2014年度主題

名 人語錄

員林重劃區　終於有建商推案 【中國時報】
員林鎮184公頃市地重畫開發完工後，房地產行情水漲船高，但普遍建商觀望，不敢貿然推建案，昨天在30米環道旁有業者首度推案，4層樓透天厝每棟喊價1388到2200萬元，這起建案被視為是業界在投石問路，大家都在看。
員林鎮184公頃市地重畫去年6月完工，創造出多達35萬坪住宅區土地，其中不少原本是旱地或農地，價格翻漲數倍，更也帶動其他地區的房產價格。市場人士說，員林的房地產短短1年多漲幅至少都超過1成，且尚未罷休。

財長：房地合一就是要實價課稅【中央廣播電台】
為抑制房價，財政部持續推動不動產稅制改革。財政部長張盛和今天(1日)受訪時表示，有關房地合一課稅已有輪廓，會在7月底、8月初召開座談會，聽取各界的意見。他也首度透露，房地合一就是要實價課稅，希望朝不動產交易所得稅的方向進行。
為抑制房價，財政部提出不動產稅制相關改革，提高囤房戶的房屋稅；另外，對於新台幣8千萬和5千萬的房地產交易所得，改用實價課稅，接下來要推動房地合一課稅。
財政部長張盛和1日受訪時表示，目前房地合一課稅已經有了輪廓，基本上，夫妻和未成年子女持有1戶自用住宅部分不會受到影響，以保障居住者的權利；在農地部分，也會把影響降到最低。
張盛和也首度透露，房地合一就是要實價課稅，希望朝不動產交易所得稅的方向進行。張盛和說：『(原音)房地合一就是要實價課稅，過去碰觸的是土地增值稅的實價課稅，不是房地合一。土地增值稅只有土地，房屋沒有在裏面，這次是房地合一，就變成一個不動產交易所得稅。』
張盛和也表示，財政部預計在7月底、8月初召開座談會，聽取各界的意見，進一步修正，基本上會和奢侈稅一起檢討，希望建立制度，對房地合一的交易所得課 稅。張盛和也表示，過去財政部所提的5次方案集中於土地增稅值的實價課稅，這次是首次提到房地合一，因此會審慎進行，送到立法院審查時才能順利過關。

金管會打囤房 限縮銀行第2戶放款 【聯合報】
中央銀行向囤房客宣戰後，金管會也加入打囤房的行列，金管會銀行局修正行政規定，重新訂定「第2戶房貸」定義，只要是銀行列為「第2戶房貸」的放款，資本計提風險權數都將以100%計算，代表這項放款是「最高風險」，資本適足率不夠的銀行，可能因此必須辦理現金增資。
金管會官員說，3年前，銀行局即提高「非自用」不動產放款的資本計提風險權數，從45%提高到100%，避免銀行資金變成囤房客、或投機客的「金脈」。
實務上做法是，多數銀行認為，民眾買第1戶、辦房貸屬於「自用」，買第2戶以後，才算「非自用」，不過這「第2戶」如何認定，當時法規沒有明講。
銀行局本周將修法釐清「第2戶」定義，嚴格限制民眾的「第2戶」房貸，不管是在原申辦的銀行自行借貸，或向其他銀行他行借貸，都算「第2戶」，銀行資本計提風險權數，都要提高。
也就是說，未來銀行辦理房貸放款時，必須先查詢聯徵中心資料，確定借款人，到底有幾棟房子，辦了幾戶房貸。
金管會主委曾銘宗說，這項機制，金管會已知會中央銀行，待法規修改公告後，本月上半月就會實施；金管會希望藉這項措施，壓低銀行放款給「投機客或囤房族」的意願。
央行理監事會議上周決議，限制「第3戶以上房貸」成數不得超過5成，台銀、土銀、合庫銀行等公股行庫配合政策，著手研擬提高「第3戶房貸」 利率，以拉大不同房貸間的利率差距，抑制房市炒風。

南山砸3.8億 獲樹林地上權 【經濟日報】
新北市政府與國有財產局、桃園農田水利會合作的樹林1.05公頃公有地設定地上權50年開發案日前完成決標，南山人壽以3.8億元權利金取得開發權，將投資21.68億元興建商場及影城，預計2017年7月完工、2018年1月開幕營運。
南山人壽規劃興建地下一層、地上12層綜合式商業大樓，其中一至十樓為商場，將導入國際服飾、運動旗艦大店、連鎖餐飲、生鮮超市、健身中心等設施，11至12樓為影城區，預估設置10至15個廳（約1,500坪），可容納1,500至2,000位觀眾。
此案預定8月完成簽約，2017年7月完工，2018年1月營運，可滿足樹林地區消費娛樂及電影觀賞的需求。
新北市經發局指出，南山人壽這次與派帝娜實業公司及羅興華建築師事務所等組成投標團隊，整體規劃以「Color Box」為主軸，透過方塊的原形，以簡約純粹風格打造12層樓的綜合式商場。派帝娜實業旗下事業體包括秀泰影城、秀泰廣場與蝴蝶谷溫泉渡假村，有豐富的營 運經驗。
南山人壽將善用保順街上林立的兩排樟樹，打造綠色廊帶，找回「樹林」的空間感及存在感，並透過人行動線設計，串聯車站至基地北側藝文中心形成新生活圈。
高鐵新竹站區地 競標火
交通部高鐵局與業者唯一合作的聯合開發案新竹車站「置地廣場社區」昨（30）日公告標售共3,293坪分回戶，每坪底價26.2萬至28.8萬元，計劃做為企業辦公處所，竹科、新竹當地廠商和壽險業者已表達標售意願，預期競爭相當激烈。
高鐵局官員表示，「置地廣場社區」辦公大樓位於高鐵新竹站前第一排，由新竹廠商暐順營造興建，是剛完成交屋的全新大樓，高鐵局分回面積約3,293坪，格 局方正，為區內少見大坪數規劃的辦公大樓，預定9月2日截止投標，適合高科技及金融、經貿服務等業者進駐設點，今年3月底標售說明會，就有壽險業、竹科廠 商和當地業者表達標售的意願。

大安區合庫宿舍 蔡萬才26.07億標下 【聯合晚報】
才剛拿下信義計劃區A25地上權的富邦集團，今天再出手。合作金庫今天標售北中南多筆不動產，其中位於北市大安區信義路4段巷內的718坪宿舍，吸引3封標單競標，由蔡萬才名下明東實業以26億700萬元得標，換算土地每坪362.8萬元。
台灣房屋智庫執行長劉怡蓉表示，今天的脫標價和市場行情相當，並未創新高，不過，從3封標單競標來看，儘管政策打房，市場氛圍不佳，仍有不少建商、財團看好後市，甚至認為現在反而是進場搶地的較好時機。
劉怡蓉表示，蔡萬才今天拿下的合庫宿舍，為3、4樓的公寓，如以建坪來算，每坪高達260萬元，相當驚人，不過投標者目標是在改建，應以土地來算。當地土 地行情一坪約400萬元上下，此一土地，面積雖夠大，但位於巷弄內，且呈L型，每坪362.8萬元脫標價算是市場行情，此一土地雖可直接開發，但周邊都是 3樓建築，預料明東實業會進一步整合後，再進行推案。
富邦集團今年出手連連，包括富邦人壽取得的長春路地上權、A25地上權，以及今天由明東實業拿下的合庫宿舍，今年富邦投資大型不動產總金額已達264.8億元，顯示富邦逆勢進場的強烈企圖心。
合作金庫為活化閒置資產，今天標售台北、台中、高雄共12筆資產，總底價近25億元，土地面積總坪數約1450坪。其中以底價20億元、土地面積達718.4坪、位於北市信義路4段30巷內的合庫董事長、總經理及員工宿舍等共3棟最受矚目。

生日快樂！！幸運的巨蟹座06/22~07/22