2014年度主題

名人語錄

【客服部宣導】

103年5月 商圈CSI	委託 份數	委託 CSI	成交 份數	成交 CSI	總份數	CSI
北１區	30	98.4	1	100	31	98.45
北２區	24	96.88	2	100	26	97.12
中區	12	99.5	1	100	13	99.54
南區	1	100	0	0	1	100
加盟	10	95.7	0	0	10	95.7

103年5月科店CSI

商圈	店數	直營店	總份數	CSI
北一區	1	三重	1	100
	2	士林	2	100
	3	大直	0	0
	4	天母	0	0
	5	北投	0	0
	6	石牌	3	100
	7	西湖	1	100
	8	東湖	4	100
	9	板橋	12	100
	10	基隆	8	94
	11	新莊	0	0
北二區	1	大安	0	0
	2	中和	2	100
	3	仁愛	0	0
	4	民權	0	0
	5	永和	2	100
	6	忠孝	7	98.86
	7	東門	3	86
	8	松山	4	96
	9	南京	6	98.5
	10	復北	2	100
	11	新店	0	0
中區	1	三民	4	100
	2	中正	1	100
	3	台中總店	0	0
	4	員林	2	100
	5	彰化中山	3	98
	6	潭子	3	100
南區	1	左營博愛	1	100
	2	高雄中山	0	0

※    直營店未有回函者以0分計。不計名次。

加盟店	總份數	CSI
基隆大武崙加盟店	1	92
嘉義新民加盟店	1	86
台南中華加盟店	1	100
新店北新加盟店	1	100
汐止忠孝加盟店	1	100
三峽大學加盟店	1	85
林口文化加盟店	1	100
林口長庚加盟店	1	96
航空城捷運加盟店	1	100
花蓮建國加盟店	1	98

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最後截止６／９（一）下班前！

央行理監事會 聚焦實質負利率 【蘋果日報】
央行第2季理監事會議擬於6月26日召開，外界雖普遍預期央行尚不致於升息，但隨主計總處調高今年消費者物價指數（CPI）年增率至1.53%，導致出現暌違1年多的實質負利率，央行是否繼續維持貨幣政策適度寬鬆，將成追蹤焦點。
另一個關注焦點議題為房市，今年來房貸餘額年增率逐月攀高，且據央行統計，4月購置住宅貸款餘額年增率、建築貸款餘額年增率分別創下32個月、16個月新 高，進場者又以「無自有住宅者」為主，外界因此也關注央行「針對性審慎措施」是否到了需要微調，來調控房市資金趨勢的時刻。
擬於6/26召開
學者指出，台北市中心房價出現鬆動現象，已讓外界議論紛紛。德明財經科技大學不動產投資與經營學位學程副教授花敬群說，台北市中心不動產價格已經鬆動，未來利率反轉升息時，投資客與自住戶都須留意。
目前央行仍維持雙北市管制區內第2棟房貸上限6成5，豪宅貸款上限6成，土建融借款上限6成5等房市針對性審慎措施，惟雙北房市有行無市，資金更流向桃園以南地區，牽一髮動全身，央行態度也成外界亟欲了解的風向球。
國際金融局勢部分，美國經濟情況持續改善，量化寬鬆可望於年底退場，但歐元區持續面對低通膨問題，兩大經濟體有如兩艘航空母艦，其貨幣政策外溢效應將影響 台灣，在雙率政策上，究竟是續採適度寬鬆方針，還是因應台灣經濟逐步復甦，而開始加大回收市場資金力度，外界關注央行總裁彭淮南如何操穩台灣這條經濟小 船。

北市老屋拉皮 13.7億一銀融資 【蘋果日報】
台北市老屋拉皮，讓鴿籠般的住宅，化身千萬元住宅。第一銀行昨宣布，提供台北市水源路4期和5期整建住宅都更案13.7億元的全額融資，讓每坪房價從20萬元，一舉翻3倍達60萬元，化身為千萬元住宅。
水源路4期和5期整宅是台北市政府為了安置公共工程拆遷戶而興建的整建住宅，屋齡至今快50年，目前共有178戶，每戶僅10坪不到，沒停車位、屋子也常漏水、牆壁毀損等諸多問題。
一銀主管說，很難想像在大台北地區的黃金地段，還有類似像「鴿籠」的住宅，經原住戶發起、籌組更新會，開始尋求都更，直到4月才獲得北市府公告核定實施。
房價一舉翻3倍
一銀主管說，該住宅重建費用（主要是建築融資）約13.7億元，由一銀全額融資，173戶做為共同貸款人，融資利率約3%，重建時間約5年，之後將轉成分戶貸款，貸款年期將比照房貸為20年。
據資料顯示，該老舊社區「拉皮前」，每戶僅10坪不到，每坪房價僅約20萬元，拉皮後，每戶將可分到20~30坪，房價更將一舉至少翻3倍達60萬元，還多了停車位。
該社區還有6戶店面，137坪，每坪房價估80萬元，住家則有169戶，共7208坪，估每坪房價約60萬元，停車位則一位約230萬元，房價至少千萬元。一銀主管說，估算更新後價值（含店面、住家和停車位）將達50億元。

上月移轉棟數 萬華竄第一 【蘋果日報】
雙北市和台南市昨公布5月建物買賣移轉棟數，北市萬華區交易量竄居第1，業者推估是國宅「崇仁花園新城」過戶才使萬華區移轉棟數暴增。而5月雙北市交易量均成長逾1成，北市3220棟比4月2778棟相比增加15.9%，新北市則較4月成長16.3%。
萬華區5月建物買賣移轉棟數419棟北市最高，推估有批國宅近期大量移轉。
板橋區4建案交屋
北市5月交易量前3名分別是萬華區419棟、中山區410棟和內湖區361棟，與4月中山區446棟、文山區291棟、內湖區280棟相比出入甚大。
優美地產企研室召集人葉立敏表示，萬華國宅「崇仁花園新城」5年內不得交易期限屆滿，4月起出現多筆過戶，讓萬華區5月暴增至419筆，月增幅達158.64%。
「崇仁花園新城」目前尚無實價登錄行情資訊，不過葉立敏表示，市場傳出成交價每坪44~57萬元。
新北市5月建物買賣移轉棟數6004棟，比起4月5161棟增加843棟，建物移轉棟數前3名分別為板橋區728棟、淡水663棟和新莊區623棟。新北 市政府地價科科長黃美娟分析，板橋區5月有4個建案交屋，交易件數就有200多件，淡水、新莊和泰山也有新成屋交屋，移轉量均增。
市場看空說詞盛行
雖然雙北市量增逾1成，住商不動產企劃研究室主任徐佳馨直言這種數字成長只是「虛胖」，萬華、板橋皆有交屋潮使移轉棟數增加，但近期市場看空說詞盛行，實際買氣並不如數字亮麗，觀望氣氛濃厚，買賣雙方價格認知也有明顯落差，使這1~2個月成交速度相對遲緩。
台南市5月1914棟小幅衰退1%，前3名依序為永康435棟、東區252棟和北區199棟。

越南台商返台購屋增加 【中央社】
越南排華暴動，台商擔憂。鄉林不動產研究室發現，最近新北市及台中市指標型新建案多了越南鮭魚返鄉台商背景的賞屋客，準備為自己和兒女添購房屋自住。
鄉林不動產研究室指出，中台灣地區原本就是鞋子、紡織等外移產業大本營，為多數台商老家，過去有不少台商離鄉打拼有成後紛紛回鄉置產。
鄉林建設副總經理邱博威說，新莊「鄉林淳青」最近新購客戶中，有3位是在越南的台商。他們先前看好新莊副都心發展，隨著機場捷運線明年啟動，加上越南投資環境大不如前，有這次越南排華暴動後，更加深越南台商返台置產念頭，最近積極帶家人、親友賞屋。
鄉林不動產研究室說，新莊副都心未來不僅是全國綠覆率最高區域，同時集政治、交通、經濟、藝文、綠化及產業等國家級六大開發計畫於一身，在13個部會及附屬機關陸續進駐後，新推大樓住宅人氣相當旺。
這一區土地，光是去年一年有28筆交易，商業用地每坪成交單價達新台幣280萬元，打破三年前新北市政府標地每坪232萬元紀錄，房產交易火熱；且依照實價登錄資料，每坪新成屋單價已站穩「6」字頭，未來在機場捷運線通車後，挾便捷交通及完整生活機能，房價有機會再上看。

生日快樂！！幸運的雙子座05/21~06/21