2014年度主題

名 人語錄

企網首頁新增"青年首購 圓夢專區"，專為目前剛性需求首購族群所設置，此區間價位為目前市場之主流，同仁可多承接此區間價位物價，增加交易件數。
台北市：2500萬以內
新北市：1200萬以內
基宜花：500萬以內
桃竹苗：800萬以內
中彰投：1000萬以內
雲嘉南：500萬以內
高屏：500萬以內
澎湖：500萬以內

久坐動一動 避免靜脈血栓

世足賽事進入前八強，許多球迷熬夜觀賽，擔心漏看精彩射門，常一坐就是一兩個小時。醫師提醒，天熱流汗導致血管內水份不足、血液黏稠，長時間維持同一姿勢，血液滯留下肢靜脈，恐形成靜脈血栓，甚至產生致命的肺栓塞。

第四屆亞太區血栓研討會議今明兩天在台灣舉辦，共有300多名全球知名的血栓研究專家出席。亞太心臟學會副會長暨成大醫學院教授陳志鴻、亞東醫院副院長邱冠明皆參與會議，提醒國人重視血栓對健康的威脅。

陳志鴻指出，102年國人十大死因排行榜中，心臟疾病、腦血管疾病分居二、三名，都與血栓密不可分。血栓分為動脈血栓及靜脈血栓，前者易增加腦中風機率，後者則提高肺栓塞風險，兩者都應積極治療。

據統計，台灣心房顫動患者約23萬多人，容易出現動脈血栓，腦中風風險比一般人高出五倍，近八成需使用抗凝血劑藥物。但傳統藥物Warfarin易與食物、藥物交互作用，且需定期回診抽血、嚴密監控，降低出血風險，以致患者治療意願偏低。

同樣情況也發生在靜脈栓塞治療上，邱冠明說，傳統靜脈栓塞治療需接受肝素針劑注射及傳統抗凝血藥兩階段治療，但應嚴密監控出血風險，且飲食嚴格受限，否則會影響藥效。

陳志鴻表示，作用於第十凝血因子的新型口服抗凝血劑為靜脈、動脈血栓治療開創新契機。在心房顫動預防腦中風方面，新藥使用方便且安全，可降低33%顱內出 血及50%致命性出血風險。健保署5月1日起給付此藥可用於急性深層靜脈栓塞治療及預防栓塞復發。研究顯示，新藥不需住院、監測，且藥物與食物交互作用 低，藥效作用快，可降低32%復發風險。

如何預防深層靜脈栓塞？邱冠明建議，平常避免久坐、久站、久臥，即使世足賽再精彩，也應起身動一動，並多補充水分。

行政院長江宜樺昨日出席中研院院士會議的一項座談時，宣示不動產交易將朝「房地合一、實價課稅」的方向改革，要真正有效抑止房價飆漲、讓土地獲得公平正義；據了解，針對不動產交易所得改採「房地合一」實價課徵所得稅，財政部初步規劃，將排除名下（本人、配偶及未成年子女）僅有一棟自用住宅、長期持有（第二戶持有10年以上或20年以上未轉售套利）及農民持有的農地農舍等考慮將提供租稅優惠，土地增值稅則可扣抵，避免重覆課稅，且將併同檢討奢侈稅。財政部預計七月底、八月初召開座談會，今年底前提出方案，明年二月送交立法院審議。
目前國內不動產稅賦分成交易稅、持有稅兩大類；交易（買賣）部份，土地和房屋分開，土地依土地公告現值課徵土地增值稅，房屋課稅則依實際交易價格或評定現值；持有的部分房屋都一評定現值，地價稅則是依公告地價（和公告現值不同）此次房地合一稅制改革， 將保留土地增值稅架構，民眾出售非自用住宅後，仍需按土地公告現值繳納土地增值稅，但隔年度申報個人所得稅時，需依實際交易價格，申報財產交易所得，先前 已繳納的土增稅，則可列為扣抵項目，房地交易所得越高，適用所得稅率就越高，繳稅金額也越高，未來修法通過後，無論是一般民眾還是投資客、囤房族賣屋一定 會有影響。
【對房市的影響】財政部以租稅手段要讓房價合理化，包括6月實施的房屋稅率差異化，修法讓非自住房屋稅率最低稅率從1.2％提高到1.5％，並自定義自住房屋，提供全國歸戶資料給地方政府，讓地方政府可以針對非自住房屋訂定較高稅率，除充實地方政府財源之外，更企圖增加囤屋者的負擔。
央行6月底也大動作限縮房貸成數，透過管控措施，讓房子多的房貸戶，無漏洞可鑽，除了擴大房貸管控地區之外，第3戶以上房貸成數上限5成，放寬豪宅定義、降低貸款成數，希望緊縮房貸方面的資金，增加囤房、炒房者的資金壓力。
  至於「房地合一、實價課稅」能否讓房價下修，過去政府政策都是打到成交量、沒打到房價，這次能否讓房價下修，還有待觀察。且現階段政府釋出政策走向，內容 也只有輪廓，僅止於討論階段，依財政部的規劃，預計於7月底、8月初召開座談會凝聚共識後，再提出可行的改革方案，年底前向行政院提出修正草案，最快也要 在明年2月才會送交立法院審議。從現在起到立法通過正式實行也都還有一年的時間，未來賣屋依「實價課稅」稅金將大舉提升，售屋成本增加，利潤變少，此一時 期應該會有許多2房以上的囤房族將手上多餘的房產釋出，市場上可售物件增加，買方選擇配對機會相對提高，猶記得100年6月奢侈稅實施前夕，許多投資客為 了避稅、節稅趕在5月31日前出脫房屋房價打8折打7折求售的現象是否將會重現，大家可以拭目以待、預做準備!
《小辭典》現制賣房 土地免所得稅，課增值稅
我國現行不動產稅制採「房地分離課稅」，出售房地僅房屋部分須計算財產交易所得（可扣除取得成本及改良費用）課徵所得稅，土地交易所得則免徵所得稅，而是 另課土地增值稅，稅率為20％、30％、40％；但土增稅按公告土地現值的漲幅計算，無法反映實際交易所得，若是短期炒房獲取暴利，其所負擔稅負更與其獲 利不成比例。
現行「房地分離課稅」的做法，也造成「一地三價」（公告地價、公告現值、實際價格）的現象；由於不動產交易多是房地合併計價，且國際上也多採「房地合一課 稅」，為維護租稅公平及抑制炒房，外界屢有「房地合一課稅」的建議，亦即房地交易按實際成交價格合併計算獲利，課徵所得稅，最高稅率達45％。

買方抬頭 林口、內湖成交腳步慢 【聯合報】
政府打房打得房仲業績苦哈哈，儘管委售量飆新高，但來客數卻迅速下降，不過，內湖、林口來客數未大幅減少，且需求仍強勁。成交量萎縮主要因買賣雙方對價格認知差距大，導致去化天數拉長。信義房屋林口站前店店長林士凱指出，屋主若將售價向去年房價水準看齊，將可望加速成交。
政府今年對房市祭出多項新政策，但未影響購屋族信心。永慶不動產林口站前加盟店店東陳明勇表示，詢問量、帶看量主要受節日、氣候影響，尤其先前陰雨連綿，使得看屋人潮與去年同期相比，減少1到2成。
陳明勇說，打房政策逐步推出，讓客戶開始觀望。同時，因為買方預期房價有下修空間，與屋主在價格認知上，出現每坪2～3萬的差距。使得去化天數，從2～3個月延長到3～4個月。
內湖、林口去年首5月行情為每坪51.6萬、23萬，今年成長 5％、10.9％，來到每坪54.2萬、25.5萬。信義房屋林口站前店店長林士凱指出，買方認為現在的房價應該與去年水準差不多；然而，屋主則預期房價 將反應林口建設利多。在雙方對價格僵持不下，買賣自然難成交。
林士凱說，只要屋主願意將售價調為向去年房價水準看齊，將能加快成交的時間。目前他的客戶中，至少5組3房的買方在等待屋主修正價格。
信義房屋內湖大湖店店長盧建宇分析，過往屬於賣方市場，因此屋主對價格相對堅持；然而，隨著市場轉向買方，屋主現在已經比較願意降價。他建議，購屋族可趁現在進場。

中市第一季房市 價穩量跌 【聯合報】
內政部不動產交易實價查詢服務網資料顯示，今年台中市第一季房市價穩量跌，傳統透天厝最熱賣，但比上一季衰退4成，大樓比上季衰退3成，套房也少1成。
大家房屋專案主任劉家瑋表示，第一季價格平穩或微幅上揚，但整體交易量仍受市場氣氛影響，整體推案量略縮一成。交易熱區集中在西屯區、北屯區、南屯區及太平區等。
傳統熱銷產品透天厝在上一季交易1446件，是最熱門的，交易量雖比上季衰退4成，占台中市第一季買賣交易案件的1成。在北屯、大里、沙鹿及太平等區域，仍有一定的交易量，主要分布在500~1500萬的產品。
大家房屋中區協理賴萬表示，台中市第一季受土地公告現值調高影響，導致土地持份的透天物件在上一季大量出脫，造成本季的交易量相對萎縮，預計未來還會保持市場熱度。
大樓行情，第一季單坪成交均價14.96萬，較上季成長約5%，交易量僅次透天厝，共636件，較上季減少301件，量縮約3成。在區域行情上以西屯區最為高，單坪均價達18.26萬，交易件數居台中之冠達130件。
大家房屋台中大墩加盟店店東葉俞麟表示，西屯區交易多集中在經貿園區、七期重劃區及東海大學周邊，屋齡10年以內，坪數20-40坪最受青睞。區內有經貿園區及重劃區話題帶動，涵蓋逢甲、東海等周邊商圈，是台中最具代表性的發展區域之一。
在公寓產品方面，交易熱區集中在北區、北屯區及西屯區，西屯區因前季有高單價公寓交易，今年度第一季行情跌價約2成，其他區域穩定持平。全市整體交易量共405件，較上季減少約3成，行情均價則小跌2%。
本季公寓交易熱門區域位在北區，以屋齡30年左右，20坪以下標的為主要交易物件，北區因綠地覆蓋量大、商圈成熟且文教機構密集度高，一直是指標區域。
2013年第四季台中各區陸續推出多檔熱門案件，2014年雖推案力道不減，但受到國內政經環境不穩，年底七合一選舉影響，市場交易熱度減退，價格上仍維持高檔，走向有待觀察。
劉家瑋建議，購屋者留意商圈周邊生活機能完善且交通佳等物件，反有機會在這波選舉前的停滯期中，買到具保值性的好宅。

打房一波接一波　北市量縮2成、台中不減反增 【NOWNEWS】
4 月雙張會後，政府打房動作一波接一波，不僅讓市場買氣轉淡，觀望氣氛也更加凝重，6月份6大都會區交易量除台中市逆勢增長8.5%以外，其他5個都會區則 是量縮6.1%至22.9%，如果與去年同期相比，更是6大都會區全都量縮3.4%至26.3%，其中，台北市無論月增率或是年增率，都衰退2成以上。      永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示，近期房市受到雙張會之後財政要求銀行與稅務單位聯合出手密切處理炒房與囤房問題，讓市場買氣轉淡， 而6月26日央行理監事會議第4波打房，以及近日行政院朝向房地合一稅制可行性研擬與討論，恐讓觀望氣氛更加凝重，預期短期房市買氣將再持續維持低檔階 段。
黃舒衛分析，6月6大都會區交易量除台中市逆勢增長8.5%外，其他5個都會區分別量縮6.1%至22.9%，其中，北台灣的雙北市與桃園縣與去年同期比較，交易量更縮減2成左右，顯示近期囤房稅措施、國銀非自住限貸與房貸利率調升，讓買方市場產生疑慮。
大家房屋專案主任劉家瑋表示，6月份買賣移轉棟數2482棟，是今年以來除了2月份以外的最低量，較5月萎縮22.92%，較去年同月量減26.31%，各行政區均較上月份衰退，中山區依舊蟬聯成交王寶座，但成交量卻剩不到400棟。
至於6月唯一量增的台中市，優美地產企研室葉立敏表示，買賣移轉棟 數4301棟，月增8.5%，至於年增率則是負成長3.4%；其中交易量居冠的西屯區895棟，月增52%，年增幅33%；次高的北屯區540棟，月增 2.9%，第3名則是北區359棟，月增0.3%    ，其中西屯區橫跨七期豪宅區塊與十二期中科周邊，延伸至水湳經貿園區，以及逢甲商圈，都是目前台中發展的重點與交易熱區。
黃舒衛也指出，近期在賣方獲利了結動機帶動下，委售量反而有持續增加的趨勢，建議買方不妨趁此仍是低利環境且屋主價格鬆動的機會，有機會找到合適的購屋標的。

生日快樂！！幸運的巨蟹座06/22~07/22