2014年度主題

名人語錄

繼與樂屋網合作物件串聯方案，現又與＂找房子＂合作又更增加物件曝光機會，只要從
"Pchome"首面進去，於左側＂找房子＂進入，即可



首頁上有五大主題的物件輪播，為能更加呈現科店物件曝光機會，該挑選方式為物件描述中有提及下列關鍵字，就較有機會可被篩選至主題物件，但也必免過度描述，造成廣告不實效果而被罰緩。

升值描述：例如農地、店面、商辦、辦公室、學區、商圈、鋼骨結構、制震、綠建築、綠能、社區大樓、電梯、夜市等

好運描述：例如格局、方正、方位、座向、邊間、採光、光線、明亮、通風、景觀、河岸、視野、國家公園、森林、山、裝潢、空間、設計等等

教育描述：例如國小、小學、實小、國中、中學、高中、大學、學院、幼稚園、幼兒園、托兒中心、托兒所、補習班、托育中心、附幼、托嬰中心、才藝班等等

通勤描述：例如公車站、捷運、機場捷運、機場快線、台鐵、火車站、台北車站、高鐵、高速鐵路、停車位、停車場、嘟嘟房、環快、快速道路、高速公路、交流道、客運、巴士、二高、三快、環狀線、轉運站、高架道路等等

氧氣描述：例如市場、超級市場、頂好、 全聯、松青、美廉社、大潤發、家樂福、愛買、好市多、HOLA、特力屋、city super、公園、河濱、自行車道、花園、運動中心、健身房、便利超商、全家、OK、萊爾富、統一超商、7-11、7-ELEVEN、醫院、醫療中心、診 所、小兒科、牙醫、中醫、藥局、杏一醫療用品、眼科、皮膚科、水電行、銀行、圖書館、餐廳、早餐店、咖啡廳、觀光夜市、電影院、百貨、太平洋百貨、 SOGO、新光三越、遠百、大遠百、遠東、台茂、漢神、統一阪急、夢時代、統領、明曜、大葉高島屋、中友百貨、廣三崇光、耐斯松屋百貨、德安百貨、微風廣 場、誠品、環球購物中心、信義威秀商城、新崛江購物中心、遠企購物中心等等

搶國美商隱 業者投4中2 【蘋果日報】
政府標售精華地段房地，房地產業者也來搶！北市府昨標售8戶市有房地和95戶捷運宅「樺福千金」，其中財政局標售的「國美商隱」吸引億興旺不動產投標，該公司上回搶標失利，這次投標4戶、得標2戶；「樺福千金」則標出85戶，平均標脫單價為63萬元。
北市府財政局昨標售「國美商隱」6戶，共標脫5戶。范厚民攝
北市府財政局昨標售6戶「國美商隱」與2戶「士林官邸專案住宅」。「國美商隱」標脫5戶，其中最高底價8567萬元的4樓、含車位98.02坪戶順利標 脫，由億興旺不動產得標，得標金額約8570萬元，每坪106.1萬元；億興旺不動產得標另一4樓戶含車位71.76坪，得標總價5868.5萬元，每坪 107萬元。
捷運宅「樺福千金」標售95戶，標脫85戶，標脫率逾89%。
「士林官邸」再流標
財政局昨收到的11個標封均投標「國美商隱」，其中就有4封是億興旺不動產所投，財政局副局長張治祥說：「業者應該是認為二手屋市場還有增值空間，所以踴 躍投標。」該公司位於台中市西區，去年底核准成立，股權為僑外資。記者昨受阻於該公司坐落的商辦1樓，只好電話詢問公司，但員工對投標、未來用途、公司業 務和老闆動向稱一概不知。
第一太平戴維斯研究部資深經理丁玟甄分析，「國美商隱」每坪行情110~120萬元，投資人以單坪106~107萬元購得，放2年避開奢侈稅、有增值空 間。「國美商隱」投標民眾Tom直言：「國美的房子好難標。」張治祥表示標售很成功，剩餘1戶也不是最高價，預計下次就能順利標脫，「不可能降價。」但2 戶「士林官邸」依舊無人投標宣告流標，張治祥分析：「可能是這2戶都面山壁，景觀不好，會請估價師再評估。」
捷運宅吸298標封
儘管房市交易冷清，平價捷運宅依然搶手。捷運局標售捷運頂溪站聯開大樓「樺福千金」95戶，昨天開標共吸引298封標封，86戶有人投標，其中1戶資格不符無效，共標脫85戶，標脫總價約960~4190萬元，平均單價63萬元，總得標金額高達8億8170萬元。
台灣房屋智庫研究員洪佩君表示，「樺福千金」市場行情每坪均價64萬元，頂樓則有68萬元的成交紀錄。這次捷運局釋出戶別多在中間樓層，平均標脫單價63萬元符合行情，顯示因實價資訊透明，盲目追價的狀況已經很少見，民眾出價態度十分保守。

淡水河景觀宅 房價可翻倍 【蘋果日報】
視野好不好，價格差很大。據《住展》雜誌，新店大台北華城、淡水紅樹林水岸第一排、北投小坪頂、三重左岸、頭城烏石港等地區景觀宅，因坐擁絕佳視野，指標景觀宅與周邊一般住宅價差可達5~30%，而淡水河最高可達1倍。
新店大台北華城豪墅林立，港資豐泰地產在台處女作「豐雲匯」可眺山景。推案2個月無成交
《住展》雜誌主編施絢傑直言：「視野好不好，價格差很大。」以淡水河為例，紅樹林水岸第一排已近開發完畢，新推案「達麗世界灣」、「鄉林山海匯」等多在第二排，但每坪開價約在45~70萬元，較同區一般建案仍在2字頭，價差可達1倍以上。
紅樹林景觀宅仍以大坪數為主，尤其可看到出海口或河景建案，「達麗世界灣」規劃48戶106坪雙併住家，開價每坪45~60萬元，郭姓專案經理表示，推案2個月售出5成，北市與區域客各佔5成，「有景觀建案，近期市場反應都不錯。」
新北市大台北華城社區被劃為水源保護區，人為建物較低矮，可遠眺山景，近期推出指標豪宅案包括「豐雲匯」、「華固華城」等。
「豐雲匯」推案2個月，周來人約7~10組，專案副理陳頤表示，目前還在洽談尚無成交。華城社區別墅開價每坪55萬元起跳，最高已達115萬元，相較另一山頭安坑地區4字頭房價，價差近3成。
有轉手需求先考慮
昇恆昌與展悅在宜蘭烏石港重劃區海岸第一排購地卡位、布局，帶動區域房價，晏京建設「晏京世界觀」規劃29層樓海景飯店宅，規劃25~100坪，每坪開價36~45萬元，晏京建設董事長林晏弘表示，推案1個月售出5成。
「紅樹林景觀宅開到7字頭，嚇死人的貴！」投資人林先生懷疑市場接受度有多高，但不諱言未來若有轉手需求，會優先考慮地段與景觀稀有性。

冤枉被課奢侈稅 國稅局3點提醒 【自由時報】
奢侈稅（特種貨物及勞務稅）實施以來，不少民眾明明沒有炒房意圖，卻因不諳法令規定或誤信代書、仲介業者，而被課徵高額奢侈稅；台北國稅局特別整理3大常見違章情況，提醒民眾注意。
台北國稅局說明，有些民眾誤以為有「直系親屬」辦妥戶籍登記，即符合奢侈稅規定的「自住房屋」，即使持有不滿2年就出售，也可以排除課稅；事實上，根據規定，自住房屋應由所有權人、配偶或「未成年直系親屬」辦妥戶籍登記，因此不包括「直系尊親屬」。
另外，部分民眾誤以買賣取得的不動產，2年內出售才課奢侈稅；至於「受贈取得」的不動產，則可排除課稅；不過，根據規定，「銷售因繼承或受遺贈取得者」，才不屬於奢侈稅課徵範圍，但不包括「受贈取得」的不動產，避免有心人士利用贈與規避奢侈稅。
台北國稅局並指出，也有人誤以為不動產「持有期間」的計算，是自取得不動產登記日起至完成移轉予買方登記日止；其實，「持有期間」應自取得不動產登記日起 至買賣雙方「訂定銷售契約」之日止。台北國稅局也呼籲，民眾若出售持有未滿2年的不動產，且不符合奢侈稅「豁免條款」相關規定，應依法申報繳納奢侈稅，以 免被查獲補稅之外，還被處以高額的罰款，得不償失。

台中房市下半年推案 上看千億 【工商時報】
台中房市下半年推案量上看1,000億元，包括麗寶、太子、惠宇、國泰、總太、達麗、富宇、富旺、宏都、聚合發、德鑫等建商都將陸續進場推案。台中市不動產開發公會市調委員會表示，由於下半年面臨七合一大選，台中建商雖然全部如期進場，卻都選擇「鴨子划水」、低調潛銷。
台中市下半年主要大案，包括麗寶建設北屯區雙十路新案，總銷180億元，將是下半年規模最大的新案；其他指標個案包括磐鈺建設5期大墩路與公益路口的 100億新案、富宇7期總銷55億元「世界之匯」、惠宇7期大墩7街案總銷50億元，聚合發建設大里區大衛路案總銷50億元。
此外，台中7期「太子玉鼎」案、總銷25億元；國泰建設英才路與博館路新案，總銷30億元；達麗建設青海路案，總銷30億元；惠昇建設太平區新興路案，總 銷30億元；理和建設台灣大道與漢口路新案，總銷30億元；嘉磐建設台灣大道與大仁街口新案，總銷25億元；碧根建設忠明南路與台灣大道口新案，總銷25 億元；富宇豐原區「晴美」案，總銷20億元等。
台中市不動產代銷公會理事長謝麟兒表示，預估下半年約有600億元的推案量，將集中在第4季末、也就是七合一大選結束後進場，以避開選舉的干擾。他說，下半年推案區域看似遍地開花，但豪墅與豪宅的主戰場，已由7期轉到單元1、2、3等民間自辦重劃區。
台中市建築經營協會理事長王至亮則表示，隨著單元1、2、3等民間自辦重劃區的土地高漲，以單元1為例，下半年推案主力已由豪墅案轉為豪宅大樓，包括新業、大城、國唐、和唐、懋榮等建商都將推出大樓新案，由於單元1建蔽率與容積率皆低，每坪開價在35至50萬元間。
王至亮表示，單元1「住1」土地每坪單價約45萬元，以地坪40至50坪、建坪100至110坪的豪墅案，單是購地成本就要2,000多萬元，加上原物料上漲、工資提高等成本，每戶豪墅總價自4,000萬元起跳，單元1豪墅案近來紛紛調漲售價。

生 日快樂！！幸運的巨蟹座06/22~07/22