2014年度主題

名人語錄

繼與樂屋網合作物件串聯方案，現又與＂找房子＂合作又更增加物件曝光機會，只要從
"Pchome"首面進去，於左側＂找房子＂進入，即可



首頁上有五大主題的物件輪播，為能更加呈現科店物件曝光機會，該挑選方式為物件描述中有提及下列關鍵字，就較有機會可被篩選至主題物件，但也必免過度描述，造成廣告不實效果而被罰緩。

升值描述：例如農地、店面、商辦、辦公室、學區、商圈、鋼骨結構、制震、綠建築、綠能、社區大樓、電梯、夜市等

好運描述：例如格局、方正、方位、座向、邊間、採光、光線、明亮、通風、景觀、河岸、視野、國家公園、森林、山、裝潢、空間、設計等等

教育描述：例如國小、小學、實小、國中、中學、高中、大學、學院、幼稚園、幼兒園、托兒中心、托兒所、補習班、托育中心、附幼、托嬰中心、才藝班等等

通勤描述：例如公車站、捷運、機場捷運、機場快線、台鐵、火車站、台北車站、高鐵、高速鐵路、停車位、停車場、嘟嘟房、環快、快速道路、高速公路、交流道、客運、巴士、二高、三快、環狀線、轉運站、高架道路等等

氧氣描述：例如市場、超級市場、頂好、 全聯、松青、美廉社、大潤發、家樂福、愛買、好市多、HOLA、特力屋、city super、公園、河濱、自行車道、花園、運動中心、健身房、便利超商、全家、OK、萊爾富、統一超商、7-11、7-ELEVEN、醫院、醫療中心、診 所、小兒科、牙醫、中醫、藥局、杏一醫療用品、眼科、皮膚科、水電行、銀行、圖書館、餐廳、早餐店、咖啡廳、觀光夜市、電影院、百貨、太平洋百貨、 SOGO、新光三越、遠百、大遠百、遠東、台茂、漢神、統一阪急、夢時代、統領、明曜、大葉高島屋、中友百貨、廣三崇光、耐斯松屋百貨、德安百貨、微風廣 場、誠品、環球購物中心、信義威秀商城、新崛江購物中心、遠企購物中心等等

房市量縮 建商轉攻商辦 【蘋果日報】
抑制高房價，政府祭出豪宅稅、囤房稅等政策，衝擊建案買氣，反觀商辦市場不受干擾，吸引建商搶攻大餅。宏盛捷運聯開案「捷四」預計7月採整棟出售，興富發 大直「台北時代廣場」售出逾5成，台中7期「時代廣場」鎖定銀行、傳產等中小企業買盤，高雄博愛路20年無新商辦釋出，城揚8月推案備受矚目。
宏盛建設切入商辦市場，南京東路捷運聯開案「捷四」預計7月銷售。資料照片
儘管今年經濟成長率可望達2.98％，失業率也降到4％以下，但政府祭出連串加稅抑制房價，宏盛建設董事長林祖郁昨表示：「兩相抵消，房市呈現量縮價穩。」考量民間游資仍多，為降低通膨壓力，口袋較深的投資人依舊會選擇房地產，宏盛轉型切入商辦市場。
高雄博愛路推新案
宏盛「捷四」一波三折，去年10月就已具備可取得使用執照條件，由於捷運聯開案受監察院糾舉，公部門出現寒蟬效應，一再耽擱「捷四」取得使照時程，林祖郁 舉捷運局要求建商設置YouBike基座為例，「光是委管單位就吵3個月，最後不得不發函市府，下最後通牒才完成蓋章流程。」
「捷四」總銷達150億元，規劃地上20層，捷運局分回17、18樓約1800坪，宏盛建設分回6000餘坪、宏泰人壽分得4000餘坪，將委託戴德梁行銷售，最快7月公開，採整棟出售，售價部分，戴德梁行總經理顏炳立昨稱：「還不能講。」
商辦在高雄曾被視為票房毒藥，但城揚「市政總裁」打響名號，博愛路商辦新案規劃40、70、100坪，總銷20餘億元。
全台指標商辦案
租金報酬低交易減
維多廣告總經理鍾榮和分析，博愛路貫穿高鐵到小港機場，加上區內20年無商辦興建，吸引鋼鐵、遊艇與產業詢問，「需求大於供給，未來市場看好。」每坪開價約30∼40萬元。
指標建商紛紛推商辦案，但瑞普萊坊董事長曾東茂直言：「商用不動產市場談不上熱的感覺，今年商辦成交量是歷年最差。」曾東茂表示，2007年起商用不動產每年平均都有1000億元交易量，但今年上半年僅264億元，租金報酬過低是交易量減關鍵。
從租金角度來看，投資商辦效益不大，但從自用角度評估「台北時代廣場」預售案，曾東茂：「全新商辦、周邊生活機能完整，相較區內豪宅動輒200萬元起，商辦售價算便宜。」

富邦172億 標下信義A25 【蘋果日報】
信義計劃區A25標脫！富邦人壽昨以172.88億元得標，投標金額僅高出底價800萬元。富邦人壽繼A10、A11後，3度插旗信義計劃區，本次雖溢價率僅0.046％，仍創下地上權標售紀錄第3高價，僅低於世貿二館和台北101。
信義計劃區A25昨日標脫，富邦人壽以172.88億元得標。
估斥300億建商場
A25位於信義計劃區松勇路、松高路口，面積達5452坪，地點精華，設定地上權使用50年，底價曾從240億元降至216億元仍流標，今年5月重新訂定權利金底價為172.8億元，經過3次流標後，昨日開標僅有富邦人壽投標，並以172.88億元標下。
據透露，富邦金非常看好北市信義區未來前景，預計將建設商場、旅館、辦公室複合式商辦，大賺租金收益。富邦高層表示，經過估算，A25地上權一案的租金收益可超過金管會規定的2.875％門檻，估計有4％以上的潛力。
南山砸268億最高
外界預估，包含權利金172.88億元，富邦將斥資300億元在信義區打造台北新地標。但富邦高層說：「300億元有高估之嫌。」外界估富邦將出資200∼250億元。
目前地上權標脫價最高為南山人壽在2012年砸268.88億元標下世貿二館，其次為中國人壽2013年以141.68億元標得台北學苑。全球資產管理公司經理王維宏說，換算地上權容積單價每坪79.3 萬元，比世貿二館每坪100萬元少了約2成，用單價來看還是很實惠。

5月新增房貸小增 利率微揚 【中廣新聞】
央行公布5月五大銀行新承做購屋貸款465.4億，月增5.97億，增幅趨緩，房貸利率較上月微升；週轉金放款則因政府「稅收入帳減少借款」，而比上個月 大減790億，影響週轉金利率上升，也導致整體新承做貸款業務的平均放款利率較上月上升0.113個百分點，達1.782％。（黃悅嬌報導）
央行經研處副處長陳一端表示，本月五大銀行新增購屋貸款金額增幅縮小，應與4、5月下豪大雨，看屋、買屋減少有關，但3月到5月的購屋貸款金額仍逐月增 加，與農曆年後春天推案量增等季節性因素有關，與歷年同期走勢一致，房貸利率1.961％，較上月升0.005個百分點，可能與財政部敦促公股行庫謹慎放 款有關。
若由買賣移轉棟數觀察，5月「雙北市」與高雄市移轉棟數均較上月增加1成以上，但與去年同月相比，5都均為負成長，減幅1成7到2成3不等。官員說明，主 要與去年5月奢侈稅閉鎖期滿，物件大量釋出基期較高有關。至於政府的政策是否發揮效果？本週四央行理事會是否祭出新管控措施？官員低調。『央行一直都密切 注意。』
根據央行統計，本月新承做各項放款除了購屋貸款增加外，其餘都減少，其中又以週轉金放款減少790億最多，主要因政府稅收入帳，新增借款減少，週轉金利率因而上升，進而帶動整體
新增放款平均利率上升至1.782％，月增0.113個百分點，若不含國庫借款，平均利率為1.801％，反而較上月下降0.024個百分點。

富邦插旗A25 將興建複合式商用不動產出租 【中廣新聞】
臺北市政府「信義區A25設定地上權案」今天開標，富邦金控子公司富邦人壽以權利金總價172億8,800萬元成功得標，富邦人壽表示，初步將規劃興建複合式商用不動產出租，預計全案開發後平均收益率可達4%以上。
富邦人壽表示，本案基地坐落於臺北市信義計畫區松高路與松勇路口東北側，區域內A級辦公大樓、五星級飯店及百貨商場林立，商業氣息濃厚，再加上信義計畫區 為臺北市最精華的地段，區位及交通條件極為優異，且本基地為區內僅存最大宗未開發土地，區位優勢無可取代，為近期難得的優質不動產投資標的，因此經過深入 評估分析後決定參與投標。富邦人壽持續看好精華地段不動產投資，此類公有土地地上權招標案件，不僅有利於富邦人壽獲取長期穩定租金收益，並且是富邦集團以 實際投資行動表達對政府公共建設政策的支持。

生 日快樂！！幸運的巨蟹座06/22~07/22