2014年度主題

名人語錄

家扶彩繪活動即將進入尾聲，各科店若還有圖畫紙，別忘了快遞至總公司來喔！！

最後截止６／９（一）下班前！

你今天數羊了嗎？小小羊兒要回家，快來太平洋房屋數羊，就有機會獲得紐西蘭雙人來回機票，週週還可再抽精美小禮喔!  活動期間內每天都可以來數羊，數對越多次中獎機會越多。另外將活動分享到塗鴉牆，即可再獲得１次抽獎機會。天天數，天天分享，紐西蘭雙人來回機票等你唷！

數羊活動辦法

• 活動日期：2014/06/05-2014/07/06
• 活動網址：http://www.hikaru.com.tw/pacificevent2014/    
• 活動內容：到活動網頁中數數看ＴＶＣ中總共有幾隻羊，回答問題就有機會抽中紐西蘭雙人來回機票！！週週還抽精美小禮喔！

註：小羊計算方式：影片中每個畫面出現羊隻數量（全身與局部均列入計算）之加總。

數羊範例
小羊計算方式：影片中每個畫面出現羊隻數量（全身與局部均列入計算）之加總。
範例：


數到眼睛花掉別怕   答案範圍四選一  會有錯誤提示

103.06.04總統令公布修正房屋稅條例,於103.06.06生效

稅 捐 提 示

【土地增值稅】-出售土地時課徵

類 別		出售自用住宅用地		重購退稅
優惠方式		一生一次	一生一屋	自用住宅用地出售後重購 (先買後賣、先賣後買均可)
使用次數		無使用過，以一次為限	已使用過一生一次， 不受一次限制	不受一次之限制
持有棟數		無棟數限制	本人、配偶、未成年子女，名下僅能擁有一屋	無棟數限制
持有時間		出售前無時間限制	出售前持有六年以上	自完成移轉登記之日起二年內，出售或重購房地。 重購房地須持有五年以上。
設籍		出售前土地所有權人或其配偶、直系親屬須設籍	土地所有權人或其配偶、未成年子女於土地出售前，在該地設有戶籍且持有該自用住宅連續滿6年。	出售前土地所有權人或其配偶、直系親屬須設籍
使用情形		出售前一年內無營業、無出租	出售前五年內無營業、無出租	出售前一年內無營業、無出租
面積 限制	都市土地	3公畝（300㎡）	1.5公畝（150㎡）	3公畝（300㎡）
	非都市土地	7公畝（700㎡）	3.5公畝（350㎡）	7公畝（700㎡）
稅制		10％	10％	最高退回已繳稅
其他 1.		地上建物所有權人須為土地所有權人或配偶、直系親屬		出售與重購均為同一人 (所有權人為同一人)
其他 2.				重購土地價格(現值) >    [出售土地價格(現值)-已繳之土增稅]

 *出售土地之一般用地土增稅率為20％、30％、40％ 。

【契稅】-指建物部分

買賣房屋之契稅稅率為其契價6%。

【財產交易所得稅及重購扣抵】-指建物部分  

出售房屋後，於開徵綜合所得稅時，尚須申報財產交易所得稅。出售自用住宅房屋，其財產交易所得所繳納的綜合所得稅，自完成移轉登記之日起 2 年內，如重購自用住宅房屋其價額超過原出售價額時，可以在重購自用住宅房屋移轉登記之年度，自其應納綜合所得稅額中扣抵或退還，其先購後售者，亦有其適用。

【地價稅】-持有時課徵，依課稅地價，課徵期每年1~12月，每年11月開徵一次

自用住宅用地稅率為千分之二，條件為土地所有權人或其配偶、直系親屬在該地辦好戶籍登記。無出租或供營業用之情形。土地所有權人與其配偶及未成年之受扶養親屬以１處為限。都市土地面積以300平方公尺為限，非都市土地面積以700平方公尺為限。地上房屋為土地所有權人或其配偶、直系親屬所有。申請期限：當年9月22日前。逾期申請者，自次年起適用。一般稅率千分之十起算。

【房屋稅】-持有時依房屋課稅現值課徵，課徵期：前一年7月~當年6月，當年5月開徵

1.住家用房屋：課1.2%~3.6%。

2.非住家用房屋：供營業、私人醫院、診所或自由職業事務所使用者，課3%~5%；供人民團體等非營業使用者，課1.5%~2.5%。

3.房屋同時作住家及非住家用者，應以實際使用面積分別課稅。但非住家用者，課稅面積最低不得少於全部面積六分之一。  如房屋有變更使用，應向稅捐處申報。

上述稅捐提示僅為概述，相關稅賦依稅捐稽徵機關核釋為準。

..更新[稅捐提示]檔案. (IHOME & 產調書內容)


政府於100年6月1日起施行針對短期買賣非供自住不動產課徵特種貨物及勞務稅。所有權人銷售持有期間在2年以內（含2年）在中華民國境內之房屋及其坐落基地或依法得核發建造執照之都市土地，除屬排除課稅項目外，皆應依法繳納。 課稅說明如下-

【持有期間及稅額計算】
因買賣或贈與取得者之持有期間係從完成不動產登記之日起計算至銷售契約訂定之日止，其他原因取得者另有規定。持有期間在1年以內，課銷售價格15％；持有 期間超過1年至2年以內，課銷售價格10％。銷售價格係指賣方在銷售時所收取之全部代價（即買賣雙方實際成交之價格，不是土地公告現值及房屋評定現值）， 包括在價額外收取之一切費用，如屬營業人銷售應課徵營業稅，尚應加計營業稅在內。
【繳納及申報時機】
訂定銷售契約隔日起30日內計算應納稅額，填具繳款書向公庫繳納，並填具申報書，檢附繳納收據、契約書及其他有關文件，向國稅局申報。凡是不必課稅案件，都無須申報，也不必由國稅局發給免稅證明書。如果不確定是不是應該繳納特種貨物及勞務稅，可先向國稅局詢問。
【排除課稅項目】 - 相關細則依稅捐稽徵機關核釋
(1)所有權人與其配偶及未成年直系親屬僅有1間房屋(含坐落基地)，並辦竣戶籍登記，且在持有期間無供營業使用或出租。(持有前應確認前任屋主已排除他人設籍、營業登記等相關事項)
(2)所有權人原符合第(1)點規定，但本人或配偶購買另1間房屋，以致於出售第1間房屋時擁有2間房屋，只要在完成新房地移轉登記之日起1年內出售該第 1間房屋；或因調職、非自願離職、或其他非自願性因素出售該新房地，而且出售後仍符合第(1)點規定（即本人與配偶、未成年直系親屬仍僅有1屋，辦竣戶籍 登記且持有期間無供營業使用或出租）。
(3)銷售與各級政府或各級政府銷售。
(4)經核准不課徵土地增值稅（例如農地或與農業經營不可分離之農舍）。
(5)依都市計畫法指定之公共設施保留地尚未被徵收前移轉。
(6)銷售因繼承或受遺贈取得。
(7)營業人興建房屋完成後第1次移轉。
(8)依強制執行法、行政執行法或其他法律規定強制拍賣。
(9)依銀行法第76條或其他法律規定處分，或依目的事業主管機關命令處分。
(10)所有權人以其自住房地拆除改建或與營業人合建分屋銷售者。
(11)銷售依都市更新條例以權利變換方式實施都市更新分配取得更新後之房屋及其坐落基地者。
【罰則】
利用他人名義或其他方式規避、短報、未申報，行逃漏稅捐者，國稅局除依法補徵稅款外，並處以3倍以下罰鍰。幫助他人逃漏稅捐，依法處以罰金或追究刑責。
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持有不動產未滿2年即行出售，應依法繳納特種貨物及勞務稅；以上僅為法規說明，即使符合上述免稅內容，免稅與否，仍係由稅捐稽徵機關認定，太平洋房屋已盡仲介告知之義務。

囤房稅嚇 到看屋減半 【蘋果日報】
立法院通過囤房稅，加重非自宅持有稅，《住展》雜誌昨公布5月房市風向球，較4月再降0.5分，維持衰退注意黃藍燈。北台灣建案看屋人數減少2∼ 5成，下滑明顯，而年底遇七合一選舉，業者趕在上半年推案出清，預售新供給暴增至650億元，新屋案量倍增逾1500戶，缺乏買氣支撐，部分個案已有價格 鬆動，或打低價廣告戶促銷搶市。
5月房市風向球呈衰退注意黃藍燈，推案量大，造成房市供需不平衡。范厚民攝
儘管風向球分數小跌0.5分，但供需不均情況更加明顯，《住展》雜誌主編施絢傑提醒，在人氣、成交量皆降溫之際，供給量卻持續激增，恐演變供過於求或稀釋效應。
「青埔價格有拉扯」
中悅機構中森建設總經理施文崇坦言：「從329檔期後房市表現就淡，加上政府打房動作多，市場耳語多，氣氛的確不是太好。」
中悅機構在桃園屬於1級建商，施文崇分析，目前市場上只剩兩種購買族群，一是手頭資金充裕、長期看多者，因缺乏更好投資標的，仍「錢」進房市，二是自住需 求強烈者，會挑地點、斟酌價格，「講實在話，好地段供給量有限，藝文特區中心看不到衰減樣子，青埔有捷運交通與政府持續作多航空城，推案量雖大，但價格上 有拉扯，多數建商還是會硬撐一下。」
「林口需求仍強勁」
雙北市5月指標預售案包括文山「華固新天地」、內湖「璞園偕樂」、中山「冠德君閱」、北投「遠雄山晴」及淡水「達麗世界灣」等，其中總銷120億元的「華固新天地」為景美財訓所改建地上權住宅案，屬區內低單、低總價個案，推案1個月簽約300戶。
「新天地算一枝獨秀，這個時間點上，滿被消費者接受。」華固總經理洪嘉昇認為，下半年有選舉，建商在推案氛圍上會較保守，加上5月有太多利空訊息，天氣又不穩定，整體銷售速度確實放慢，但還看不出價格鬆動趨勢。
長虹建設副總經理李耀民認為，房市表現回歸產品力，以林口成屋「世紀長虹」為例，離捷運站近，每坪開價45∼50萬元，市場接受度仍高，「青埔、桃園動不動都要40萬元，林口房價相對便宜，住宅需求仍強勁。」
QE退場後還會再跌
淡江大學產經系副教授莊孟翰表示，從去年第4季市場就進入盤整期，建商已有居高思危意識，膨風價與紅單轉手逐漸消失，未來最重要是資金面，若QE量化寬鬆政策退場，價格還會再降。民眾歐先生表示，希望房價能再跌，否則上班族根本買不起。

桃市移轉棟數 月增2成 【蘋果日報】
桃園縣昨公布5月建物買賣移轉棟數共4355棟，移轉棟數最高的行政區由桃園市以1101棟蟬聯寶座。業者分析，因桃園市有交通優勢且產品多元，是北客南下購屋首選，所以此區交易量一向熱絡。
桃園市中正藝文特區、大有地區因建案大批過戶，衝高5月建物買賣移轉棟數。「下半年買氣冷」
5月移轉棟數比起4月3973棟，成長9.6％，交易量前3名分別為桃園市1101棟、中壢市726棟和楊梅市477棟，與4月排名相同，不過桃園市和中壢市均較4月移轉棟數成長23.1％和4.6％。
台灣房屋智庫發言人張旭嵐分析，移轉棟數的成長主因是社區型建案陸續交屋過戶，例如大有生活圈的「新天母」、「新晶華」，中正藝文特區近2個月來也有「合雄凰璽」、「中悅一品」等新建案陸續過戶，讓移轉棟數明顯增加。
「雖然數字漂亮，但預料下半年起桃園買氣明顯轉冷。」住商不動產桃園中正店店長賴彌韜表示，移轉棟數正成長是因有新案交屋支撐，實際買氣愈來愈淡。
不過因此區頂級豪宅每坪45∼46萬元，對雙北客來說還是很具吸引力，豪宅買方除了當地企業主、商務人士，也不乏北客南下購屋。
指標豪宅釋出少
而前營建署長葉世文租的社區「大吾疆」每坪行情40∼45萬元，也是當地指標豪宅。
不過賴彌韜表示，此案交屋未滿2年，受奢侈稅影響，市場上釋出的物件並不多。

新北商圈 店租單坪衝破萬 【蘋果日報】
新北市捷運通勤網絡成熟，捷運站周邊商圈有穩定的消費人潮，讓店面成為熱門投資商品，據實價登錄租金資料發現，新北市有3間店面每坪租金價格破萬元，位於捷運南勢角站的興南夜市商圈、板橋的捷運府中站、新埔站的商圈等。
新北市府中商圈出現單坪租金破萬元的店面交易。
店面租金收益3％
實價登錄租金資料顯示，新北市租金單價最高位在中和區仁愛街，屬南勢角商圈，僅6.7坪小店面，每坪月租高達1萬1944元，每月共8萬元；而第2貴的店 面，則在板橋區中山路一段28坪的店面，月租33萬元，單坪租金1萬1782元，月租33萬元，該店面近捷運府中站，是板橋傳統的商業中心，區域消費人潮 穩定。
中信房屋中和南勢角加盟店經理許宏任說，中和區仁愛街店面租金單坪近1.2萬元「不正常」，偏離市場行情太多，應為屋主分租、地點好、近路口的店面。
許宏任指出，以仁愛街來說，靠近捷運站出口的店面租金行情較高，每坪約5000元上下，而較遠的店面租金行情約2000∼4000元，承租方較多 為餐飲業者，通常店面坪數約20∼30坪，為增加每月租金收入，有不少屋主會再隔間分租，此區店面租金報酬率約2∼3％，且屋主大多惜 售。
第3名的文化路一段店面則位於新埔站商圈，捷運新埔站屬重要交通節點，加上穩定消費人潮，店面租金行情表現佳。
興南夜市帶動商機
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，雖然新北市不像台北市有許多大型的觀光商圈，不過新北市因捷運網絡成熟，捷運站周邊有龐大且穩定的通勤人潮，出 現不少消費商機，租金單價最高的中和區仁愛街，就位於捷運南勢角站旁，站點上的聯開案「南方之星」，更有不少套房產品出租，所屬的興南夜市商圈內有穩定的 外食人潮。

生日快樂！！幸運的雙子座05/21~06/21