2014年度主題
改革創新 追求成長 以人為本 以客為尊
名人語錄
文斯隆巴迪：
自信是有感染力的，缺乏自信亦然。
自信是有感染力的，缺乏自信亦然。
地政局來函有關不動產估價師立法施行後，不得以不動產經紀業名義從事不動產估價業務，且不得揭示免費估價用語。
不動產經紀業者不得以「免費估價」、「到府估價」、「歡迎委託估價」等言及「估價」之用語廣告宣傳，請各科店在製做宣傳品時多加注意避免類似用語，以免觸法。
不動產經紀業者不得以「免費估價」、「到府估價」、「歡迎委託估價」等言及「估價」之用語廣告宣傳，請各科店在製做宣傳品時多加注意避免類似用語，以免觸法。
【成交快報】
5/23
基隆店 黃建榮 成交 210萬
5/24
園區店 童啟耀 成交 1250萬
三重店 李其 江忠彥 陳佳妤 成交 1988萬
5/25
彰中山 林煒倫 王淑貞 成交 830萬
基隆店 蘇慶靖 成交 310萬
加油～加油～再加油！！
5/23
基隆店 黃建榮 成交 210萬
5/24
園區店 童啟耀 成交 1250萬
三重店 李其 江忠彥 陳佳妤 成交 1988萬
5/25
彰中山 林煒倫 王淑貞 成交 830萬
基隆店 蘇慶靖 成交 310萬
加油～加油～再加油！！
太 平洋房屋 鼎上開發獨家代理
總價792萬起 買3房 + 雙車位
租金報酬率5%~8%
日期：5/31(六）
時間：14：00-16：00
地點：總公司２樓教室
歡 迎業務單位同仁介紹客戶預約報名參加
【家扶彩繪回收張數】
| 店名 | 張數 |
| 板橋店 | 50 |
| 中和店 | 39 |
| 潭子店 | 29 |
| 東湖店 | 28 |
| 復北店 | 26 |
| 新店店 | 19 |
| 基隆店 | 14 |
| 天母店 | 11 |
| 地產中心 | 11 |
| 台中總店店 | 11 |
| 永和店 | 10 |
| 南京店 | 7 |
| 員林店 | 6 |
| 民權店 | 5 |
| 石牌店 | 4 |
| 新莊店 | 4 |
| 西湖店 | 3 |
| 東門店 | 2 |
| 北投店 | 1 |
財政部表示，依所得稅法
施行細則第17條之2第1項規定，個人出
售房屋，如能提出交易時之成交價額及成本費用之證明文件者，其財產交易所得之計算，依法核實認定；其未申報或未能提出證明文件者，稽徵機關得依該部核定標
準核定之。該部爰訂定「102年度個人出售房屋之財產交易所得計算規定」，其重點如下：
一、個人出售房屋，已 提供或稽徵機關已查得交易時之實際成交金額及原始取得成本者，其財產交易所得額之計算，應依所得稅法第14條第1項第7類相關 規定，核 實認定。
二、個人出售房屋，未依前點規定申報房屋交易所得、未提供交易時之實際成交金額或原始取得成本，或稽徵機關未查得交易時之實際成交金額或原始取得成本者， 稽徵機關應按下列標準計算其所得額：
（一）稽徵機關僅查得或納稅義務人僅提供交易時之實際成交金額，而無法證明原始取得成本，如符合下列情形之一者，應以查得之實際房地總成交金額，按出售時 之房屋評定現值占公告土地現值及房屋評定現值總額之比例計算歸屬房屋之收入，再以該收入之15%計算其出售房屋之所得額：
１、 臺北市或新北市，房地總成交金額新臺幣（以下同）8千萬元以上。
２、 臺北市及新北市以外地區，房地總成交金額5千萬元以上。
（二）除前款規定情形外，按房屋評定現值之一定比例計算其所得額。
財政部說明，102年度新增以房屋成交金額之一定比例計算所得額之規定，主要係考量近來稽徵機關加強查核高價房屋之 財產交易所得，部分案件如僅查得成交價額，而未查得成本費用，以往年度僅能按房屋評定現值之一定比例核定其所得額，其核定所得額常有偏低及未符實際之情 形，故新增此類案件之財產交易所得標準，又為避免影響層面過大，乃參考中央銀行101年6 月對住宅貸款採取針對性審慎措施所界定之高價住宅，明定該標準之適用範圍僅限於前述總價8千萬元或5千萬元以上房屋，未來將視 辦理成效再適時調整。
至於非屬上開高價房屋者，102年度之房屋交易所得標準係維持往年按房屋評定現值之一定百分比核定。經各地區國稅局調查後，臺北市都市化程度較為平 均，且整體房地價格與上年度比較尚稱平穩，爰不予分區並維持上年度標準[按房屋評定現值（以下同）42％計算]，僅就價格漲幅較大之高級住宅，按較高所得 額標準（48％）核定；新北市由4級改為5級、臺中市由9級改為10級、臺南市由3級改為5級及高雄市由4級改為9級，其他地區亦均適度分級並反映市場行 情，均將使該標準更趨於細緻化，以適度反映地區差異性，俾趨近實情。
財政部進一步說明，為遏止房地投機炒作，維護租稅公平正義及符合量能課稅，除由各地區國稅局詳予調查擬訂財產交易所得標準外，該部臺北國稅局亦將針對 臺北市豪宅交易全面按實際成交價額核課財產交易所得稅，該部並將不動產相關交易及所得查核作業列為103年度維護租稅公平重點工作計畫項目，以進一步提升 查核績效，防杜租稅規避。
102 年度財產交易所得計算規定
一、個人出售房屋，已 提供或稽徵機關已查得交易時之實際成交金額及原始取得成本者，其財產交易所得額之計算，應依所得稅法第14條第1項第7類相關 規定，核 實認定。
二、個人出售房屋，未依前點規定申報房屋交易所得、未提供交易時之實際成交金額或原始取得成本，或稽徵機關未查得交易時之實際成交金額或原始取得成本者， 稽徵機關應按下列標準計算其所得額：
（一）稽徵機關僅查得或納稅義務人僅提供交易時之實際成交金額，而無法證明原始取得成本，如符合下列情形之一者，應以查得之實際房地總成交金額，按出售時 之房屋評定現值占公告土地現值及房屋評定現值總額之比例計算歸屬房屋之收入，再以該收入之15%計算其出售房屋之所得額：
１、 臺北市或新北市，房地總成交金額新臺幣（以下同）8千萬元以上。
２、 臺北市及新北市以外地區，房地總成交金額5千萬元以上。
（二）除前款規定情形外，按房屋評定現值之一定比例計算其所得額。
財政部說明，102年度新增以房屋成交金額之一定比例計算所得額之規定，主要係考量近來稽徵機關加強查核高價房屋之 財產交易所得，部分案件如僅查得成交價額，而未查得成本費用，以往年度僅能按房屋評定現值之一定比例核定其所得額，其核定所得額常有偏低及未符實際之情 形，故新增此類案件之財產交易所得標準，又為避免影響層面過大，乃參考中央銀行101年6 月對住宅貸款採取針對性審慎措施所界定之高價住宅，明定該標準之適用範圍僅限於前述總價8千萬元或5千萬元以上房屋，未來將視 辦理成效再適時調整。
至於非屬上開高價房屋者，102年度之房屋交易所得標準係維持往年按房屋評定現值之一定百分比核定。經各地區國稅局調查後，臺北市都市化程度較為平 均，且整體房地價格與上年度比較尚稱平穩，爰不予分區並維持上年度標準[按房屋評定現值（以下同）42％計算]，僅就價格漲幅較大之高級住宅，按較高所得 額標準（48％）核定；新北市由4級改為5級、臺中市由9級改為10級、臺南市由3級改為5級及高雄市由4級改為9級，其他地區亦均適度分級並反映市場行 情，均將使該標準更趨於細緻化，以適度反映地區差異性，俾趨近實情。
財政部進一步說明，為遏止房地投機炒作，維護租稅公平正義及符合量能課稅，除由各地區國稅局詳予調查擬訂財產交易所得標準外，該部臺北國稅局亦將針對 臺北市豪宅交易全面按實際成交價額核課財產交易所得稅，該部並將不動產相關交易及所得查核作業列為103年度維護租稅公平重點工作計畫項目，以進一步提升 查核績效，防杜租稅規避。
102 年度財產交易所得計算規定
家扶彩繪活動已是第三年
舉辦，相信大家都不陌生
今年增加第二階段網路票選活動，詳如附件(同圖畫紙背面)
提醒幾個重點：
1.參加對象為國 小學童
2.第一階段的獎品預計在六月底前寄出
獎項：
第二階段網友票選獎：從投票給每組冠軍的網友中抽出10位(共30位)，獲得小太羊【PLA玉米製 造】環保隨行杯一個。
今年增加第二階段網路票選活動，詳如附件(同圖畫紙背面)
提醒幾個重點：
1.參加對象為國 小學童
2.第一階段的獎品預計在六月底前寄出
獎項：
- 第一階段：103 年4月26日起至103年5月31日止
- 第二階段網路線上投票比賽：103年7月1日至103年7月31日止
每組選出票選人氣最高前三名。
第二階段網友票選獎：從投票給每組冠軍的網友中抽出10位(共30位)，獲得小太羊【PLA玉米製 造】環保隨行杯一個。
依據96年5月1日全省主管會議決議，各店租約須提前於６個月與房東洽談續約事宜。
目前即將到期之租約如下.
五月份戶外看板租約：潭子店(潭子街)—續約中
六月份租約：永和店
七月份戶外看板租約：松山店（森之丘）
八月份租約：基隆店１＋２樓
八月份戶外看板租約：左營博愛店(安吉街)—續約中
九月份租約：中和店、左營博愛店(忠言路)—續約中
十月份租約：松山店（森之丘）
十一月份租約：北投店
十一月份戶外看板租約：南京店（遼寧街）
１． 請各店秘書務必於租約到期前半年提醒各店長與房東聯絡續約事宜，並於租約到期前二個月將續約簽呈送簽呈核後送至總務科繕打租約，若有任何問題請電洽管理部 許金河副理分機６５１
２． 上述紅標科店表示租約於本月或下月即將到期且未完成續約動作之科店，請秘書務必提醒科店長儘速上簽呈完成續約事宜。
３．因應目前景氣低迷故請各店店長於續約時一併與房東要求降低租金以利節省科店費用。
DM印製配合事宜，請注意：
因ＤＭ印刷為各店最大宗的廣告費用，為能降低各店成本，管理部重新再找廠商比價及議價，印製單上有標註紅色，即代表這家廠商為該種頪最便宜的，各店爾後要 申請ＤＭ製作時，請務必參考其議定價格，管理部也會以此價格做為審核標準，最新的ＤＭ印刷價格表已經流通主管會議決議通過，並放置於IHOME－＞幕僚服 務站－＞資訊查詢－＞製作費用－＞科店ＤＭ印刷價格表。請各各店自行參考查詢，若有發現更優惠的廠商，歡迎各店好康道相報，其他任何問題請電洽總務科 齊 淑芝 分機656
目前即將到期之租約如下.
五月份戶外看板租約：潭子店(潭子街)—續約中
六月份租約：永和店
七月份戶外看板租約：松山店（森之丘）
八月份租約：基隆店１＋２樓
八月份戶外看板租約：左營博愛店(安吉街)—續約中
九月份租約：中和店、左營博愛店(忠言路)—續約中
十月份租約：松山店（森之丘）
十一月份租約：北投店
十一月份戶外看板租約：南京店（遼寧街）
１． 請各店秘書務必於租約到期前半年提醒各店長與房東聯絡續約事宜，並於租約到期前二個月將續約簽呈送簽呈核後送至總務科繕打租約，若有任何問題請電洽管理部 許金河副理分機６５１
２． 上述紅標科店表示租約於本月或下月即將到期且未完成續約動作之科店，請秘書務必提醒科店長儘速上簽呈完成續約事宜。
３．因應目前景氣低迷故請各店店長於續約時一併與房東要求降低租金以利節省科店費用。
DM印製配合事宜，請注意：
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免費講座
5/24(六) 最純淨的丹麥天然有機養護美學 18:00~20:00
5/28(一) 簡單DIY健康早餐低卡、低油麵包 14:00~16:00
以上課程均為"免費"，歡迎同仁邀約客戶一同參與，吃養生，最健康！
報名專線：2778-1160
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FreshONE封館清倉特賣會自明日開始，同仁手腳快去搶購吧！
封館特賣 5/23(五)~25(日)
蔬果優惠5折起 居家特價4折起
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5/31 六 上午十點
即將全新開幕
即將全新開幕
終結便祕！喝生薑檸檬水助排便
台 北醫學大學保健營養學系陳俊榮教授表示，要達到排毒、解決便祕的目的，最重要的就是改善身體的消化功能。不過，要擁用良好的消化功能，可不能忽視腸胃道的 健康，適量的水分、膳食纖維都是幫助腸胃道蠕動不可缺少的物質。因此，透過飲用富含膳食纖維的生薑檸檬水，確實能達到促進消化、緩解便祕的效果。
生薑排毒、助便 薑醇功不可沒
生薑檸檬水是利用生薑中，屬於酚類化合物的植物醇成份薑醇，刺激消化道，來達到幫助排出宿便、排毒的效果。另外，薑醇還有抗血小板凝集與抗發炎的功效，能夠預防血栓的發生、促進血液循環。
檸檬汁有機酸 刺激腸胃道蠕動
而檸檬汁當中的有機酸，也有刺激腸胃道作用的效果，將生薑水與檸檬汁一同調和，確實能達到改善便祕的效果。另外，檸檬當中含有的豐富維生素C，也具有消除 堆積的水分、清理人體內的毒素、增強免疫系統、幫助淋巴系統正常運作的功效；同時是優質的天然抗氧化劑，可預防氧化壓力引起的老化或疾病。
便祕不再來！試試自製生薑檸檬水
材料：生薑一小段、蜂蜜適量、檸檬一顆。
作法：生薑洗淨切片加水煮3到5分鐘，在熬煮過程中把檸檬用榨汁器擠出汁。接著將煮好的薑汁倒入杯中待涼，即可加入適量的檸檬汁和蜂蜜，攪拌均勻即可飲用。
【專家小叮嚀】：
要注意的是，並不是每一種體質都能使用生薑檸檬水來達到排毒、助消化、排便的效果。對於腸胃較為敏感的老人與小孩來說，直接飲用生薑檸檬水，對於腸道過於刺激，貿然飲用恐會造成胃痛等問題發生。
台 北醫學大學保健營養學系陳俊榮教授表示，要達到排毒、解決便祕的目的，最重要的就是改善身體的消化功能。不過，要擁用良好的消化功能，可不能忽視腸胃道的 健康，適量的水分、膳食纖維都是幫助腸胃道蠕動不可缺少的物質。因此，透過飲用富含膳食纖維的生薑檸檬水，確實能達到促進消化、緩解便祕的效果。
生薑排毒、助便 薑醇功不可沒
生薑檸檬水是利用生薑中，屬於酚類化合物的植物醇成份薑醇，刺激消化道，來達到幫助排出宿便、排毒的效果。另外，薑醇還有抗血小板凝集與抗發炎的功效，能夠預防血栓的發生、促進血液循環。
檸檬汁有機酸 刺激腸胃道蠕動
而檸檬汁當中的有機酸，也有刺激腸胃道作用的效果，將生薑水與檸檬汁一同調和，確實能達到改善便祕的效果。另外，檸檬當中含有的豐富維生素C，也具有消除 堆積的水分、清理人體內的毒素、增強免疫系統、幫助淋巴系統正常運作的功效；同時是優質的天然抗氧化劑，可預防氧化壓力引起的老化或疾病。
便祕不再來！試試自製生薑檸檬水
材料：生薑一小段、蜂蜜適量、檸檬一顆。
作法：生薑洗淨切片加水煮3到5分鐘，在熬煮過程中把檸檬用榨汁器擠出汁。接著將煮好的薑汁倒入杯中待涼，即可加入適量的檸檬汁和蜂蜜，攪拌均勻即可飲用。
【專家小叮嚀】：
要注意的是，並不是每一種體質都能使用生薑檸檬水來達到排毒、助消化、排便的效果。對於腸胃較為敏感的老人與小孩來說，直接飲用生薑檸檬水，對於腸道過於刺激，貿然飲用恐會造成胃痛等問題發生。
豪宅淪法拍 喊價6千萬 【蘋果日報】
房市已現斷頭潮？素有房地產落後指標之稱的法拍市場，近期出現不少高總價物件，包括士林外雙溪1戶屋齡16年的「至善清泉」豪墅，與台中七期豪宅「由鉅藏 玉」紛紛淪法拍，後者底價高達6000萬元。法拍業者統計，今年全台已釋出75件總價逾5000萬元物件，順利拍出共23件，但多為廠房，純住宅佔比不 高。
台中「由鉅藏玉」1戶豪宅淪法拍，底價高達6000萬元。
坐落至善路二段1巷的「至善清泉」，由南國建設董事、喬冠建設負責人楊建一規劃興建，採北歐建築風格，圍牆高4公尺，與外雙溪形成護城河式屏障。待拍戶建坪153.27坪、地坪219.81坪，28日將在士林地院執行第1拍。
單坪行情估達180萬
因別墅多為特殊購買族群，較少市場行情供參考，去年實價登錄1戶至善路二段「梅林」別墅，單坪成交行情179.97萬元，該別墅前年曾出現在法拍市場，以3拍單坪價格128.87萬元拍出。寬頻房訊表示，「若單從價位來看，至善清泉有機會在2或3拍拍出。」
川飛能源公司前任經營團隊張維岳、張維軒，因涉嫌違反證交法加重背信與內線交易案遭判刑，名下10筆台中房地產27日將在台中地方法院執行第1拍，其中位 在七期的「由鉅藏玉」待拍戶總面積208.95坪，底價高達6000萬元，「寶輝市政」待拍戶面積105.37坪，底價3850萬元，美術館特區另有2戶 熊都「國美館」、1戶「美術達觀」。
104法拍屋台中店副總經理聶學智說，由鉅在七期是指標豪宅建商，明星天心曾借景拍電影，3月1戶98坪由鉅藏玉法拍標出，總價3018萬元，扣掉400萬元裝潢費，1坪約31萬元，「張維岳的待拍戶是2戶打通，面積更大，但最近房市觀望氣氛濃，應還要再等。」
同樣因內線交易、詐貸銀行遭起訴，導致名下財產遭法拍的還有雅新前董事長黃恒俊，其位在桃園龜山的「龍廷社區」1、2樓與地下室倫法拍，待拍總面積達1960.23坪，2拍底價5384萬元。
近期高總價法拍屋
地下室面積逾千坪
全國不動產林口A9站前店店東李藝華表示，龍廷社區位在下龜山，「買車位一定要是社區住戶，1坪成交價約12~13萬元。」104法拍屋新竹店經理李建泰 分析，「龍廷社區」待拍戶地下室面積高達1850.22坪，一般投資人不會去標車位，多是資產管理公司，但總價一定要夠低。
國硯頂樓超吸金 1坪喊價100 萬 【工商時報】
今年第一季高雄中古屋價格下修5.85％，但新成屋仍維持價穩格局，至於特殊建案則續創新高，包括國揚建設的「國硯」面海第一排頂樓，每坪開價100萬元，京城建設「京城凱悅」頂樓也開價70萬元，等待有緣的頂級客層。
國揚臨高雄港的豪宅案「國硯」，2年來平均漲幅超過20％，上揚國際執行副總蔡宗學說，面海第一排樓層只剩14樓以上、個位數單位待售，看房都採取預約制，每周來客人數維持在10到20組。
國硯最值錢的頂樓，36∼38樓的400坪樓中樓，目前開價每坪100萬元，蔡宗學表示，那是現在的價格，「未來只會漲、不會跌」，因這裡是「全台獨一無二的天下第一家，一坪100萬元，一點也不貴」。
他指出，特別是海洋文化及流行音樂中心等高雄亞洲新灣區5大重大建設陸續完工後，無論景觀、生活機能，「國硯」都是無可比擬。
南高雄的亞洲新灣區，除國硯，「京城凱悅」頂樓也是區域天價，據了解目前售價已從每坪50多萬拉升到近70萬元，海悅國際南部營業處長施棟瀝說，任何具獨特優勢的產品，都應享有獨特的價格優勢。
此外，高雄市總圖書館旁、百立建設推出的「海洋帝寶」，同樣也因為地理和區位優勢，平均開價超過45萬元，高雄市代銷公會理事長戴嘉聖說，這些個案，都屬於非常特殊的建案，跟市場一般建案截然不同，也不是以一般消費者為訴求對象，「是要選客人的」。
整體而言，高雄市的新成屋市場目前還是屬於價穩格局，戴嘉聖指出，特別是價格還在2字頭以下、坪數在60坪以內的建案，仍然受到許多首購族、首換族青睞，去化速度並未減緩。
至於每坪30萬以上的新成屋，則看區域行情，有些個案確實出現成交期拉長現象，但價格並沒有像中古屋一樣出現下修5.85％的現象。
維租稅公平 財部查不動產交易 【中央社】
財政部已詳列8大項103年度維護租稅公平重點工作計畫，其中「不動產相關交易及所得查核作業」將鎖定鉅額房地、預售屋、黃金店面、一般租金等。
財政部賦稅署表示，為遏止房地投機炒作，維護租稅公平正義以及符合量能課稅，財政部已將不動產相關交易及所得查核列為103年度維護租稅公平重點工作計畫項目，以進一步提升查核績效，防杜租稅規避。
賦稅署指出，鉅額房地部份由各區國稅局依轄區內房地產特性進行查稽；預售屋部份包括投資客最愛用的「紅單」轉讓；另外，屢創高價的黃金店面，和包租公、包租婆的房屋出租等都將是明年維持租稅公平重點工作。
至於實價登錄資料能否用於不動產相關交易及所得查核作業，賦稅署說，目前實價登錄資料不能用於查稅，且實價登錄公布的是區段房價，與賦稅署的資料有落差，證據力不足。
其餘7大項103年度維護租稅公平重點工作計畫包括營利事業所得稅會計師簽證案件抽查作業、運用營業稅資料庫查核營利事業所得稅作業、遺產稅及贈與稅選案查核作業、營業稅選案查核作業、地價稅稅籍及使用情形清查作業、房屋稅稅籍及使用情形清查作業等。
房市已現斷頭潮？素有房地產落後指標之稱的法拍市場，近期出現不少高總價物件，包括士林外雙溪1戶屋齡16年的「至善清泉」豪墅，與台中七期豪宅「由鉅藏 玉」紛紛淪法拍，後者底價高達6000萬元。法拍業者統計，今年全台已釋出75件總價逾5000萬元物件，順利拍出共23件，但多為廠房，純住宅佔比不 高。
台中「由鉅藏玉」1戶豪宅淪法拍，底價高達6000萬元。
坐落至善路二段1巷的「至善清泉」，由南國建設董事、喬冠建設負責人楊建一規劃興建，採北歐建築風格，圍牆高4公尺，與外雙溪形成護城河式屏障。待拍戶建坪153.27坪、地坪219.81坪，28日將在士林地院執行第1拍。
單坪行情估達180萬
因別墅多為特殊購買族群，較少市場行情供參考，去年實價登錄1戶至善路二段「梅林」別墅，單坪成交行情179.97萬元，該別墅前年曾出現在法拍市場，以3拍單坪價格128.87萬元拍出。寬頻房訊表示，「若單從價位來看，至善清泉有機會在2或3拍拍出。」
川飛能源公司前任經營團隊張維岳、張維軒，因涉嫌違反證交法加重背信與內線交易案遭判刑，名下10筆台中房地產27日將在台中地方法院執行第1拍，其中位 在七期的「由鉅藏玉」待拍戶總面積208.95坪，底價高達6000萬元，「寶輝市政」待拍戶面積105.37坪，底價3850萬元，美術館特區另有2戶 熊都「國美館」、1戶「美術達觀」。
104法拍屋台中店副總經理聶學智說，由鉅在七期是指標豪宅建商，明星天心曾借景拍電影，3月1戶98坪由鉅藏玉法拍標出，總價3018萬元，扣掉400萬元裝潢費，1坪約31萬元，「張維岳的待拍戶是2戶打通，面積更大，但最近房市觀望氣氛濃，應還要再等。」
同樣因內線交易、詐貸銀行遭起訴，導致名下財產遭法拍的還有雅新前董事長黃恒俊，其位在桃園龜山的「龍廷社區」1、2樓與地下室倫法拍，待拍總面積達1960.23坪，2拍底價5384萬元。
近期高總價法拍屋
地下室面積逾千坪
全國不動產林口A9站前店店東李藝華表示，龍廷社區位在下龜山，「買車位一定要是社區住戶，1坪成交價約12~13萬元。」104法拍屋新竹店經理李建泰 分析，「龍廷社區」待拍戶地下室面積高達1850.22坪，一般投資人不會去標車位，多是資產管理公司，但總價一定要夠低。
國硯頂樓超吸金 1坪喊價100 萬 【工商時報】
今年第一季高雄中古屋價格下修5.85％，但新成屋仍維持價穩格局，至於特殊建案則續創新高，包括國揚建設的「國硯」面海第一排頂樓，每坪開價100萬元，京城建設「京城凱悅」頂樓也開價70萬元，等待有緣的頂級客層。
國揚臨高雄港的豪宅案「國硯」，2年來平均漲幅超過20％，上揚國際執行副總蔡宗學說，面海第一排樓層只剩14樓以上、個位數單位待售，看房都採取預約制，每周來客人數維持在10到20組。
國硯最值錢的頂樓，36∼38樓的400坪樓中樓，目前開價每坪100萬元，蔡宗學表示，那是現在的價格，「未來只會漲、不會跌」，因這裡是「全台獨一無二的天下第一家，一坪100萬元，一點也不貴」。
他指出，特別是海洋文化及流行音樂中心等高雄亞洲新灣區5大重大建設陸續完工後，無論景觀、生活機能，「國硯」都是無可比擬。
南高雄的亞洲新灣區，除國硯，「京城凱悅」頂樓也是區域天價，據了解目前售價已從每坪50多萬拉升到近70萬元，海悅國際南部營業處長施棟瀝說，任何具獨特優勢的產品，都應享有獨特的價格優勢。
此外，高雄市總圖書館旁、百立建設推出的「海洋帝寶」，同樣也因為地理和區位優勢，平均開價超過45萬元，高雄市代銷公會理事長戴嘉聖說，這些個案，都屬於非常特殊的建案，跟市場一般建案截然不同，也不是以一般消費者為訴求對象，「是要選客人的」。
整體而言，高雄市的新成屋市場目前還是屬於價穩格局，戴嘉聖指出，特別是價格還在2字頭以下、坪數在60坪以內的建案，仍然受到許多首購族、首換族青睞，去化速度並未減緩。
至於每坪30萬以上的新成屋，則看區域行情，有些個案確實出現成交期拉長現象，但價格並沒有像中古屋一樣出現下修5.85％的現象。
維租稅公平 財部查不動產交易 【中央社】
財政部已詳列8大項103年度維護租稅公平重點工作計畫，其中「不動產相關交易及所得查核作業」將鎖定鉅額房地、預售屋、黃金店面、一般租金等。
財政部賦稅署表示，為遏止房地投機炒作，維護租稅公平正義以及符合量能課稅，財政部已將不動產相關交易及所得查核列為103年度維護租稅公平重點工作計畫項目，以進一步提升查核績效，防杜租稅規避。
賦稅署指出，鉅額房地部份由各區國稅局依轄區內房地產特性進行查稽；預售屋部份包括投資客最愛用的「紅單」轉讓；另外，屢創高價的黃金店面，和包租公、包租婆的房屋出租等都將是明年維持租稅公平重點工作。
至於實價登錄資料能否用於不動產相關交易及所得查核作業，賦稅署說，目前實價登錄資料不能用於查稅，且實價登錄公布的是區段房價，與賦稅署的資料有落差，證據力不足。
其餘7大項103年度維護租稅公平重點工作計畫包括營利事業所得稅會計師簽證案件抽查作業、運用營業稅資料庫查核營利事業所得稅作業、遺產稅及贈與稅選案查核作業、營業稅選案查核作業、地價稅稅籍及使用情形清查作業、房屋稅稅籍及使用情形清查作業等。
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