2014年度主題

名人語錄

【客服部宣導】

103年5月 商圈CSI	委託 份數	委託 CSI	成交 份數	成交 CSI	總份數	CSI
北１區	30	98.4	1	100	31	98.45
北２區	24	96.88	2	100	26	97.12
中區	12	99.5	1	100	13	99.54
南區	1	100	0	0	1	100
加盟	10	95.7	0	0	10	95.7

103年5月科店CSI

商圈	店數	直營店	總份數	CSI
北一區	1	三重	1	100
	2	士林	2	100
	3	大直	0	0
	4	天母	0	0
	5	北投	0	0
	6	石牌	3	100
	7	西湖	1	100
	8	東湖	4	100
	9	板橋	12	100
	10	基隆	8	94
	11	新莊	0	0
北二區	1	大安	0	0
	2	中和	2	100
	3	仁愛	0	0
	4	民權	0	0
	5	永和	2	100
	6	忠孝	7	98.86
	7	東門	3	86
	8	松山	4	96
	9	南京	6	98.5
	10	復北	2	100
	11	新店	0	0
中區	1	三民	4	100
	2	中正	1	100
	3	台中總店	0	0
	4	員林	2	100
	5	彰化中山	3	98
	6	潭子	3	100
南區	1	左營博愛	1	100
	2	高雄中山	0	0

※    直營店未有回函者以0分計。不計名次。

加盟店	總份數	CSI
基隆大武崙加盟店	1	92
嘉義新民加盟店	1	86
台南中華加盟店	1	100
新店北新加盟店	1	100
汐止忠孝加盟店	1	100
三峽大學加盟店	1	85
林口文化加盟店	1	100
林口長庚加盟店	1	96
航空城捷運加盟店	1	100
花蓮建國加盟店	1	98

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北市公寓大樓 價差36％ 【蘋果日報】
離開大安區，房價1坪換2坪！據實價登錄資料，台北市公寓每坪均價49.6萬元，與大樓每坪均價67.3萬元相較，價差約36％，而且大安區大樓每坪均價已達92.9萬元，若來到北市第二環萬華區，公寓每坪均價僅36.4萬元，相同價格，居住空間放大超過2倍。
台北市公寓與大樓相較，價差約36％。圖為大安區街景。
南港新成屋補漲
雖然北市房價基期高，大安區、松山區大樓均價格已上看90萬元，好房網總編吳光中表示，北市仍有部分行政區公寓單價尚在3、4字頭，士林、大同、內湖、文 山、北投、南港區公寓每坪均價40∼44.9萬元；若購買30坪公寓，總價最多1347萬元，仍低於北市平均購屋預算1621萬元。
松山、南港、信義、士林、大同區的公寓和大樓價差均逾3成，而南港、松山區價差最大，大樓每坪單價分別為58.7萬90.7萬元，公寓每坪僅42.3及65.7萬元，價差38.8％及38.1％，直逼4成。
吳光中分析，南港的新興商業區和新成屋拉大產品價差，中信金大型企業總部進駐、南港車站三鐵共構明年全面通車，使此區房價補漲明顯；松山區發展成熟且多明星學區，居住環境單純，加上捷運松山線今年底通車，大樓水漲船高、和公寓的價差隨之拉大。
房價便宜屋齡高
公寓有房價相對便宜、公設比低的優點，但屋齡也相對較高。大家房屋專安主任劉家瑋提醒，因公寓屋齡達30∼40年十分普遍，民眾購買時也要考慮裝修的預算，若出於投資考量，則應優先選擇鄰路較寬的產品，未來要都更或作為店面都較有機會。

公告現值漲漲漲 富爸媽加速贈房產 【自由時報】
因公告土地現值四年漲四成，造成近四年來全國與六都贈與移轉棟數連年成長，以今年第一季來說，台北市移轉棟數高達三七九六棟，已是去年全年的四成。透露出公告土地現值大幅調升情況下，富爸媽也加速將房產贈與給子女，避免愈晚贈與、稅負愈重。
根據內政部統計處資訊，全國贈與移轉棟數，三年暴增逾一．二萬件，二○一一年時全國贈與移轉棟數僅三．九六萬件，到去年一口氣突破五萬大關，全年贈與移轉棟數達五．一六萬棟，三年增幅超過三成。
至於六都中三年贈與移轉棟數增幅最大的縣市為高雄市，三年來增幅達五十八．六五％，其次是台中市，增幅約四十二．六三％，三到六名依序為桃園縣、台南市、新北市、台北市，增幅各為三十九％、三十五％、二十一％、十四％。
但若以贈與移轉棟數來看，新北市最多，去年高達一萬○六一二棟，相較前年的八七五五棟，增幅超過兩成。
住商不動產企劃研究室主任徐佳馨分析，近年來由於公告現值大漲，加速不少富爸媽的贈與腳步，過去冷清的中南部，贈與量也持續增長，若以此速度增長，今年贈與可能再創新高。
但她提醒，若採取贈與移轉的民眾要特別注意，由於國稅局已取得受贈人成本資料，日後受贈人賣出時，移轉將採實價課稅，屆時稅負將會十分驚人，規劃前不可不慎。

八德合宜宅 租售比調為4：6 【自由時報】
縣府推動八德合宜住宅引爆前副縣長葉世文貪瀆醜聞，縣府昨天宣布與遠雄解約，將重新招標，原本規劃出售、出租比例為九比一，將重新調整成六成出售、四成出租，但限制屋主賣屋時，只能以購屋原價加計利息賣給縣府。
縣府並強調，不再推動合宜住宅，改推公營出租的社會住宅，第一個計畫在中路都市計畫進行，有七百戶，且百分之百出租。
八德合宜住宅推出後，出租比例太低讓外界詬病，縣府新的招標案將調整出售與出租比例，此外，原本限定合宜住宅五年或十年內不得轉售的規定也將取消，但限制屋主不得套利，只能以購屋原價加上利息補貼賣回給縣府。
中路都計區推公營租宅
例如，民眾用五百萬元買合宜住宅，五年後市價就算漲到八百萬元，民眾也不能用八百萬元出售，只能由政府以五百萬元買回，政府貼補民眾的利息損失。
縣府新聞處長朱康震表示，八德合宜住宅是既定政策無法更改，但這是桃園縣第一個也是最後一個合宜住宅標案，縣府不再推動合宜住宅，改推社會住宅，都是公營租宅，百分之百出租。
縣府推動的第一個公營出租住宅，位於桃園市中路都市計畫區，區內有很多縣府的抵費地，縣府將選擇適當的土地進行，此外，縣府協助軍方辦理中壢市陸光六村、建國一村改建，配合容積移轉等都更程序，縣府在每個眷村都可取得兩百多戶住宅，這些公營住宅未來都將做為出租住宅。
未來，公營出租住宅會以社會住宅或公益住宅命名，優先承租給特殊境遇、經濟及社會弱勢、低收入戶、中低收入戶等，這部份會以提高租金補助方式，讓弱勢族群租得起房子。

房價差距大 北市都更復燃 【中央社】
北市老公寓都更案一度沉寂，近日有5起老公寓進入都更程序，加上與電梯華廈大樓價差拉大至36%，建商態度轉積極，都更漸露曙光。
好房網統計實價揭露資料，北市公寓每坪新台幣49.6萬元，與電梯大樓、華廈67.3萬元平均價差近36%，且多達5個行政區，包含松山、南港、信義、士林、大同區公寓與電梯大樓、華廈價差均破3成。
好房網表示，目前房市自住當道，公寓產品不僅具都更議題、低公設，低總價，使用面積較大，以30坪公寓換算，總價不到1500萬元即可入住台北市，加上新北市房價追漲，永和區與板橋區每坪單價已站穩4字頭，與台北市郊區公寓房價差不多。
好房網分析，南港區、松山區電梯大樓華廈每坪單價分別為58.7萬元、90.7萬元，公寓單坪僅42.3萬元及65.7萬，價差38.8%及38.1%都逼近4成，分居冠亞軍。
好房網指出，相較於大安區、松山區電梯大樓及華廈，單坪價格已突破90萬元大關，北市還有過半的行政區公寓單坪價格僅3、4字頭，相當於購買1坪大安、松山區電梯大樓及華廈，可買下多達7個行政區公寓產品的2倍以上面積。
在3、4字頭的行政區公寓中，萬華區公寓每坪36.4萬元，成為北市僅存的3字頭房價，而士林、大同、內湖、文山、北投、南港區公寓每坪約40萬元到 44.9萬元，30坪公寓總價僅約1092萬元到1347萬元，遠低於永慶房產集團調查的北市平均購屋預算1621萬元，足足省下274萬元到529萬 元。
好房網說，許多購屋族購買優質公寓，除近捷運外，也喜歡有頂加的物件，雖然單坪價格較其他樓層高，但可增加不少使用空間。但老公寓雖有價格、公設比低等優勢，但常見屋齡高，滲漏水、屋況舊待維修等，相較新成屋，銀行鑑價多低於實價，放款成數較低，需要較高的自備款。
尤其許多公寓的購屋人喜愛挑選頂加或前後擴建的產品，也可能非法占用法定空地、防火巷等，或是已屬列管的新違建，在購買前最好先查明，避免造成困擾。

生日快樂！！幸運的雙子座05/21~06/21