電 腦大樓，開價42.8億元，另一次是4月7日的內湖瑞湖大樓，開價25億元，都有不少買家領標單，但最後都無人投標而流標。
新光金昨天法說會，法人也極關心新壽今年是否還會再出售大樓？徐順鋆則表示，今年預算已編列，一定會出售一棟內湖的大樓，只是目前時機及價格問題，尚未決定要賣哪一棟大樓。
但徐順鋆表示，只要是想買下整棟大樓、設營運總部的買家，新壽內湖的13棟大樓「都可以洽談」，不一定要採公開標售的方式，買家看上哪一棟大樓，只要價格合理，新壽都可以考慮出售，今年預計就是至少要賣出一棟位於內湖的商辦大樓。
新壽在內湖的13棟大樓及一筆素地，總投資金額近300億元，單筆交易金額以買下亞太經貿三棟大樓，投資115億元最多，這三棟大樓新壽也打算拆開出售，只要有意願者都可洽談。
新壽不動產鑑價結果，在2010年時增值405億元、接著2011年及2012年分別增值123及166億元，都替其隱含價值（EV）加分不少，但去年底 則僅增值4億元，其中敦南大樓的72億元增值也已實現，到今年首季，新壽帳上不動產投資成本約1,170億元，已認列增值318億元，尚有未實現增值 634億元。
但新壽表示，因為新壽未採用市價法進行續後評價，因此這634億元不會出現在新壽的淨值。
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