2014年度主題

名人語錄

繼與樂屋網合作物件串聯方案，現又與＂找房子＂合作又更增加物件曝光機會，只要從
"Pchome"首面進去，於左側＂找房子＂進入，即可



首頁上有五大主題的物件輪播，為能更加呈現科店物件曝光機會，該挑選方式為物件描述中有提及下列關鍵字，就較有機會可被篩選至主題物件，但也必免過度描述，造成廣告不實效果而被罰緩。

升值描述：例如農地、店面、商辦、辦公室、學區、商圈、鋼骨結構、制震、綠建築、綠能、社區大樓、電梯、夜市等

好運描述：例如格局、方正、方位、座向、邊間、採光、光線、明亮、通風、景觀、河岸、視野、國家公園、森林、山、裝潢、空間、設計等等

教育描述：例如國小、小學、實小、國中、中學、高中、大學、學院、幼稚園、幼兒園、托兒中心、托兒所、補習班、托育中心、附幼、托嬰中心、才藝班等等

通勤描述：例如公車站、捷運、機場捷運、機場快線、台鐵、火車站、台北車站、高鐵、高速鐵路、停車位、停車場、嘟嘟房、環快、快速道路、高速公路、交流道、客運、巴士、二高、三快、環狀線、轉運站、高架道路等等

氧氣描述：例如市場、超級市場、頂好、 全聯、松青、美廉社、大潤發、家樂福、愛買、好市多、HOLA、特力屋、city super、公園、河濱、自行車道、花園、運動中心、健身房、便利超商、全家、OK、萊爾富、統一超商、7-11、7-ELEVEN、醫院、醫療中心、診 所、小兒科、牙醫、中醫、藥局、杏一醫療用品、眼科、皮膚科、水電行、銀行、圖書館、餐廳、早餐店、咖啡廳、觀光夜市、電影院、百貨、太平洋百貨、 SOGO、新光三越、遠百、大遠百、遠東、台茂、漢神、統一阪急、夢時代、統領、明曜、大葉高島屋、中友百貨、廣三崇光、耐斯松屋百貨、德安百貨、微風廣 場、誠品、環球購物中心、信義威秀商城、新崛江購物中心、遠企購物中心等等

真的嗎？吃蘋果可除蒜味

不管是台式小吃或是西式美食，蒜頭可說是最常出現的辛香料之一。然而，在大口品嚐美食之後，嘴裡的蒜味卻揮之不去，口氣不好進而影響社交活動。美國科學家的最新研究發現，蘋果不只健康好處多多，用來去除口中蒜味更是有效。
吃蘋果除蒜味　食品教授也這麼做

英國《每日郵報》報導，蒜頭中的化合物烯丙基甲基硫化物（allyl methyl sulphide，AMS）無法在消化時被分解，便會隨著呼吸及流汗散發難聞異味。美國研究發現蘋果富含多酚，可以加速消除蒜頭異味。此份研究的作者，俄 亥俄州立大學食品科學系教授Sheryl Barringer表示，在多種能消除異味的食物中，蘋果尤其有效；她自己就習慣在吃過大蒜後吃顆蘋果。

消除蒜味 檸檬汁、鮮奶也有效

此份研究被刊登在《食物科學期刊》中，內容指出檸檬汁、綠茶、歐芹和薄荷也能幫助除臭，但是蘋果相對有效許多。

此外，Barringer先前的研究指出，一杯200毫升的鮮奶就能去除50％的AMS，有效除去嘴裡蒜味。而全脂鮮奶又比低脂牛奶有效。
風味獨特！5個大蒜益處

蒜頭雖有獨特氣味，讓許多人避而遠之，但它不只有增添食物風味的妙用，臨床實驗證實大蒜也有這些好處：

• 富含多種維生素與礦物質。
• 殺菌、增強免疫系統。
• 控制膽固醇、幫助預防心血管疾病。
• 具抗氧化功能，被視為防癌食品。
• 大蒜裡的大蒜素不只能殺菌，一份2002年發表的國外研究更證實它能防止落髮。
  

阻陸客刷卡炒房 金管會出手 【蘋果日報】
為防堵陸客來台，刷銀聯卡買預售屋炒高房價，央行和金管會聯手管控。金管會已要求銀行公會，在信用卡自律規範中增訂收單銀行需對建商類的特約商店做兩大控管，一是只能刷買房子的訂金，二是單筆刷卡金額設上限，公會建議給3個月作業調整期。
銀行公會今理監事會上將討論此案。一旦拍定，最快10月起，不只陸客、連「台灣大戶」手上的無限卡，也「刷不動」。對建商而言，若要提高單筆刷卡額度得向收單銀行申請，手續繁複，也可能不再接受民眾刷卡付訂金，改收現金。
相關業者說，百貨公司都有「閃靈刷手」，買一顆鑽石、一刷就是1000萬元，但台灣卻出現了「可以刷鑽石、卻不能刷房子」的獨特現象。
台灣無限卡友也連坐
據透露，陸客來台刷卡買房，是日前央行在財金部會監理聯繫會議中表示，發現不少陸客來台刷銀聯卡買預售屋，還以分刷帳單來規避控管，要求金管會控管。
銀行主管解釋，因中國銀聯規定，銀聯卡對一些特店有「每次」刷卡限額，如建商類刷卡，每次僅能刷500美元（約1.5萬元台幣），若想買豪宅預售屋，額度根本不夠，只好採「分刷帳單」來因應。
央行會中也建議，內政部需將中國人購買預售屋納入相關規範。依內政部規定，陸客來台買不動產，須3年內不能移轉等，但預售屋卻未納入，衍生漏洞。
金管會也表示，目前各收單銀行對建商特店都有相關控管機制，如需同時承作土建融放款、僅對房屋買賣訂金提供刷卡、訂定刷卡交易金額總量限制等。
官員表示，考量同一持卡人可能有多張卡片，不易訂刷卡次數限制，加上全國建案房價差異大，將要求僅針對房屋買賣訂金提供刷卡，且需設單筆刷卡交易金額上限，上限金額則由收單銀行依各建案房價而定。
銀行業者說，現在多數建商僅願意接受刷卡付訂金，後面分期款都不給刷卡，主因是建商得付1~1.5%高額手續費給銀行、太不划算，目前一般中小型建案，訂金約20~50萬元，大型豪宅則有100萬元行情。
防炒房效果仍待商榷
不過業者也坦言，「中國大媽」有錢來台買房子，方式、管道多多，例如可以用不同張銀聯卡刷、或是分天刷、或分刷帳單，收單銀行根本「查不到」，僅限制刷卡，是否可達到防炒房效果，仍待商榷。
業者擔心，限制單筆刷卡金額後，建商得向收單行申請提高額度，手續繁複，也可能不再提供刷卡，影響收單行的手續費收入。
【陸客刷卡買房概況】
•刷銀聯卡買房
◎陸客來台買房，主要以刷卡買預售屋為主
◎為規避刷卡額度控管，採分拆刷卡（如100萬元訂金，分10次刷）
•未來規範
◎限僅刷預售屋的訂金
◎依建案大小不同，收單行將要求建商，對單筆刷卡交易，須設上限
•對民眾影響
◎因不僅針對銀聯卡，也把國人刷卡付訂金買房也納入，將限制國人信用卡刷卡
◎民眾、陸客可能變相採刷不同張信用卡、或分刷、或分天刷
•對建商影響
◎收單行將依建案不同，核給單筆刷卡上限，建商要提高額度，須重新申請，手續繁複
◎建商可能改以收現金為主
•對收單行影響
建商因客戶刷卡額度受限，不願提供刷卡服務，改收現金，可能影響收單銀行的手續費收入
資料來源：銀行公會、銀行業者

5月營建氣候降溫 房市下半年趨冷 【蘋果日報】
國內房市下半年恐趨冷，台經院昨公布今年5月營建業營業氣候測驗點78.04點，較上月下跌5.46點，是連續5個月下滑，更創下2012年1月以來新低。
創2012年來新低
台經院副研究員劉佩真說，在資金陸續從房市撤出、民眾獲利了結的賣壓，加上整體大環境不利於房市，下半年不動產景氣偏保守，將出現房市交易量能萎縮、房價下跌趨勢。
劉佩真指出，5月營建業會下滑，主要是營造業與不動產業雙雙表現不佳，其中營造業因為部分廠商在興建工程陸續消化完畢，而新建工程及其收入未明顯增加。不 動產方面，則因公股行庫啟動第二波緊縮房貸，以及財政部宣布對第3棟以上非自用住宅提高房屋稅，均為市場買氣的干擾因素。
再者，政府投入公共建設的規模萎縮，未能營造出營建業的樂觀條件，因此下半年景氣將「轉差」，整體國內房市宜保守看待。對央行今日理監事會議，是否把新北 市的五股、泰山納入房市謹慎管制區？劉佩真分析，目前以銀行自律措施的機率大，央行宣示意味濃厚，而行庫對於房貸業務也將採取穩中趨緊的方向。
製造服務雙雙調升
台經院除公布營建業的氣候點外，5月的製造業營業氣候測驗點103.86點，較上月增加2.04點；服務業營業氣候點100.98點，較上月增加3.5 點；兩大產業雙雙調升，廠商對未來景氣看好的比例也來到4成，比起上月成長0.7個百分點。台經院長洪德生，主要是受惠於國際景氣回溫，對下半年景氣看法 「外溫內熱」，出口不如內需消費來得旺。

龍寶擊敗台塑 搶下高鐵地 【蘋果日報】
交通部高鐵局昨標售10筆桃園、台中、台南高鐵車站特定區土地，其中台中高鐵站新站南段土地就吸引6封標單搶標，最後由龍寶建設砸5.9億元得標，溢價率達29.1％；意外的是龍寶的競爭者之一，竟是台塑集團的台塑開發，昨也是台塑開發首次公開出手標地。
龍寶建設昨以5.9億元標下台中高鐵特定區住宅用地，董事長張麗莉（左圖）表示最快年底推案。
高鐵局此次標售台中4筆土地、標脫3筆，台南3筆全數標脫，但桃園有3筆皆無人投標。其中位在台中烏日新站南段、標號「中1」的1988.7坪住宅用地最 熱門，除龍寶建設投標外，尚有櫻花建設、台塑開發、富旺國際等業者投標。該地底價4.6億元，龍寶加價1.2億元得標。龍寶建設董事長張麗莉表示，預計今 年底、明年初推案。
台塑開發投標4.9億
台中市建商公會理事長魏嘉銘分析，烏日住宅地相當熱門，近3年建案每坪成交價從11萬元漲到26∼28萬元，與鄰近單元3已有成交到每坪40萬元 以上、廍子每坪23∼25萬元相比，算是價格實惠又兼具交通利多；以龍寶建設得標的中1土地取得成本推算，每坪開價預估可達35萬元，銷售狀況將 是市場指標。
龍寶建設過去也曾取得台中烏日區大面積土地，推出建案「愉臻邸」、「悅臻邸」，皆以每坪27∼32萬元高價售出，總戶數約100戶，吸引300多組客戶。張麗莉說要滿足老客戶需求，所以再次購地，預計推出總戶數約100戶的50∼60坪產品。
值得注意的是台塑開發也前來投標，該公司登記董事長為王文潮，台塑開發高層表示，第一次以公司名義投標，對土地未來的運用尚無想法，只是抱著「試試看」的心態。投標金額為4.9億元，僅高出底價3000多萬元。
台南站3筆土地皆順利標出，其中南1標號臨綠園街、背高鐵軌道，吸引包括六曜實業等5組搶標，最後由林姓自然人以每坪10萬元得標、溢價率8％。
高鐵車站特定區土地標脫結果
青埔太貴業者縮手
中南部標售均創佳績，但話題不斷的高鐵桃園特定區土地卻全數流標。住商不動產航空城高鐵加盟店店長楊易霖指，青埔成屋、預售案現在銷售都不佳，土地價格太 高更是業者縮手主因，以此次標售土地單價來看，住宅用地83∼84萬元，商業用地每坪128.9萬元，推算建商日後建案每坪成交必須超過38萬 元，但現在買方不見得願意埋單。

長虹：總統選前 房市不會好 【蘋果日報】
政府打房買氣冷，指標上市櫃建商近期在股東會上紛紛表態「市況冷、銷售緩」，營運策略也將轉型，包括國揚實業獵地計劃轉趨保守，冠德部份重心轉往百貨商場，長虹建設也將目光放遠大陸，長虹建設董事長李文造直言，「房市到總統大選前都不會好。」
長虹建設董事長李文造指，房市到總統大選前難有起色。
冠德拓展百貨事業
長虹建設董事長李文造昨在股東會坦言，台灣房市已走高11年，難保日後可維持此榮景，且目前房市景氣冷，預計到總統大選前都不會好，未來不排除往大陸發展，目前已與大陸公司合作成立黃石聯虹房地產公司。
同樣將目光轉往大陸的還有冠德建設，除今年將推「冠德捷世」、「謙臻邸」、「冠德天御」等12案外，近期更積極拓展百貨事業，環球購物中心將進駐中國天津，預計2016上半年可開幕。
海悅：後市會回穩
房市雖冷，但精華區土地價格仍居高不下，宏普建設副總經理游武龍就表示，隨著地價不斷上揚，未來可能朝合建方向發展。而國揚實業受政府打房影響，獵地計劃轉趨保守，傾向將手中土地慢慢去化。
相較建商的悲觀，代銷業者海悅國際則明顯樂觀，董事長黃希文認為「現已達最壞狀況，後市只會逐步回穩。」更名為富裔實業的德士通科技，董事長祝文定也認為，目前房市為短期盤整階段，適合自住客進場，過了這個時機，房價將一路攀升。

生 日快樂！！幸運的巨蟹座06/22~07/22