2014年度主題
改革創新 追求成長 以人為本 以客為尊
名人語錄
亨利詹姆斯：
任憑誰告訴你關於任何人事物的說法，都別放心上。你要自己下判斷。
任憑誰告訴你關於任何人事物的說法，都別放心上。你要自己下判斷。
地政局來函有關不動產估價師立法施行後，不得以不動產經紀業名義從事不動產估價業務，且不得揭示免費估價用語。
不動產經紀業者不得以「免費估價」、「到府估價」、「歡迎委託估價」等言及「估價」之用語廣告宣傳，請各科店在製做宣傳品時多加注意避免類似用語，以免觸法。
不動產經紀業者不得以「免費估價」、「到府估價」、「歡迎委託估價」等言及「估價」之用語廣告宣傳，請各科店在製做宣傳品時多加注意避免類似用語，以免觸法。
【成交快報】
5/14
台中總店 張永興 許芳義 成交 430萬
博愛店 劉銘傳 潭子店 劉雪美 張廷維 成交 830萬
5/15
基隆店 陳淑玲 鍾易達 成交 1050萬
中和店 汪麗芳 成交價 1200萬
加油～加油～再加油！！
太 平洋房屋 鼎上開發獨家代理
總價792萬起 買3房 + 雙車位
租金報酬率5%~8%
日期：5/17(六）
時間：14：00-16：00
地點：總公司２樓教室
歡 迎業務單位同仁介紹客戶預約報名參加
財政部表示，依所得稅法
施行細則第17條之2第1項規定，個人出
售房屋，如能提出交易時之成交價額及成本費用之證明文件者，其財產交易所得之計算，依法核實認定；其未申報或未能提出證明文件者，稽徵機關得依該部核定標
準核定之。該部爰訂定「102年度個人出售房屋之財產交易所得計算規定」，其重點如下：
一、個人出售房屋，已 提供或稽徵機關已查得交易時之實際成交金額及原始取得成本者，其財產交易所得額之計算，應依所得稅法第14條第1項第7類相關 規定，核 實認定。
二、個人出售房屋，未依前點規定申報房屋交易所得、未提供交易時之實際成交金額或原始取得成本，或稽徵機關未查得交易時之實際成交金額或原始取得成本者， 稽徵機關應按下列標準計算其所得額：
（一）稽徵機關僅查得或納稅義務人僅提供交易時之實際成交金額，而無法證明原始取得成本，如符合下列情形之一者，應以查得之實際房地總成交金額，按出售時 之房屋評定現值占公告土地現值及房屋評定現值總額之比例計算歸屬房屋之收入，再以該收入之15%計算其出售房屋之所得額：
１、 臺北市或新北市，房地總成交金額新臺幣（以下同）8千萬元以上。
２、 臺北市及新北市以外地區，房地總成交金額5千萬元以上。
（二）除前款規定情形外，按房屋評定現值之一定比例計算其所得額。
財政部說明，102年度新增以房屋成交金額之一定比例計算所得額之規定，主要係考量近來稽徵機關加強查核高價房屋之 財產交易所得，部分案件如僅查得成交價額，而未查得成本費用，以往年度僅能按房屋評定現值之一定比例核定其所得額，其核定所得額常有偏低及未符實際之情 形，故新增此類案件之財產交易所得標準，又為避免影響層面過大，乃參考中央銀行101年6 月對住宅貸款採取針對性審慎措施所界定之高價住宅，明定該標準之適用範圍僅限於前述總價8千萬元或5千萬元以上房屋，未來將視 辦理成效再適時調整。
至於非屬上開高價房屋者，102年度之房屋交易所得標準係維持往年按房屋評定現值之一定百分比核定。經各地區國稅局調查後，臺北市都市化程度較為平 均，且整體房地價格與上年度比較尚稱平穩，爰不予分區並維持上年度標準[按房屋評定現值（以下同）42％計算]，僅就價格漲幅較大之高級住宅，按較高所得 額標準（48％）核定；新北市由4級改為5級、臺中市由9級改為10級、臺南市由3級改為5級及高雄市由4級改為9級，其他地區亦均適度分級並反映市場行 情，均將使該標準更趨於細緻化，以適度反映地區差異性，俾趨近實情。
財政部進一步說明，為遏止房地投機炒作，維護租稅公平正義及符合量能課稅，除由各地區國稅局詳予調查擬訂財產交易所得標準外，該部臺北國稅局亦將針對 臺北市豪宅交易全面按實際成交價額核課財產交易所得稅，該部並將不動產相關交易及所得查核作業列為103年度維護租稅公平重點工作計畫項目，以進一步提升 查核績效，防杜租稅規避。
102 年度財產交易所得計算規定
一、個人出售房屋，已 提供或稽徵機關已查得交易時之實際成交金額及原始取得成本者，其財產交易所得額之計算，應依所得稅法第14條第1項第7類相關 規定，核 實認定。
二、個人出售房屋，未依前點規定申報房屋交易所得、未提供交易時之實際成交金額或原始取得成本，或稽徵機關未查得交易時之實際成交金額或原始取得成本者， 稽徵機關應按下列標準計算其所得額：
（一）稽徵機關僅查得或納稅義務人僅提供交易時之實際成交金額，而無法證明原始取得成本，如符合下列情形之一者，應以查得之實際房地總成交金額，按出售時 之房屋評定現值占公告土地現值及房屋評定現值總額之比例計算歸屬房屋之收入，再以該收入之15%計算其出售房屋之所得額：
１、 臺北市或新北市，房地總成交金額新臺幣（以下同）8千萬元以上。
２、 臺北市及新北市以外地區，房地總成交金額5千萬元以上。
（二）除前款規定情形外，按房屋評定現值之一定比例計算其所得額。
財政部說明，102年度新增以房屋成交金額之一定比例計算所得額之規定，主要係考量近來稽徵機關加強查核高價房屋之 財產交易所得，部分案件如僅查得成交價額，而未查得成本費用，以往年度僅能按房屋評定現值之一定比例核定其所得額，其核定所得額常有偏低及未符實際之情 形，故新增此類案件之財產交易所得標準，又為避免影響層面過大，乃參考中央銀行101年6 月對住宅貸款採取針對性審慎措施所界定之高價住宅，明定該標準之適用範圍僅限於前述總價8千萬元或5千萬元以上房屋，未來將視 辦理成效再適時調整。
至於非屬上開高價房屋者，102年度之房屋交易所得標準係維持往年按房屋評定現值之一定百分比核定。經各地區國稅局調查後，臺北市都市化程度較為平 均，且整體房地價格與上年度比較尚稱平穩，爰不予分區並維持上年度標準[按房屋評定現值（以下同）42％計算]，僅就價格漲幅較大之高級住宅，按較高所得 額標準（48％）核定；新北市由4級改為5級、臺中市由9級改為10級、臺南市由3級改為5級及高雄市由4級改為9級，其他地區亦均適度分級並反映市場行 情，均將使該標準更趨於細緻化，以適度反映地區差異性，俾趨近實情。
財政部進一步說明，為遏止房地投機炒作，維護租稅公平正義及符合量能課稅，除由各地區國稅局詳予調查擬訂財產交易所得標準外，該部臺北國稅局亦將針對 臺北市豪宅交易全面按實際成交價額核課財產交易所得稅，該部並將不動產相關交易及所得查核作業列為103年度維護租稅公平重點工作計畫項目，以進一步提升 查核績效，防杜租稅規避。
102 年度財產交易所得計算規定
家扶彩繪活動已是第三年
舉辦，相信大家都不陌生
今年增加第二階段網路票選活動，詳如附件(同圖畫紙背面)
提醒幾個重點：
1.參加對象為國 小學童
2.第一階段的獎品預計在六月底前寄出
獎項：
第二階段網友票選獎：從投票給每組冠軍的網友中抽出10位(共30位)，獲得小太羊【PLA玉米製 造】環保隨行杯一個。
今年增加第二階段網路票選活動，詳如附件(同圖畫紙背面)
提醒幾個重點：
1.參加對象為國 小學童
2.第一階段的獎品預計在六月底前寄出
獎項：
- 第一階段：103 年4月26日起至103年5月31日止
- 第二階段網路線上投票比賽：103年7月1日至103年7月31日止
每組選出票選人氣最高前三名。
第二階段網友票選獎：從投票給每組冠軍的網友中抽出10位(共30位)，獲得小太羊【PLA玉米製 造】環保隨行杯一個。
本週回收數量
復北 13
南京 6
忠孝 5
天母 3
西湖 2
基隆 13
板橋 50
新店 10
中和 1
新莊 2
免費講座
5/17(六) 最純潔丹麥天然環保概念 18:00~20:00
5/18 (日) 教你吃好魚 養生秘訣 14:00~16:00
以上課程均為"免費"，歡迎同仁邀約客戶一同參與，吃養生，最健康！
報名專線：2778-1160
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張鈞甯熱愛中醫養素顏 分享舒壓3穴道
張鈞甯本身對中醫、養身、調理身體很有興趣，平時會鑽研各個穴道的按摩方法，還買《皇帝內經》認真研究。除了看中醫可以看出…「桃花」(開玩笑的)外，張鈞甯也分享自己平時最常按壓的3個穴道：
1.曲池穴：
在手肘關節彎曲凹陷處，能幫助抒壓，解除疲勞，想睡覺或是有感冒前兆時，趕緊壓一壓相當有效。
2.風池穴：
耳後靠近脖子的凹陷處，能消除肩膀酸痛，改善頸部僵硬，長時間拍戲時，都會按壓這邊提振精神。
3.足三里穴：
膝蓋骨外側下方凹陷，下半身容易水腫的人，最適合按壓這個穴道，能消水腫，並促進代謝，恢復腿部線條。
未來，跨縣市囤房 逃不掉 【聯合報】
財政部長張盛和提出自用住宅房屋稅，最高限三戶主張，遭立委批評過於寬鬆。張盛和表示，制度建立要兼顧情理，讓稅捐機關累積查核經驗，等查核能力提高，再考慮漸進從嚴。為避免跨縣市囤房，未來自住戶數，將採全國總歸戶計算，不會以戶籍及面積大小來認定。
立委賴士葆質疑，自住上限三戶定義，僅影響約百分之五的人，即便降為二戶，也僅影響約七十萬人。
他說，提高非自住房屋稅稅率、課囤房稅是為了打囤房，現在第四戶以上才要課囤房稅，好像是在鼓勵囤房，喪失政策意義。
賴士葆說，民眾利用父母、子女名義買房情況很常見，但很多人卻連一房也買不起。財政部認為供給父母、子女居住也符合自住定義，才符合社會民情，「聽起來有道理，但是邏輯不通」，會讓民眾覺得政府沒決心。
張盛和說，自用住宅戶數上限多少才合理，答案見仁見智，抑制房價，不能只靠單一政策，解決高房價問題要多管齊下，就像醫師處方維他命搭配胃藥一樣，囤房稅稅率只提高零點三個百分點，稅額增加不多，但會影響預期心理，讓房價不再繼續追高。
張盛和說，民眾可主張哪幾戶是自住，由地方稅捐機關去查核是否有居住事實。民眾在台北上班，卻主張高雄房子為自住就不合理。若提供名下的房子給父母居住，父母名下不可有房，若有房就得課非自用住宅稅率。
據財政部全國房屋稅籍統計，竟然有一點七萬人擁有十戶以上，實在「囤很大」，國稅局已經注意到了，對於學區的包租公，將擴大查緝是否有漏報房屋租賃所得情事。
低價區突圍 萬華汐止夯 【蘋果日報】
政府祭出囤房稅及加重非自宅持有稅率措施，5月全台建案出現看屋人數下滑、購屋觀望期拉長趨勢，但在一片低迷氣氛中，相對低單價的北市萬華區，以及緊鄰南 港、東湖，但單價差2級的新北市汐止區，房市買氣相對亮眼。此外，林口區三井outlet動工，也吸引投資人回籠，宜蘭礁溪溫泉宅有台北投資人撐場，加上 陸客觀光商機效益，竟出現6字頭建案。
汐止「新捷都」建案鎖定首購族，規劃15~37坪1~3房產品，近期銷售亮眼。台北市新建案不斷創高價，萬華區是12行政區中還未出現百萬單價建案的區 域，新建案「Fancy1」、「安家MORE+」與「昆庭」主推小坪數宅，控制在2000萬元內的總價格帶，吸引購屋人以相對低總價進駐北市門牌外。
看好西區翻轉
「萬喆」規劃132戶住家每坪開價65萬元，1月正式推案，132戶住家只剩85坪大坪數可賣，專案經理謝妧枋表示，預計月底結案。
近期全坤建設將在萬華區推出「威峰」、「雲峰」都更建案，總銷近100億元，由創意家行銷團隊負責銷售。創意家行銷副總何志正表示，萬華屬北市早期開發區 域，近年雖繁華不再，但交通便利，且有都更題材帶動，在北市比價效應下，房價逐漸上漲，「選舉快到了，若連勝文勝出，西區翻轉更有實現機會，未來性值得期 待。」
汐止因內需能量強，房市表現持續穩定，《住展》雜誌主編施絢傑指出，汐止與北市內湖、南港區幾無實質隔閡或屏障，但房價卻差了2級，東湖建案行情至少 70、80萬元，南港最便宜研究院生活圈房價也要65萬元起，相較之下，仍停留在4字頭的汐止可吸引兩區購屋族，造就全區銷況平順。
「5％下修幅度」
桃園年底升格，加上航空城議題，使得市區中壢、平鎮房價漲勢大，區域客尤其首購族無法認同與負荷，轉向南勢及山仔頂地區。新理想廣告總經理黃正忠坦言：「這波打房，對於市場是雪上加霜，打房會影響消費者信心，部分個案條件較差區域出現5％價格下修幅度。」
黃正忠認為，整體房市買氣從去年第4季就已轉弱，「去年高價搶案的代銷，若報價脫離市場行情，會成為重災戶。」以桃園市為例，70坪以上大坪數宅銷售明顯鈍化，反觀楊梅低單、低總建案，去化速度不受影響。
私下立約買方付奢侈稅？ 國稅局：查到罰1倍 【東森新聞】
奢侈稅上路後，屋主如果持有房屋2年內轉手，「賣方」就得要繳10-15%的奢侈稅，不過部分賣家會和買家私下立約，要「買方」來負擔奢侈稅，國稅局表示，只要查到買賣合約，就當做賣方逃漏稅，最高會罰1倍罰鍰，一旦轉嫁奢侈稅給買房者讓交易所得墊高，還得多繳所得稅。
2年內出手賣房理當是賣家要課10-15%的奢侈稅，但現在流行「私下立約」轉給買方付。房仲集團企研室主任徐佳馨：「很多賣方會習慣把它(奢侈稅)灌在 買方的賣價裡面，甚至於在合約裡面會要求所謂的『全包』。」以2000萬元的房子為例，屋主賣出1戶後，因為持有未滿1年，奢侈稅以15%計算，要繳給國 庫300萬元，但有些屋主在合約私定轉嫁給買方以2300萬元成交。
房仲集團企研室主任徐佳馨：「其實以國稅局來說的話，他們大概就是查買賣雙方交易的合約，第一個就是頻繁交易，第二個話就是高總價，另外來說就是各區精華 區，他們也會相對比較關注這些個案。」一旦被國稅局發現以2300萬元買賣卻只用2000萬元銷售報稅，就會當成短漏報，最高被罰1倍罰鍰，而且所得稅也 逃不掉。
假設取得成本1800萬元，賣房價格2300萬元，比2000萬元多賺300萬元，這些納入交易所得課稅，逃掉奢侈稅反而增加所得稅。房仲集團企研室主任 徐佳馨：「你在這個交易的過程裡面，你的交易比較高，可能來年會被國稅局追稅。」除了靠國稅局查稅，消費者買屋前也得自保，注意合約是否標明由買方負擔奢 侈稅，或是假借「裝潢費」名義添高費用，當心成為冤大頭幫賣家納稅。
財政部長張盛和提出自用住宅房屋稅，最高限三戶主張，遭立委批評過於寬鬆。張盛和表示，制度建立要兼顧情理，讓稅捐機關累積查核經驗，等查核能力提高，再考慮漸進從嚴。為避免跨縣市囤房，未來自住戶數，將採全國總歸戶計算，不會以戶籍及面積大小來認定。
立委賴士葆質疑，自住上限三戶定義，僅影響約百分之五的人，即便降為二戶，也僅影響約七十萬人。
他說，提高非自住房屋稅稅率、課囤房稅是為了打囤房，現在第四戶以上才要課囤房稅，好像是在鼓勵囤房，喪失政策意義。
賴士葆說，民眾利用父母、子女名義買房情況很常見，但很多人卻連一房也買不起。財政部認為供給父母、子女居住也符合自住定義，才符合社會民情，「聽起來有道理，但是邏輯不通」，會讓民眾覺得政府沒決心。
張盛和說，自用住宅戶數上限多少才合理，答案見仁見智，抑制房價，不能只靠單一政策，解決高房價問題要多管齊下，就像醫師處方維他命搭配胃藥一樣，囤房稅稅率只提高零點三個百分點，稅額增加不多，但會影響預期心理，讓房價不再繼續追高。
張盛和說，民眾可主張哪幾戶是自住，由地方稅捐機關去查核是否有居住事實。民眾在台北上班，卻主張高雄房子為自住就不合理。若提供名下的房子給父母居住，父母名下不可有房，若有房就得課非自用住宅稅率。
據財政部全國房屋稅籍統計，竟然有一點七萬人擁有十戶以上，實在「囤很大」，國稅局已經注意到了，對於學區的包租公，將擴大查緝是否有漏報房屋租賃所得情事。
低價區突圍 萬華汐止夯 【蘋果日報】
政府祭出囤房稅及加重非自宅持有稅率措施，5月全台建案出現看屋人數下滑、購屋觀望期拉長趨勢，但在一片低迷氣氛中，相對低單價的北市萬華區，以及緊鄰南 港、東湖，但單價差2級的新北市汐止區，房市買氣相對亮眼。此外，林口區三井outlet動工，也吸引投資人回籠，宜蘭礁溪溫泉宅有台北投資人撐場，加上 陸客觀光商機效益，竟出現6字頭建案。
汐止「新捷都」建案鎖定首購族，規劃15~37坪1~3房產品，近期銷售亮眼。台北市新建案不斷創高價，萬華區是12行政區中還未出現百萬單價建案的區 域，新建案「Fancy1」、「安家MORE+」與「昆庭」主推小坪數宅，控制在2000萬元內的總價格帶，吸引購屋人以相對低總價進駐北市門牌外。
看好西區翻轉
「萬喆」規劃132戶住家每坪開價65萬元，1月正式推案，132戶住家只剩85坪大坪數可賣，專案經理謝妧枋表示，預計月底結案。
近期全坤建設將在萬華區推出「威峰」、「雲峰」都更建案，總銷近100億元，由創意家行銷團隊負責銷售。創意家行銷副總何志正表示，萬華屬北市早期開發區 域，近年雖繁華不再，但交通便利，且有都更題材帶動，在北市比價效應下，房價逐漸上漲，「選舉快到了，若連勝文勝出，西區翻轉更有實現機會，未來性值得期 待。」
汐止因內需能量強，房市表現持續穩定，《住展》雜誌主編施絢傑指出，汐止與北市內湖、南港區幾無實質隔閡或屏障，但房價卻差了2級，東湖建案行情至少 70、80萬元，南港最便宜研究院生活圈房價也要65萬元起，相較之下，仍停留在4字頭的汐止可吸引兩區購屋族，造就全區銷況平順。
「5％下修幅度」
桃園年底升格，加上航空城議題，使得市區中壢、平鎮房價漲勢大，區域客尤其首購族無法認同與負荷，轉向南勢及山仔頂地區。新理想廣告總經理黃正忠坦言：「這波打房，對於市場是雪上加霜，打房會影響消費者信心，部分個案條件較差區域出現5％價格下修幅度。」
黃正忠認為，整體房市買氣從去年第4季就已轉弱，「去年高價搶案的代銷，若報價脫離市場行情，會成為重災戶。」以桃園市為例，70坪以上大坪數宅銷售明顯鈍化，反觀楊梅低單、低總建案，去化速度不受影響。
私下立約買方付奢侈稅？ 國稅局：查到罰1倍 【東森新聞】
奢侈稅上路後，屋主如果持有房屋2年內轉手，「賣方」就得要繳10-15%的奢侈稅，不過部分賣家會和買家私下立約，要「買方」來負擔奢侈稅，國稅局表示，只要查到買賣合約，就當做賣方逃漏稅，最高會罰1倍罰鍰，一旦轉嫁奢侈稅給買房者讓交易所得墊高，還得多繳所得稅。
2年內出手賣房理當是賣家要課10-15%的奢侈稅，但現在流行「私下立約」轉給買方付。房仲集團企研室主任徐佳馨：「很多賣方會習慣把它(奢侈稅)灌在 買方的賣價裡面，甚至於在合約裡面會要求所謂的『全包』。」以2000萬元的房子為例，屋主賣出1戶後，因為持有未滿1年，奢侈稅以15%計算，要繳給國 庫300萬元，但有些屋主在合約私定轉嫁給買方以2300萬元成交。
房仲集團企研室主任徐佳馨：「其實以國稅局來說的話，他們大概就是查買賣雙方交易的合約，第一個就是頻繁交易，第二個話就是高總價，另外來說就是各區精華 區，他們也會相對比較關注這些個案。」一旦被國稅局發現以2300萬元買賣卻只用2000萬元銷售報稅，就會當成短漏報，最高被罰1倍罰鍰，而且所得稅也 逃不掉。
假設取得成本1800萬元，賣房價格2300萬元，比2000萬元多賺300萬元，這些納入交易所得課稅，逃掉奢侈稅反而增加所得稅。房仲集團企研室主任 徐佳馨：「你在這個交易的過程裡面，你的交易比較高，可能來年會被國稅局追稅。」除了靠國稅局查稅，消費者買屋前也得自保，注意合約是否標明由買方負擔奢 侈稅，或是假借「裝潢費」名義添高費用，當心成為冤大頭幫賣家納稅。
生日快樂！！幸運的金牛座04/20~05/20
運 勢內容：運勢佳，事業順遂，有表現機會，多在人際關係面下功夫會有不錯的收穫；有進財機會，但需謹慎而為；愛情運相對較弱，真誠追尋才能如願以償。
05月16日壽星 基隆直營店 林維慶
桃園國際加盟店 姚杏枝
新莊復興加盟店 林盈君
05月17日壽星 北區產調 謝秀玲
民權直營店 黃伽旂
桃園內壢加盟店 丁玲玲
四號公園加盟店 黃麗穎
05月18日壽星 石牌直營店 黃建凱
南京直營店 許嬛姈
淡水竹圍加盟店 鄭美娟
彰化和美加盟店 蔡玉妙
七期惠中加盟店 顏育萱
七期惠中加盟店 張彥麒
桃園同德加盟店 林締成
土城金城加盟店 劉奕良
台中大里一期加盟店顏育萱
05月19日壽星 基隆安樂加盟店 賴峙岑
永安捷運加盟店 卓聖洋
桃園永豐加盟店 邱智勇
花蓮建國加盟店 李秀子
汐止金龍湖加盟店 林懷寧
◎ 新聞聯絡人：蔡妤真：02-2741-3457分機262，yuchentsai@livemail.tw/12482@pacific.com.tw
◎ 北中南客服中心：02- 27413457分機690