2014年度主題

名 人語錄

企網首頁新增"青年首購 圓夢專區"，專為目前剛性需求首購族群所設置，此區間價位為目前市場之主流，同仁可多承接此區間價位物價，增加交易件數。
台北市：2500萬以內
新北市：1200萬以內
基宜花：500萬以內
桃竹苗：800萬以內
中彰投：1000萬以內
雲嘉南：500萬以內
高屏：500萬以內
澎湖：500萬以內

芒果營養效力大 降糖尿病風險

夏天是許多水果盛產季節，台灣芒果又特別出名，芒果冰不但成為國民美食，更在國際上打響知名度；芒果也是相當優質的營養來源，不但含有豐富的維生素，經研究發現，還可以降低許多疾病發生風險，可以趁著產季多吃，讓身體多補充必要營養素。

調整血糖與血脂

美國俄克拉荷馬州州立大學研究發現，芒果含有多種營養素，不但高纖維，維生素種類也相當多，還有多種礦物質，能夠全面性促進身體健康，芒果另外還含有羅格 列酮與非諾貝特，可以幫助身體調節血糖，研究團隊藉著動物實驗發現，芒果可以降低血糖與血脂，降低心血管疾病發生機率，是非常良善的水果。

控制體脂肪

研究團隊準備碳水化合物、纖維、蛋白質、脂肪等食物，分配給實驗動物吃，並且分成三組實驗，一組只吃正常飲食，另兩組則是高熱量飲食，但其中一組添加入羅 格列酮與非諾貝特，實驗持續三個月，發現除高熱量組身體脂肪增加外，正常飲食和羅格列酮與非諾貝特組，體脂肪含量沒有太大變化，證明芒果效力。

芒果營養與身體代謝

研究學者認為，這是一項非常重要的發現，推測芒果營養在身體的作用與血糖、血脂、體脂肪的代謝有關，或許能夠降低糖尿病發生機會，也能避免血管疾病風險， 將計畫執行人體試驗，確定能否幫助慢性病患者控制血糖。其實不僅是芒果，許多蔬菜水果都能夠幫助身體避免慢性病發生，促進身體能夠更健康。

國內專家意見

新光醫院營養師蕭文君表示，芒果的甜度比較高，為中升糖指數之水果，一天攝取最好不要超過三份，一份大約是八分飯碗，夏日芒果冰品相當多，多吃會增加攝取熱量，一定要特別注意，不然體重可能會悄悄增加。

另外，雖然水果的升糖指數大多都在中低範圍，但芒果的糖份比較高，糖尿病患者要注意食用份量，水果最好飯後兩個小時後再食用，盡量分散餐次，避免餐後血糖過高。

行政院長江宜樺昨日出席中研院院士會議的一項座談時，宣示不動產交易將朝「房地合一、實價課稅」的方向改革，要真正有效抑止房價飆漲、讓土地獲得公平正義；據了解，針對不動產交易所得改採「房地合一」實價課徵所得稅，財政部初步規劃，將排除名下（本人、配偶及未成年子女）僅有一棟自用住宅、長期持有（第二戶持有10年以上或20年以上未轉售套利）及農民持有的農地農舍等考慮將提供租稅優惠，土地增值稅則可扣抵，避免重覆課稅，且將併同檢討奢侈稅。財政部預計七月底、八月初召開座談會，今年底前提出方案，明年二月送交立法院審議。
目前國內不動產稅賦分成交易稅、持有稅兩大類；交易（買賣）部份，土地和房屋分開，土地依土地公告現值課徵土地增值稅，房屋課稅則依實際交易價格或評定現值；持有的部分房屋都一評定現值，地價稅則是依公告地價（和公告現值不同）此次房地合一稅制改革， 將保留土地增值稅架構，民眾出售非自用住宅後，仍需按土地公告現值繳納土地增值稅，但隔年度申報個人所得稅時，需依實際交易價格，申報財產交易所得，先前 已繳納的土增稅，則可列為扣抵項目，房地交易所得越高，適用所得稅率就越高，繳稅金額也越高，未來修法通過後，無論是一般民眾還是投資客、囤房族賣屋一定 會有影響。
【對房市的影響】財政部以租稅手段要讓房價合理化，包括6月實施的房屋稅率差異化，修法讓非自住房屋稅率最低稅率從1.2％提高到1.5％，並自定義自住房屋，提供全國歸戶資料給地方政府，讓地方政府可以針對非自住房屋訂定較高稅率，除充實地方政府財源之外，更企圖增加囤屋者的負擔。
央行6月底也大動作限縮房貸成數，透過管控措施，讓房子多的房貸戶，無漏洞可鑽，除了擴大房貸管控地區之外，第3戶以上房貸成數上限5成，放寬豪宅定義、降低貸款成數，希望緊縮房貸方面的資金，增加囤房、炒房者的資金壓力。
  至於「房地合一、實價課稅」能否讓房價下修，過去政府政策都是打到成交量、沒打到房價，這次能否讓房價下修，還有待觀察。且現階段政府釋出政策走向，內容 也只有輪廓，僅止於討論階段，依財政部的規劃，預計於7月底、8月初召開座談會凝聚共識後，再提出可行的改革方案，年底前向行政院提出修正草案，最快也要 在明年2月才會送交立法院審議。從現在起到立法通過正式實行也都還有一年的時間，未來賣屋依「實價課稅」稅金將大舉提升，售屋成本增加，利潤變少，此一時 期應該會有許多2房以上的囤房族將手上多餘的房產釋出，市場上可售物件增加，買方選擇配對機會相對提高，猶記得100年6月奢侈稅實施前夕，許多投資客為 了避稅、節稅趕在5月31日前出脫房屋房價打8折打7折求售的現象是否將會重現，大家可以拭目以待、預做準備!
《小辭典》現制賣房 土地免所得稅，課增值稅
我國現行不動產稅制採「房地分離課稅」，出售房地僅房屋部分須計算財產交易所得（可扣除取得成本及改良費用）課徵所得稅，土地交易所得則免徵所得稅，而是 另課土地增值稅，稅率為20％、30％、40％；但土增稅按公告土地現值的漲幅計算，無法反映實際交易所得，若是短期炒房獲取暴利，其所負擔稅負更與其獲 利不成比例。
現行「房地分離課稅」的做法，也造成「一地三價」（公告地價、公告現值、實際價格）的現象；由於不動產交易多是房地合併計價，且國際上也多採「房地合一課 稅」，為維護租稅公平及抑制炒房，外界屢有「房地合一課稅」的建議，亦即房地交易按實際成交價格合併計算獲利，課徵所得稅，最高稅率達45％。

北市單坪均價59萬 創新高 【蘋果日報】
房市雖冷，但房價仍居高不下。營建署昨公布2014年第1季「住宅需求動向調查」，整體購屋總價1041.3萬元創新高，台北市購屋總價2401.9萬元 為歷年次高、購屋單價每坪59.4萬元則是歷史新高，不過北市房價趨勢分數逐季下跌。學者分析，民眾整體看跌比率已超過看漲，預估明年房價跌勢就會顯現。
北市房價仍在高點，但看漲房價的民眾已減少。范厚民攝
高房價民怨四起，政府陸續頒出打房措施，房市買氣轉趨觀望，第1季「住宅需求動向調查」中，整體房價趨勢綜合分數118.2分，較上季少了6.8分，更比去年同季足足減少19.2分，代表民眾對房價看法已不再樂觀。
外圍區買氣剩4成
德明財經科技大學副教授花敬群表示，住宅需求動向調查的房價樣本數並非實價登錄，屬參考性質，但從房價趨勢分數看來，民眾預期房價下跌明顯。
根據調查，台北市第1季購屋單總價雖在高點，但營建署分析，因第1季新購住宅樣本數的新成屋、預售屋比率較上季多，才會拉高房價。從房價趨勢綜合分數來看，第1季118.8分比上季少4.1分，相較去年同季則下滑14分。
住商不動產企劃研究室主任徐佳馨分析，北市房價仍維持高點主因在於市中心物件在房市混亂情況下，部分民眾看好保值效果還是願意承接，但其實外圍地區買氣明 顯降溫，成交量相較奢侈稅實施前的全盛時期只剩下4成，交易量縮明顯，現在北市房價即便還在高點，漲勢已不再，可以說是強弩之末。
2014年第1季購屋房價調查
房價趨勢分數新低
新北市第1季購屋總價1037.5萬元、每坪30.7萬元，也是歷年新高，但房價趨勢分數110.6分則是2011年Q4的後新低，比前季下跌11.6 分、相較去年同季下跌20.8分。其餘如桃竹地區、台中市和高雄市，房價趨勢分數也都比上季下跌1.4~11.6分，比起去年同季少了14.5~28分。
永慶房屋研究發展中心經理黃舒衛分析，新北市供給量最大，尤其部份重劃區生活機能還不健全，卻過早反應未來房價，在買氣轉弱、政府打房力道加強的情況下，民眾看跌的心態也愈趨濃厚。
近6季房價趨勢綜合分數
下半年跌幅會顯現
花敬群指出，今年上半年多空膠著、漲勢轉弱，下半年跌幅就會顯現，像新北市、桃竹地區因泡沫較大，跌幅相對也較大，而北市老房子過去被都更話題炒熱，市場行情遠高於實際價值，因此跌幅也會很明顯。

6都房屋移轉棟數 僅台中增加 【自由時報】
全台六大都會區6月房市交易因政府再祭限貸令而有變化，台中市因為要閃限貸令，拚命急過戶，造成台中移轉棟數月增8.5%，但其他五都包括雙北市、桃園及台南、高雄等，移轉棟數都明顯下滑。
根據各市政府公告的最新數據，台中市6月份移轉棟數，全市移轉棟數為4,301棟，比起5月份移轉棟數3,963棟，上升8.5%，不過與去年同期相比小幅下滑3.4%！這是全台都會中唯一月增的都會。
全國不動產企研室主任張瀞勻分析，政府機關嚴控房市，許多建商怕銀行貸款撥款不順利，使得台中市新建案大量過戶，實質上是維持平盤。
台中市移轉棟數排名仍由交易熱區西屯區以895棟奪冠，其次是北屯區540棟，第三名則為北區359棟！而西屯區相較於5月份589棟，月增率上升 52%，全國不動產台中新光加盟店店長吳昌懋指出，因央行實施信用管制，推測許多建商擔心銀行貸款政策會有變化，希望能如願撥款，因此趕在6月份大量過 戶，移轉棟數實為虛胖。
至於其他都會則是觀望氣息濃厚，台北市是最慘烈的受挫區，台北市6月買賣移轉棟數僅剩下2482棟，移轉量創下SARS以來6月的單月新低量，跟前一個月相比，減幅達到22.9%。
其他都會6月建物買賣移轉棟數依序為，新北5,336棟、桃園3,785棟以及台南1,712棟；與上月移轉棟數相較，新北月減11.1%、桃園月減13.1%、台南月減10.6%；與去年同期相較，新北年減24.8%、桃園年減14.2%、台南年減11.1%。
桃園交易棟數最高的前三名分別是桃園市813棟，中壢市653棟與龜山鄉501棟，其中以龜山鄉月增幅高達109.6%表現最為亮眼。
優美地產企研室召集人葉立敏表示，受到5月中旬資金排擠效應以及6月政府打房政策影響，6月建物買賣移轉量能表現不佳，市場買氣呈現觀望，隨著上半年封 關，央行再釋出信用管制政策，對於下半年的房市，自住買盤為主力市場，首購族可以「先買剛剛好」，換屋族可「賣差換好」，至於置產族可以「汰弱換強」。

非自用住宅定義出爐 行庫：實務執行有困擾 【經濟日報】
部分公股行庫向財政部反映，非自用住宅定義已出爐，若要對非自用住宅貸款條件從嚴，實務上執行會很麻煩，以房屋稅稅單為準最簡單，但也要等到明年，打炒房緩不濟急。
財政部原本要求公股行庫，在財政部賦稅署有關非自用住宅定義出爐後，須依這項標準，對非自用住宅貸款條件從嚴；由於非自用住宅定義已公布，財政部也接獲部分行庫執行上問題。
財政部官員昨（2）日表示，本人、配偶及直系親屬有無居住事實，行庫在實務上恐不易認定；必要時，可能還需要向財稅資訊中心調資料，這涉及個人資料保護法規定，必須借款人同意書。
對行庫來說，直接依地方政府課徵房屋稅的稅單來認定，借款人的房子是自用住宅或非自用住宅，可能是最單純的方法，但提高非自用住宅房屋稅率，新的規定才剛上路，稅單可能要等到明年才會有。
因此，如果照財政部的規定來執行，對公股行庫來說，實務執行上會有些困擾；減少困擾的作法，也必須等到明年才能上路，遏制囤房的政策效果在時效上將緩不急濟。

銀行房貸 終結兩套標準 【經濟日報】
中央銀行上周發布新的擴大打炒房措施後，財政部決定對先前要求公股行庫非自用住宅貸款從嚴作法「喊卡」，以免兩套標準造成公股行庫執行困擾，並導致公股行庫房貸大量流失、移轉到民營銀行。
4月底，財政部召開公股行庫季報會議時下達指示，要求公股行庫對非自用住宅貸款條件從嚴，主要包括貸款成數必須降低，並未提到利率，但有行庫已主動提高對非自用住宅貸款利率。
央行上周理監事會議後決定擴大對房地產的針對性審慎措施範圍，包括增訂自然人第三戶房貸成數一律五成後，財政部決定就先前對公股行庫的要求「踩剎車」，本月並將找來公股行庫宣示新政策。
財政部長張盛和昨（2）日表示，貸款成數原本就是央行的工具，過去央行沒有要求貸款成數時，財政部希望公股行庫嚴審非自用住宅貸款，現在央行有要求了，就照央行的規定就好。
張盛和說，央行的規定適用對象不只公股行庫，還包括民營銀行，範圍更廣，所以不需要兩套，以免公股行庫無所適從。
4月間，為健全房市，政府修法提高非自住房屋稅率，當時財政部也指示各公股行庫，未來對非自住房屋的貸款應更審慎，以防堵囤房、炒房。
財政部也表明會在非自住房屋作出明確定義後，將相關資料提供公股行庫參考。
非自用住宅貸款定義7月1日生效，不過，在央行上周採行擴大打炒房措施後，財政部決定對這項政策「踩剎車」。

生日快樂！！幸運的巨蟹座06/22~07/22