2014年度主題
改革創新 追求成長 以人為本 以客為尊
名人語錄
麥坎富比士：
太多人高估自身的弱點，低估自身的長處。
太多人高估自身的弱點，低估自身的長處。
地政局來函有關不動產估價師立法施行後，不得以不動產經紀業名義從事不動產估價業務，且不得揭示免費估價用語。
不動產經紀業者不得以「免費估價」、「到府估價」、「歡迎委託估價」等言及「估價」之用語廣告宣傳，請各科店在製做宣傳品時多加注意避免類似用語，以免觸法。
不動產經紀業者不得以「免費估價」、「到府估價」、「歡迎委託估價」等言及「估價」之用語廣告宣傳，請各科店在製做宣傳品時多加注意避免類似用語，以免觸法。
【成交快報】
5/15
新莊店 孫渝欣 成交 950萬
5/16
新莊店 黃朝達 新店店 林映汝 成交 1270萬
5/17
三重店 李其 江忠彥 成交 2030萬
台中總店 黃錫藩 東門店 徐英超 成交價 1480萬
中正店 林明德 蔡峻倫 成交 2400萬
園區店 童啟耀 鄭俊傑 楊尚憲 成交 1240萬
5/18
東湖店 周宛鴒 成交 1600萬
加油～加油～再加油！！
太 平洋房屋 鼎上開發獨家代理
總價792萬起 買3房 + 雙車位
租金報酬率5%~8%
日期：5/31(六）
時間：14：00-16：00
地點：總公司２樓教室
歡 迎業務單位同仁介紹客戶預約報名參加
財政部表示，依所得稅法
施行細則第17條之2第1項規定，個人出
售房屋，如能提出交易時之成交價額及成本費用之證明文件者，其財產交易所得之計算，依法核實認定；其未申報或未能提出證明文件者，稽徵機關得依該部核定標
準核定之。該部爰訂定「102年度個人出售房屋之財產交易所得計算規定」，其重點如下：
一、個人出售房屋，已 提供或稽徵機關已查得交易時之實際成交金額及原始取得成本者，其財產交易所得額之計算，應依所得稅法第14條第1項第7類相關 規定，核 實認定。
二、個人出售房屋，未依前點規定申報房屋交易所得、未提供交易時之實際成交金額或原始取得成本，或稽徵機關未查得交易時之實際成交金額或原始取得成本者， 稽徵機關應按下列標準計算其所得額：
（一）稽徵機關僅查得或納稅義務人僅提供交易時之實際成交金額，而無法證明原始取得成本，如符合下列情形之一者，應以查得之實際房地總成交金額，按出售時 之房屋評定現值占公告土地現值及房屋評定現值總額之比例計算歸屬房屋之收入，再以該收入之15%計算其出售房屋之所得額：
１、 臺北市或新北市，房地總成交金額新臺幣（以下同）8千萬元以上。
２、 臺北市及新北市以外地區，房地總成交金額5千萬元以上。
（二）除前款規定情形外，按房屋評定現值之一定比例計算其所得額。
財政部說明，102年度新增以房屋成交金額之一定比例計算所得額之規定，主要係考量近來稽徵機關加強查核高價房屋之 財產交易所得，部分案件如僅查得成交價額，而未查得成本費用，以往年度僅能按房屋評定現值之一定比例核定其所得額，其核定所得額常有偏低及未符實際之情 形，故新增此類案件之財產交易所得標準，又為避免影響層面過大，乃參考中央銀行101年6 月對住宅貸款採取針對性審慎措施所界定之高價住宅，明定該標準之適用範圍僅限於前述總價8千萬元或5千萬元以上房屋，未來將視 辦理成效再適時調整。
至於非屬上開高價房屋者，102年度之房屋交易所得標準係維持往年按房屋評定現值之一定百分比核定。經各地區國稅局調查後，臺北市都市化程度較為平 均，且整體房地價格與上年度比較尚稱平穩，爰不予分區並維持上年度標準[按房屋評定現值（以下同）42％計算]，僅就價格漲幅較大之高級住宅，按較高所得 額標準（48％）核定；新北市由4級改為5級、臺中市由9級改為10級、臺南市由3級改為5級及高雄市由4級改為9級，其他地區亦均適度分級並反映市場行 情，均將使該標準更趨於細緻化，以適度反映地區差異性，俾趨近實情。
財政部進一步說明，為遏止房地投機炒作，維護租稅公平正義及符合量能課稅，除由各地區國稅局詳予調查擬訂財產交易所得標準外，該部臺北國稅局亦將針對 臺北市豪宅交易全面按實際成交價額核課財產交易所得稅，該部並將不動產相關交易及所得查核作業列為103年度維護租稅公平重點工作計畫項目，以進一步提升 查核績效，防杜租稅規避。
102 年度財產交易所得計算規定
一、個人出售房屋，已 提供或稽徵機關已查得交易時之實際成交金額及原始取得成本者，其財產交易所得額之計算，應依所得稅法第14條第1項第7類相關 規定，核 實認定。
二、個人出售房屋，未依前點規定申報房屋交易所得、未提供交易時之實際成交金額或原始取得成本，或稽徵機關未查得交易時之實際成交金額或原始取得成本者， 稽徵機關應按下列標準計算其所得額：
（一）稽徵機關僅查得或納稅義務人僅提供交易時之實際成交金額，而無法證明原始取得成本，如符合下列情形之一者，應以查得之實際房地總成交金額，按出售時 之房屋評定現值占公告土地現值及房屋評定現值總額之比例計算歸屬房屋之收入，再以該收入之15%計算其出售房屋之所得額：
１、 臺北市或新北市，房地總成交金額新臺幣（以下同）8千萬元以上。
２、 臺北市及新北市以外地區，房地總成交金額5千萬元以上。
（二）除前款規定情形外，按房屋評定現值之一定比例計算其所得額。
財政部說明，102年度新增以房屋成交金額之一定比例計算所得額之規定，主要係考量近來稽徵機關加強查核高價房屋之 財產交易所得，部分案件如僅查得成交價額，而未查得成本費用，以往年度僅能按房屋評定現值之一定比例核定其所得額，其核定所得額常有偏低及未符實際之情 形，故新增此類案件之財產交易所得標準，又為避免影響層面過大，乃參考中央銀行101年6 月對住宅貸款採取針對性審慎措施所界定之高價住宅，明定該標準之適用範圍僅限於前述總價8千萬元或5千萬元以上房屋，未來將視 辦理成效再適時調整。
至於非屬上開高價房屋者，102年度之房屋交易所得標準係維持往年按房屋評定現值之一定百分比核定。經各地區國稅局調查後，臺北市都市化程度較為平 均，且整體房地價格與上年度比較尚稱平穩，爰不予分區並維持上年度標準[按房屋評定現值（以下同）42％計算]，僅就價格漲幅較大之高級住宅，按較高所得 額標準（48％）核定；新北市由4級改為5級、臺中市由9級改為10級、臺南市由3級改為5級及高雄市由4級改為9級，其他地區亦均適度分級並反映市場行 情，均將使該標準更趨於細緻化，以適度反映地區差異性，俾趨近實情。
財政部進一步說明，為遏止房地投機炒作，維護租稅公平正義及符合量能課稅，除由各地區國稅局詳予調查擬訂財產交易所得標準外，該部臺北國稅局亦將針對 臺北市豪宅交易全面按實際成交價額核課財產交易所得稅，該部並將不動產相關交易及所得查核作業列為103年度維護租稅公平重點工作計畫項目，以進一步提升 查核績效，防杜租稅規避。
102 年度財產交易所得計算規定
家扶彩繪活動已是第三年
舉辦，相信大家都不陌生
今年增加第二階段網路票選活動，詳如附件(同圖畫紙背面)
提醒幾個重點：
1.參加對象為國 小學童
2.第一階段的獎品預計在六月底前寄出
獎項：
第二階段網友票選獎：從投票給每組冠軍的網友中抽出10位(共30位)，獲得小太羊【PLA玉米製 造】環保隨行杯一個。
今年增加第二階段網路票選活動，詳如附件(同圖畫紙背面)
提醒幾個重點：
1.參加對象為國 小學童
2.第一階段的獎品預計在六月底前寄出
獎項：
- 第一階段：103 年4月26日起至103年5月31日止
- 第二階段網路線上投票比賽：103年7月1日至103年7月31日止
每組選出票選人氣最高前三名。
第二階段網友票選獎：從投票給每組冠軍的網友中抽出10位(共30位)，獲得小太羊【PLA玉米製 造】環保隨行杯一個。
免費講座
5/21(三) 低溫烹調料理 健康選對好油 褔維克營養顧問 14:00~16:00
5/22 (四) 營養健康時間 許素貞博士 10:30~17:30
以上課程均為"免費"，歡迎同仁邀約客戶一同參與，吃養生，最健康！
報名專線：2778-1160
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水加氯6副產物 過量傷身
台灣自來水都經加氯消毒，已知水加氯會產生近六百種加氯副產物，環保署委外研究飲用水質，首度發現六種新興加氯副產物。環署強調這些極微量物質不會傷害人體，原水加氯仍屬必要，會持續關注研究；醫師建議居家安裝淨水器，水煮沸後開蓋續煮五分鐘，有助揮發加氯副產物。
台灣大學公共衛生系教授王根樹去年受託，抽驗台北長興、新北板新、基隆新山、台中豐原、高雄澄清湖和小坪、金門太湖淨水廠水質，是否含文獻常見七種新興加 氯副產物，確認含二氯乙腈、三氯丙酮、水合氯醛等六種，數值為一至二ppb（parts per billion，十億分之一濃度）。
濃度低勿恐慌
王根樹昨強調檢出濃度低，不必恐慌，但提醒環署應持續追蹤。環署環管處副處長陳淑玲回應，國際未將這六項物質列水質管制項目，動物實驗顯示大量急性暴露會刺激皮膚，但抽驗結果極微量，原水加氯消毒仍屬必要，會持續關注研究。
林口長庚腎臟科主治醫師顏宗海說，上述物質如大量暴露有致癌疑慮，但國內檢出濃度低，健康危害有限；居家可裝淨水器，水煮沸後開蓋續煮五分鐘，有助加氯副產物揮發。
台銀最多只貸6成5 【中國時報】
據悉，台銀已在5月上旬全面發函旗下分行，通知最新房貸成數規定，若所得收支比未達120％，成數最高只能作到6成5，和半年前相較，成數下修幅度達1成5，是各行庫成數下修幅度最大者；至於所得收支比未滿100％的借款戶房貸，將不承作。
台銀所謂所得收支比，是指扣除基本開銷支出之後的月收入，再除以每月房貸本息攤還金額的倍數關係。
根據台銀的發函內容，除了將最高8成的門檻，從原本所得收支比120％，拉高至130％，對於房貸的所得收支比，也以分級制管理，120％現在能作的成數，從原先的8成降至7成，若所得收支比在100％以上，不滿120％，則最高只能作到6成5。
至於所得收支比未滿100％，將被認定還款能力有問題，分行經理不得承作該房貸業務。台銀指出，所得收支比代表該客戶扣除其他生活支出後的所得，如果100％，等於剛好僅夠用於償還房貸本息，風險太高，所以指示分行不得承作這類房貸。
近3、4年，由於其他行庫受限於銀行法第72條之2規定，因此不少房貸及土建融業務流向台銀，對此台銀主管表示，台銀在房貸業務上對於成數、利率仍把關嚴格，包括財政部日前已要求對非自用住宅祭出更嚴格的房貸措施，台銀第一波已先從房貸成數著手。
台銀主管說明，在去年初，分行所受理的房貸案，倘若所得收支比和120％只差一點點，例如118％，經過分行經理透過其他方式認定其所得能力之後，尚可以作到8成的最高成數，但根據最新的規定，倘若所得收支比未達120％，所能作到的成數，最多只能作到6成5。
台中快捷巴士 帶旺周邊房市 【經濟日報】
台中藍線快捷巴士（BRT）即將在今年暑假上路，這條快捷巴士路線行經西區科博館（SOGO百貨商圈）、西屯區新光／遠百、榮總／東海等三大商圈，勢將成為台中房市的新亮點。
軌道效應全台延燒，台中市捷運工程也如火如荼進行中，其中藍線將率先以BRT快捷巴士模式，在今年7月開始運作，目前規劃由台中火車站到靜宜大學，全長16.5公里，共設置23個候車車站。
以白海豚為主題的雙節巴士，車內可容納120名乘客，為減少巴士停等紅綠燈次數，全線將採智能號誌控制系統，台中市交通局長林良泰說，以後從火車站搭快捷巴士到靜宜大學，車程將從70分鐘縮短至45分鐘。
房地產業者指出，這條路線，無論觀光人潮或通勤需求都很龐大，BRT藍線除了能緩解台灣大道交通壅塞情形，也將串聯各行政區，把商圈和觀光效益做更大的延伸，屆時交通利多，勢必為周邊房市帶來加分效果，也影響房價表現。
台灣房屋智庫統計，藍線預定站點周邊的房價行情，並與區域均價對照，發現西屯區「榮總／東海大學站」，距離「新光／遠百站」不過六站，房價平均落差每坪卻高達9萬元。榮總／東海站點周邊均價約14.4萬元，新光／遠百站則約23.7萬元。
台灣房屋智庫研究員洪佩君表示，「新光／遠百站」可說是現今台中市房價最高貴的地段，除了鄰近的七期豪宅群曾出現9字頭天價，此區新大樓價格已來到每坪23萬至28萬元，舊公寓也有每坪14萬至18萬元的表現，相較於區域行情高出約24.1%。
另外，位於西區和北區交界的「科博館站」，屬於廣三SOGO百貨商圈的延伸。洪佩君分析，這個區塊均價每坪15萬至22萬元居多，因為有草悟道綠園道和科博館提供遊憩休閒環境，相當受購屋民眾青睞。
此外，洪佩君建議，前一站位於英才路口的「中正國小站」，因為鄰近中正國小、篤行國小等老字號小學，市區托育資源中心也在附近（英才公園旁），生活機能相當成熟，頗值得年輕首購族注意。
此區舊公寓每坪單價僅8萬至12萬元，大樓產品每坪13萬至18萬元，對想要買房的年輕夫妻而言，負擔並不大。
外圍部分，位於西屯區靠近龍井區的「榮總／東海大學站」商圈，除了有學生消費群鞏固的東海別墅商圈，另一側的國際街商圈，也因為許多特色小店藏身其中，吸引大批觀光客到訪。
洪佩君表示，這個區塊的主力產品是透天別墅，1樓做為店面使用，2樓以上可自住或當作學生宿舍出租，一般而言，建坪單價7萬至17萬元都有可能。
打房？打淡交易量 打不動房價 【聯合報】
政府抑制房價，從打「炒房」進階為打「囤房」，針對名下持有3屋以上的多屋族課徵「買房稅」，不動產業者表示，房市已進入「陣痛期」，冷清到幾乎沒人看房，不過從歷史經驗來看，政策打房打下來的都是交易量，房價依舊沒有變動，反而愈打愈高。
資料顯示，2009年開始實施打房政策，先祭出國有地限售措施，2010年實施信用管制，2011年奢侈稅上路，當年全台房市交易量立即掉了至少1成。
不過打房政策一波波，房價卻愈打愈高，以台北市房價來看，2009年平均每坪42.9萬元，如今平均每坪65.9萬元，5年多來房價不但沒跌，還漲了超過5成。
淡江大學產業經濟系副教授莊孟翰表示，政府雖然積極打房，推出各種措施或政策，但未命中要害，真正解決問題；國內仍處於低利率環境下「台灣錢淹腳目」，浮濫資金無從去化，，紛紛湧入房市，加上市中心土地少、好的產品有限，即使房市交易量減，房價仍然不動如山。
莊孟翰表示，近來政府打房手段開始嚴厲，市場氛圍也的確轉冷，去年第4季開始，開價過度「膨風」的炒房熱區，已經蕭條不少，但市中心高房價問題，卻仍難解。
中華民國代銷公會全聯會理事長黃?輝表示，最近市場停滯、民眾觀望心態濃厚，交易量萎縮不少，但量縮不代表房價下修，因為對於已持有房屋的民眾來說，房價下修等於資產縮水，也因此民眾寧可不賣，也不太可能降價賣屋。
黃?輝表示，提高房屋持有稅（即房屋稅），是不對的作法，因為根本打不到財團，反而讓賣屋者將新增的稅灌進房價，加重購屋者負擔，結果房價愈打愈高。
甲桂林廣告公司副董事長曹瑞濱表示，都會區一地難求，新屋釋出量愈來愈少，房價也持續高升，政府應該提供更多社會住宅、合宜住宅，都會區房價自然修正，也能讓更多對房屋有需求的民眾獲得紓解。
據悉，台銀已在5月上旬全面發函旗下分行，通知最新房貸成數規定，若所得收支比未達120％，成數最高只能作到6成5，和半年前相較，成數下修幅度達1成5，是各行庫成數下修幅度最大者；至於所得收支比未滿100％的借款戶房貸，將不承作。
台銀所謂所得收支比，是指扣除基本開銷支出之後的月收入，再除以每月房貸本息攤還金額的倍數關係。
根據台銀的發函內容，除了將最高8成的門檻，從原本所得收支比120％，拉高至130％，對於房貸的所得收支比，也以分級制管理，120％現在能作的成數，從原先的8成降至7成，若所得收支比在100％以上，不滿120％，則最高只能作到6成5。
至於所得收支比未滿100％，將被認定還款能力有問題，分行經理不得承作該房貸業務。台銀指出，所得收支比代表該客戶扣除其他生活支出後的所得，如果100％，等於剛好僅夠用於償還房貸本息，風險太高，所以指示分行不得承作這類房貸。
近3、4年，由於其他行庫受限於銀行法第72條之2規定，因此不少房貸及土建融業務流向台銀，對此台銀主管表示，台銀在房貸業務上對於成數、利率仍把關嚴格，包括財政部日前已要求對非自用住宅祭出更嚴格的房貸措施，台銀第一波已先從房貸成數著手。
台銀主管說明，在去年初，分行所受理的房貸案，倘若所得收支比和120％只差一點點，例如118％，經過分行經理透過其他方式認定其所得能力之後，尚可以作到8成的最高成數，但根據最新的規定，倘若所得收支比未達120％，所能作到的成數，最多只能作到6成5。
台中快捷巴士 帶旺周邊房市 【經濟日報】
台中藍線快捷巴士（BRT）即將在今年暑假上路，這條快捷巴士路線行經西區科博館（SOGO百貨商圈）、西屯區新光／遠百、榮總／東海等三大商圈，勢將成為台中房市的新亮點。
軌道效應全台延燒，台中市捷運工程也如火如荼進行中，其中藍線將率先以BRT快捷巴士模式，在今年7月開始運作，目前規劃由台中火車站到靜宜大學，全長16.5公里，共設置23個候車車站。
以白海豚為主題的雙節巴士，車內可容納120名乘客，為減少巴士停等紅綠燈次數，全線將採智能號誌控制系統，台中市交通局長林良泰說，以後從火車站搭快捷巴士到靜宜大學，車程將從70分鐘縮短至45分鐘。
房地產業者指出，這條路線，無論觀光人潮或通勤需求都很龐大，BRT藍線除了能緩解台灣大道交通壅塞情形，也將串聯各行政區，把商圈和觀光效益做更大的延伸，屆時交通利多，勢必為周邊房市帶來加分效果，也影響房價表現。
台灣房屋智庫統計，藍線預定站點周邊的房價行情，並與區域均價對照，發現西屯區「榮總／東海大學站」，距離「新光／遠百站」不過六站，房價平均落差每坪卻高達9萬元。榮總／東海站點周邊均價約14.4萬元，新光／遠百站則約23.7萬元。
台灣房屋智庫研究員洪佩君表示，「新光／遠百站」可說是現今台中市房價最高貴的地段，除了鄰近的七期豪宅群曾出現9字頭天價，此區新大樓價格已來到每坪23萬至28萬元，舊公寓也有每坪14萬至18萬元的表現，相較於區域行情高出約24.1%。
另外，位於西區和北區交界的「科博館站」，屬於廣三SOGO百貨商圈的延伸。洪佩君分析，這個區塊均價每坪15萬至22萬元居多，因為有草悟道綠園道和科博館提供遊憩休閒環境，相當受購屋民眾青睞。
此外，洪佩君建議，前一站位於英才路口的「中正國小站」，因為鄰近中正國小、篤行國小等老字號小學，市區托育資源中心也在附近（英才公園旁），生活機能相當成熟，頗值得年輕首購族注意。
此區舊公寓每坪單價僅8萬至12萬元，大樓產品每坪13萬至18萬元，對想要買房的年輕夫妻而言，負擔並不大。
外圍部分，位於西屯區靠近龍井區的「榮總／東海大學站」商圈，除了有學生消費群鞏固的東海別墅商圈，另一側的國際街商圈，也因為許多特色小店藏身其中，吸引大批觀光客到訪。
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政府抑制房價，從打「炒房」進階為打「囤房」，針對名下持有3屋以上的多屋族課徵「買房稅」，不動產業者表示，房市已進入「陣痛期」，冷清到幾乎沒人看房，不過從歷史經驗來看，政策打房打下來的都是交易量，房價依舊沒有變動，反而愈打愈高。
資料顯示，2009年開始實施打房政策，先祭出國有地限售措施，2010年實施信用管制，2011年奢侈稅上路，當年全台房市交易量立即掉了至少1成。
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淡江大學產業經濟系副教授莊孟翰表示，政府雖然積極打房，推出各種措施或政策，但未命中要害，真正解決問題；國內仍處於低利率環境下「台灣錢淹腳目」，浮濫資金無從去化，，紛紛湧入房市，加上市中心土地少、好的產品有限，即使房市交易量減，房價仍然不動如山。
莊孟翰表示，近來政府打房手段開始嚴厲，市場氛圍也的確轉冷，去年第4季開始，開價過度「膨風」的炒房熱區，已經蕭條不少，但市中心高房價問題，卻仍難解。
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黃?輝表示，提高房屋持有稅（即房屋稅），是不對的作法，因為根本打不到財團，反而讓賣屋者將新增的稅灌進房價，加重購屋者負擔，結果房價愈打愈高。
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生日快樂！！幸運的金牛座04/20~05/20
運 勢內容：運勢佳，事業順遂，有表現機會，多在人際關係面下功夫會有不錯的收穫；有進財機會，但需謹慎而為；愛情運相對較弱，真誠追尋才能如願以償。
05月19日壽星 基隆安樂加盟店 賴峙岑
永安捷運加盟店 卓聖洋
桃園永豐加盟店 邱智勇
花蓮建國加盟店 李秀子
汐止金龍湖加盟店 林懷寧
05月20日壽星 基隆直營店 林素華
北區中和 吳啟駸
鹿港加盟店 鄒幼月
南投市加盟店 簡永?
林口長庚加盟店 施富揚
桃園藝文加盟店 楊程富
新竹忠孝加盟店 林紓芸
三重台北橋加盟 林榮輝
永安捷運加盟店 謝明宗
員山連城加盟店 林明憲
板橋文化加盟店 謝明揚
蘆洲光華加盟店 賴長溪
05月21日壽星 台南中華加盟店 林重羽
四號公園加盟店 孫麗萍
青埔捷運加盟店 伍正弘
◎ 新聞聯絡人：蔡妤真：02-2741-3457分機262，yuchentsai@livemail.tw/12482@pacific.com.tw
◎ 北中南客服中心：02- 27413457分機690