2014年度主題

名人語錄

經部老廳舍 擬自辦都更 【聯合報】
坐落台北市中正區福州街的經濟部本部，建築物近五十年，建物、管線太老舊，不利節能，讓身為能源主管機關的經濟部頗為頭痛，決定研擬辦理都市更新，替老房舍找新生，將創下中央部會自辦都更首例。
據指出 ，經濟部前部長施顏祥任內即推動經濟部都更，現任經濟部長張家祝也同意繼續推動。官員說，近年公務預算入不敷出，編修大筆預算翻修房舍是「不可能的任 務」，都更可望成為「兩全其美」的解決方法；尤其早期建物高度設限，未來不排除擴大辦公空間，讓四散的局處可回來辦公。
與林志玲豪宅比鄰
房仲業者表示，中正區位市中心，早期公有地占地面積大，後來都更、新推案的建物，每坪行情約90萬元。此外，經濟部也和不少豪宅、名人比鄰，其中最著名的就是第一名模林志玲，她2006年買下和平西路、牯嶺街路口的百達富麗頂樓豪宅。
近3000坪行情可觀
經濟部官員表示，占地近3千坪的經濟部，原地主為台電公司，經濟部原本向台電承租，一年繳納房租4千萬元，2006年決定買下，以每坪180萬的行情買下，總價18億元。不過，房仲業者評估，若以現在行情推算，土地行情倍增，每坪至少300萬元起跳，台電真是「虧大了」。
經濟部本部的房舍，陸續於五○到七○年代間完工，面對30年的都更年限綽綽有餘，一旦完成自地都更，社區地景風貌也將出現變化。
各局處可望回娘家
此外，官員舉例，交通部早期坐落博愛特區，後來新建的交通通訊傳播大樓，是由交通部出地、中華電信出資，工程完成後，雙方再依土地現值與總興建成本平均分攤。
至於未來經濟部辦公廳舍如何改建，官員坦言，目前尚未定案，因早期建物高度限制，目前經濟部最高僅有六樓，未來也不排除擴建樓層，讓更多散落各地的局處可回娘家辦公。

中資天價搶標店面 淪短租賣場 【自由時報】
中資天價搶標店面，竟淪為短期租約的特賣會場地。三年半前，具中資背景的亨得利以當時天價、每坪約五五六．六六萬元，標下台北市忠孝東路四段上的安泰忠孝分行店面；但安泰銀行搬走後，淪為短期租約的特賣會場地，現在這店面還處於空租狀態。
該店面坐 落於台北市忠孝東路四段二三一之一號，面積約一六一．六八坪，介於捷運忠孝敦化、國父紀念館站間。根據實價網上已揭露該店面租金資訊，從去年一月到今年二 月共揭露五次的短期租約，最短僅十五天，最長約三十一天；五次揭露短期租約合計租期一○九天，租金總收入僅二七○．六萬元，換算年租金報酬率不到○．四 ％。
曾接受亨得利委託租賃業務的第一太平戴維斯總經理高銘頂表示，業主對於租金有期待，加上對出租對象有所堅持，因尚未遇到適合的長期租賃對象；且短期租約每月每坪租金均超過五千元，業主才會接受短租。
亨 得利是在二○一○年十月，以九億五百元、溢價率二十三．七％的價格標下此店面；據透露，當時亨得利是為了拓展業務，開設自家鐘錶旗艦店，最後因已在忠孝敦 化商圈的中心開設旗艦店，便暫停展店計畫，改以出租為主。根據商仲推估，該店面取得超過三年，至少增值超過兩成，每坪價格上看七百萬元。

空總開發 張金鶚：開放市民參與 【自由時報】
仁 愛路三段、建國南路交叉口的空軍總部舊址，占地七．一五公頃，開發狀況未明，台北市副市長張金鶚昨說，開發方向預計年底定案，北市府不希望全區開發為純住 宅、商業區或公園，雖公營住宅是方案之一，但住宅會形成封閉空間，違背「開放更多市民參與」原則。張舉例，空總的歷史建物群，也許可規劃為文創辦公室，如 上海新天地、松山文創園區。
張金鶚 說，空總從軍用地變更為住商混用的特定專用區後，其容積率採「相對高強度」，建蔽率未定；至於是否容許開發商容積移轉？價購公有容積「增高」大樓？或限定 廠商不能蓋住宅，形成豪宅？張金鶚說還要討論。根據都市計畫委員張樞則估算，空總基地可建築面積約等於一．三個台北一○一大樓，或兩個微風廣場。
不做六本木、純住宅或公園
住商不動 產企研室主任徐佳馨分析，張金鶚想像的文創辦公室，可能是公園綠地搭配劇場設施，類似華山藝文特區。對空總招商投標金額，她說，空總面積也是信義計畫區 A25兩倍，押標金可能也是兩倍上看兩百億元，規模太大，單一財團無法承包；如規劃住宅，每坪房價上看三百萬元，如商辦每坪則兩百萬元，「不可能做純公 園，因為公園會肥了旁邊豪宅房價。」
不過，空 總土地所有權、開發主導權在中央，國家發展研究院、國有財產署須擬定基地變更案主要計畫、細部計畫，並送至北市都市計畫委員會審查，除協商中央如何回饋四 成地給北市府，也討論該處宜用何種開發模式，抑或分割開發？張說，年底前確定方向。而明、後年，開發細節確定後，北市都市設計審議委員會還要評估環境、交 通衝擊。
擬由下而上 邀民眾參與開發討論
北市府雖無開發主導權，但握有兩層審核關卡，可參與開發討論。張金鶚說，開發過程中，對歷史脈絡交代很重要，要留下歷史記憶；張說：「這裡不是六本木重現商業區，我們希望開放更多市民參與。」
都市更新處昨舉辦空總規劃參與式工作坊「聯合登陸艙計畫」，邀集專家、學者、民眾，希望由下而上提出民間版開發想像，做為日後參考。有社區媽媽反映，日前得知立法院等機構要遷往空總，居民擔心衝擊當地交通、環境。

星港重手打房 資金轉戰台灣豪宅 【自由時報】
新加坡、香港政府頻出手打房，星、港兩地投資客現蹤台灣豪宅市場？根據實價與地籍資訊，台北市兩大豪宅「頂高麗景」、「潤泰敦仁」紛傳出有新加坡、香港買家進駐；業者推測，近期星、港兩地打房，資金確有機會轉來台灣，未來台灣豪宅開出「國際盤」的機會將更多。
五月時，大安森林公園第一排的豪宅「頂高麗景」出現最新移轉紀錄，其中九樓賣給綿衍投資公司，其負責人具有新加坡商背景。壹傳媒集團主席黎智英在預售時便一口氣買下此豪宅五戶。
至於甫移轉的九樓戶，貸款設定金額為一．八一億元，坪數約二二一．九七坪（包括三個車位，坪數約五十九．○七坪）；假設貸款五成，車位價格每個以四百萬元推估，每坪價格推估約一七七．八二萬元。
另，實價網最新揭露資訊，潤泰總裁尹衍樑居住的北市豪宅「潤泰敦仁」，一月成交一戶，總價二．五二億元；再對照地籍資料，新買家是一月甫成立台灣公司的英 屬維京群島商盛欣投資有限公司，負責人為浦炳榮。他曾是香港的太平紳士，也擔任過中國人民政治協商會議廣州市委員會委員。
市場人士推測，可能是近來香港、新加坡政府頻出手打房，導致兩地資金有轉向投資台灣豪宅的趨勢。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，香港政府祭出額外印花稅、雙倍印花稅、買家印花稅等三大打房政策，已重創香港房市交易量；過去確有部分港人看好台灣房市，其中又以媒體業老闆最愛，但在國內房價水準也偏高的情況下，若有港資購入，應該只是零星個案。

生 日快樂！！幸運的雙子座05/21~06/21