2014年度主題
改革創新 追求成長 以人為本 以客為尊
名人語錄
聖嚴法師：
學歷不代表身份，能力不代表人格，
名位不代表品德，工作沒有貴賤，
觀念及行為卻能決定一切。
學歷不代表身份，能力不代表人格，
名位不代表品德，工作沒有貴賤，
觀念及行為卻能決定一切。
地政局來函有關不動產估價師立法施行後，不得以不動產經紀業名義從事不動產估價業務，且不得揭示免費估價用語。
不動產經紀業者不得以「免費估價」、「到府估價」、「歡迎委託估價」等言及「估價」之用語廣告宣傳，請各科店在製做宣傳品時多加注意避免類似用語，以免觸法。
不動產經紀業者不得以「免費估價」、「到府估價」、「歡迎委託估價」等言及「估價」之用語廣告宣傳，請各科店在製做宣傳品時多加注意避免類似用語，以免觸法。
【成交快報】
5/19
中和店 許祥禎 陳憲鋐 永和店 柯雅楠 成交價 750萬
5/20
彰中山 阮春鴦 成交 205萬
博愛店 李柏遠 園區店 林文炳 成交 630萬
中山店 徐文虎 園區店 陳勝利 成交 330萬
加油～加油～再加油！！
太 平洋房屋 鼎上開發獨家代理
總價792萬起 買3房 + 雙車位
租金報酬率5%~8%
日期：5/31(六）
時間：14：00-16：00
地點：總公司２樓教室
歡 迎業務單位同仁介紹客戶預約報名參加
財政部表示，依所得稅法
施行細則第17條之2第1項規定，個人出
售房屋，如能提出交易時之成交價額及成本費用之證明文件者，其財產交易所得之計算，依法核實認定；其未申報或未能提出證明文件者，稽徵機關得依該部核定標
準核定之。該部爰訂定「102年度個人出售房屋之財產交易所得計算規定」，其重點如下：
一、個人出售房屋，已 提供或稽徵機關已查得交易時之實際成交金額及原始取得成本者，其財產交易所得額之計算，應依所得稅法第14條第1項第7類相關 規定，核 實認定。
二、個人出售房屋，未依前點規定申報房屋交易所得、未提供交易時之實際成交金額或原始取得成本，或稽徵機關未查得交易時之實際成交金額或原始取得成本者， 稽徵機關應按下列標準計算其所得額：
（一）稽徵機關僅查得或納稅義務人僅提供交易時之實際成交金額，而無法證明原始取得成本，如符合下列情形之一者，應以查得之實際房地總成交金額，按出售時 之房屋評定現值占公告土地現值及房屋評定現值總額之比例計算歸屬房屋之收入，再以該收入之15%計算其出售房屋之所得額：
１、 臺北市或新北市，房地總成交金額新臺幣（以下同）8千萬元以上。
２、 臺北市及新北市以外地區，房地總成交金額5千萬元以上。
（二）除前款規定情形外，按房屋評定現值之一定比例計算其所得額。
財政部說明，102年度新增以房屋成交金額之一定比例計算所得額之規定，主要係考量近來稽徵機關加強查核高價房屋之 財產交易所得，部分案件如僅查得成交價額，而未查得成本費用，以往年度僅能按房屋評定現值之一定比例核定其所得額，其核定所得額常有偏低及未符實際之情 形，故新增此類案件之財產交易所得標準，又為避免影響層面過大，乃參考中央銀行101年6 月對住宅貸款採取針對性審慎措施所界定之高價住宅，明定該標準之適用範圍僅限於前述總價8千萬元或5千萬元以上房屋，未來將視 辦理成效再適時調整。
至於非屬上開高價房屋者，102年度之房屋交易所得標準係維持往年按房屋評定現值之一定百分比核定。經各地區國稅局調查後，臺北市都市化程度較為平 均，且整體房地價格與上年度比較尚稱平穩，爰不予分區並維持上年度標準[按房屋評定現值（以下同）42％計算]，僅就價格漲幅較大之高級住宅，按較高所得 額標準（48％）核定；新北市由4級改為5級、臺中市由9級改為10級、臺南市由3級改為5級及高雄市由4級改為9級，其他地區亦均適度分級並反映市場行 情，均將使該標準更趨於細緻化，以適度反映地區差異性，俾趨近實情。
財政部進一步說明，為遏止房地投機炒作，維護租稅公平正義及符合量能課稅，除由各地區國稅局詳予調查擬訂財產交易所得標準外，該部臺北國稅局亦將針對 臺北市豪宅交易全面按實際成交價額核課財產交易所得稅，該部並將不動產相關交易及所得查核作業列為103年度維護租稅公平重點工作計畫項目，以進一步提升 查核績效，防杜租稅規避。
102 年度財產交易所得計算規定
一、個人出售房屋，已 提供或稽徵機關已查得交易時之實際成交金額及原始取得成本者，其財產交易所得額之計算，應依所得稅法第14條第1項第7類相關 規定，核 實認定。
二、個人出售房屋，未依前點規定申報房屋交易所得、未提供交易時之實際成交金額或原始取得成本，或稽徵機關未查得交易時之實際成交金額或原始取得成本者， 稽徵機關應按下列標準計算其所得額：
（一）稽徵機關僅查得或納稅義務人僅提供交易時之實際成交金額，而無法證明原始取得成本，如符合下列情形之一者，應以查得之實際房地總成交金額，按出售時 之房屋評定現值占公告土地現值及房屋評定現值總額之比例計算歸屬房屋之收入，再以該收入之15%計算其出售房屋之所得額：
１、 臺北市或新北市，房地總成交金額新臺幣（以下同）8千萬元以上。
２、 臺北市及新北市以外地區，房地總成交金額5千萬元以上。
（二）除前款規定情形外，按房屋評定現值之一定比例計算其所得額。
財政部說明，102年度新增以房屋成交金額之一定比例計算所得額之規定，主要係考量近來稽徵機關加強查核高價房屋之 財產交易所得，部分案件如僅查得成交價額，而未查得成本費用，以往年度僅能按房屋評定現值之一定比例核定其所得額，其核定所得額常有偏低及未符實際之情 形，故新增此類案件之財產交易所得標準，又為避免影響層面過大，乃參考中央銀行101年6 月對住宅貸款採取針對性審慎措施所界定之高價住宅，明定該標準之適用範圍僅限於前述總價8千萬元或5千萬元以上房屋，未來將視 辦理成效再適時調整。
至於非屬上開高價房屋者，102年度之房屋交易所得標準係維持往年按房屋評定現值之一定百分比核定。經各地區國稅局調查後，臺北市都市化程度較為平 均，且整體房地價格與上年度比較尚稱平穩，爰不予分區並維持上年度標準[按房屋評定現值（以下同）42％計算]，僅就價格漲幅較大之高級住宅，按較高所得 額標準（48％）核定；新北市由4級改為5級、臺中市由9級改為10級、臺南市由3級改為5級及高雄市由4級改為9級，其他地區亦均適度分級並反映市場行 情，均將使該標準更趨於細緻化，以適度反映地區差異性，俾趨近實情。
財政部進一步說明，為遏止房地投機炒作，維護租稅公平正義及符合量能課稅，除由各地區國稅局詳予調查擬訂財產交易所得標準外，該部臺北國稅局亦將針對 臺北市豪宅交易全面按實際成交價額核課財產交易所得稅，該部並將不動產相關交易及所得查核作業列為103年度維護租稅公平重點工作計畫項目，以進一步提升 查核績效，防杜租稅規避。
102 年度財產交易所得計算規定
家扶彩繪活動已是第三年
舉辦，相信大家都不陌生
今年增加第二階段網路票選活動，詳如附件(同圖畫紙背面)
提醒幾個重點：
1.參加對象為國 小學童
2.第一階段的獎品預計在六月底前寄出
獎項：
第二階段網友票選獎：從投票給每組冠軍的網友中抽出10位(共30位)，獲得小太羊【PLA玉米製 造】環保隨行杯一個。
今年增加第二階段網路票選活動，詳如附件(同圖畫紙背面)
提醒幾個重點：
1.參加對象為國 小學童
2.第一階段的獎品預計在六月底前寄出
獎項：
- 第一階段：103 年4月26日起至103年5月31日止
- 第二階段網路線上投票比賽：103年7月1日至103年7月31日止
每組選出票選人氣最高前三名。
第二階段網友票選獎：從投票給每組冠軍的網友中抽出10位(共30位)，獲得小太羊【PLA玉米製 造】環保隨行杯一個。
免費講座
5/22(四) 營養健康時間 許素貞博士 10:30~17:30
5/23(五) 如何選擇健康肉品AMO牛小排品嚐會 14:00~16:00
5/23(五) Pink Lady粉紅葡萄酒派對 19:00~21:00
5/24(六) 最純淨的丹麥天然有機養護美學 18:00~20:00
以上課程均為"免費"，歡迎同仁邀約客戶一同參與，吃養生，最健康！
報名專線：2778-1160
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5/24(六) 最純淨的丹麥天然有機養護美學 18:00~20:00
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控制青光眼 別忘夜間眼壓
定義上，青光眼是指眼壓過高造成視神經萎縮的疾病，但這個眼壓，指的是一天中哪個時間的眼壓？
一般來說，大部分人的眼壓介於8至20毫米汞柱，一天中不同時段會有起伏，以往學者認為，夜間睡眠時眼壓最低，而早上起床到十時的眼壓，為一天最高點，因此評估青光眼藥物的降壓效果，主要測量白天點眼藥後的眼壓變化，並以此為標準，檢視患者用藥狀態。
最近美國聖地牙哥大學眼科教授劉約翰來青光眼學會演講時指出，這個觀念不正確。他說，如果不考慮病人測量眼壓的姿勢，亦即清醒時坐著量眼壓，睡眠時躺著量眼壓，眼壓最高時間是在夜間睡眠時，而非早晨，而且正常人及青光眼患者皆相同。
因此，他認為光量白天的眼壓去判斷患者眼壓是否控制良好，並不夠，因為很多人夜晚眼壓反而非常高，他舉了幾個典型的病例，都屬白天眼壓在15毫米汞柱以下，但睡眠時眼壓大於25毫米汞柱。
劉約翰認為，許多患者在藥物治療後，表面上看來白天眼壓很好，但視野與視神經仍繼續變差，這些患者很可能就是夜間眼壓控制不好。他也指出，聖地牙哥大學眼科睡眠研究中心可測量睡眠時眼壓，請到患者來睡眠中心測量夜間眼壓，才發現這個與以往認知不同的現象。
針對劉教授論點，許多台灣眼科醫師提到，也許對青光眼患者較好的睡姿，是將頭墊高15度，如此可能使睡眠時眼壓不要上升那麼多。劉約翰指出，確實如此。他也建議，視野與視神經病變較嚴重的患者，可以考慮睡眠時略將頭墊高。
許多青光眼藥物對夜間眼壓降低無明顯效果，而眼內的血流灌注壓（眼內營養來源）等於網膜動脈壓減掉眼壓。劉約翰也建議，夜間不需把血壓降的太低，可能對青光眼患者有幫助。另外，青光眼手術對於24小時眼壓控制也有幫助，部分患者可考慮手術。
綜合來說，青光眼患者在門診追蹤時，不單要考慮白天眼壓，夜間睡眠時的眼壓變化也要考量，而表面上看來眼壓控制很好，但青光眼仍惡化，睡眠時眼壓控制可能就是原因之一，此時該考慮手術的必要性。
另外，若能發展有效的夜間睡眠時眼壓測量方式，對24小時眼壓測量也有幫助，臨床上已有瑞士製造的含晶片軟式隱形眼鏡可以測量，國內幾所大學也在研究相關產品，希望最近能有突破，將是青光眼患者一大福音。
定義上，青光眼是指眼壓過高造成視神經萎縮的疾病，但這個眼壓，指的是一天中哪個時間的眼壓？
一般來說，大部分人的眼壓介於8至20毫米汞柱，一天中不同時段會有起伏，以往學者認為，夜間睡眠時眼壓最低，而早上起床到十時的眼壓，為一天最高點，因此評估青光眼藥物的降壓效果，主要測量白天點眼藥後的眼壓變化，並以此為標準，檢視患者用藥狀態。
最近美國聖地牙哥大學眼科教授劉約翰來青光眼學會演講時指出，這個觀念不正確。他說，如果不考慮病人測量眼壓的姿勢，亦即清醒時坐著量眼壓，睡眠時躺著量眼壓，眼壓最高時間是在夜間睡眠時，而非早晨，而且正常人及青光眼患者皆相同。
因此，他認為光量白天的眼壓去判斷患者眼壓是否控制良好，並不夠，因為很多人夜晚眼壓反而非常高，他舉了幾個典型的病例，都屬白天眼壓在15毫米汞柱以下，但睡眠時眼壓大於25毫米汞柱。
劉約翰認為，許多患者在藥物治療後，表面上看來白天眼壓很好，但視野與視神經仍繼續變差，這些患者很可能就是夜間眼壓控制不好。他也指出，聖地牙哥大學眼科睡眠研究中心可測量睡眠時眼壓，請到患者來睡眠中心測量夜間眼壓，才發現這個與以往認知不同的現象。
針對劉教授論點，許多台灣眼科醫師提到，也許對青光眼患者較好的睡姿，是將頭墊高15度，如此可能使睡眠時眼壓不要上升那麼多。劉約翰指出，確實如此。他也建議，視野與視神經病變較嚴重的患者，可以考慮睡眠時略將頭墊高。
許多青光眼藥物對夜間眼壓降低無明顯效果，而眼內的血流灌注壓（眼內營養來源）等於網膜動脈壓減掉眼壓。劉約翰也建議，夜間不需把血壓降的太低，可能對青光眼患者有幫助。另外，青光眼手術對於24小時眼壓控制也有幫助，部分患者可考慮手術。
綜合來說，青光眼患者在門診追蹤時，不單要考慮白天眼壓，夜間睡眠時的眼壓變化也要考量，而表面上看來眼壓控制很好，但青光眼仍惡化，睡眠時眼壓控制可能就是原因之一，此時該考慮手術的必要性。
另外，若能發展有效的夜間睡眠時眼壓測量方式，對24小時眼壓測量也有幫助，臨床上已有瑞士製造的含晶片軟式隱形眼鏡可以測量，國內幾所大學也在研究相關產品，希望最近能有突破，將是青光眼患者一大福音。
觀光熱…北中2商辦 飯店業溢價搶標 【聯合報】
台灣今年第1季來台旅客人數再創新高，帶動飯店商旅投資熱潮。商仲業者昨天標售台北市吉林路3百坪地上權和台中七期重劃區旁3千坪大樓，總標售金額高達13億元，皆由飯店業得標，顯示觀光商旅熱不減。
第一太平戴維斯受北市府財政局委託，辦理吉林路70年地上權標售案，底價4.86億元，共有3組旅館開發業者參與投標，最終宜津企業以7億1688萬元標 下，溢價2.3億元、溢價率高達47.5%，每坪土地約212萬元，符合市場行情。第一太平戴維斯總經理高銘頂分析，近來政府打房激烈，不少開發商偏向保 守，不敢貿然出手搶購土地、商辦，反而讓飯店商旅業者有機會買到適合的標的改建為商旅。
第一太平戴維斯分析，該基地坐落於吉林路51巷，土地面積338.195坪，形狀方正，使用分區為第二種商業區、第三種住宅區，距離捷運松江南京站僅約 500公尺，具備雙捷運線優勢，未來深具觀光飯店效應，也因此吸引3組飯店業者投標，預期未來可興建為80間房間的中型商旅，至少增加175 個就業機會。
另外，第一太平戴維斯昨天同時標售台中市南屯區文心路一段552號「廣豐實業台中大樓」3至14樓，該商辦就在七期重劃區正對面，面積3144.48坪， 底價5.2億元，同樣吸引3家飯店業投標，最後由三好酒店以5.79億元得標，溢價率11.4%，每建坪約18萬元。三好酒店是三好米集團旗下子公司，目 前在新北市烏來、雲林等地已有旅館。
高銘頂分析，政府打房，開發商雖離開不動產標售市場，但近來觀光人口增加、商機豐富，飯店業積極在全台各地布局卡位，反而帶來不動產市場新活水，不少飯店 業者除了透過公開標售外，也積極探詢好地段舊大樓或是地上權土地，希望可以改建為商旅，飯店業反而成為近來不動產市場交易的「主力大戶」。
擁房逾3戶 重點查稅 【聯合報】
非自用住宅房屋稅稅率調高後，國稅局將針對多屋族查稅，凡持有房屋超過三戶者，國稅局將調查房屋使用狀況。若有出租，就要課租賃所得；若屬營業行為，就要課營業稅。
台北市爆出一人名下坐擁五十九間房的囤屋大戶。據財政部提供的全國房屋稅籍統計，名下持有房產逾三戶者，全台多達六十八萬兩千人，逾十戶者一萬七千人，實 在「囤很大」。根據一百年度所得稅申報資料統計，列報租金扣除額者僅約六萬三千四百戶，顯然租賃市場逃漏稅情形嚴重，每年都被國稅局列為查稅重點。
台北國稅局局長何瑞芳指出，透過電腦，國稅局會將名下持有三戶以上房屋的民眾「列冊調查」，並與營業稅稅籍資料比對勾稽。只要房子是營業使用，房屋稅、租賃所得稅都跑不掉；如果是以租屋為業的包租公，規模甚至大到需要雇用員工來管理，就會認定為營業行為，要課營業稅。
北區國稅局局長李慶華表示，對於名下持有逾三屋的民眾，國稅局會函查，要求回覆說明使用狀況，瞭解是自住、閒置、出租或是囤屋待售。如果回填不正確或拒不回答，「稅務員就會親自出馬、實地勘查」。李慶華說，除了調查是否有逃漏租賃所得，也會查租賃所得有無低報。
國稅局高層表示，查稅一定是「由大而小」，持有屋數愈多愈會被查。一般而言，包租公、包租婆若管理的租屋太多，一定會去法院公證租賃契約，以確保權益，避免租賃糾紛，而相關資料就會被國稅局掌握住。另外，也有不少租賃所得是來自檢舉。
國稅局高層說，一年租金扣除額最高有十二萬元，但租屋族較弱勢，擔心被調高房租，所以都配合房東不申報租金支出，使租賃所得逃漏情況嚴重；國稅局只能從多屋族、租屋網站與學區附近的租屋動態等，多管齊下蒐集資料。
國稅局高層私下坦言，房屋持有稅太低，對於「囤房子」的富人來說，根本看不起一點點的租金，也不在乎一點點稅金；要減少囤屋、增加房屋供給率，仍應檢討公告地價、房屋評定現值等不動產持有稅的稅基。
百坪大戶建案 人氣掉3成 【蘋果日報】
房市利空消息不斷，投資人見風轉舵、觀望心態轉濃，《蘋果》調查全台大坪數建案，包括雙北市「頂高豪景」、「興洋興天地」、「旺洲極品」，及竹縣竹北「富 宇天觀」、「雍河」等近3個月來人與買氣皆明顯下滑，看屋人掉3成，觀望期較以往拉長2~3個月，缺乏北客支撐買盤的竹北更是首當其衝。
內湖「雲立方」規劃大坪數複層式住宅，近捷運內湖站。彭仁義攝
台中建商總太地產昨舉行股東會，董事長吳錫坤報告年度銷售成果，鎖定首購族的「青境」、「悅來」全數完銷，「明日」可售戶數剩78戶，反觀竹北成屋案「雍 河」規劃117~163坪換屋產品，48戶只賣出17戶，銷售不如預期，他坦言：「缺乏台北客買盤，總價4000萬元起跳產品，竹科在地中階主管負擔不 起，依景氣來看，今年恐無法完銷。」
竹北2~3年前因大坪數宅熱賣，建商一窩蜂推案，不料從去年底買氣急轉直下，包括「天琚」、「中悅一品苑」等百坪起跳換屋型產品銷售出現瓶頸；「富宇天觀」去年9月由品華廣告接手，在這之前只賣1成，專案副理康駿麟表示，目前剩3成可售。
「建商會轉趨保守」
建案銷售速度愈慢、支出成本愈高，吳錫坤以「雍河」為例，「當初預估利潤約3億元，現打對折可能都有困難。」談及下半年房市狀況，他勉強擠出一絲笑容答：「只會更不好，建商會轉趨保守。」由於政府頻頻出手打房，總太有意轉向開發投資商辦產品。
今年3月起先有學運、打房等議題發酵，使房市出現「急凍」效應。北市中山區指標案「頂高豪景」推案2年，41戶已去化7成，專案經理陳彥勛表示：「金字塔2~3%客層的實質購買力其實不受影響，但多少會影響出手意願。」
大同區「興洋興天地」專案經理陳俊維分析，3月開始來人至少掉3成，「以前考慮1個月就差不多，現在都要拉長到2~3個月。」「雲立方」周來人數更出現腰斬。
傳指標案下修坪數
高雄市換屋族可接受100坪以內產品，農16特區「藝術城堡」規劃110~120坪，每坪單價32~42萬元，甲山林廣告業務經理黃惠玲表示：「總價上有 些壓力！」對於外傳高雄美術館第1排指標案「華人桂冠」將下修坪數，黃惠玲則說：「圖還在修，坪數不會和原先規劃相差太多，預計7月開始銷售。」
台灣今年第1季來台旅客人數再創新高，帶動飯店商旅投資熱潮。商仲業者昨天標售台北市吉林路3百坪地上權和台中七期重劃區旁3千坪大樓，總標售金額高達13億元，皆由飯店業得標，顯示觀光商旅熱不減。
第一太平戴維斯受北市府財政局委託，辦理吉林路70年地上權標售案，底價4.86億元，共有3組旅館開發業者參與投標，最終宜津企業以7億1688萬元標 下，溢價2.3億元、溢價率高達47.5%，每坪土地約212萬元，符合市場行情。第一太平戴維斯總經理高銘頂分析，近來政府打房激烈，不少開發商偏向保 守，不敢貿然出手搶購土地、商辦，反而讓飯店商旅業者有機會買到適合的標的改建為商旅。
第一太平戴維斯分析，該基地坐落於吉林路51巷，土地面積338.195坪，形狀方正，使用分區為第二種商業區、第三種住宅區，距離捷運松江南京站僅約 500公尺，具備雙捷運線優勢，未來深具觀光飯店效應，也因此吸引3組飯店業者投標，預期未來可興建為80間房間的中型商旅，至少增加175 個就業機會。
另外，第一太平戴維斯昨天同時標售台中市南屯區文心路一段552號「廣豐實業台中大樓」3至14樓，該商辦就在七期重劃區正對面，面積3144.48坪， 底價5.2億元，同樣吸引3家飯店業投標，最後由三好酒店以5.79億元得標，溢價率11.4%，每建坪約18萬元。三好酒店是三好米集團旗下子公司，目 前在新北市烏來、雲林等地已有旅館。
高銘頂分析，政府打房，開發商雖離開不動產標售市場，但近來觀光人口增加、商機豐富，飯店業積極在全台各地布局卡位，反而帶來不動產市場新活水，不少飯店 業者除了透過公開標售外，也積極探詢好地段舊大樓或是地上權土地，希望可以改建為商旅，飯店業反而成為近來不動產市場交易的「主力大戶」。
擁房逾3戶 重點查稅 【聯合報】
非自用住宅房屋稅稅率調高後，國稅局將針對多屋族查稅，凡持有房屋超過三戶者，國稅局將調查房屋使用狀況。若有出租，就要課租賃所得；若屬營業行為，就要課營業稅。
台北市爆出一人名下坐擁五十九間房的囤屋大戶。據財政部提供的全國房屋稅籍統計，名下持有房產逾三戶者，全台多達六十八萬兩千人，逾十戶者一萬七千人，實 在「囤很大」。根據一百年度所得稅申報資料統計，列報租金扣除額者僅約六萬三千四百戶，顯然租賃市場逃漏稅情形嚴重，每年都被國稅局列為查稅重點。
台北國稅局局長何瑞芳指出，透過電腦，國稅局會將名下持有三戶以上房屋的民眾「列冊調查」，並與營業稅稅籍資料比對勾稽。只要房子是營業使用，房屋稅、租賃所得稅都跑不掉；如果是以租屋為業的包租公，規模甚至大到需要雇用員工來管理，就會認定為營業行為，要課營業稅。
北區國稅局局長李慶華表示，對於名下持有逾三屋的民眾，國稅局會函查，要求回覆說明使用狀況，瞭解是自住、閒置、出租或是囤屋待售。如果回填不正確或拒不回答，「稅務員就會親自出馬、實地勘查」。李慶華說，除了調查是否有逃漏租賃所得，也會查租賃所得有無低報。
國稅局高層表示，查稅一定是「由大而小」，持有屋數愈多愈會被查。一般而言，包租公、包租婆若管理的租屋太多，一定會去法院公證租賃契約，以確保權益，避免租賃糾紛，而相關資料就會被國稅局掌握住。另外，也有不少租賃所得是來自檢舉。
國稅局高層說，一年租金扣除額最高有十二萬元，但租屋族較弱勢，擔心被調高房租，所以都配合房東不申報租金支出，使租賃所得逃漏情況嚴重；國稅局只能從多屋族、租屋網站與學區附近的租屋動態等，多管齊下蒐集資料。
國稅局高層私下坦言，房屋持有稅太低，對於「囤房子」的富人來說，根本看不起一點點的租金，也不在乎一點點稅金；要減少囤屋、增加房屋供給率，仍應檢討公告地價、房屋評定現值等不動產持有稅的稅基。
百坪大戶建案 人氣掉3成 【蘋果日報】
房市利空消息不斷，投資人見風轉舵、觀望心態轉濃，《蘋果》調查全台大坪數建案，包括雙北市「頂高豪景」、「興洋興天地」、「旺洲極品」，及竹縣竹北「富 宇天觀」、「雍河」等近3個月來人與買氣皆明顯下滑，看屋人掉3成，觀望期較以往拉長2~3個月，缺乏北客支撐買盤的竹北更是首當其衝。
內湖「雲立方」規劃大坪數複層式住宅，近捷運內湖站。彭仁義攝
台中建商總太地產昨舉行股東會，董事長吳錫坤報告年度銷售成果，鎖定首購族的「青境」、「悅來」全數完銷，「明日」可售戶數剩78戶，反觀竹北成屋案「雍 河」規劃117~163坪換屋產品，48戶只賣出17戶，銷售不如預期，他坦言：「缺乏台北客買盤，總價4000萬元起跳產品，竹科在地中階主管負擔不 起，依景氣來看，今年恐無法完銷。」
竹北2~3年前因大坪數宅熱賣，建商一窩蜂推案，不料從去年底買氣急轉直下，包括「天琚」、「中悅一品苑」等百坪起跳換屋型產品銷售出現瓶頸；「富宇天觀」去年9月由品華廣告接手，在這之前只賣1成，專案副理康駿麟表示，目前剩3成可售。
「建商會轉趨保守」
建案銷售速度愈慢、支出成本愈高，吳錫坤以「雍河」為例，「當初預估利潤約3億元，現打對折可能都有困難。」談及下半年房市狀況，他勉強擠出一絲笑容答：「只會更不好，建商會轉趨保守。」由於政府頻頻出手打房，總太有意轉向開發投資商辦產品。
今年3月起先有學運、打房等議題發酵，使房市出現「急凍」效應。北市中山區指標案「頂高豪景」推案2年，41戶已去化7成，專案經理陳彥勛表示：「金字塔2~3%客層的實質購買力其實不受影響，但多少會影響出手意願。」
大同區「興洋興天地」專案經理陳俊維分析，3月開始來人至少掉3成，「以前考慮1個月就差不多，現在都要拉長到2~3個月。」「雲立方」周來人數更出現腰斬。
傳指標案下修坪數
高雄市換屋族可接受100坪以內產品，農16特區「藝術城堡」規劃110~120坪，每坪單價32~42萬元，甲山林廣告業務經理黃惠玲表示：「總價上有 些壓力！」對於外傳高雄美術館第1排指標案「華人桂冠」將下修坪數，黃惠玲則說：「圖還在修，坪數不會和原先規劃相差太多，預計7月開始銷售。」
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