2014年度主題

名 人語錄

企網首頁新增"青年首購 圓夢專區"，專為目前剛性需求首購族群所設置，此區間價位為目前市場之主流，同仁可多承接此區間價位物價，增加交易件數。
台北市：2500萬以內
新北市：1200萬以內
基宜花：500萬以內
桃竹苗：800萬以內
中彰投：1000萬以內
雲嘉南：500萬以內
高屏：500萬以內
澎湖：500萬以內

非自住房屋稅 北市擬加倍 【聯合報】
台北市政會議昨天通過「房屋稅徵收自治條例」修正草案，若北市議會也同意，明年五月開徵的房屋稅，非自住房屋將採差別稅率；在北市持有兩戶或以上，每戶稅率會加倍至百分之二點四、三點六，估計逾六萬戶、一萬兩千名所有權人受影響。
北市副市長張金鶚表示，市議會若通過修正案，將追溯至今年七月一日實施，但只要是自住房屋，稅率維持百分之一點二不變。
根據財政部的自住房屋定義，住家用房屋不得出租，且供本人、配偶及直系親屬居住使用，而本人、配偶及未成年子女居住的房屋，全國合計以三戶為限，亦即最多有三戶享百分之一點二的自住房屋稅率，其餘均屬非自住房屋。
房屋稅條例修正通過後，非自住房屋稅率提高至百分之一點五到三點六，北市府隨即跟進修法，提高北市房屋稅率；只要持有北市非自住房屋一到兩戶，每戶稅率從百分之一點二加倍至二點四；三戶以上每戶課百分之三點六。
至於私人醫院、診所及自由職業事務所使用的非住家非營業用房屋，則從百分之二提高至三。
北市稅捐稽徵處統計，北市持有非自住房屋兩戶以內的自然人有九千七百多人、達四萬一千多戶，持有三戶以上則有近兩千九百人。張金鶚表示，待議會三讀通過，會鎖定三戶以上優先稽查。
房仲業認為表示，目前仍有課稅漏洞，像北市最大囤房戶擁屋五十九間，其中四十八間因房屋現值低於十萬元，依法免稅。稅捐處官員表示，這些多數是十坪左右的套房，屋齡逾廿年，稅率再怎麼漲，它們都免稅。
永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛說，調高房屋稅無助於讓囤房族釋出房產，打房效果不大。
住商不動產企畫研究室主任徐佳馨表示，北市此舉有助加速囤屋族「汰弱留強」，把房屋稅高、漲不了價或較不易出租的房子拿出來賣。她說，像大同區的新房子，因路段率調高，持有成本上升，可能出售高樓層房屋，出現議價空間。

桃房市列管 人頭貸款恐浮現 【聯合報】
央行新增桃園縣4大行政區為房市「管制區」，行庫主管說，近年來桃園地區案量大、房價漲很凶，央行新一波房市管制措施幾乎是「擊中要害」，口袋不夠深的投資客將首當其衝。
業者說，桃園地區近年挾著桃園航空城、機場捷運等題材，建商大舉推案、投資客進駐狂炒，帶動房價飆高，最近1、2年房貸量幾乎集中在桃園等地區，正好符合央行這次打房「房價漲四成」、「放款集中度」兩大要件。
大型行庫主管指出，「中咖」及「小咖」級投資客已經「炒不起」台北市的房地產，近年來大舉轉戰桃園地區，加上建商推出案量很大，新一波管制措施，桃園縣地區將首當其衝，此舉對銀行、建商及投資客等衝擊者不小。
業者預估，桃園縣4個行政區納入房市「管制區」後，建商為了儘早房子賣掉、投資客為了取得貸款，「人頭貸款」問題恐將浮現，為避免建商利用人頭「套現」，各銀行未來在審核房貸時將嚴格把關、謹慎應對。
另在高價住宅方面，官員說，據內部部公布房價所得比資料資料，北市、新北市不論房價、所得水準都有一段差距，如北市房價所得比為15.01倍，新北市則為12.67倍。
為加強風險控管，官員表示，央行這次把新北市的豪宅標準依北市豪宅打7.5折，即自原來的8000萬降為6000萬元。另外避免中南部重劃區房價膨脹，其他地區凡房價超過4000萬的納入管制。

中研院政策建議 房地合一實價課稅要做了 【聯合報】
中研院昨日向馬政府提出九大政策建議書，行政院長江宜樺應邀出席，由於這次政策建議書公布，係中研院自民國九十七年三月以來，首次邀閣揆與會，行政院高度重視，預告今日將針對中研院院士，最關心的稅改與公平正義課題，即「房地合一課稅」做出正面回應。
昨日中研院政策建議書座談會，由中研院院長翁啟惠引言，再請江揆針對中研院所提各項政策建議書進行引論，並由六位政策建議書主稿院士輪流發言。財政部長張 盛和昨天也在稅務節慶祝表揚大會上預告，七月底、八月初將舉行「房地合一課稅」座談會，基本上，不會修改現行土地增值稅，但會讓房、地合一以實價課徵所得 稅，建立健全的不動產交易稅制。
「房地合一就是要實價課稅」，張盛和強調，此次改革，目的在於建立不動產交易所得稅制，現行的實價課稅只針對土地，並不包含房屋部分。
他說，明年初提出的房地合一方案，基本上會在不修土增稅前提下，將現行分開課稅的房、地，合起來實價課徵所得稅，建立一個不動產交易稅制；此外，也會併同檢討現行的「奢侈稅」。
張盛和透露，房地合一方案目前已描繪出初步輪廓，相信明年初能畫出一幅很美麗的圖畫；今年暑假會先舉辦座談會，時間大約在七月底、八月初，以聽取各方意見，將「輪廓」再修正一下，進行審慎評估。
他日前曾表示，目前邀請的對象及方式都還沒確定，要等公文正式簽出再來談，不過確定會邀集相關財政學者、地政學者，以及業者、公會或協會團體，例如房市改革行動聯盟、公平稅改聯盟等。
此外，改革方案會盡量不影響個人、配偶與未成年子女名下只有一戶自用住宅的民眾及農地，以保障居住權利。
張盛和強調，這是財政部史上第一次進行房地合一改革，因此要非常謹慎，過去財政部曾五次提出房地合一方案，但都只觸及土增稅的實價課稅，這次是首次嘗試房地合一實價課稅，因此要非常謹慎規畫。
據了解，房地合一稅制改革，將保留土地增值稅架構，民眾出售非自用住宅後，仍須按土地公告現值，繳納土增稅，但隔年度申報個人所得稅時，須依實際交易價 格，申報財產交易所得，先前已繳納的土增稅，則可列為扣抵項目，房地交易所得愈高，適用所得稅率就愈高，某種程度上，也實踐憲法漲價歸公的精神。
財政部高層私下表示，從奢侈稅實施經驗可知，國稅局要掌握短期不動產交易的實價並不困難，既然能掌握成本及售價，獲利所得「當然也在掌握之中」，房地合一實價課稅可在現有奢侈稅的基礎上進化，再搭配自住、農地、土增稅等交易費用等「豁免條款」。

生日快樂！！幸運的巨蟹座06/22~07/22