1030612

興富發看好房市全年推案600億【蘋果日報】
興富發、華固、聯上開發、全坤與基泰建設5大上市櫃建商昨同步召開股東會，最受矚目的興富發董事長鄭欽天循密道入場，由副總廖昭雄出面轉述對下半年房市看法，稱未來10年仍穩定成長，推案總量維持600億元；華固總經理洪嘉昇認為今年房市氛圍冷，整體價穩量縮，目標全年銷售達150億元。
興富發建設在北市大直推「台北時代廣場」商辦案，總銷金額高達230億元。下半年房市混沌不明，近來高單價、高總價產品買氣轉弱。華固總銷達230億元的天母豪宅案「華固天鑄」農曆年前反應佳，至於年後銷售表現？洪嘉昇答：「只能說也有賣！」由於買方轉趨保守，但地段好的房屋仍有不可取代性，洪嘉昇強調並不擔心銷售狀況。
未來不再投入都更
由於《都更條例》修法仍卡在立法院，深耕都更市場的全坤建設決定調降經營策略，拉低都更佔整體營收50％到25％，7月將在萬華推出「全坤威峰」與「全坤雲峰」。全坤總經理廖學新說，「全坤雲峰」為80坪起河景宅，單價上看百萬元。
北市首筆「1坪換1坪」都更案，是由興富發出面整合，基地位於南港路一段、面積達2788坪，已通過計劃核定，3年內須取得建照，此案多達200餘位地主，已進入權利分屋階段，廖昭雄說，目標1年內取得9成以上共識，難度極高，未來將不再投入都更。
至於另一南港興中路都更案「雙美館」預計月底取得建照，共有90餘位地主，總銷30億元分回近4成銷售，廖昭雄說：「搞了4、5年，實在是不好做，把都市更新當作慈善事業。」
基泰建設總經理馮先勉認為，近期政策並不是真的要打房，主要是為增稅，房價也不會被打下來。由於土地、營建成本愈來愈貴，全坤建設總經理廖學新也稱：「房價不可能大幅下降，銷售回歸個案表現。」以新北市為例，千萬元以內的首購宅需求仍高，台北市總價3000~4000萬元產品也仍有市場。
指標建商對房市看法
建商求產品差異化
為避免血海廝殺，建商力求產品差異化。興富發決定切入老人宅，已在新北市找地，初期以2000~3000坪基地、鄰近大型醫院、2~3房總價帶約500~700萬元，最快1年內成形推案；基泰建設將轉往投資收益型不動產，開發商業大樓。

值千億台塑大樓擬都更【聯合報】
台塑集團九人小組昨天決議，進一步研議台塑大樓都更案；台塑集團主管說，九人小組是台塑集團最高決策機構，昨天的「決議」，代表啟用卅八年的台塑總部大樓將進行都市更新，但仍須與台塑總部大樓其他業主商討後，才能拍板定案。
不動產業者評估，台塑總部大樓都更後，總價值將超過千億，極可能成為國內金額最高的地主自辦都更案。
資料顯示，台塑總部大樓基地面積近六千坪，都更後，樓層高度將從現有的十三層拉高為廿四層，樓地板面積也從三點五萬坪增至四點五萬坪。
台塑總部大樓是台北市敦化北路地標大樓，隨著松山機場成為兩岸直航門戶，鄰近松機的敦化北路門牌更顯珍貴，日前開幕的東方文華酒店，就位在台塑總部大樓斜對角。
九人小組昨天開會聽取總部都更規畫，會後台塑集團總管理處發布新聞稿說明會議結果，「有關台塑大樓都更案，經向行政中心委員報告，各委員指示，須再進一步規劃研議。」這分聲明攸關台塑總部逾千億元都更案，但加計標點符號，全文只有卅七字，十分低調。
台塑主管表示，台塑總部大樓都更目前只是確定方向，還沒跟其他業主討論，必須尊重其他業主的意願。台塑體系目前持有台塑總部大樓百分之六十八的土地，其餘土地持有人包括理律法律事務所等，占百分之卅二。
台塑總部大樓房客除台塑四寶與理律等公司，部分王家成員也住台塑大樓內。依台塑集團的都更規畫藍圖，改建後的廿四層新大樓，低樓層是辦公樓層，高樓層規畫為大坪數住宅。
台塑預估，總部都更可能費時十年，改建期間必須另覓辦公場所安頓七千多名員工，工程相當浩大，改建後，集團總部仍會搬回原址。

奢侈稅打炒房量減價照漲【經濟日報】
奢侈稅被政府視為打炒房的利器，奢侈稅上路迄今三年以來，與未實施前相比，全台房市交易量縮11.1%，其中以大台北地區受創最重，台北市及新北市萎縮幅度分別達31.8%及26.8%，但全台各地房價仍全面上漲，顯示奢侈稅「只打到交易量、沒打到房價」。
為避免房價泡沫化，政府從選擇性信用貸款、奢侈稅、實價登錄、實價課稅等動作連連，台灣房屋營運目標總經理周鶴鳴指出，奢侈稅確實達到嚇阻效果，讓投機客退場。
周鶴鳴分析，奢侈稅效應對於大台北房屋交易量影響甚鉅，雙北市在一開始的閉鎖期，就造成投資客恐慌、量縮。
由於過去房價上漲太大，房價已偏離自住買盤所能負擔的範圍，市場需要時間消化盤整，等待新一波的經濟起飛、所得提升，價量才可能較大幅提升。
台灣房屋統計分析奢侈稅實施前後的交易量變化，六都中僅有桃園、台南、高雄逆勢上揚，漲幅分別在1.7%至5.2%。周鶴鳴表示，主要原因在於雙北房價高漲，資金只好南移和往都會化程度相對較低、房價基期較低、交通建設及就業機會較多的城市移動。
周鶴鳴表示，近三年來，台灣房市已經從過去「循環性」的變動，逐漸轉變為「結構性」的變動，過去的房市景氣是房價會上下波動；但近年來因為低利環境和資金潮的堆砌，如果大環境沒有結構上的變化，房價將是易漲難跌。
另外，奢侈稅只有「抑量沒抑價」，據統計，奢侈稅上路三年來，除實施後半年有小幅下滑外，隨後立刻回升，在奢侈稅實施滿兩年後，原本期待的解禁賣壓、價格回跌也沒有發生，六都成交價格都在上漲，桃園房價甚至出現11.2%的漲幅。
周鶴鳴以「晴空亂流」形容下半年房市，他表示，因為年底選舉而有短期的亂流，但多頭格局還是可以穩定發展。
房價短期的漲跌還是要回歸資金供給面及經濟基本面，這兩個是房價雙引擎，因為資金可以推動房價、經濟可以穩定房價。
目前景氣復甦緩慢，升息空間有限，歐美、台灣景氣已經走過最壞谷底，景氣回升，房市長期還是看好。

下半年房市走向量縮價穩【聯合報】
台灣房屋「2014年下半年購屋意願調查」發現，在打房政策下，約有5成民眾暫緩購屋計畫，預期下半年房市走向為量縮價穩。
台灣房屋營運目標總經理周鶴鳴表示，氣氛雖然不好，但今年房市仍有不少利多，包括短期內不會有升息的可能，而逾放比、建築貸款餘額都來到新低點。同時美國經濟復甦，台灣GDP成長率也可達3％，持續為房市注入強心針。
住商不動產企研室主任徐佳馨認為，今年房市狀況比奢侈稅實行時還難熬，房市偏淡的主因並非選舉，而是政府打房力道越來越猛，使得購屋者轉趨保守；預期膠著狀態將延續到選舉後，市況才有回溫的可能。
至於成交量表現，徐佳馨說，去年移轉棟數37.1萬棟，今年至少縮水1成，因北部資金南移影響，下半年中南部交易量將持平。
在價格部分，周鶴鳴指出，下半年台北市將有5％震幅，其他地區因題材不同，約有10％震幅，只要屋主口袋夠深，價格就不易跌。
徐佳馨分析，明年賣壓將浮現，在供給量過大、邊陲區將有15％的修正空間，市中心則有5到10％的調整空間。
周鶴鳴建議，民眾可以多看、多比較、多接觸才有機會，也許在觀望時機點，可以找到便宜好房。