2014年度主題

名人語錄

豪宅店面預售屋 交易價衝高 【經濟日報】
內政部昨（16）日公布新一波實價登錄，豪宅、店面和預售屋都有案件創新高價。「皇翔御琚」單戶8.35億元，創下全台最高總價豪宅紀錄；大安區預售案「水樹之間」高樓層出現每坪210.3萬元，為預售案最高單價，以及士林店面每坪450萬元，店面榜名列第四。
信義計畫區豪宅「皇翔御琚」九樓戶別成交價為8.35億元，換算單價每坪277.3萬元，超越該社區過去成交價每坪260~276萬元，同時也是僅次「宏盛帝寶」每坪298.2萬元的第二豪宅，該戶買家為神腦總裁林保雍及其弟林保永，現金購入並無貸款。
另外，「皇翔御琚」也有一戶5月交易，由吳姓及丁姓自然人共同持有，迄今尚未揭露實價。
預售屋方面，寶舖建設興建的大安森林公園第一排的預售案「水樹之間」，高樓層每坪210.3萬元，是實價揭露首度預售屋買賣出現每坪200萬元以上的個案。信義房屋企研室專案經理曾敬德指出，中高樓層擁大安森林公園景觀優勢，十樓以上成交單價在每坪197萬元以上。
永慶房產集團研發中心經理黃舒衛表示，高資產人士購買力依然相當驚人，指標稀有頂級豪宅依然不乏接手買方。不過，今年政府針對高總價產品加強查稅與管控，今年整體北市豪宅量能確實較去年萎縮，市場氣氛相當保守，現今市場仍以個案表現為主。
小型店面行情持續衝高，根據實價揭露資料，士林區大東路4.5坪的小店面，成交價達每坪450萬元，為士林夜市最貴店面，也是北市第四貴店面。
住商不動產士林捷運店店長楊自立指出，該案近士林夜市商圈，店面一位難求，想要卡到好位並不容易，租金行情約每坪1萬元，投報率約2.7%，該案雖然坪數小，但具總價低優勢，加上來客量穩定，對於房東來說，是成本不高、收益穩定的產品。
此外，中正區福和段一小段出現一筆面積5坪的商業土地交易，每坪767.8萬元，是買方向政府機關承購的案件，由於過去該土地周邊曾公開標售，市場預估，這次交易不排除為地主整合畸零地，願意以高價購入，推估未來推案價格上看每坪120萬元。

捷運信義線 房價黃金路 【經濟日報】
台北市政府地政局昨（16）日統計指出，橫貫台北市中正、大安及信義區的捷運信義線，七座車站中，步行5分鐘、250公尺內，有台北101／世貿、象山、大安森林公園及東門等四站房價每坪都超過百萬元，為台北市平均房價最高的黃金路線。
地政局統計，信義線在通車前五個月房價上漲最多，之後部分車站周邊房價回跌，松山線預定今年底通車，地政局建議有意買房的民眾，儘量選擇步行捷運站5至10分鐘的住宅，既可享受捷運的便利，又可省下至少一成的房價。
地政局副局長潘玉女說，捷運信義線從羅斯福路、杭州南路的國家兩廳院，到信義路二段的永康商圈，三段的大安森林公園，四段的敦南安和商圈，五段的世貿信義商圈，都是台北市的精華區，房價偏高。
在實價登錄開始、也就是信義線通車前15個月和通車後五個月的平均房價比較後發現，信義線各站平均漲幅8.3%，與同時期全台北市平均漲幅8.4%相當，房價波動並沒有特別明顯。
從數據顯示，通車前五個月是信義線全線平均漲幅最高的一個時期，漲幅達7%，相對同時期全台北市平均漲幅3.4%，高出一倍，其中信義安和、台北101／世貿及大安等三站在通車前五個月漲幅也最大，約介於7.2%~10.5%間。
在各站中，東門站擁有雙捷運（信義線與新蘆線）和鄰近永康商圈、東 門市場所帶來的觀光效益及人潮，成為信義線通車前後漲幅最大的車站，漲幅達13.9%，公寓平均單價每坪88.1萬元為全線最高，但未超越板南線忠孝敦化 站的每坪98.2萬元，大樓平均單價103.3萬元也為全線次高。
房價一向偏高的大安森林公園站，在通車前後漲幅也高達13.7%，因鄰近大型公園，加上學區優質，大樓平均單價每坪103.9萬元不僅是全線最高，也超越板南線忠孝敦化、國父紀念館站的每坪103.3、101.7萬元，稱冠全台北市。

信義線通車後 東門站房價漲最多 【聯合報】
北市府地政局昨公布信義線通車前後實價登錄資訊，東門站通車後漲幅最大達14%，公寓平均每坪單價88萬元全線最高。大安森林公園站漲幅居次，大樓平均每坪單價104萬元稱霸北市。一片「漲」聲中，象山站只小幅上漲0.8%，算是特例。
市府地政局表示，去年才通車的信義線，是各捷運線中唯一有通車前後實價登錄資訊的路線。一般認為漲幅可觀，但若將通車前15個月和通車後5個月平均房價比較，信義線全線平均漲幅8.3%，與同時期全北市平均漲幅8.4%相當，房價波動並無特別明顯。
不過，若將7站個別分析，可發現各站房價波動差異巨大，最低為象山站漲幅0.8%，最高為東門站漲幅13.9%。大安站、信義安和站與台北101/世貿站漲幅居中，略低於北市平均漲幅。
地政局指出，捷運通車前的漲幅相對較高，民眾若想要選擇捷運周邊， 可儘量選擇步行5至10分鐘距離的住宅，享捷運便利也可省荷包。以信義線來說，距離捷運站10分鐘範圍內的房價普遍低於5分鐘範圍內。唯獨大安站例外，因 大安站周邊250公尺範圍鄰近市場、舊大樓交易比重較高，步行10分鐘範圍內房價反而較高。
地政局表示，東門站漲幅最高，公寓平均每坪單價88萬元也是全線最高，推測是因為有雙捷運效應加上永康商圈所帶來的人潮效益。
不過，象山站周邊250公尺範圍內、信義路五段北側一帶多屬於高級住宅，顯示捷運通車對於高級住宅助漲效果較為有限。

生 日快樂！！幸運的雙子座05/21~06/21