2014年度主題

名人語錄

房地售價動手腳 稅局追追追 【經濟日報】
現行法令規定，營利事業出售土地不須繳稅，出售房屋才要課稅，致企業在售房地時，會在總價中刻意壓低房屋部分價格、抬高土地部分價格，藉以避稅。南區國稅局強調，一旦發現房地價格比例明顯不合理情形，將依時價調回並要求補稅。
南區國稅局近期查獲一家公司，在101年6月銷售一處房地，總銷售額為2,600萬元，並各自開立一張770萬元的房屋銷售發票及一張1,890萬元的土地銷售發票，案件承辦人表示，房地價格差額過大，比例明顯不合理。
深入調查發現，該公司過去取得土地及房屋的成本各自為660萬元及1,000萬元，在取得時土地成本就已少於房屋成本440萬元，但該公司售出時卻將以 1,000萬元取得的房屋賠錢以770萬元賣出，相當不合理，特別是近年來不動產價格節節高升，國稅局最終依時價調增房屋價格376萬元，並要求該公司補 繳營業稅18萬8,000元。
承辦人推測，該公司應是想利用現行稅法規定，營利事業銷售土地免課營業稅及營所稅的免稅條款，先決定好總價，再從中調整房屋部分及土地部分的價格，壓低要課稅的房屋價格、調高免稅的土地價格，藉此增加總價中的免稅金額。
舉例來說，在房地總價為1,000萬元的情形下，若房屋價格為250萬元、土地價格為750萬元，在總價1,000萬元中須課稅的金額就只有250萬元，房屋價格越低，免稅的金額就越多，最終繳的稅也會越少。
稅局一旦選查到該類情形案件，若判定有房屋銷售價格低報情形，會依據財政部核定的「時價」標準，調增房屋銷售價格，並要求營利事業補稅。
南區國稅局強調，雖然「營業稅法施行細則」規定房地合併申報、且未分別載明房地價格的情形，須以特殊「房地比」公式計算房屋部分銷售額，但不代表有分開載明價格，就可照發票金額申報，出現不合理情形時，國稅局仍有權利依時價調回。

預售屋假讓與 開罰 【經濟日報】
台北國稅局表示，查獲有民眾將預售屋權利先無償讓與預售屋買賣權利給友人，再以友人名義賣出，但實際賣屋收入是回到自己身上，透過「假讓與」方式逃避特銷稅，經查獲要連補帶罰。
「特種貨物及勞務稅」（簡稱特銷稅）第5條第1款規定，民眾本人、配偶或未成年子女名下只有一戶房屋，且有辦戶籍登記並未營業、出租，兩年內買賣可免課特 銷稅。台北國稅局副局長王玠琛說，就有民眾（簡稱甲）想藉此「閃稅」，先找到符合這項免稅資格的友人，把自己購買的預售屋買賣權利先無償賣給友人乙，簽訂 讓渡書向建商換約，等建案完成後，請友人乙立即將成屋以1,600萬元賣出，且以友人乙免稅資格掩護，逃漏特銷稅240萬元。
國稅局是透過勾稽查核到這個案件，一經細查，清查之間的資金流向，發現銷售得到的1,600萬元最終不是付給乙，而是流入甲的帳戶，實際上就是甲透過「假讓與」在行「真避稅」之實。
最終要求甲須補繳特銷稅240萬元，念在其是初犯，僅處0.25倍罰鍰60萬元，最終連補帶罰要繳回國庫300萬元；王玠琛表示，若被國稅局查獲假讓與真避稅，最高處漏稅額三倍以下罰鍰。

財長︰明年初提房地合一課稅 【自由時報】
房市改革行動聯盟昨拜會財政部長張盛和，提出不動產稅制一年內全面改革的訴求，並質疑財政部的改革決心及高度不夠。財政部回應，目前正研議不動產稅制改革，基本上與房改聯盟提出的方向一致，預計明年初提出房地合一課徵所得稅的方案。
房改聯盟召集人、台北大學不動產與城鄉環境系教授彭建文表示，現行不動產稅制的主要問題是「稅基偏低」，公告地價僅市價的二十％、公告現值約市價六、七成，導致不動產持有稅太低，囤房、囤地、投機炒作等盛行。
房改聯盟提出八大訴求，包括：全面落實不動產稅制改革；稅基應以實價為原則；房地合併課稅，整併房屋稅與地價稅為不動產稅；不動產交易的資本利得按實際獲 利課稅，稅率應符合國際標準並採差別稅率；自用住宅持有與移轉、出租住宅採輕稅原則；地方政府彈性調整持有稅的稅基及稅率等。

台房價年漲11％ 全球第3 【蘋果日報】
全球房地產指南（Global Property Guide）網站日前公布2014年第1季全球房價變動調查，台灣房價年漲幅11.28％，居全球第3，不過單季漲勢1.66％相對趨緩。亞洲地區除台灣 與菲律賓外，包括香港、新加坡與中國皆受政府調控影響，房價下跌；全球房市熱區轉移至太平洋、海灣區與歐洲部分地區，調查45國中有33國房價上漲、11 國下跌、1國維持不變。
全球房地產指南調查，第1季全球房價年漲幅台灣排名第3。
「沒認真導正房市」
台灣房價漲不停，小老百姓苦不堪言，從奢侈稅、囤房稅到房屋稅，政府雖一再增加不動產持有成本，但似乎未對症下藥，市場仍瀰漫追價、看好氣氛。據內政部統 計，第1季全台發放建照數量高達9997件，較去年同期增加21％，住宅許可總樓地板面積逾55萬坪，較去年同期上升7.7％。
「利率才是關鍵！」第一太平戴維斯總經理高銘頂指出，政府打房是打投機客，投資客對銀行貸款利率敏感度高，一旦利率升、投資壓力浮現，才可能釋出不動產，「少賺些、趕快跑，房價才有鬆動可能性。」
政治大學社會科學學院副院長兼地政學系教授林左裕從稅賦、利率與供給3方面檢視房市政策，他批「政府根本沒認真在導正房市。」包括持有3戶以上才算囤房標 準太寬鬆，且房屋稅交由地方政府執行，效力堪憂，「央行並未調降2戶以上投資人的貸款成數，還能貸到到6成，大陸2房以上只能貸3成。」

生 日快樂！！幸運的雙子座05/21~06/21