2014年度主題
改革創新 追求成長 以人為本 以客為尊
名人語錄
張志弘：
保持工作戰力的兩項方法就是努力學習，還有努力解決問題。
保持工作戰力的兩項方法就是努力學習，還有努力解決問題。
地政局來函有關不動產估價師立法施行後，不得以不動產經紀業名義從事不動產估價業務，且不得揭示免費估價用語。
不動產經紀業者不得以「免費估價」、「到府估價」、「歡迎委託估價」等言及「估價」之用語廣告宣傳，請各科店在製做宣傳品時多加注意避免類似用語，以免觸法。
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【成交快報】
5/28
員林店 張正大 游鎵源 成交 480萬
5/29
三民店 吳坤山 洪瑋臨 成交 720萬
加油～加油～再加油！！
5/28
員林店 張正大 游鎵源 成交 480萬
5/29
三民店 吳坤山 洪瑋臨 成交 720萬
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太 平洋房屋 鼎上開發獨家代理
總價792萬起 買3房 + 雙車位
租金報酬率5%~8%
日期：5/31(六）
時間：14：00-16：00
地點：總公司２樓教室
歡 迎業務單位同仁介紹客戶預約報名參加
財政部表示，依所得稅法
施行細則第17條之2第1項規定，個人出
售房屋，如能提出交易時之成交價額及成本費用之證明文件者，其財產交易所得之計算，依法核實認定；其未申報或未能提出證明文件者，稽徵機關得依該部核定標
準核定之。該部爰訂定「102年度個人出售房屋之財產交易所得計算規定」，其重點如下：
一、個人出售房屋，已 提供或稽徵機關已查得交易時之實際成交金額及原始取得成本者，其財產交易所得額之計算，應依所得稅法第14條第1項第7類相關 規定，核 實認定。
二、個人出售房屋，未依前點規定申報房屋交易所得、未提供交易時之實際成交金額或原始取得成本，或稽徵機關未查得交易時之實際成交金額或原始取得成本者， 稽徵機關應按下列標準計算其所得額：
（一）稽徵機關僅查得或納稅義務人僅提供交易時之實際成交金額，而無法證明原始取得成本，如符合下列情形之一者，應以查得之實際房地總成交金額，按出售時 之房屋評定現值占公告土地現值及房屋評定現值總額之比例計算歸屬房屋之收入，再以該收入之15%計算其出售房屋之所得額：
１、 臺北市或新北市，房地總成交金額新臺幣（以下同）8千萬元以上。
２、 臺北市及新北市以外地區，房地總成交金額5千萬元以上。
（二）除前款規定情形外，按房屋評定現值之一定比例計算其所得額。
財政部說明，102年度新增以房屋成交金額之一定比例計算所得額之規定，主要係考量近來稽徵機關加強查核高價房屋之 財產交易所得，部分案件如僅查得成交價額，而未查得成本費用，以往年度僅能按房屋評定現值之一定比例核定其所得額，其核定所得額常有偏低及未符實際之情 形，故新增此類案件之財產交易所得標準，又為避免影響層面過大，乃參考中央銀行101年6 月對住宅貸款採取針對性審慎措施所界定之高價住宅，明定該標準之適用範圍僅限於前述總價8千萬元或5千萬元以上房屋，未來將視 辦理成效再適時調整。
至於非屬上開高價房屋者，102年度之房屋交易所得標準係維持往年按房屋評定現值之一定百分比核定。經各地區國稅局調查後，臺北市都市化程度較為平 均，且整體房地價格與上年度比較尚稱平穩，爰不予分區並維持上年度標準[按房屋評定現值（以下同）42％計算]，僅就價格漲幅較大之高級住宅，按較高所得 額標準（48％）核定；新北市由4級改為5級、臺中市由9級改為10級、臺南市由3級改為5級及高雄市由4級改為9級，其他地區亦均適度分級並反映市場行 情，均將使該標準更趨於細緻化，以適度反映地區差異性，俾趨近實情。
財政部進一步說明，為遏止房地投機炒作，維護租稅公平正義及符合量能課稅，除由各地區國稅局詳予調查擬訂財產交易所得標準外，該部臺北國稅局亦將針對 臺北市豪宅交易全面按實際成交價額核課財產交易所得稅，該部並將不動產相關交易及所得查核作業列為103年度維護租稅公平重點工作計畫項目，以進一步提升 查核績效，防杜租稅規避。
102 年度財產交易所得計算規定
一、個人出售房屋，已 提供或稽徵機關已查得交易時之實際成交金額及原始取得成本者，其財產交易所得額之計算，應依所得稅法第14條第1項第7類相關 規定，核 實認定。
二、個人出售房屋，未依前點規定申報房屋交易所得、未提供交易時之實際成交金額或原始取得成本，或稽徵機關未查得交易時之實際成交金額或原始取得成本者， 稽徵機關應按下列標準計算其所得額：
（一）稽徵機關僅查得或納稅義務人僅提供交易時之實際成交金額，而無法證明原始取得成本，如符合下列情形之一者，應以查得之實際房地總成交金額，按出售時 之房屋評定現值占公告土地現值及房屋評定現值總額之比例計算歸屬房屋之收入，再以該收入之15%計算其出售房屋之所得額：
１、 臺北市或新北市，房地總成交金額新臺幣（以下同）8千萬元以上。
２、 臺北市及新北市以外地區，房地總成交金額5千萬元以上。
（二）除前款規定情形外，按房屋評定現值之一定比例計算其所得額。
財政部說明，102年度新增以房屋成交金額之一定比例計算所得額之規定，主要係考量近來稽徵機關加強查核高價房屋之 財產交易所得，部分案件如僅查得成交價額，而未查得成本費用，以往年度僅能按房屋評定現值之一定比例核定其所得額，其核定所得額常有偏低及未符實際之情 形，故新增此類案件之財產交易所得標準，又為避免影響層面過大，乃參考中央銀行101年6 月對住宅貸款採取針對性審慎措施所界定之高價住宅，明定該標準之適用範圍僅限於前述總價8千萬元或5千萬元以上房屋，未來將視 辦理成效再適時調整。
至於非屬上開高價房屋者，102年度之房屋交易所得標準係維持往年按房屋評定現值之一定百分比核定。經各地區國稅局調查後，臺北市都市化程度較為平 均，且整體房地價格與上年度比較尚稱平穩，爰不予分區並維持上年度標準[按房屋評定現值（以下同）42％計算]，僅就價格漲幅較大之高級住宅，按較高所得 額標準（48％）核定；新北市由4級改為5級、臺中市由9級改為10級、臺南市由3級改為5級及高雄市由4級改為9級，其他地區亦均適度分級並反映市場行 情，均將使該標準更趨於細緻化，以適度反映地區差異性，俾趨近實情。
財政部進一步說明，為遏止房地投機炒作，維護租稅公平正義及符合量能課稅，除由各地區國稅局詳予調查擬訂財產交易所得標準外，該部臺北國稅局亦將針對 臺北市豪宅交易全面按實際成交價額核課財產交易所得稅，該部並將不動產相關交易及所得查核作業列為103年度維護租稅公平重點工作計畫項目，以進一步提升 查核績效，防杜租稅規避。
102 年度財產交易所得計算規定
目前為止總計回收X72張，各位同仁及秘書辛苦了，還有不少科店回收數量尚未破蛋，請同仁再繼續努力吧！
別忘了回收至6/5截止喔！
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| 店名稱 | 總計 |
| 中和 | 75 |
| 員林 | 53 |
| 板橋 | 50 |
| 潭子 | 46 |
| 東湖 | 45 |
| 新店 | 44 |
| 永和 | 39 |
| 左營博愛 | 37 |
| 復北 | 35 |
| 台中總店 | 23 |
| 大直 | 20 |
| 三重 | 19 |
| 松山 | 16 |
| 南京 | 15 |
| 基隆 | 14 |
| 左營園區 | 14 |
| 信義 | 13 |
| 天母 | 13 |
| 彰中山 | 13 |
| 民權 | 12 |
| 士林 | 12 |
| 西湖 | 12 |
| 地產中心 | 11 |
| 忠孝 | 10 |
| 北投 | 9 |
| 大安 | 8 |
| 中正 | 8 |
| 東門 | 7 |
| 仁愛 | 7 |
| 三民 | 5 |
| 石牌 | 5 |
| 新莊 | 4 |
| 高雄中山 | 0 |
屋主反映-
業務同仁開發物件要用合法且溫和的方式，例如採用以收件人為『貴住戶』的開發信函用平信或投送方式寄到想開發的房屋物件址就可以了，不要用掛號信，也不要透過非法管道取得屋主未公開居址，貿然跑到屋主家做開發，這樣的業務行為只會嚇到屋主及其家人或引發家庭糾紛，不會得到屋主的認同，遑論委託售屋。
違反個人資料保護法，還會有刑事及民事賠償責任，請各位業務慎之。
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免費講座
5/30(五) 探索自然酒與有機酒 19:00~21:00
以上課程均為"免費"，歡迎同仁邀約客戶一同參與，吃養生，最健康！
報名專線：2778-1160
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三高吃粽子 切記蔬菜先墊底
端午節不吃粽沒過節氣氛，但油亮亮又香噴噴的粽子一顆顆下肚，不知不覺就吃下不少熱量與脂肪。快樂過節可別增加身體負擔，「健康吃粽不吃重」才是關鍵。
澱粉結構複雜 糯米難消化
許多人在端午節前後，粽子一串串擺在家裡照三餐吃，造成腸胃極大負擔。郵政醫院資深營養師黃淑惠說，粽子通常偏油、不均衡又熱量高，小顆的約350至450大卡，較大顆的甚至超過700大卡，一餐兩顆，幾天下來熱量破表。而且粽子不好消化，一次多顆身體負擔也大。
吃粽子容易脹氣，是因為各種米類有不同澱粉結構的緣故。黃淑惠解釋，澱粉分成直鏈澱粉與支鏈澱粉，前者結構較單純，後者的澱粉結構較複雜，呈樹枝狀。糯米支鏈澱粉比例高，消化時結構不容易被切斷，便延遲了消化的時間。一旦待在腸道的時間長，就容易脹氣。
澱粉快速吸收 血糖往上飆
三高患者過節更不可掉以輕心，台灣營養基金會執行長吳映蓉說，應景吃粽子當然好，但三高患者須特別注意是否過量，因粽子以澱粉為主體，容易讓血糖飆升。
黃淑惠解釋，吃下肚的澱粉一旦分解會很快被吸收，血糖飆高後，人體為了降低血液裡的糖分，就會分泌胰島素，把糖分運到肝臟合成脂肪，不論堆積在皮下脂肪或是釋放到血液裡面變成高血脂，對三高患者都很不利。尤其一餐吃兩顆粽卻沒吃其他食物幫忙擋著，血脂很快達到高峰。
因此三高患者患者除了控制總量，也應力求均衡，搭配蔬菜吃。粽子的配料雖多，但並不均衡。黃淑惠建議吃粽時最好搭配季節蔬菜一起享用。像是搭配當季食材竹筍或是煮筍湯、蘿蔔湯等都是不錯的選擇。
另外，食物下肚的順序也很重要，吳映蓉建議，應先吃蔬菜再吃粽子，一方面有蔬菜墊著可佔些空間，不會一次吃下那麼多澱粉；另一方面，先在胃裡架起「蔬菜柵欄」，能延緩澱粉和油脂被快速吸收。
混入五榖米 提升纖維含量
黃淑惠提醒，高血壓患者需避免口味太重或過鹹的粽子，某些包著干貝、鮑魚等奢華的海鮮乾貨，或是鹹鴨蛋、鹹蛋黃的粽子，都會造成鈉與膽固醇過高，需嚴格控制總量。高血脂患者吃的粽子裡最好只有香菇、栗子和瘦肉等較樸實的餡料。
另外，降低粽子糯米的比例也是妙招。例如將少量紫米或五榖米混入粽子裡，不致於影響整體口感，但會比較好消化。黃淑惠補充，若摻雜一些其他穀類入粽，也能降低澱粉比例、提升纖維質的量，讓粽子本身更健康，口感也更好，如薏仁、蓮子、燕麥片都是不錯的選擇。
吳映蓉補充，一年不過就這個時節會吃粽子，不需要把粽子當作絕對禁忌食物，只要控制分量、選尺寸較小的粽子或與其他人分著吃，並且搭配蔬果，還是能湊成健康的粽子組合餐，享受過節的樂趣。
三高患者禁忌醬料指南
1.忌鹽分過高或含鈉量過高的醬料。
2.若粽子已有味道，最好不要沾醬，尤其高血壓患者最需注意。
3.糖尿病患者應忌吃鹼粽沾蜂蜜或果糖。
端午節不吃粽沒過節氣氛，但油亮亮又香噴噴的粽子一顆顆下肚，不知不覺就吃下不少熱量與脂肪。快樂過節可別增加身體負擔，「健康吃粽不吃重」才是關鍵。
澱粉結構複雜 糯米難消化
許多人在端午節前後，粽子一串串擺在家裡照三餐吃，造成腸胃極大負擔。郵政醫院資深營養師黃淑惠說，粽子通常偏油、不均衡又熱量高，小顆的約350至450大卡，較大顆的甚至超過700大卡，一餐兩顆，幾天下來熱量破表。而且粽子不好消化，一次多顆身體負擔也大。
吃粽子容易脹氣，是因為各種米類有不同澱粉結構的緣故。黃淑惠解釋，澱粉分成直鏈澱粉與支鏈澱粉，前者結構較單純，後者的澱粉結構較複雜，呈樹枝狀。糯米支鏈澱粉比例高，消化時結構不容易被切斷，便延遲了消化的時間。一旦待在腸道的時間長，就容易脹氣。
澱粉快速吸收 血糖往上飆
三高患者過節更不可掉以輕心，台灣營養基金會執行長吳映蓉說，應景吃粽子當然好，但三高患者須特別注意是否過量，因粽子以澱粉為主體，容易讓血糖飆升。
黃淑惠解釋，吃下肚的澱粉一旦分解會很快被吸收，血糖飆高後，人體為了降低血液裡的糖分，就會分泌胰島素，把糖分運到肝臟合成脂肪，不論堆積在皮下脂肪或是釋放到血液裡面變成高血脂，對三高患者都很不利。尤其一餐吃兩顆粽卻沒吃其他食物幫忙擋著，血脂很快達到高峰。
因此三高患者患者除了控制總量，也應力求均衡，搭配蔬菜吃。粽子的配料雖多，但並不均衡。黃淑惠建議吃粽時最好搭配季節蔬菜一起享用。像是搭配當季食材竹筍或是煮筍湯、蘿蔔湯等都是不錯的選擇。
另外，食物下肚的順序也很重要，吳映蓉建議，應先吃蔬菜再吃粽子，一方面有蔬菜墊著可佔些空間，不會一次吃下那麼多澱粉；另一方面，先在胃裡架起「蔬菜柵欄」，能延緩澱粉和油脂被快速吸收。
混入五榖米 提升纖維含量
黃淑惠提醒，高血壓患者需避免口味太重或過鹹的粽子，某些包著干貝、鮑魚等奢華的海鮮乾貨，或是鹹鴨蛋、鹹蛋黃的粽子，都會造成鈉與膽固醇過高，需嚴格控制總量。高血脂患者吃的粽子裡最好只有香菇、栗子和瘦肉等較樸實的餡料。
另外，降低粽子糯米的比例也是妙招。例如將少量紫米或五榖米混入粽子裡，不致於影響整體口感，但會比較好消化。黃淑惠補充，若摻雜一些其他穀類入粽，也能降低澱粉比例、提升纖維質的量，讓粽子本身更健康，口感也更好，如薏仁、蓮子、燕麥片都是不錯的選擇。
吳映蓉補充，一年不過就這個時節會吃粽子，不需要把粽子當作絕對禁忌食物，只要控制分量、選尺寸較小的粽子或與其他人分著吃，並且搭配蔬果，還是能湊成健康的粽子組合餐，享受過節的樂趣。
三高患者禁忌醬料指南
1.忌鹽分過高或含鈉量過高的醬料。
2.若粽子已有味道，最好不要沾醬，尤其高血壓患者最需注意。
3.糖尿病患者應忌吃鹼粽沾蜂蜜或果糖。
房地合一課稅 先易後難 【經濟日報】
財政部長張盛和表示，房產利得朝向房地合一課稅的改革方案，將採「先易後難」原則，在保留土地增值稅的架構下，出售房產的利得將實施實價課稅。張盛和強調，新制一定可被多數人接受，不會是「推不動的改革」。
張盛和表示，改革想法已經在他腦海中逐漸成形，他準備開始對外徵詢改革意見，預定8月間提出具體的修法案，逐步實現房產實價課稅的改革目標。
立委曾巨威昨（29）日在立院財委會質詢張盛和時表示，房產合一課稅會不會針對房產交易所得稅做進一步改善時，張盛和明確表示：一定會。曾巨威再問，是不是會先對短期房產交易，優先採行合一課稅，張盛和則回答，「這是其中一個選項」。
張盛和指出，他正在思考房產合一課稅制的推動方案，原則上會以「先易後難」做為改革的基本原則。法案要能過，而不是推出一個曲高和寡、空有理想卻無法過關的稅改方案。
曾巨威則建議，房地合一課稅應該以現有的特種貨物及勞務稅（奢侈稅）為基礎，針對短期交易，例如奢侈稅只對二年頻繁交易的房地課徵10%或15%的稅捐，未來實施房產合一的資本利得稅時，也應該先鎖定短期交易並納為優先課稅的對象，以降低改革的困難度。
對此，張盛和明確表示，房地合一課稅制必須將奢侈稅合併納入考量，兩者無法分離，至於如何融合兩種稅制，目前還沒有確定的方案。房地合一課稅不會影響現制下土地增值稅課徵機制，未來可採扣抵方式，消除土地資本利得稅重複課徵問題。
中市南區 房市買氣穩定 【工商時報】
台中市南區交通便利，除主要交通幹道文心南路、忠明南路之外，還有環中路、74號快速道路通過，自從台中都會區鐵路捷運高架化動工後，區內有五權站和大慶 站，學區有樹義國小、台中高工、宜寧中學、中興大學、中山醫學大學等，還有國家圖書館、台中文化創意產業園區，等學術機構，文風鼎盛。
除了文化涵養豐厚外，政府近期在南區規劃休閒綠地也不餘遺力，水利局在南區福田水資中心擁萬坪綠地，不但視野佳，更提供運動、休閒的好去處，而近期有放養螢火蟲活動，讓民眾在都市中也能感受到螢火蟲在夜間閃爍的美景。
也因此吸引很多建商來此區域推案，包括同興協記、富宇、總太等多家建商都進駐南區推案，銷售開紅盤，此區由於交通便利，吸引不少來自彰化、南投、霧峰、大里，甚至中科園區就業員工等客層，並以首購及首換自住族群為主。
皇鼎不動產經紀業者陳奕昇表示，目前10年以內的中古屋，房價每坪多在16萬至25萬元上下。至於大樓預售推案，包括「總太東方威尼斯」、「富宇綠都心」、「豐邑閱文心」等，平均單價多已站上3字頭，幾乎是每3年漲1倍。
目前最新推案為「同興協記建設」將在6月進場，基地位在復興路、忠明南路上，原燦坤位置，市場預估每坪30至35萬，備受關注。已進場推案包括，「總太東 方威尼斯」基地位在忠明南路美村南路，開價31-36萬，規劃45至55坪，「豐邑閱文心」開價28萬，規劃38至52坪，「富宇綠都心」開價31至34 萬，規劃38至48坪。
南區未來在台中市捷運綠線啟動後，可快速銜接高鐵烏日站區及七期新市政中心，捷運大慶站也不遠，進入市中心區很方便，均為此區帶來可期的發展願景。另一方 面到八期的好市多、迪卡儂等大型購物中心也很近，提供便利的休閒購物空間；大慶黃昏市場、台中高工商圈，則可滿足平日生活所需，生活機能成熟。
央行看房市 短期沒大問題 【經濟日報】
中央銀行昨（29）日在金融穩定報告中，談到房市情況，隨著不動產交易降溫、新屋與成屋價格走高、民眾購屋負擔重與空屋擴增，未來若利率上升，房市風險將明顯升溫，房價也可能向下修正。
央行官員指出，觀察貸款負擔率、房價所得比、空屋數、房價指數和移轉棟數等指標，房市供給量增加、需求減少，代表房市風險升溫，但關鍵還在利率，一旦利率反轉，「房價就會掉」。
至於利率何時反轉？央行官員說，台灣是小型開放經濟體，利率反轉的時機要看美國，等美國量化寬鬆政策結束後。換言之，央行只是提前提醒民眾注意風險，短期內，房地產市場表現尚無太大問題。
央行報告指出，去年上半年，由於桃園航空城、縣市升格與大台北捷運建設等議題發酵，第2季不動產交易擴增；到了下半年，受美國量化寬鬆可能退場疑慮，以及財政部研擬修正特種貨物及勞務稅條例影響，市況轉趨觀望，交易略為回降，需求不如以往。
央行也發現相較於房市交易降溫，房價仍持續上漲。新推案市場的國泰房價指數，及成屋市場的信義房價指數，去年平均漲幅分別為9.61%及14.43%，均高於前年水準。但值得注意的是，國泰房價指數今年首季下跌，主要是受到新北市房價下滑的影響。
學區購屋出租 報酬率6％ 【蘋果日報】
今年政府提出不少打房政策，讓房市出現不少負面訊息，但有許多投資客看準學校周邊租屋報酬率穩定，選擇在大學旁當包租公。統計發現，不少熱門大學周邊住宅房價皆在1字頭，報酬率也相對高。
據有巢氏房屋統計實價登錄資料發現，新北市淡水真理大學商圈，周邊住宅成交價每坪18.9萬元， 套房平均租金行情每月5000∼7500元，投資報酬率5∼6％；淡江大學位於淡水舊市鎮，雖後續有捷運輕軌綠山站G2及G3站，但目前 多數學生還是喜歡在學校附近租屋，又以舊公寓改成分租套房物件較多，周邊住宅平均成交價每坪19.6萬元，套房平均租金4000∼8000元，報 酬率2∼3％。
21世紀不動產淡水捷運加盟店店長容曉穎說，目前淡江和真理大學周邊公寓改租套房每月租金5000∼6000元，較新的套房月租則為7000元， 此區過去原有不少月租2000∼2500元的雅房，但後來隨著學生要求居住品質後，雅房較難出租，因此不少屋主將雅房改成套房，較易租出。
淡江大學周邊套房租金4000∼8000元，報酬率約3％。
成大12.1萬最低
而熱門大學周邊房價最低的為台南市成功大學，周邊房價每坪12.1萬元，其次則為高雄應用科技大學，周邊房價每坪12.3萬元。
有巢氏房屋副總經理劉炳耀指出，過去許多投資客，看好學校周邊租屋市場，搶進購屋出租，穩定的投資報酬率，也讓學校周邊房市，供不應求。
隨著學生人數減少，許多私校面臨退場，建議選學區周邊，須具備商圈、交通功能、工作機會等利多條件，才具增值潛力，尤其可把握每年6∼8月，大學租屋市場最熱絡的時間進場。
財政部長張盛和表示，房產利得朝向房地合一課稅的改革方案，將採「先易後難」原則，在保留土地增值稅的架構下，出售房產的利得將實施實價課稅。張盛和強調，新制一定可被多數人接受，不會是「推不動的改革」。
張盛和表示，改革想法已經在他腦海中逐漸成形，他準備開始對外徵詢改革意見，預定8月間提出具體的修法案，逐步實現房產實價課稅的改革目標。
立委曾巨威昨（29）日在立院財委會質詢張盛和時表示，房產合一課稅會不會針對房產交易所得稅做進一步改善時，張盛和明確表示：一定會。曾巨威再問，是不是會先對短期房產交易，優先採行合一課稅，張盛和則回答，「這是其中一個選項」。
張盛和指出，他正在思考房產合一課稅制的推動方案，原則上會以「先易後難」做為改革的基本原則。法案要能過，而不是推出一個曲高和寡、空有理想卻無法過關的稅改方案。
曾巨威則建議，房地合一課稅應該以現有的特種貨物及勞務稅（奢侈稅）為基礎，針對短期交易，例如奢侈稅只對二年頻繁交易的房地課徵10%或15%的稅捐，未來實施房產合一的資本利得稅時，也應該先鎖定短期交易並納為優先課稅的對象，以降低改革的困難度。
對此，張盛和明確表示，房地合一課稅制必須將奢侈稅合併納入考量，兩者無法分離，至於如何融合兩種稅制，目前還沒有確定的方案。房地合一課稅不會影響現制下土地增值稅課徵機制，未來可採扣抵方式，消除土地資本利得稅重複課徵問題。
中市南區 房市買氣穩定 【工商時報】
台中市南區交通便利，除主要交通幹道文心南路、忠明南路之外，還有環中路、74號快速道路通過，自從台中都會區鐵路捷運高架化動工後，區內有五權站和大慶 站，學區有樹義國小、台中高工、宜寧中學、中興大學、中山醫學大學等，還有國家圖書館、台中文化創意產業園區，等學術機構，文風鼎盛。
除了文化涵養豐厚外，政府近期在南區規劃休閒綠地也不餘遺力，水利局在南區福田水資中心擁萬坪綠地，不但視野佳，更提供運動、休閒的好去處，而近期有放養螢火蟲活動，讓民眾在都市中也能感受到螢火蟲在夜間閃爍的美景。
也因此吸引很多建商來此區域推案，包括同興協記、富宇、總太等多家建商都進駐南區推案，銷售開紅盤，此區由於交通便利，吸引不少來自彰化、南投、霧峰、大里，甚至中科園區就業員工等客層，並以首購及首換自住族群為主。
皇鼎不動產經紀業者陳奕昇表示，目前10年以內的中古屋，房價每坪多在16萬至25萬元上下。至於大樓預售推案，包括「總太東方威尼斯」、「富宇綠都心」、「豐邑閱文心」等，平均單價多已站上3字頭，幾乎是每3年漲1倍。
目前最新推案為「同興協記建設」將在6月進場，基地位在復興路、忠明南路上，原燦坤位置，市場預估每坪30至35萬，備受關注。已進場推案包括，「總太東 方威尼斯」基地位在忠明南路美村南路，開價31-36萬，規劃45至55坪，「豐邑閱文心」開價28萬，規劃38至52坪，「富宇綠都心」開價31至34 萬，規劃38至48坪。
南區未來在台中市捷運綠線啟動後，可快速銜接高鐵烏日站區及七期新市政中心，捷運大慶站也不遠，進入市中心區很方便，均為此區帶來可期的發展願景。另一方 面到八期的好市多、迪卡儂等大型購物中心也很近，提供便利的休閒購物空間；大慶黃昏市場、台中高工商圈，則可滿足平日生活所需，生活機能成熟。
央行看房市 短期沒大問題 【經濟日報】
中央銀行昨（29）日在金融穩定報告中，談到房市情況，隨著不動產交易降溫、新屋與成屋價格走高、民眾購屋負擔重與空屋擴增，未來若利率上升，房市風險將明顯升溫，房價也可能向下修正。
央行官員指出，觀察貸款負擔率、房價所得比、空屋數、房價指數和移轉棟數等指標，房市供給量增加、需求減少，代表房市風險升溫，但關鍵還在利率，一旦利率反轉，「房價就會掉」。
至於利率何時反轉？央行官員說，台灣是小型開放經濟體，利率反轉的時機要看美國，等美國量化寬鬆政策結束後。換言之，央行只是提前提醒民眾注意風險，短期內，房地產市場表現尚無太大問題。
央行報告指出，去年上半年，由於桃園航空城、縣市升格與大台北捷運建設等議題發酵，第2季不動產交易擴增；到了下半年，受美國量化寬鬆可能退場疑慮，以及財政部研擬修正特種貨物及勞務稅條例影響，市況轉趨觀望，交易略為回降，需求不如以往。
央行也發現相較於房市交易降溫，房價仍持續上漲。新推案市場的國泰房價指數，及成屋市場的信義房價指數，去年平均漲幅分別為9.61%及14.43%，均高於前年水準。但值得注意的是，國泰房價指數今年首季下跌，主要是受到新北市房價下滑的影響。
學區購屋出租 報酬率6％ 【蘋果日報】
今年政府提出不少打房政策，讓房市出現不少負面訊息，但有許多投資客看準學校周邊租屋報酬率穩定，選擇在大學旁當包租公。統計發現，不少熱門大學周邊住宅房價皆在1字頭，報酬率也相對高。
據有巢氏房屋統計實價登錄資料發現，新北市淡水真理大學商圈，周邊住宅成交價每坪18.9萬元， 套房平均租金行情每月5000∼7500元，投資報酬率5∼6％；淡江大學位於淡水舊市鎮，雖後續有捷運輕軌綠山站G2及G3站，但目前 多數學生還是喜歡在學校附近租屋，又以舊公寓改成分租套房物件較多，周邊住宅平均成交價每坪19.6萬元，套房平均租金4000∼8000元，報 酬率2∼3％。
21世紀不動產淡水捷運加盟店店長容曉穎說，目前淡江和真理大學周邊公寓改租套房每月租金5000∼6000元，較新的套房月租則為7000元， 此區過去原有不少月租2000∼2500元的雅房，但後來隨著學生要求居住品質後，雅房較難出租，因此不少屋主將雅房改成套房，較易租出。
淡江大學周邊套房租金4000∼8000元，報酬率約3％。
成大12.1萬最低
而熱門大學周邊房價最低的為台南市成功大學，周邊房價每坪12.1萬元，其次則為高雄應用科技大學，周邊房價每坪12.3萬元。
有巢氏房屋副總經理劉炳耀指出，過去許多投資客，看好學校周邊租屋市場，搶進購屋出租，穩定的投資報酬率，也讓學校周邊房市，供不應求。
隨著學生人數減少，許多私校面臨退場，建議選學區周邊，須具備商圈、交通功能、工作機會等利多條件，才具增值潛力，尤其可把握每年6∼8月，大學租屋市場最熱絡的時間進場。
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