2014年度主題

名人語錄

台南市政府來函，關於物 件廣告刊登涉及不實，請科店就庫存物件中是否有下列情況做逐一清查，以免受罰。

• 依照觀光條例第24條第1頁及第25條第2項規定，旅館業及民宿經營者應依法取得登記證始得 營業。
• 目前台南市合併前之原六區　北區、東區、南區、中西區、安平區、安南區非屬可設立民宿地區範 圍，依現行法令尚不得核准設立民宿，合先敘明。
• 若房仲業（租、售）所刊登之台南縣市租售廣告內容，包含適合經營或可經營民宿、日租套房等文 字敘述宣傳，涉及廣告不實，依公平交易法第21條第4項及第41第1項規定，可處5萬元以上2500萬以 下罰鍰；逾期不改善，並按次連續處罰10萬元上5000萬以 下罰鍰。

此 標準已開始拓及其他縣市做一全台清查，委請各科店清查該店物件於廣告登載字眼上做適當修正，以免觸法。

感 謝各科店對於彩繪家扶兒的支持，本次回收數量如下：

店名稱	總 計
復北	123
潭子	84
中和	78
員林	78
新店	65
高雄中山	55
東湖	54
板橋	50
新莊	47
台中總店	45
永和	42
彰中山	40
左營博愛	37
仁愛	32
基隆	26
大直	21
南京	20
地產中心	20
北投	19
三重	19
松山	18
忠孝	17
士林	16
左營園區	14
西湖	14
信義	13
天母	13
民權	12
東門	11
中正	8
大安	8
石牌	7
三民	5

地上權宅翻紅 月銷500戶 【蘋果日報】
近期房市銷售轉冷，主打低價入住雙北市蛋黃區的地上權住宅案逆勢翻紅，文山區「華固新天地」700戶5月中開案，不到1個月簽約賣出逾500戶，板橋「昇陽寓見」訴求建商品牌。但專家提醒，地上權案僅有使用權，銀行貸款約5~7成，且轉手的可貸款成數更低。
上班日下午，「華固新天地」接待中心仍有多組看屋民眾前往詢問。范厚民攝
「華固新天地」位於羅斯福路六段142巷，地上權年限70年，建案 規劃170戶住商混合SOHO區，與530戶純住宅YOHO區，SOHO區1~2房已完銷，YOHO區2~3房剩3成可售，開價每坪45~49萬元，相較 周邊5年內新大樓實價登錄均價單坪約53.45萬元便宜。
「華固新天地」基地面積逾5000坪，規劃700戶20~40坪1~3房產品。1小時15組看屋
抓準小家庭20~40坪空間需求，總價帶控制在900~2000萬元，是「華固新天地」勝出關鍵，《蘋果》記者周一上班日至接待中心，1小時內就有約15組民眾看屋、簽約。
「華固新天地」建案基地面積逾5000坪建案頗受35~55歲自營商、金融業與公教人員青睞，有美國華僑1次買8戶。唯一嫌惡設施是附近有加油站。
新北市板橋「昇陽寓見」規劃27、35坪2、3房產品，每坪開價 37~43萬元，為50年地上權案，27坪產品1年地租1.3萬元、35坪1.7萬元，現有2年免繳地租方案。「昇陽寓見」專案經理蘇暉翔表示，用中古屋 房價住到新屋品質，推案3個月去化近4成，周來人可達40組。
雙北市近期地上權住宅案
貸款額僅5~7成
志嘉建設在北市中正區「志嘉水曜」50年地上權住宅案，規劃56戶18~35坪1~2房，開價每坪110~120萬元，預計7月推案。
網路地產王總經理陳韻如表示，民眾若是第1手購買人，一般可貸款5~7成，「之後若有轉售打算，可先向放款銀行詢問可貸額度」，且投資地上權須慎選地段，日後才能降低空置率、提高報酬率。
同樣只有使用權，比較租屋與購買地上權案，作家SWAY把後者比喻成「1次提前支付30年房租給房東建商，划不划算見仁見智。」
地上權住宅注意事項
所有權：現有建案地上權無法分割，消費者僅有使用權
使用年限：50~70年
銀行貸款：5~7成，貸款銀行依個案而定
地租計算：申報地價的1~5％，按公告地價逐年調整
資料來源：《蘋果》採訪整理

建商搶照「房市5年難好轉」 【蘋果日報】
建 商搶照，全台核發建築執照數量連3年超過3萬件，今年數量仍持續增長！營建署統計截至今年4月，核發建照件數1萬720件已達去年總件數3萬3531件的 31.9%，整體建照核發數量自2008年起也多呈正成長。學者直言：「市場無法消化這波案量，未來5年房市都不會好。」
新北市4月核發34件住宅建照，不過戶數高達4037戶。
貪圖容積增供給
2014年4月全台核發建築物的建造執照件數共2993件，較3月增加10.81%，較去年同月則增加9.63%。而在2993件中，就有2124件為住宅案，佔比高達70.9%，顯示建照目的多為興建住宅。
德明財經科技大學副教授花敬群分析，由於中央政府限縮容積上限的管控法令，延至明年7月施行，屆時實施都市更新的地區，容積上限為法定容積1.5倍，其餘地區則不得超過法定容積1.2倍，使這2年搶照情況明顯，「搶照不是市場好，是建商貪圖容積。」
他指出，目前全台供給量過剩，交易量縮已經浮現，房市正在反轉向下，但這波推案量至少要5年才能消化，可能買氣冷清、成交價格也不會太好看。
4月核發的建照中，住宅產品集中在中南部，北市、新北分別只有16和34件，但台中市、台南市和高雄市則依序有197、588和215件，不過若以戶數來看，北市、台中、台南和高雄多為1000多戶，新北市則高達4037戶。
近年核發建照數量
新北案量仍最大
中華民國建築開發商公會全聯會理事長王光祥表示，因中南部推案仍以透天型建案為主，因此件數較多，而北部幾乎都是大樓產品，且新北市有重劃區話題，雖然建照數少，但依然是全台案量最大區域。
新北市民眾李庭碩則批評，蓋這麼多真的對首購族有幫助嗎？新北市空屋率高、房價也高，年輕人還是買不起，希望政府作點事，不要幫助建商炒房。

陸客商圈旺 淡水三峽崛起 【經濟日報】
今年陸客來台人數上看400萬人，對國內觀光市場影響力與日俱增，傳統店面商圈租賃需求重新洗牌，陸客商圈店面需求持續增加，永慶房產集團調查發現，第1季租賃需求成長較多的區域包括台北市大安、中山、信義；與新北淡水、三峽等。
二年前陸客占全體來台旅客35.4%，今年已增到41%。永慶店面 事業部經理鄭朝鶴表示，高購買力旅客重燃觀光產業生機，店面租賃需求熱門區塊開始產生變動，特別是新北市變化最為明顯，除新莊具備捷運與副都新利多題材 外，淡水、三峽均是陸客喜愛造訪的商圈區塊，店面租賃需求增溫。
觀察政府實價登錄租賃資料發現，今年第1季店面熱門租賃行政區，均 為陸客喜好的區域，由於捷運路網以及台北市中心區商業活動頻繁，陸客偏好到台北101、永康商圈、國父紀念館，還有陸客下榻飯店最為密集的中山北路晶華商 圈等區塊。近期店面交易，以陸客下榻飯店最密集的中山北晶華商圈及條通商圈交易最熱絡。
新北市則有較大轉變，除新莊仍居第一外，淡水及三峽取代板橋、新 店，分居二、三名。鄭朝鶴指出，陸客來台觀光型態產生變化，從過去的團進團出、走馬看花的旅遊方式，逐漸轉變為定點、深度旅遊，搭配台北近郊單車旅遊風 潮，淡水、三峽觀光熱門，店面租賃需求大增。陸客自由行今年上半年可望破50萬人次，未來如新店碧潭、鶯歌等地均被看好，陸客商圈發展深具潛力，店面租金 承受力也將大增。

生 日快樂！！幸運的雙子座05/21~06/21