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洪嘉昇：合宜宅容積率應調高 【中國時報】
政府出手打房，想打掉民怨，但時機已過。身為建商專業經理人，華固建設總經理洪嘉昇指出，政府是大地主，手上握有大筆土地，健全房市最好的時機已錯過，理 應在5至8年前即開始廣建社會住宅、合宜住宅，及健全相關稅制。他建議，對於合宜住宅應該專案調高容積率，可興建雙倍戶數，平價出售給民眾。
提到高房價，不少民眾將矛頭指向建商，洪嘉昇說，高房價是由投資客、地主開高價等很多因素造成，建商被污名化，其實建商很努力開發，才能賺取合理報酬。
以華固來說，一個案子的利潤約25％，但從買地、設計、興建、交屋，以4年平均分攤，1年利潤不過6％，相當合理。
洪嘉昇表示，政府手上握有太多土地，錯過健全房市的最佳時機，應該對手上的土地做良好規畫。
例如廣慈博愛院土地有近5000坪，政府應該拿來興建社會住宅或合宜住宅，但卻限定做為商業用途的地上權，白白浪費供應民眾平價住宅的機會。
洪嘉昇認為，政府可以和建商坐下來好好談，應能獲得許多真心而寶貴的建議。例如現在的都市計劃已經不合時宜；洪嘉昇建議，興建合宜住宅，應該專案調高容積率，將225％容積率調高至400％，就能讓原本只能建7層樓的建築，擴大至11~12層樓。
洪嘉昇說，目前合宜住宅只有浮洲合宜宅及林口A7站旁開發案，案量實在太少，政府可對此多規劃，讓民眾輕鬆買房。
他也認為，現在的官員因為換位子換太快，以致政策無法銜接，也是政策無法好好推行的因素之一。
對於高房價，建商擁有的資源有限，應該產官學三方，好好坐下來談，研擬對策。

八德合宜宅 禁辦預告、信託登記　【自由時報】
鑑於林口A7站合宜住宅抽籤後，坊間傳出私下交易賺取價差亂象，抹煞了政府照顧經濟弱勢民眾的美意，縣府決修改八德合宜住宅相關規定，未來民眾購買合宜住宅後，十年內不得移轉產權，也不得辦理預告登記、信託登記，將是全國第一個提出嚴格限制的合宜住宅。
桃園地院法官陳添喜表示，桃園縣十多年前推出國宅及眷村改建住宅，當時的買賣糾紛不少，雖然雙方簽訂買賣權利書，但屋主拿房屋辦二胎、三胎貸款又不償還， 等買方辦理過戶時才發現問題重重，透過預告登記、信託登記就可以解決類似問題，對買方比較有保障；反之，若八德合宜住宅不准辦理預告登記、信託登記，這對 買方比較沒保障，可望減少人頭購屋。
八德市籍縣議員呂林小鳳質詢表示，八德合宜住宅屋價只有附近市價的七成左右，轉手有很大的獲利空間，林口A7站合宜住宅就是例子，抽籤後，坊間就有人收 購，失去合宜住宅照顧經濟弱勢民眾的美意；她建議，政府要預防人頭收購，最好就是限制預告登記、信託登記，讓收購者風險提高，才能減少人頭購屋賺取價差亂 象。
呂林小鳳說，合宜住宅大都限定五年或十年不准辦理產權移轉，有些沒中籤的民眾會私下找中籤者轉讓，只要辦妥預告登記或信託登記就可以入住，等到五年或十年後再辦理產權移轉，大鑽法律漏洞，中籤者也會想要待價而沽，讓候補者完全沒機會。
地政局長林學堅表示，政府興建合宜住宅就是希望中籤者能夠自住，不要轉售圖利，因此，相較A7站合宜住宅只規定五年內不能轉售，桃園縣八德的合宜住宅提高到十年不能轉售，規範更嚴格。
他說，目前合宜住宅的規定只有禁止出租、出售、出典、贈與，由於八德市合宜住宅尚未辦理公開抽籤公告，未來作業啟動時，會將「不可預告登記、不可信託登記」納入規定。

王明正：最近可用功看屋 【經濟日報】
聯合報昨（28）日舉辦「財富大講堂」剖析房市投資新策略，創意家行銷董事長王明正指出，只有愈少人買房子的時候，才是買房子的時機，最近就是很適合「用功看房子的時機」。
王明正昨天與龍寶建設董事長張麗莉、皇苑建設董事長郭敏能等人出席「財富大講堂」，探討下半年房市風向球。他雖強調現在是「用功看房子的時機」，但也呼籲 購屋人量力而為，「口袋較淺，就不要裝太多東西，年輕人也不一定剛出社會就要買房子」。近期台北房市成交速度較慢，政府打炒房太重，會把資金逼到國外，應 思考如何增加就業機會。
張麗莉表示，政府是助漲房價的最大推手，例如停止停車位容積獎勵、雨遮不計價、限縮容積與公告現值調整等措施，造成建商增加成本，轉嫁給消費者。她認為，政府不要花心思打房價，而應提高人民所得。
郭敏能說：「房價溫和上揚或盤整，是最符合國家經濟發展的整體利益。」目前國家財富約220至250兆元，但房地產就占65%以上，營建產值占GDP近1%，政府打房不利經濟發展。他並建議在合理合法範圍內課徵資本利得稅，除可貢獻國家稅收，也有利健全房市發展。

自治條例二讀 北市將設容積銀行 【經濟日報】
「北市容積移轉審查許可自治條例」修正案，昨下午在國民黨甲級動員下通過二讀，待三讀通過，最快今年七月上路。北市將繼高雄市後，成為全國第二個實施容積銀行制度的城市。
有增額容積需求建案、開發案，建商多會低價收購私有公設保留地，透過捐地，換取移轉容積。新制上路後，須以代金向容積銀行購買增額容積。
不過，考量部分持有公設保留地民眾有捐地換移轉容積需求，自治條例也給予三年緩衝期。緩衝期內採雙軌制，增額容積裡，5成允許有條件以捐地方式取得，另5成須以代金向容積銀行購買。
北市都發局長邊泰明表示，容積銀行上路後，容積交易透明化，屬公共財的容積買賣利得也能歸公，加速公設保留地徵收，並挹注都市開發與建設。
議員陳政忠表示，現行都更程序冗長，應允許只要三年內掛件案子，仍可透過捐地取得5成增額容積。
議員應曉薇認為，容積銀行具公益目的，取得的代金應優先徵收萬華地區私有巷道，平衡城鄉發展。
對於各種意見，邊泰明表示，推動容積銀行就是考量容積交易公平性與公益性，緩衝期已是權宜措施，無法同意再延長。
最後經表決，只要在緩衝期內掛件的案子，就可以捐地取得5成增額容積，代金使用目也按市府版本通過。至於代金運用比重，則會制定「代金收支基金自治條例」進一步規範。

業者：房價下跌 不太可能 【聯合晚報】
政府積極調控房市，加上年底選舉干擾因素，為房地產投下變數，但多位房地產業者今天上午表示，房價上漲是因為國家進步，當環境越提升，就表示房地產越有價值，台灣只會越來越進步，因此房價要下跌不太可能。
聯合報舉辦第三屆財富大講堂，今天上午進行「2014下半年各地房市風向球」座談會，邀請創意家行銷董事長王明正、皇苑建設董事長郭敏能、龍寶建設董事長張麗莉進行對談。
面對高房價，王明正說，台灣房地產發展很健康，房價貴是因為國家進步，如果國家退步，環境會沒有價值，房地產也貴不起來，以台北來說，最近新開幕的文華東方酒店，帶動周邊環境提升，如果再來個半島酒店、四季酒店，附近房地產會更有價值。
張麗莉說，台中目前看起來沒有要推囤房稅的跡象，尤其是當台中公共建設齊頭並進，交通道路也積極興建，很多地方清水變雞湯，以前交通到不了，現在都能到了，這幾年台中地價上揚，又因缺工缺料造成成本上漲，台中房地產不太可能下跌。
郭敏能表示，房價展現國家財力和城市競爭力，環境好房價就漲，高雄近年來房價漲很多，就是因為整體環境改善了，他認為目前的房地產市場很健康。
由於下半年有選舉干擾因素，到底要選前買房子還是選後買，才會有比較大的議價空間? 王明正說，越少人買房子，就是越好的房地產買入時機，以SARS時期來說，很多人後悔當時沒有買房子，金融海嘯發生後也有很多人退房子，但房子一旦賣掉就 很難再買回來，因此他認為，現在政府在打房，反而是最好的時機。
台北買不起，移居高雄嗎? 皇苑建設董事長郭敏能表示，大眾運輸交通建設完善，提升高雄城市競爭力，加上綠地面積大，讓高雄成為非常適合移居、移民的城市。
郭敏能認為政府怎麼打房，對房屋銷售數字都沒有影響。

北市實價登錄以來 房價漲16％ 【自由時報】
北市地政局昨公佈今年二月住宅價格指數為一一六．七八，換言之，自二○一二年八月北市實施實價登錄以來，北市房價已上漲十六．七八％。不過，如和今年一月 比較，北市房價略跌○．一三％，也終止去年十月起連續三個月上漲的趨勢。地政局指出，如以全市房價月線、季線、半年線來看，北市住宅漲幅已有趨緩或微幅下 修趨勢。
地政局表示，北市今年二月標準住宅總價為一千四百六十一萬元，標準住宅單價為每坪五十三．七四萬元，和去年同期比較約上漲十三．九％。如將北市行政區依同 質性，分成四個次分區來看，中山、松山、南港區今年二月的住宅價格指數達一二四．九七，較一月上漲一．九七％。但其他三個分區都呈現下跌趨勢，如士林、內 湖、大同區今年二月住宅價格指數為一一五．○九，較一月跌○．○七％。
另外，大安、信義、中正區二月住宅價格指數為一一○．二四，較一月下跌一．八三％；萬華、文山、北投區二月住宅價格指數為一一○，較一月跌○．五九％。
地政局地價科長曾錫雄進一步分析，如以四次分區房價月、季、半年線來看，中山、松山、南港區房價仍持續上揚，士林、內湖、大同區月線下修，但季線、半年線仍繼續上漲，因此未來發展趨勢尚不明朗；萬華、文山、北投區、大安、信義、中正區的房價漲幅皆有減緩趨勢。

生日快樂！！幸運的雙子座05/21~06/21