2014年度主題

名人語錄

房市管制擴大？ 耳語再起 【經濟日報】
中央銀行將於26日召開理監事會，外傳可能宣布擴大房市管制區域，將漲幅過高的新北市五股、泰山一併納入控管。對此，有銀行主管持保留態度，認為今年經濟成長未能確定保「3」，加上房市交易已明顯降溫，暫時不適合加碼房市選擇性信用管制。
銀行主管說，央行要加強房市控管，可能會要求銀行採取自律措施，彌補管制措施的不足，一樣可達效果。
房至於央行房市管制措施，能否有效抑制預售屋炒作？房仲業者說，若央行將房貸成數壓低，可能導致完工交屋時買家無法順利申貸，逼得投資客趕緊出清房子，預售屋房價可能因此下跌。
不過，銀行業者說，房市交易量已經下滑，央行是否會在此時加碼房貸管制措施，成為「壓垮房市的最後一根稻草」？目前看起來，可能性並不高。
目前央行房市管制，瞄準高價住宅、土地抵押貸款及大台北都會區裡，同一名下、第二棟以上購屋貸款等三大方向。其中，被央行列入管制的購屋貸款區域，包括台北市與新北市板橋、三重、中和、永和等13個區域。

炒房釘上五股、泰山 央行擬討論擴大房貸管制 【聯合報】
中央銀行穩定房市政策不鬆手，在祭出一連串特定區域房貸管制措施後，新北市部分緊鄰管制區域房市，成為投機客標的，央行下周四將召開理監事會議，不排除進一步擴大管制區至五股、泰山等區域。相關人士說，房市多頭氣氛已降溫，此時是否再擴大管制區，讓央行頗為難。
業者認為，央行若未擴大管制區，可能要求銀行比照青埔、南崁及台中七期等地，採取降成數、取消寬限期及調升利率等「自律措施」。
銀行業者說，九十九年六月及十二月央行相繼祭管制措施後，新北市部分特定地區「旁邊」的行政區，因貸款不受限、房價較低，及房價具比價效應，反而成為投機客「炒房天堂」。
某大商銀主管透露，炒房客大舉轉移陣地，近年來五股挾機場捷運等題材，房價跟著衝高，但因推案量大，空屋率已偏高，尤其是泰山區的貸款屋。業者還說，不少投機客資金大舉南移，台南和高雄等都會區房價上演「補漲行情」；特別是高雄市，房價「根本沒有下修的跡象。」
值得注意的是，美國短期不會升息、國內外景氣仍在緩步復甦，加上大陸經濟處於調整期，業者認為，預料本月底央行將按兵不動，維持原利率不變。
業者也發現，央行採一連串管制措施後，仲介業結合投資客狂炒房，致房價狂飆的情況已改善；但過去三年來房價不跌反漲是不爭的事實。

五股、泰山若列管制 房仲業者：房市嚴重警訊 【聯合報】
央行擬針對新北市五股、泰山房市祭出信用管制，房仲分析，近期市場轉冷，新北市五月交易量年減幅逾兩成，若中、低價位區的五股、泰山被列入信用管制區，對房市將是嚴重警訊。
住展雜誌主編施絢傑說，五股、泰山重劃區近年來的確吸引不少投資客進場，且換手率相當高，但今年開始政府不斷祭出各種打房政策，五股重劃區的新案來人數量和成交量幾乎腰斬，倘若又實施信用管制，這兩區房市後市恐面臨危機。
施絢傑表示，五股近來以洲子洋重劃區最為熱門，二○一一年下半年開始推案，新案房價從三字頭一路漲到現在四字頭接近五字頭，漲幅將近一倍，目前仍有十一個新案在銷售，可銷戶數逾七百戶，今年上半年總銷金額約一百三十億元，屬於新北市推案量高的區域。
施絢傑分析，泰山近來則以溫仔圳重劃區最為知名，不過該重劃區才剛重劃完畢，僅有一個新推案，最快明年才會有其他大量的新推案釋出，央行若現在就立即實施信用管制，「宣示打房」的意味相當濃厚。
住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，五股屬於新北市第三環區域， 房價比一些炒過頭的區域還低，這一、兩年的確吸引不少投資客進場，若央行限縮該區房貸，等房屋完工準備交屋時，投資客恐面臨貸款壓力大、資金不足等危機， 若一時資金轉不過來，很有可能被斷頭，五股恐將成為房市重災區。
房地產業者表示，擴大貸款管制，乍看好像可以打擊投資客，但其實也會打擊到許多真正需要買房的人，「年輕人靠現在的薪水，光是自備款都拿不出來了，要怎麼買房？」
房仲業者也感嘆，現在的市場很奇怪，大家都在怨買不了房，建商卻沒有因為賣不出去而想要降價，形成「賣家不賣，買家不買，房價也不降」的奇特現象。

1.6~1.7% 中南部農會搶房貸大餅 【聯合報】
看準央行房貸管制「管不到」農會信用部，中南部地區農會狂打利率大戰，搶食房貸市場大餅，甚至打出百分之一點六到百分之一點七超低利率，造成各銀行中南部分行房貸大量流失。
據指出，某縣市銀行業者忍無可忍，最近透過地區的銀行公會，行文給台灣省銀行商業同業公會聯合會，要求主管機關對農會以低利招攬業務的異常現象，應該站出來「管一管」。
近年來央行和財政部雖不斷祭「打房」措施，但房價越打越高，台灣房價所得比更高居全球第一；業者說，目前除雙北市特定地區投資客貸款受限外，其他地區均不受限，中南部地區更是出現「北金南炒」。
業者解釋，央行緊盯銀行房貸，除限制成數和寬限期，也訂出房貸利率不得低於百分之一點八四的「默契利率」；各大銀行都不敢越雷池一步，基層金融機構卻不斷挑戰央行底線利率，更讓銀行業者「忍無可忍」。
業者透露，最近房貸搶最凶、利率殺最大的地區，集中在雲林、台南及高雄等地區，這些地方的農會動輒丟出百分之一點六五到百分之一點六九的市場超低利率，大型銀行完全無法招架。
值得注意的是，銀行業者指出，農會不僅利率低，貸款成數也很高，「有些農會的貸款成數超過九成，最高可以到九五成。」
某大銀行主管指出，在超低利率、超高成數雙重誘因吸引下，不僅新借款人趨之若鶩，就連舊貸戶也忙著辦房貸搬家。業者私下抱怨，不少農會看準央行「管不到」而狂殺利率，等於為央行管制措施開後門，繼續提供低利資金供炒房。

生 日快樂！！幸運的雙子座05/21~06/21